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标题: 在车库上加盖2层楼问题 [打印本页]

作者: seaco_zhao 时间: 2022-6-5 18:11:09 标题: 在车库上加盖2层楼问题

我房子是freehold的， fully fence，房子在左边，车库在房子右边，车库的一边墙就是我的fence。隔壁有几个unit ，车库墙的一边是邻居的footpath。我现在有想法在车库上加盖一个二层楼，但是找来测量公司测量boundary 发现我车库的一边墙超出boundary 20厘米。这个是个老房，我看了property file， 1992年加盖这个车库的时候没有提到超出boundary这个事情。这个情况下我怎么办？还能有办法加盖么？

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-6-5 18:30:54

這個有點麻煩但如果先不說越界那部分房子按照現在測量的正確邊界進行設計例如把樓上改建那部分往後面推滿足相關規定倒不是完全沒可能？- 前提是如果真的要拆越界部分不會影響到這樓上的加建？

建議樓主要最好先問問律師然後可能是結構工程師

作者: q3367210 时间: 2022-6-5 22:18:56

陌生的香港人发表于 2022-6-5 18:30
這個有點麻煩但如果先不說越界那部分房子按照現在測量的正確邊界進行設計例如把樓上改建那部分往後面推 ...

我不知道你平时怎么处理，反正我碰到的都是爷爷不亲姥姥不爱的

Planner直接好像是按照时间判断，一般的老房子（比如10年以上的，但感觉没个基准线，完全靠他们感觉）都是历史遗留的，council也不会愿意取介入，问律师就是走surveyor，然后走律师途径。但最后的费用就不好说了。

另外回楼主想加建的，我见过的要infringe boundary setback 都需要邻居签字，你搞定这个之后还需要邻居同意你施工，记住是领着的所有邻居（就是你那几个unit所有的邻居如果他们都是shaore那个区域的话）。至于还想按原来的墙超出20cm就别想了，需要完全退回boundary内。剩下的结构和防火随意，从GIB到JH和block wall，总有一款适合你。

另外楼主你问这个问题就说明你完全没有问过一个建筑设计师或则council，十几万的花费的想法，麻烦先花点钱或则时间问问专业人士和council。

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-6-5 22:58:24

q3367210 发表于 2022-6-5 22:18
我不知道你平时怎么处理，反正我碰到的都是爷爷不亲姥姥不爱的

Planner直接好像是按照时间判断，一般的 ...

就我當年在Council 做plan check (檢查Building Consent申請看看圖紙有沒有違反城市規劃規定的工作) planner 的經驗而言當年對building consent 好像甚至沒有要求申請人確定BC申請圖紙上顯示的邊界是真正的法定邊界(legal boundary) 至少當年我們check BC 很少問這個甚至陽光角這些一般都是信申請人設計師的雖然有時可能需要申請人出測量師證明設計會符合標準但好像沒有要求確定圖紙顯示的邊界是正確的就是我理解BC/CCC前一般是需要做surveyor certificate 但不知道具體落實情況是怎樣以致能出現樓主這種情況 - 新西蘭的問題是有時程序方面太兒戲或者太靠大家自覺....

作者: seaco_zhao 时间: 2022-6-6 12:05:05

我问过两个建筑设计师，一个回复是很麻烦不接，另外一个说先交钱然后再说。。。

作者: LLVV 时间: 2022-6-6 14:22:02

seaco_zhao 发表于 2022-6-6 12:05
我问过两个建筑设计师，一个回复是很麻烦不接，另外一个说先交钱然后再说。。。 ...

先交$再說
哈～哈？

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