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标题: Onehunga房价下行 [打印本页]

作者: 柯南家的南柯 时间: 2022-6-1 19:28:44 标题: Onehunga房价下行

最近看到10 Jubilee Ave的要价，过来感慨一下，房价真的跌了啊！曾几何时，Onehunga作为入门阶，不管是unit还是bungalow，一个接一个拍出吓人价格。这房隔壁早上市几个月，已经不是山顶的时机也拍卖了1.9m。10号晚了这么一会儿，拍卖没成功，叫价1.645没成功，现在放到1.595几天了也还没sold sign。如果入手，算不算节约三十万？

可是反过来一推，如果不是自住，买了这个房子，就算1.5m拿下，4%利息成本，粗略估计一个星期光利息也要差不多一千一，租金可能也就七八百？再加地税，维修，租金的税务，这样算下来，现在买这么一个房子做投资就是活生生得烧钱。

所以，之前价格太虚高？

作者: LLVV 时间: 2022-6-1 19:30:32

喔～～是喔租金低啊

作者: wyrainman 时间: 2022-6-1 19:32:22

是新西兰收入低，

作者: evolution2night 时间: 2022-6-1 19:37:27

垃圾区房价跌不是很正常？？？

作者: rzrljb 时间: 2022-6-1 19:40:17

现在都奔5了年底都奔6了，每年亏3-5w

作者: 无色咖啡 时间: 2022-6-1 20:23:51

onehunga在中区了就算是中等的，也不知道之前为啥被拉等这么高，去年11月新房还被拍到300万。。。

作者: 蓝山居士 时间: 2022-6-1 20:42:04

rzrljb 发表于 2022-6-1 19:40
现在都奔5了年底都奔6了，每年亏3-5w

很多人就是赌，每年亏3万，连亏10年，也就30万，10年房价都翻倍了。

作者: rzrljb 时间: 2022-6-1 20:45:41

蓝山居士发表于 2022-6-1 20:42
很多人就是赌，每年亏3万，连亏10年，也就30万，10年房价都翻倍了。

如果对于所有人来说买房每年都亏钱房价就不会翻倍，只会跌，因为没人愿意亏钱，银行都不愿意借你钱去亏，没人买就没法翻

作者: Elddies 时间: 2022-6-1 21:45:06

onehunga本来就是垃圾区，房市下行时垃圾区第一个往下降很正常，看看附近那么多公屋，除非用来开发可以赚钱的话，否则怎么值那么多钱呢

作者: serendipity_417 时间: 2022-6-1 21:48:17

这是火烧到边缘中区了？

作者: skyjustin 时间: 2022-6-1 22:20:32

房东着急套现？

作者: rachelxi 时间: 2022-6-2 00:49:55

现在买省30万？？？价格下行的时候买的时候还吹自己省钱，绝对是个憨憨

作者: 柯南家的南柯 时间: 2022-6-2 01:36:55

房东的确应该是准备套现交割不过现在看起来市场反应和房东期待值还是有距离

作者: 包不同 时间: 2022-6-2 02:22:26

一直没搞懂为什么onehunga能卖那么贵

作者: 野牛 时间: 2022-6-2 09:16:48

Onehunga本身就是偏贵，就算现在的价在2020年对于我来说也没有什么特别的吸引力

作者: anzbank 时间: 2022-6-2 09:26:30

公屋区，没好校，无解

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-6-2 09:35:13

房价一跌，毛病就都出来了。。。之前是房价涨,onehunga就是位置正中，去哪都方便，一树山附近啥的哈哈。
不光是onehunga，哪个区涨了就是赞美，跌了就是毛病多

作者: matm 时间: 2022-6-2 09:53:06

猩猩都叫兽发表于 2022-6-2 09:35
房价一跌，毛病就都出来了。。。之前是房价涨,onehunga就是位置正中，去哪都方便，一树山附近啥的哈哈。
不 ...

还真是，哈哈，以前都是打开地图ONEHUNGA就在正中间，交通四通八达，纵横高速枢纽什么的，俨然未来的PONSONBY。
但那地方不管它涨到哪去，我首次买房时候没看上，买投资还是看不上。

补充内容 (2022-6-2 09:57):
也不是那个区的问题，其实就是房价回调在下跌，就是有些人还是接受不了这个事实。

作者: alike0932 时间: 2022-6-2 09:56:34

"所以，之前价格太虚高？"恭喜你发现了房地产市场的奥秘

作者: kikilulu 时间: 2022-6-2 10:01:45

市场下行阶段，哪个区域在跌，只是幅度不同罢了。

补充内容 (2022-6-2 10:01):
每个区域都在跌。

作者: kikilulu 时间: 2022-6-2 10:13:44

[attach]2614498[/attach]区域售价都有人总结了，直接看就行了，哪个区域跌幅大，一目了然。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-6-2 11:11:16

kikilulu 发表于 2022-6-2 10:13
区域售价都有人总结了，直接看就行了，哪个区域跌幅大，一目了然。

居然是北岸跌最多啊。。。。不是都说这波北岸都没怎么涨吗。。。惨了惨了。。。

实际看现在普遍跌了10-15%啊。。。不知道这2-3%的数据怎么来的。。。

作者: kikilulu 时间: 2022-6-2 11:12:25

猩猩都叫兽发表于 2022-6-2 11:11
居然是北岸跌最多啊。。。。不是都说这波北岸都没怎么涨吗。。。惨了惨了。。。

实际看现在普遍跌了10-1 ...

可能是和这个季度上市的样本有关系吧。也许看一年的才更有参考？

补充内容 (2022-6-2 11:13):
数据滞后，我看银行估价也是刚开始调整，其实都跌一阵子了吧。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-6-2 11:13:39

matm 发表于 2022-6-2 09:53
还真是，哈哈，以前都是打开地图ONEHUNGA就在正中间，交通四通八达，纵横高速枢纽什么的，俨然未来的PON ...

我感觉这类区，图个位置方便，将来的发展方向只能是高密度。不可能有什么好的居住体验了，花园洋房泳池的，还是看看郊区吧只能。。。以后就是活着了，不是生活。。。奥克兰的lifestyle已经逐渐消失了。

作者: matm 时间: 2022-6-2 11:40:06

猩猩都叫兽发表于 2022-6-2 11:11
居然是北岸跌最多啊。。。。不是都说这波北岸都没怎么涨吗。。。惨了惨了。。。

实际看现在普遍跌了10-1 ...

2-3%的数据是估价，有滞后和主观性。今天BARFOOT的真刀真枪数据是跌了9.3%，更靠谱些，但还是比感官上少点。应该是最近房源积压，能卖出去的都是不错的，要歪瓜裂枣的也都卖了数据就会更差些。

作者: tmtming 时间: 2022-6-2 13:29:03

matm 发表于 2022-06-02 09:53
还真是，哈哈，以前都是打开地图ONEHUNGA就在正中间，交通四通八达，纵横高速枢纽什么的，俨然未

不是有人，是韭菜接受不了。韭菜以为买了个房就可以飞黄腾达，割其他韭菜了。殊不知自己才是最后的韭菜。韭菜都躺平了。

作者: MCM-FLO 时间: 2022-6-2 14:23:43

地税是$3,450.72

现在房价有点跌，预计是1.8-2

1.5，搞怕大市场再跌也不卖吧

作者: mike6liu 时间: 2022-6-8 18:43:47

https://www.barfoot.co.nz/proper ... ehunga/house/832414

今天1/35 Arthur Street卖了225万，地494平，2021CV 1.975m

作者: BJ0108 时间: 2022-6-9 00:29:46

mike6liu 发表于 2022-6-8 18:43
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/onehunga/house/832414

今天1/35 Arthur ...

现在冲进去买这个太不明智了。每个星期光是利息就$2200。租个豪宅都够了。

不明白买家怎么考虑的？

作者: kikilulu 时间: 2022-6-9 09:21:43

BJ0108 发表于 2022-6-9 00:29
现在冲进去买这个太不明智了。每个星期光是利息就$2200。租个豪宅都够了。

不明白买家怎么考虑的？ ...

现在还敢冲进去的买家。不是全款就是接近全款，比如贷款只占买价的一小部分。要么就是收入巨高，贷款利率上浮那么快。叠加收紧的政策. 能贷款出来的也不容易。总之买家应该是不差钱。今年又不是去年。市场已经没有fomo情绪了。也不需要在市场上和别人抢。应该已经理智考虑了吧？不过我也是瞎猜的。因为我自己好多年没在市场上交易了。看到去年的抢房景象把我惊呆了。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-6-9 09:40:00

kikilulu 发表于 2022-6-9 09:21
现在还敢冲进去的买家。不是全款就是接近全款，比如贷款只占买价的一小部分。要么就是收入巨高，贷款利 ...

怎么个惊呆法。。。。

作者: kikilulu 时间: 2022-6-9 09:48:08

红叶疯了发表于 2022-6-9 09:40
怎么个惊呆法。。。。

又惊又呆。随便一个房子都有人抢，最后价格还不低。看着网上拍卖的视频，大家都怪疯狂的。

作者: 木头姐紫微 时间: 2022-6-9 10:01:09

mike6liu 发表于 2022-6-8 18:43
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/onehunga/house/832414

今天1/35 Arthur ...

觉得225不算贵呀，经典villa, 北向全副地。CV估低了，北岸46 sunrise Ave,卖250万，虽然是可分割地。但如果卖家卖掉那个换这个，说不定更宜居呢。

作者: V7 时间: 2022-6-9 12:04:46

onehuanga是个神奇的地方

作者: F11 时间: 2022-6-9 16:53:57

还是太贵，对面11号去年高峰抢疯了才175，去年价也就150的房子，他这个又小又旧1.595的价格还是贵，1.3-1.4差不多

作者: V7 时间: 2022-6-9 17:49:20

onehunga这次很惨啊！

作者: 红叶疯了 时间: 2022-6-9 18:48:00

kikilulu 发表于 2022-6-9 09:48
又惊又呆。随便一个房子都有人抢，最后价格还不低。看着网上拍卖的视频，大家都怪疯狂的。 ...

為何抢？？？？？？

作者: kikilulu 时间: 2022-6-9 19:02:55

红叶疯了发表于 2022-6-9 18:48
為何抢？？？？？？

我都说了好多年没交易了，你可以去问问去年买房的人为何抢。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-6-10 09:41:55

kikilulu 发表于 2022-6-9 19:02
我都说了好多年没交易了，你可以去问问去年买房的人为何抢。

你為何不抢？？？？

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