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标题: 奥克兰租房中介的管理费是不是太夸张 [打印本页]

作者: fangduoduo 时间: 2022-6-1 12:11:14 标题: 奥克兰租房中介的管理费是不是太夸张

通过中介出租了一套房子，Healthy Homes Assessment 这个收费$160没啥问题，
但是中介对这个支出, 还额外加收个管理费 $160 * xx% +gst 这个合理嘛？
是不是所有奥克兰的中介都是雁过拔毛的，支出项目也要交管理费？（租金交管理费天经地义。。）

另外水费council费，清洁费如果中介帮忙交，是不是也得拔毛，额外给管理费呀！

有经验的朋友请帮忙解惑，谢谢！

作者: Elddies 时间: 2022-6-1 12:28:48

人家帮你联系人做这个不要时间的吗？

别人动动手交钱不是时间的吗？别人的时间不是钱？

作者: fangduoduo 时间: 2022-6-1 12:33:54

交钱没问题呀，只是问问这个是不是行规，楼上的别激动哈。

作者: 是个狼灭 时间: 2022-6-1 12:35:41

租房中介真的会靠那每年的10%佣金活吗，你要这么想

作者: Elddies 时间: 2022-6-1 12:37:46

fangduoduo 发表于 2022-6-1 11:33
交钱没问题呀，只是问问这个是不是行规，楼上的别激动哈。

如果你租车的话，租车公司给你交罚单管理费是50+Gst

尊重别人的时间，想省钱就不能做甩手掌柜

作者: fangduoduo 时间: 2022-6-1 12:44:05

Elddies 发表于 2022-6-1 11:37
如果你租车的话，租车公司给你交罚单管理费是50+Gst

尊重别人的时间，想省钱就不能做甩手掌柜 ...

别混淆概念，这里谈的是租房中介

其次，租房中介每周收租金的佣金本身也不便宜了，而且这个Healthy Homes Assessment完全是屋主本人在家的时候，跟屋检的人协调做完的。中介也只是提供了一个电话联系方式而已。

再者，我通篇文章也没说不想交钱，只是觉得收费比较夸张，请问这个有啥问题嘛。

最后，我敢说，很多打算找中介出租房子的屋主，并不知道中介还会这么收费（对于所有的支出还额外加收大约10%的费用）。

作者: fangduoduo 时间: 2022-6-1 12:44:37

是个狼灭发表于 2022-6-1 11:35
租房中介真的会靠那每年的10%佣金活吗，你要这么想

还真不知道，第一次试水找中介，觉得不合适的话，明年收回来自己管理得了

作者: 飞狗 时间: 2022-6-1 12:47:38

fangduoduo 发表于 2022-6-1 11:44
还真不知道，第一次试水找中介，觉得不合适的话，明年收回来自己管理得了 ...

还是交给中介吧。。。没那精力

作者: fangduoduo 时间: 2022-6-1 12:49:45

飞狗发表于 2022-6-1 11:47
还是交给中介吧。。。没那精力

就是自己管理有点忙不过来，试试中介。先看看如果省心的话，交钱也值得了

作者: Elddies 时间: 2022-6-1 12:53:36

fangduoduo 发表于 2022-6-1 11:44
别混淆概念，这里谈的是租房中介

其次，租房中介每周收租金的佣金本身也不便宜了，而且这个Healthy Home ...

你还没有考虑到每年四次inspection 的钱，这也是额外收费的

我算过觉得不值，现在市场上房租那么高也是因为他们收费很高，所以我都自己管赚这个差价。

补充内容 (2022-6-1 11:57):
我自己出租房都在家附近，除了inspection 以外只要有熟悉的tradesmen 打电话去让他们修就行了，大多数时候我都不去现场的

作者: fangduoduo 时间: 2022-6-1 12:56:07

Elddies 发表于 2022-6-1 11:53
你还没有考虑到每年四次inspection 的钱，这也是额外收费的

我算过觉得不值，现在市场上房租那么高也是 ...

哇，这个也要额外收钱嘛，inspection 大概是多少一次啊

作者: Elddies 时间: 2022-6-1 12:57:32

fangduoduo 发表于 2022-6-1 11:56
哇，这个也要额外收钱嘛，inspection 大概是多少一次啊

你去问中介要报价吧哈哈

作者: fangduoduo 时间: 2022-6-1 13:22:35

Elddies 发表于 2022-6-1 11:57
你去问中介要报价吧哈哈

瑟瑟发抖，待宰羔羊

作者: 我要买车 时间: 2022-6-1 13:40:09

这就是为什么有人愿意以2%的管理费帮你管房子，毕竟你租房，拍照，入住检查，常规检查，修理维护，水费，割草都是费用嘛

作者: Regards 时间: 2022-6-1 13:42:03

正常，是这么收的。中介费绝对不止是8-10%佣金，还有每一次维修的margin，inspection的费用，代付款代报税的费用，administration，photo，找租客广告，等等，所有这些再加上GST，一定要签之前问清楚。
同时Agent 找的维修也会贵一些，因为毕竟人家trade跑一趟也是时间也就是*，即使只拧个螺丝收你几十或百来块也正常。
人人都要挣生活，都不容易，要用服务，就想开点，别太计较，找个好的agent确实省心省事降低风险。

如果想省这笔钱，也要想开点，除了自己干活出力花时间和租客沟通操心以外，还要会识人。这个就是积累经验的问题了，学费一定要交的，有时还不便宜，碰上麻烦也别抱怨。要想心情好，对租客要宽容些，想想省下的agent fee，大方点，该修就修，该换就换，打扫卫生打理花园别指望租客，自己干或者花钱。

反正背着抱着一样沉，就看你个人性格和能力了。选哪个都想开点，别抱怨。

作者: Regards 时间: 2022-6-1 13:44:45

补充一下，佣金%高的很多服务都包了，%低的各种杂项收费就多，user pays。最后算下来差不多

作者: fangduoduo 时间: 2022-6-1 13:54:42

Regards 发表于 2022-6-1 12:42
正常，是这么收的。中介费绝对不止是8-10%佣金，还有每一次维修的margin，inspection的费用，代付款代报税 ...

感谢解释，醍醐灌顶

作者: 飞狗 时间: 2022-6-1 14:06:42

不是广告啊。。。我家用的是rent shop，还是挺靠谱的。。。

作者: fangduoduo 时间: 2022-6-1 14:52:40

飞狗发表于 2022-6-1 13:06
不是广告啊。。。我家用的是rent shop，还是挺靠谱的。。。

能不能推荐个manager呀，谢谢！收藏了下次备用

作者: 飞狗 时间: 2022-6-1 15:03:02

fangduoduo 发表于 2022-6-1 13:52
能不能推荐个manager呀，谢谢！收藏了下次备用

每个区域的都不一样，但是rent shop的大概policy还是可以的

作者: 我要买车 时间: 2022-6-1 17:14:45

飞狗发表于 2022-6-1 14:03
每个区域的都不一样，但是rent shop的大概policy还是可以的

艹，当年接了一个从rentshop来的房客，他家给的很好的ref，后来不交水费，不割草，最后搬走，给了很多好处，免收了最后一周租金，还要给好ref，然后我才明白当时他家为啥那么积极给我说这个房客好，都不舍得她们搬走，全他妈的骗人的，有一类房客，看类型就好，见一面就pass吧，ref不准的

作者: 漂泊 时间: 2022-6-2 00:35:46

Regards 发表于 2022-6-1 12:42
正常，是这么收的。中介费绝对不止是8-10%佣金，还有每一次维修的margin，inspection的费用，代付款代报税 ...

我怎么感觉我的房屋管理中介是天使了？就是租房时广告费租客调查费贵点然后之后是租金的7.5% in gst好像然后每三个月一次检查也没有收费修东西会和我说我看情况选择自己找人还是他们找小的我自己找划算大的（割树保温棉房屋健康检查）我会先问一下发现和我自己找差不多我就都给她们去安排（差不多报价他们能拿点回扣也很好）最主要我觉得租金收的积极然后赔损还可以没有大问题就很好了。

作者: sciniph 时间: 2022-6-2 00:36:17

fangduoduo 发表于 2022-6-1 11:44
别混淆概念，这里谈的是租房中介

其次，租房中介每周收租金的佣金本身也不便宜了，而且这个Healthy Home ...

"最后，我敢说，很多打算找中介出租房子的屋主，并不知道中介还会这么收费（对于所有的支出还额外加收大约10%的费用）。
我也敢说，等你经历多了，就不觉得这个费用差算啥了。Healthy Homes Assessment 几年前就有279刀一口价的。
等你的工作忙，还要分出时间生活，就没功夫搭理房屋的日常出租了。至于年度的清理/洗，倒是可以自己安排一下。

作者: sciniph 时间: 2022-6-2 00:39:09

Regards 发表于 2022-6-1 12:42
正常，是这么收的。中介费绝对不止是8-10%佣金，还有每一次维修的margin，inspection的费用，代付款代报税 ...

‘人人都要挣生活，都不容易' 不要这么消极嘛，这么多技术移民和难民都排着队进来呢～

作者: fangduoduo 时间: 2022-6-2 00:56:00

sciniph 发表于 2022-6-1 23:36
"最后，我敢说，很多打算找中介出租房子的屋主，并不知道中介还会这么收费（对于所有的支出还额外加收大 ...

你看清楚一下啊，这个是屋主在家，跟Healthy Homes Assessment 过来的屋检人员亲自交接完成的，这个过程中介都没出现过，只是介绍了这个人来做屋检。

Healthy Homes Assessment 价格多少是另外一回事，只是不知道交钱过中介一手，就得拔皮10%手续费。

如果提前知道中介会这么搞，我早就自己找人来做这个了，微信上做这个检查的一大把联系人。

作者: fangduoduo 时间: 2022-6-2 01:01:22

漂泊发表于 2022-6-1 23:35
我怎么感觉我的房屋管理中介是天使了？就是租房时广告费租客调查费贵点然后之后是租金的7.5% in gst好 ...

对啊，我就是相信中介，才用了她介绍的人来做这个healthy homes，当时我完全可以自己找人来做，价格也不一样的。

但是我没想到的是，这个$160从账上出去之后，还要加收个大概10%的管理费，真是好气又好笑。费力不讨好的感觉。

看来以后还得自己多操心点，这些事情不能交给中介他们介绍的人做了。

作者: webb 时间: 2022-6-2 01:38:26

中介把你的租金收上来，要收你百分之几的

费加GST，在从你的租金中支付税费，乘以管理费加GST，再从租客手里把水费收上来，再乘以管理费加GST。

这不是玩笑，是真的。

能自己管，为什么不自己管呢，忙到没时间管的程度，那也收入很高，就不要计较了。要是懒，借口忙，赚的钱又不多（收管理费心疼就说明收入还不算高），就乖乖地自己管吧。

作者: 漂泊 时间: 2022-6-2 03:24:55

fangduoduo 发表于 2022-6-2 00:01
对啊，我就是相信中介，才用了她介绍的人来做这个healthy homes，当时我完全可以自己找人来做，价格也不 ...

我第一个中介也是这样加钱的现在的没有水费直接寄给中介这边她们交没有收费然后健康家园报告好像一百多反正我有看过都是按照inv上收的没有另外加钱。你换中介签合同的时候要说好的我看到每次发过来的账单和房租就只是扣了说好的管理费每三个月一次的房屋检测没有收费过报告也有图片

作者: moonIlight2013 时间: 2022-6-2 09:26:20

160算便宜的，这个评估，张口要300， 500 的都有。

作者: songinator 时间: 2022-6-2 09:44:40

ray white你入个platinum plan就不用好像

作者: zhong5487 时间: 2022-6-2 10:19:49

fangduoduo 发表于 2022-6-1 23:56
你看清楚一下啊，这个是屋主在家，跟Healthy Homes Assessment 过来的屋检人员亲自交接完成的，这个过程 ...

告诉你靠谱咨询也是要钱的。加百分之10也就20刀了，交了就交了，总比你微信找来些不靠谱的人强吧

作者: 包不同 时间: 2022-6-2 10:20:24

换中介吧，我的是如果我直接把账单付了没任何额外费用，如果通过他们付好像在租金扣额外的5%还是10%

作者: zhong5487 时间: 2022-6-2 10:25:30

fangduoduo 发表于 2022-6-1 11:33
交钱没问题呀，只是问问这个是不是行规，楼上的别激动哈。

其实如果你这个投资房离你不是太远，20分钟以内，屋况也不错的话，你完全可以不需要中介的，关键是找到靠谱的租客，平时有点小维修，让房客拍照，你可以解决就解决，不能就找个人上门，一个房子一年中介费也3-4000了，而且大概率，屋况好的房子一年需要维修的情况不会太多，1.2次，2.3次

作者: Elddies 时间: 2022-6-2 10:34:40

zhong5487 发表于 2022-6-2 09:25
其实如果你这个投资房离你不是太远，20分钟以内，屋况也不错的话，你完全可以不需要中介的，关键是找到靠 ...

对，我就是这样的，都是拍照+打电话找人，如果大修的话我会去盯着，但是毕竟离得近，基本不会影响平时生活。还有就是法律法规的事情要读明白，该做的事情要完成了，省下来的钱就都是自己的

作者: auckland.clark 时间: 2022-6-2 10:34:57

支付人家第三方公司的费用就行，管理中介不应该再收什么额外的管理费了，这个工作本来就是在日常管理的范围。

作者: 老老妖刀 时间: 2022-6-2 10:43:53

中介都有一套团队。
也是互相依存关系。

什么水工，木工，电工的。
只要发现小问题。马上解决。。然后费用么。你懂的。

管理费只是相当于底薪。

作者: littlewoman 时间: 2022-6-2 10:57:54

听说都是这样，如果房子不是很远，就自己管把

作者: zhong5487 时间: 2022-6-2 13:18:33

Elddies 发表于 2022-6-2 09:34
对，我就是这样的，都是拍照+打电话找人，如果大修的话我会去盯着，但是毕竟离得近，基本不会影响平时生 ...

上次有个老房子，刚交给新租客几周下来又是除老鼠，又是车库加锁，又是灯泡坏了，又是水龙头有点漏水，还有几个记不清楚了，反正涉及4-5个工种，都是很小的事情，你要都弄中介给你找人1000-2000肯定要的，后来自己家里人找个周末给弄了，花了几个小时吧，几十刀成本，全弄好了，租客很高兴，还写个感谢信

最近小半年啥事没有，省下的就是自己的呗

当然你很忙，不愿意操心，就掏钱吧

作者: Regards 时间: 2022-6-2 17:23:31

zhong5487 发表于 2022-6-2 12:18
上次有个老房子，刚交给新租客几周下来又是除老鼠，又是车库加锁，又是灯泡坏了，又是水龙头有点漏水，还 ...

所以最重要的是房子离家近，老话说丑妻近地，没错的。我就买离家里开车十来分钟的，有什么事自己过去一下基本都搞定了。请人干活也方便盯着，很多活盯不盯一下还是有区别的，人在那里，至少不会坑得太过分，而且自己也学学，没啥技术含量的下次自己就会做了。而且租客知道你就住附近，Inspection 方便，很多事情也会收敛点。

作者: cqiu0078 时间: 2022-6-2 17:25:13

看了这么多，看来要给我的中介点个赞，收费合理，帮我付水费也没有另外收钱，每次的屋检报告认真详细.....

作者: zhong5487 时间: 2022-6-2 18:04:48

Regards 发表于 2022-6-2 16:23
所以最重要的是房子离家近，老话说丑妻近地，没错的。我就买离家里开车十来分钟的，有什么事自己过去一下 ...

其实基本去过一次，看眼房子状况，就知道租客是不是爱护房子的人，那种院子收拾的很勤快，比如你路过随时草都是漂亮的，基本你根本不需要去，几年我都不去看的，除非让我去修理东西才去

很多好的租客是很干净的，因为那是你的投资房，但是那更是他们的家，是他们的生活

作者: 太极宗师001 时间: 2022-6-2 19:20:33

如果租800，去掉管理费，你还能净剩多少？

作者: Regards 时间: 2022-6-2 19:24:30

zhong5487 发表于 2022-6-2 17:04
其实基本去过一次，看眼房子状况，就知道租客是不是爱护房子的人，那种院子收拾的很勤快，比如你路过随时 ...

是这样的，有的租客家里比我自己家都干净

作者: sciniph 时间: 2022-6-3 15:34:37

fangduoduo 发表于 2022-6-1 23:56
你看清楚一下啊，这个是屋主在家，跟Healthy Homes Assessment 过来的屋检人员亲自交接完成的，这个过程 ...

租房中介是个收费的行业和职业啊，没有其他funding资助啊。
中介行业如果拿10%费用，一直都有吧，而且相比拿回扣的话，这个10%还算好的和明确的。
中介不出现的不仅仅是healthy home 检查，其他的维修都不会出现的，除需要交接一些实际问题。如果任何房屋事情都到现场，10%的服务费，连油费都不够。

我只是觉得当时选了中介，签了合同，那就跟着条款走。如果某些事情想剩10%，那就自己联系一些。比如找到好的deal，清洗外墙，雨槽什么的。

作者: sciniph 时间: 2022-6-3 15:42:19

zhong5487 发表于 2022-6-2 09:25
其实如果你这个投资房离你不是太远，20分钟以内，屋况也不错的话，你完全可以不需要中介的，关键是找到靠 ...

我觉得这也和房东的生活方式有关，如果平时没啥事，没有个人的活动和旅行，房客有问题随叫随到，平常维护可以自己做。
至于房客的问题，真的没有经验会进坑的。就算只这个找中介筛选也是应该的，但是把如果只是筛选，但是不需要后期维护，又会影响中介对结果的负责程度。。。。
总之，真的是什么样的人类，都可能是租客的。。。。除非屋主的生活兴趣就是管理出租房。。。
但是世界好大，生活可以丰富多彩的。。。

作者: 酒盈樽 时间: 2022-6-3 21:36:04

你这明显是合同没有签好，别去找什么大牌之类的，收费高杂项还多，动不动就是换新的。

等合约到期跟物业讲，这个维修之类的额外%划掉，不然就换人。换换更健康

作者: 葡萄紫 时间: 2022-6-5 05:46:29

酒盈樽发表于 2022-6-3 20:36
你这明显是合同没有签好，别去找什么大牌之类的，收费高杂项还多，动不动就是换新的。

等合约到期跟物业讲 ...

作为“业内人士”简单说一下，楼主说的这个费用叫maintenance costs, 一般通过中介公司除了租金收百分几的管理费，安排支付的费用有的会加个百分之几的费用，如果是房东自己安排自己支付那就不用，当然水费/rates一般是不会再加费用的。我之前上班的洋人公司就是这样。现在上班这边我们就是一包到底一个整个的租金管理费，包括安排各种维修等，inspection fee是另算的，每次检查后还会发报告和照片。其实平时检查这个费用真的不够cover 人工和油费的，做一家大概连路上时间就要1个小时，回去还要写报告。。。算下来最低人工可能都不到，但这个确实是平时管理不可缺少的一部分，会帮助更好的了解租客和发现房子一些问题。

每个公司收费不一样，找的时候可以问问清楚。找对好的manager省事省力，也是找管理的意义所在。

作者: 等待明天 时间: 2022-6-5 14:46:07

我家管理中介还行，管理费便宜，交单子都不收钱. 每次维修都会联系通知你. 如果有兴趣可以私信给我.

作者: zhong5487 时间: 2022-6-6 15:15:57

sciniph 发表于 2022-6-3 14:42
我觉得这也和房东的生活方式有关，如果平时没啥事，没有个人的活动和旅行，房客有问题随叫随到，平常维护 ...

不至于，几个投资房而已哪里有那么多事，除非你有10个以上房子。特别如果本身屋况还不错的房子。一年都找不了你一次的，管理几个投资房还是比较轻松的
关键的关键，房客靠谱。找之前擦亮眼睛

作者: Gsup 时间: 2022-6-10 15:38:19

要么出钱，要么出力。力不想出，还想要便宜而好的服务，现在这样的好事基本找不到了吧？

作者: Regards 时间: 2022-6-10 15:52:18

Gsup 发表于 2022-6-10 14:38
要么出钱，要么出力。力不想出，还想要便宜而好的服务，现在这样的好事基本找不到了吧？ ...

不光出钱出力，还有风险和经验。给中介的钱不止是买时间和跑腿费，中介见人多了确实眼光准，而且处理问题有经验。当然我说的是正经好中介，混饭的不行。自己管心大不怕交学费也可以。

作者: josegchen 时间: 2022-6-21 00:19:03

请问大家找的租房中介是中国人吗？

我感觉找中国人的租房中介收费还可以，也比较敬业。

作者: wdy_helen 时间: 2022-11-17 15:41:23

等待明天发表于 2022-6-5 14:46
我家管理中介还行，管理费便宜，交单子都不收钱. 每次维修都会联系通知你. 如果有兴趣可以私信给我. ...

可以私信我您的靠谱中介吗谢谢

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