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标题: 那么多前年批下来的建筑，现在你会开工吗？还是等明年 [打印本页]

作者: jarod_2003 时间: 2022-6-5 20:56:09 标题: 那么多前年批下来的建筑，现在你会开工吗？还是等明年

批了5万的建房计划，估计大部分是一nian 或者半年之前申请的，。

现在是批下来的，但是在利息，材料拉高，但同时房市拉低的情况下，大家还敢入世建房吗？

有多少开发商是有足够现金建房的

多少是需要撬动杠杆的

银行还是会继续支持建房借贷吗？

作者: pategao 时间: 2022-6-5 21:15:39

good question, 开发商回答吧

作者: jarod_2003 时间: 2022-6-5 21:19:08

pategao 发表于 2022-6-5 20:15
good question, 开发商回答吧

哈哈，开发商不是在带娃就是忙工作，因该没时间徕

作者: pategao 时间: 2022-6-5 21:41:59

jarod_2003 发表于 2022-6-5 20:19
哈哈，开发商不是在带娃就是忙工作，因该没时间徕

开发商现在忙的不多了，不然不会有你上面的问题

作者: only过好日子 时间: 2022-6-5 21:47:42

我家门口就有一个townhouse刚上马，估计是华人开发商，现在进场有点晚了。

作者: 顧先生 时间: 2022-6-5 22:31:23

開工就是成本 , 可以決定是虧還是做白工

作者: rzrljb 时间: 2022-6-5 22:37:37

我觉得估计有一半批了的不盖

作者: 巴依老爷 时间: 2022-6-5 22:47:26

奇怪的现象：
一方面洋人媒体新闻在疯狂的写报道中小建筑开发商破产清算，
另一方面同时，我看到很多华人渠道微信，小红书，论坛招聘版面，都在疯狂的招聘建筑工人
所以一方面洋人建筑公司进入一个破产通道，而华人建筑商进入一个行业热火爆发期？
看不懂

作者: 鯇魚 时间: 2022-6-5 23:14:15

巴依老爷发表于 2022-6-5 21:47
奇怪的现象：
一方面洋人媒体新闻在疯狂的写报道中小建筑开发商破产清算，
另一方面同时，我看到很多华人渠 ...

应该只是在不同的阶段。

破产了的那些可能本来杠杆就略高，已经到了资金链断裂的breaking point。老爷看到的那些是在这个阶段之前的，就是还没到资金链断裂的点，不过如果项目交付继续延期的话也会还不起贷款。所以他们在做最后的努力疯狂在能力范围内找人尽量保证项目可以在破产前交付，以避免资金链断裂。

类似的例子是恒大，希腊。

作者: nzhealthme2 时间: 2022-6-5 23:29:57

基本现在老开发商都不入市了，开始的项目也不会追加资金了.现在还在强上马的都是开工没有回头箭的小开发商

作者: drumNbass 时间: 2022-6-6 01:00:37

开不开工要看你的供货商，小包和融资给不给力了，一般情况下总有一个不给力

作者: 逛来逛去 时间: 2022-6-6 01:13:11

我感觉现在这个形势，开发商可能是能不开工就不开吧，不开还有房租拿，一开全是成本，手里有大量现金的，与其盖房还不如留着抄底。。。。

作者: jarod_2003 时间: 2022-6-6 08:32:45

pategao 发表于 2022-6-5 20:41
开发商现在忙的不多了，不然不会有你上面的问题

我就是一个打工人，哈哈，我也希望自己是kai法伤，

确实这两年，手头有个100万的都做开发商了。

作者: zzzzzzzzzzz 时间: 2022-6-6 08:33:36

太可怕了资金链断裂的breaking point，一群狼手握现金

作者: jarod_2003 时间: 2022-6-6 08:33:36

顧先生发表于 2022-6-5 21:31
開工就是成本 , 可以決定是虧還是做白工

陈本控制得好，造出来，没人买， yeshige问题啊

作者: jarod_2003 时间: 2022-6-6 08:35:07

鯇魚发表于 2022-6-5 22:14
应该只是在不同的阶段。

破产了的那些可能本来杠杆就略高，已经到了资金链断裂的breaking point。老爷看 ...

分析的到位，

可以体验到开发商们的jiaolü

可惜，我不是开发商，晚上也睡不好呢

作者: jarod_2003 时间: 2022-6-6 08:35:49

nzhealthme2 发表于 2022-6-5 22:29
基本现在老开发商都不入市了，开始的项目也不会追加资金了.现在还在强上马的都是开工没有回头箭的小开发商 ...

那你觉得，这次破产的人会比08 年更多吗。

作者: jarod_2003 时间: 2022-6-6 08:36:57

drumNbass 发表于 2022-6-6 00:00
开不开工要看你的供货商，小包和融资给不给力了，一般情况下总有一个不给力 ...

没太懂，你说小包要出钱帮你造房？

作者: jarod_2003 时间: 2022-6-6 08:37:32

逛来逛去发表于 2022-6-6 00:13
我感觉现在这个形势，开发商可能是能不开工就不开吧，不开还有房租拿，一开全是成本，手里有大量现金的，与 ...

大量现金是多少？哈哈

作者: drumNbass 时间: 2022-6-6 09:07:34

jarod_2003 发表于 2022-6-6 07:36
没太懂，你说小包要出钱帮你造房？

小包差劲的话会拖你的工期

作者: 我要买车 时间: 2022-6-6 10:18:22

jarod_2003 发表于 2022-6-6 07:35
那你觉得，这次破产的人会比08 年更多吗。

开发商qingsuan，倒霉的还是subbies，尤其是包材料的。大供货商现在追款都比较及时，一两个月的，不影响全局。
还是那句话，疫情时应该去学法律，相信今年下半年开始，律师jiu开始忙了

作者: 逛来逛去 时间: 2022-6-6 12:55:42

jarod_2003 发表于 2022-6-6 07:37
大量现金是多少？哈哈

哈哈哈，这问题挺好，钱多少才是够呢....

作者: 鯇魚 时间: 2022-6-6 15:00:22

jarod_2003 发表于 2022-6-6 07:35
分析的到位，

可以体验到开发商们的jiaolü

绝大部分人都是这种情况。所以就省吃俭用吧，不买东西，等通胀熬过去了就又该保经济了。

作者: 是个狼灭 时间: 2022-6-6 15:40:26

你们有没有发现，现在遍地是拆了房子的空地，几个月了都没见进度，就那么空着

作者: jarod_2003 时间: 2022-6-6 17:46:41

我要买车发表于 2022-6-6 09:18
开发商qingsuan，倒霉的还是subbies，尤其是包材料的。大供货商现在追款都比较及时，一两个月的，不影响 ...

hha winters coming

作者: jarod_2003 时间: 2022-6-6 17:47:27

是个狼灭发表于 2022-6-6 14:40
你们有没有发现，现在遍地是拆了房子的空地，几个月了都没见进度，就那么空着 ...

哪个区？

我在想那么华人建筑公司，现在怎么办。把么多工人要养

作者: 无色咖啡 时间: 2022-6-6 18:49:02

jarod_2003 发表于 2022-6-6 16:46
hha winters coming

现在很多工程的结款和账期拖的非常严重，有些subbie被拖欠了十几二十万。

作者: jarod_2003 时间: 2022-6-6 18:52:30

无色咖啡发表于 2022-6-6 17:49
现在很多工程的结款和账期拖的非常严重，有些subbie被拖欠了十几二十万。
...

可能华人这样干吧，洋人一般是钱到开始zuo

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-6-6 22:58:52

小开发商大部分都会考虑以最低成本建完给HNZ吧。。。毕竟现在市场是的钱很多。。。一个小开发商用自由资金或很少贷款就可以建个4,5套联排。。。然后租给HNZ。。。

作者: xli422 时间: 2022-6-7 01:38:29

nzhealthme2 发表于 2022-6-5 22:29
基本现在老开发商都不入市了，开始的项目也不会追加资金了.现在还在强上马的都是开工没有回头箭的小开发商 ...

你的分析很精辟现在还在往里冲的都是不怕死的我

作者: 是个狼灭 时间: 2022-6-7 10:41:56

jarod_2003 发表于 2022-6-6 16:47
哪个区？

我在想那么华人建筑公司，现在怎么办。把么多工人要养

北岸呢，离Albany很近的一个区，一小片远离主路的地方，有4个房子已经拆了，但是还是荒地，有2个开工了但是几个月才建个水泥地基

作者: drumNbass 时间: 2022-6-7 12:52:57

jarod_2003 发表于 2022-6-6 17:52
可能华人这样干吧，洋人一般是钱到开始zuo

洋人也是干完发invoice

作者: variable 时间: 2022-6-7 14:44:50

看看Winton那個Sunfield project, 雖然政府拒絕了5000套的consent, 但是它在NZX公佈還是會繼續按照已經批了的consent來建，這是4月的事情了，我去看了那個site一下，5月的時候有一台digger在那邊挖，按照設計圖紙是在挖一個小公園，但是挖了一個大坑之後，連digger也不見了。不知道是不是放棄了。

作者: V7 时间: 2022-6-7 14:58:38

variable 发表于 2022-6-7 13:44
看看Winton那個Sunfield project, 雖然政府拒絕了5000套的consent, 但是它在NZX公佈還是會繼續按照已經批了 ...

Winton是上市公司那个吗？

作者: 无色咖啡 时间: 2022-6-7 14:59:48

https://www.nzherald.co.nz/busin ... T2T465QSLKAMIXXRVM/
2家东区的开发商正式进入破产管理。现在如果是subbie，不管大包还是小包，一定要depost, 还有不能让开发商hold retention. 一定要结款后才出producer statement 和 inspeciton report, 尤其是水电方面的。
你hold report，至少才清算时可以讨回更多的钱。

作者: variable 时间: 2022-6-7 15:28:43

V7 发表于 2022-6-7 13:58
Winton是上市公司那个吗？

是的，四月的消息出來後掉了差不多18%股價。

作者: zhong5487 时间: 2022-6-8 11:29:40

现在还要继续盖的人也不少啊，说是现在盖可以赚盖房子的钱，地的钱赚不到罢了

有的工地还在干，有的不在，都是看个人条件决定我觉得是

作者: 无色咖啡 时间: 2022-6-8 11:44:31

zhong5487 发表于 2022-6-8 10:29
现在还要继续盖的人也不少啊，说是现在盖可以赚盖房子的钱，地的钱赚不到罢了

有的工地还在干，有的不在， ...

现在成本应该不止2600一平方米了吧。如果地是20年初或者19年买的，又基本没有贷款，或者很少贷款，那盖出来还是有钱赚的，只是工期时间会拉长一点。

作者: V7 时间: 2022-6-8 13:04:39

无色咖啡发表于 2022-6-8 10:44
现在成本应该不止2600一平方米了吧。如果地是20年初或者19年买的，又基本没有贷款，或者很少贷款，那盖出 ...

这就是在抽市场上现金了，是好事。
如果真的垮下来，连这批人都不盖了，都去捡盘，躺着等，直接就没有供给了，房地产才会迎来新高。他们还盖，盘的价格就上不去。

作者: subrina02 时间: 2022-6-8 17:33:45

V7 发表于 2022-6-8 12:04
这就是在抽市场上现金了，是好事。
如果真的垮下来，连这批人都不盖了，都去捡盘，躺着等，直接就没有供 ...

盖到一半必须得盖完。撂下烂摊子，接盘侠都是拿着砍刀来谈判。如果还没开工的话，不妨等材料供应稳定下来再说。

作者: subrina02 时间: 2022-6-8 17:33:47

V7 发表于 2022-6-8 12:04
这就是在抽市场上现金了，是好事。
如果真的垮下来，连这批人都不盖了，都去捡盘，躺着等，直接就没有供 ...

盖到一半必须得盖完。撂下烂摊子，接盘侠都是拿着砍刀来谈判。如果还没开工的话，不妨等材料供应稳定下来再说。

作者: sweetcheung 时间: 2022-6-8 21:18:50

Owner builder exemption. 2000一平

作者: 剑客浪心 时间: 2022-6-8 22:25:59

不怕死的就进去吧

作者: jarod_2003 时间: 2022-6-9 05:22:40

sweetcheung 发表于 2022-6-8 20:18
Owner builder exemption. 2000一平

啥意思？？？？

作者: 我要买车 时间: 2022-6-9 08:42:19

sweetcheung 发表于 2022-6-8 20:18
Owner builder exemption. 2000一平

那都已经2000一平啦

作者: V7 时间: 2022-6-9 11:08:40

subrina02 发表于 2022-6-8 16:33
盖到一半必须得盖完。撂下烂摊子，接盘侠都是拿着砍刀来谈判。如果还没开工的话，不妨等材料供应稳定下来 ...

我的意思是，继续盖房对于稳定房价稳就业是好的迹象。这个产业链上相关行业很多，占比也大。如果都停了就是滞涨的开始了。
其实我觉得已经开始了。
我当然是鼓励盖房，因为整个行业非常非常萧条。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-6-9 13:36:00

V7 发表于 2022-6-9 10:08
我的意思是，继续盖房对于稳定房价稳就业是好的迹象。这个产业链上相关行业很多，占比也大。如果都停了就 ...

你说的很有道理，真的应该鼓励和感谢现在开发的人。

作者: 我要买车 时间: 2022-6-9 22:34:10

V7 发表于 2022-6-9 10:08
我的意思是，继续盖房对于稳定房价稳就业是好的迹象。这个产业链上相关行业很多，占比也大。如果都停了就 ...

现在不好说，但是跟谁说半年后有个小项目要开，感觉大家都是一种很愿意接活的态度，难到这些水电木工又开始看得起我了？

作者: gaobuqiudong 时间: 2022-6-10 13:22:19

能扛住不盖最好别盖，建筑材料价格应该会很快回落，现在建材市场生意下滑，很多公司会很快扛不住

作者: jarod_2003 时间: 2022-6-10 17:42:26

gaobuqiudong 发表于 2022-6-10 12:22
能扛住不盖最好别盖，建筑材料价格应该会很快回落，现在建材市场生意下滑，很多公司会很快扛不住 ...

哦？这个我是第一次听说，哪些建材公司不行了？

作者: V7 时间: 2022-6-11 16:32:27

gaobuqiudong 发表于 2022-6-10 12:22
能扛住不盖最好别盖，建筑材料价格应该会很快回落，现在建材市场生意下滑，很多公司会很快扛不住 ...

Gib产能上不去，其他的都是白瞎。
之前都是跟着gib在瞎起哄，缺货缺货目前岛上啥都不缺，就是缺石膏板。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-6-11 18:04:17

V7 发表于 2022-6-11 15:32
Gib产能上不去，其他的都是白瞎。
之前都是跟着gib在瞎起哄，缺货缺货目前岛上啥都不缺，就是缺石膏板。 ...

的确是，除了gib,其他的建材供应还算不错，只不过是价格至少比年前多了30%以上。。。

作者: zks19960911 时间: 2022-6-11 18:05:41

GIB应该在半年内就会恢复正常供应，而且大概率会产能过剩

作者: jarod_2003 时间: 2022-6-11 19:08:49

zks19960911 发表于 2022-6-11 17:05
GIB应该在半年内就会恢复正常供应，而且大概率会产能过剩

嗯，我也觉得下半年和明年，很多老板们的现金流会吃紧

作者: V7 时间: 2022-6-13 11:20:08

我要买车发表于 2022-6-9 21:34
现在不好说，但是跟谁说半年后有个小项目要开，感觉大家都是一种很愿意接活的态度，难到这些水电木工又开 ...

不是看得起你，是真的很快就没活儿了。
08-11年多少builder在家失业呢，破产的也不在少数。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2022-6-15 10:24:19

sweetcheung 发表于 2022-6-8 20:18
Owner builder exemption. 2000一平

已经降下来了吗？

作者: sweetcheung 时间: 2022-6-15 21:00:24

Owner builder, 就是以前那些人，是owner自建，所以人工不計

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