新西兰天维网社区

标题: Broker和会计帮我算算 [打印本页]

作者: snow777 时间: 2022-6-6 18:20:00 标题: Broker和会计帮我算算

假设投资房50W贷款，自住房50W贷款。

方案一：投资房interest only, 自住房最大额度还款；
方案二：投资房最低额度还款，自住房最低额度还款；

哪种方案好？

作者: Elddies 时间: 2022-6-6 18:32:37

如果可以，一、二我都不选
一：回头让你还本+息还有钱还吗？
二：自住房贷款要么挪到投资房上，要么加快速度还完

作者: snow777 时间: 2022-6-6 20:10:07

Elddies 发表于 2022-6-6 18:32
如果可以，一、二我都不选
一：回头让你还本+息还有钱还吗？
二：自住房贷款要么挪到投资房上，要么加快速 ...

大多数人的生活，都有不得不选择的苦衷

作者: mrscw 时间: 2022-6-6 20:22:10

Elddies 发表于 2022-6-6 18:32
如果可以，一、二我都不选
一：回头让你还本+息还有钱还吗？
二：自住房贷款要么挪到投资房上，要么加快速 ...

小白请教怎样将自住房贷款挪到投资房上？谢谢！

作者: Elddies 时间: 2022-6-6 22:42:28

mrscw 发表于 2022-6-6 20:22
小白请教怎样将自住房贷款挪到投资房上？谢谢！

Refinance

作者: mrscw 时间: 2022-6-7 21:14:30

Elddies 发表于 2022-6-6 22:42
Refinance

谢谢回复！从我读到的条款，投资房增加的贷款只能用在投资房，所以自住房好像得不到这个好处哦，难道我理解有有误？

作者: variable 时间: 2022-6-8 08:50:28

據我所知，投資房的利息計算用於稅務上，貸款額度是要按照買房時候的額度，這是我從FB Group問的，比如你貸款100萬買的投資房，年利息4萬，你不可以通過refinance這個操作把自住的貸款50萬挪到投資房成為150萬來用6萬利息抵稅(雖然銀行允許這個操作，銀行沒有說那個房子是對應那個mortgage, 我也問了那個銀行職員她也這樣做)。你如果被IRD盯上了，就不知道他們會怎樣搞你了。希望精通房地產的會計可以給我們科普一下。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)