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标题: 新西兰经济Q4滞胀，房市跌3年到2024下半年? [打印本页]
作者: 木头姐紫微    时间: 2022-5-30 13:58:44     标题: 新西兰经济Q4滞胀，房市跌3年到2024下半年?

(欢迎讨论不要乱喷)
预测这次即将到来的经济危机远比2008年金融危机来的全面和彻底，那时利率还在高位，中美关系还是蜜月期，墙国在崛起过程中，还没有数字货币，中国楼市和美国股市泡沫都还比较小，美联储以及新西兰央行当时可用的调控工具比较多。
  2021底大环境与2008比则大不相同，中美关系紧张，供应链危机，能源危机，应对疫情QE大放水，各国政府债务高企，银行利率在相对低位区域，中国经济下行，俄乌战争，局部粮食危机等等。。。
   情况已经比2008复杂的多，西方各国包括新西兰很可能在2022年4季度初现滞涨迹象，而供应端引发的通胀是需要一定时间才能压下去。
  从房地产方面看，新西兰房价上世纪80年代起到如今，40年震荡上行积累了巨大涨幅，在2020疫情后被QE和超低利率推到极致，短短两年48%的普涨幅度领跑世界，而随着央行加息和缩表打压通胀，房市21年11月见到高点，价格震荡下行时间可能会长达3年。
在接下来的时间里，企业主保住公司不倒闭，打工族尽量保住工作，普通大众需保持一定的应急资金，应对非系统性风险
  总之，只有在经济冬天来临前能足准备工作的，才能迎来下一个盛夏的辉煌。
作者: miclepolo    时间: 2022-5-30 14:19:57

winter is coming
作者: 木头姐紫微    时间: 2022-5-30 14:21:48

2019年7月全国中间价58万刀，2021年11月到92万刀，涨幅58.6%。可分割高密度的带地概念盘基本翻倍，涨的那么容易跌起来应该也不难，20%不算个事儿
作者: broomfields    时间: 2022-5-30 14:47:37

这次真的太不好
作者: 綠野香波    时间: 2022-5-30 15:04:26

如果真如此我就買。。。。
作者: Pltr    时间: 2022-5-30 15:16:46

成功逃顶 o yeah！幸亏没跟着砖家，不然还得傻兮兮的苦等好几年。
作者: 挡风玻璃维修    时间: 2022-5-30 15:25:15

我在澳洲 孩子学校开了10多年的学生食堂昨天关门大吉了 炒了几个员工 原因很多 一是食品价格上涨 二是很多单职工家庭为了补贴家用变成双职工 没有义工来帮忙 order午餐的人也变少了 都在说失业率历史最低 不是大家都收入涨了么 怎么给小孩5，6刀定个午饭钱都拿不出来 学校的捐款也不够 反正大厦将倾的感觉 所有数据对不上号
作者: rzrljb    时间: 2022-5-30 15:28:14

Pltr 发表于 2022-5-30 14:16
成功逃顶 o yeah！幸亏没跟着砖家，不然还得傻兮兮的苦等好几年。

哎，逃顶失败，只能躺平
作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2022-5-30 15:34:01

挡风玻璃维修 发表于 2022-5-30 14:25
我在澳洲 孩子学校开了10多年的学生食堂昨天关门大吉了 炒了几个员工 原因很多 一是食品价格上涨 二是很多 ...

不是澳洲全世界最富吗？5~6刀午餐都买不起了。自主带午餐多累，我喜欢提供午餐的学校。
作者: kikilulu    时间: 2022-5-30 15:36:49

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-5-30 14:34
不是澳洲全世界最富吗？5~6刀午餐都买不起了。自主带午餐多累，我喜欢提供午餐的学校。 ...

澳洲全球最富？让欧洲的卢森堡，瑞士等国家情何以堪啊？
作者: kikilulu    时间: 2022-5-30 15:37:32

挡风玻璃维修 发表于 2022-5-30 14:25
我在澳洲 孩子学校开了10多年的学生食堂昨天关门大吉了 炒了几个员工 原因很多 一是食品价格上涨 二是很多 ...

数据都是滞后的，滞后的时段还不短。
作者: 挡风玻璃维修    时间: 2022-5-30 15:48:38

Selwyn Rolleston 已经出现奇葩场景 地震房 次新房 新房L&H package 价格居然都一样  谁付了新房价格买了2012年之前的地震房？论坛里有的出来讲一下什么情况
作者: longwang    时间: 2022-5-30 16:47:10

如果未来象一些经济学家预测的，5年内不涨还跌，10年后才能超越21年的高点，请问还有人买房吗？
作者: 木头姐紫微    时间: 2022-5-30 16:57:08

2008年全球金融危机对纽澳地区房地产的冲击并不是很大，幅度小时间也短，随后很快反弹受益于移民潮和中国房地产市场的井喷，2009到2018年这十年的移民是带着银子来的，助涨了房地产繁荣，而这一次大赦16万主要工签转过来的，是来这儿打工挣钱的。同样是新鲜血液，但接盘能力完全不同。
作者: 木头姐紫微    时间: 2022-5-30 17:04:23

longwang 发表于 2022-5-30 15:47
如果未来象一些经济学家预测的，5年内不涨还跌，10年后才能超越21年的高点，请问还有人买房吗？ ...

刚需还是要买的呀，居住需求在那儿摆着。挤掉的是房屋投资属性中虚高的泡沫
比如:深圳20万RMB一平方的毛坯房用美元计价的话可能会10年不长反跌
作者: 540836449    时间: 2022-5-30 17:07:19

挡风玻璃维修 发表于 2022-5-30 14:48
Selwyn Rolleston 已经出现奇葩场景 地震房 次新房 新房L&H package 价格居然都一样  谁付了新房价格买了20 ...

白痴才买在rolleston  
去基督城市中心那么远
就算有新的高速公路也很远
新房地那么小
附近什么景点都没有
要出去散步离海边或porthill超远
乡下鬼地方
作者: longwang    时间: 2022-5-30 17:09:47

木头姐紫微 发表于 2022-5-30 16:04
刚需还是要买的呀，居住需求在那儿摆着。挤掉的是房屋投资属性中虚高的泡沫
比如:深圳20万RMB一平方的毛 ...

没有投资客，考那点有限的刚需，房价真的会日本化。
作者: V7    时间: 2022-5-30 17:10:29

其实也很好，终于可以不用吃饭每桌都在聊买房产炒房盖房。
作者: longwang    时间: 2022-5-30 17:12:45

V7 发表于 2022-5-30 16:10
其实也很好，终于可以不用吃饭每桌都在聊买房产炒房盖房。

估计以后都会聊股票。华人向来好投资。
作者: 木头姐紫微    时间: 2022-5-30 17:21:43

隔壁各种老王帖子各种求包养，劝失足妇女从良的，充分说明经济下行期，风月行业可能会大火。
以后饭桌上不聊建房子了，聊些风花雪月宝宝王，哈哈哈
作者: variable    时间: 2022-5-30 17:25:27

longwang 发表于 2022-5-30 16:09
没有投资客，考那点有限的刚需，房价真的会日本化。

自己的內部剛需沒戲，我覺得政府會順著開放邊境和員工短缺的藉口，放更多的人進來新西蘭刺激經濟。
作者: 老老妖刀    时间: 2022-5-30 17:31:43

跌到美国下一次印钱
作者: 挡风玻璃维修    时间: 2022-5-30 17:33:09

V7 发表于 2022-5-30 16:10
其实也很好，终于可以不用吃饭每桌都在聊买房产炒房盖房。

你这个讲的太实在了 我去超市买菜 一个洋人码货的还在问一个貌似是上司穿个西装的洋人现在该不该买房 那个上司讲现在别买 然后一顿解释还提到了evergrand ..
作者: 木头姐紫微    时间: 2022-5-30 17:52:52

挡风玻璃维修 发表于 2022-5-30 16:33
你这个讲的太实在了 我去超市买菜 一个洋人码货的还在问一个貌似是上司穿个西装的洋人现在该不该买房 那 ...

Evergrand名声在外呀，中国几家大房地产商也快顶不住了，据说国有背景的绿地也即将暴雷。
这个财富游戏在中国基本玩儿到尾声了，放松调控降息都不很管用，应届大学毕业生就业率不足3成，后疫情时代外资出逃，内需跟不上，国内老百姓买房意愿大幅降低，
这里也一样，买房赚钱时都赶着上车，一旦不赚钱了，需求一下就少了，只有刚需硬撑
作者: mss    时间: 2022-5-30 17:59:34

经济下行是大势所趋，房东至少要算好能抗10年的准备，明线法则制定10年的还是reasonable的。 而且*年中至少要能抗贷款利率2年8以上，5年6以上。
作者: anzbank    时间: 2022-5-30 18:07:40

挡风玻璃维修 发表于 2022-5-30 16:33
你这个讲的太实在了 我去超市买菜 一个洋人码货的还在问一个貌似是上司穿个西装的洋人现在该不该买房 那 ...

媒体上去年把恒大一顿炒，好像恒大马上倒中国立刻崩，西方就解脱“压力”能继续辉煌
特别是interest.co.nz那些评论，一个赛一个兴奋阿，结果现在好像没崩溃，郁闷死了
前年9月中国水灾也是，一个赛一个的开心，说老天都动手了，中国经济要玩...
作者: zhong5487    时间: 2022-5-30 18:09:17

mss 发表于 2022-5-30 16:59
经济下行是大势所趋，房东至少要算好能抗10年的准备，明线法则制定10年的还是reasonable的。 而且*年中至少 ...

没那么惨的，说不定明年国家党上台，明线改两年，利息可以抵税，市场就又起来了
作者: 挡风玻璃维修    时间: 2022-5-30 18:19:25

zhong5487 发表于 2022-5-30 17:09
没那么惨的，说不定明年国家党上台，明线改两年，利息可以抵税，市场就又起来了 ...

市场起来下去我看了很多次了 这次特别的猛 如果房价和收入比脱钩 年轻人没有未来 住nz版笼屋吗
作者: vantasy0916    时间: 2022-5-30 18:22:02

zhong5487 发表于 2022-5-30 17:09
没那么惨的，说不定明年国家党上台，明线改两年，利息可以抵税，市场就又起来了 ...

国家党上台万万不敢搞这个得，搞了就是只有一届，三年后回头土脸得下去。

作者: 挡风玻璃维修    时间: 2022-5-30 18:22:15

https://www.newshub.co.nz/home/travel/2022/05/not-enough-flights-to-cope-with-so-many-people-wanting-to-leave-nz-oe-agency.html

飞机不够用 大家都跑路
作者: vowoov    时间: 2022-5-30 18:22:15

zhong5487 发表于 2022-5-30 17:09
没那么惨的，说不定明年国家党上台，明线改两年，利息可以抵税，市场就又起来了 ...

想多了， 国家党不会有钱不去赚的
作者: bodyhaven    时间: 2022-5-30 18:25:15

下三元开启前的大洗牌，瑟瑟发抖

补充内容 (2022-5-30 17:26):
下三元第九运
作者: 鯇魚    时间: 2022-5-30 18:37:54

挡风玻璃维修 发表于 2022-5-30 14:25
我在澳洲 孩子学校开了10多年的学生食堂昨天关门大吉了 炒了几个员工 原因很多 一是食品价格上涨 二是很多 ...

这是提前收紧荷包。失业率虽低，但是澳洲工资涨幅还很差。这也是为什么澳洲央行推迟加息的原因。
作者: espedd    时间: 2022-5-30 19:09:15

随便再谈下我的看法，
房价涨跌只是表象和结果。内在无非就是货币政策，移民政策和市场需求的综合。涨跌是存在内在底层逻辑的。如果上涨趋势的底层逻辑还在，那如果短期调整也不会改变急需上涨的趋势，如果底层逻辑改变，那就算短期再上涨，无非强弩之末。
单纯谈涨跌这种非此即彼的抛硬币，还是谈下相对其他市场房地产市场更有意义，所谓没有比较就没有伤害。
我觉得新西兰市场跟澳洲市场，澳洲从货币政策，移民政策和市场需求完胜。

个人意见，如果非要在房地产市场里淘金。还是澳洲更有机会，不管涨跌。未来能看到的趋势都是澳洲完胜。

如果抛开房地产的物权属性和居住属性，只谈投资回报率的金融属性。那就更容易理解
作者: jli044    时间: 2022-5-30 19:26:06

vantasy0916 发表于 2022-5-30 17:22
国家党上台万万不敢搞这个得，搞了就是只有一届，三年后回头土脸得下去。

...

利息可以抵税这个已经在光头的竞选纲领里了，明线改5年这个也是
作者: 木头姐紫微    时间: 2022-5-30 19:29:58

espedd 发表于 2022-5-30 18:09
随便再谈下我的看法，
房价涨跌只是表象和结果。内在无非就是货币政策，移民政策和市场需求的综合。涨跌是 ...

不知道你说的底层逻辑是什么，根据你提到的移民，需求，货币政策，这几个因素在新西兰都已转空，不利继续上涨。而澳洲政策也是一样，它只是比我们慢半拍而已，下跌趋势已在路上
作者: 木头姐紫微    时间: 2022-5-30 19:31:28

bodyhaven 发表于 2022-5-30 17:25
下三元开启前的大洗牌，瑟瑟发抖

补充内容 (2022-5-30 17:26):

九火运吗? 提升精神层面，拔高维度的20年?
作者: 木头姐紫微    时间: 2022-5-30 19:35:13

jli044 发表于 2022-5-30 18:26
利息可以抵税这个已经在光头的竞选纲领里了，明线改5年这个也是

国家党上台，欲改两年明线
作者: 挡风玻璃维修    时间: 2022-5-30 19:49:15

鯇魚 发表于 2022-5-30 17:37
这是提前收紧荷包。失业率虽低，但是澳洲工资涨幅还很差。这也是为什么澳洲央行推迟加息的原因。 ...

还低？真不知道还要多高 普通饭店请人请不到 很多店门上贴条子因为人不够xx天休息 parttime基本30刀一小时 这样的收入父母连孩子6刀午餐定不起感觉很奇怪 难道都是去年今年拉满杠杆冲进去房市了？
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2022-5-30 20:20:37

rzrljb 发表于 2022-5-30 14:28
哎，逃顶失败，只能躺平

妈的，我一个想卖的房房租涨了30%以为可以吓走租客。。。结果人家租了。。。逃次高顶失败，躺平。。。
作者: Elddies    时间: 2022-5-30 20:24:51

挡风玻璃维修 发表于 2022-5-30 18:49
还低？真不知道还要多高 普通饭店请人请不到 很多店门上贴条子因为人不够xx天休息 parttime基本30刀一小 ...

澳洲的房租也涨了超多，这额外的收入都不知道够不够房租和汽油费
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2022-5-30 20:25:11

木头姐紫微 发表于 2022-5-30 15:57
2008年全球金融危机对纽澳地区房地产的冲击并不是很大，幅度小时间也短，随后很快反弹受益于移民潮和中国房 ...

16万大赦在出消息一刹那就react完了。。。10月不是冲了一回高岗点。。。之后中国护照都不发了，还防止外汇流失。。。其他国家都招工难，新西兰第一个开始抢人，到现在还是负流入。。。如果其他国家加入抢人行列，新西兰能有多大吸引力？至暗时刻即将来临啊。。。
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2022-5-30 20:28:22

longwang 发表于 2022-5-30 16:09
没有投资客，考那点有限的刚需，房价真的会日本化。

哪来的绝对意义上的刚需。。。房子还自带金融属性，越涨越买，没看中国房市死了，很多人找开发商问为啥现在腰斩价卖？要求退房，退个鸡巴啊，此一时彼一时。。。买了房子断供，成负资产了，还不如租房子。。。
作者: anzbank    时间: 2022-5-30 20:32:53

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-30 19:25
16万大赦在出消息一刹那就react完了。。。10月不是冲了一回高岗点。。。之后中国护照都不发了，还防止外 ...


DateArrivalsDepartures
Sunday  1 May

6,341

6,190

Monday  2 May

5,759

4,883

Tuesday  3 May

4,597

5,264

Wednesday  4 May

5,067

4,943

Thursday  5 May

5,310

4,905

Friday  6 May

5,618

6,633

Saturday  7 May

5,569

5,315

Sunday  8 May

6,268

6,134

Monday  9 May

5,182

4,393

Tuesday  10 May

4,380

5,170

Wednesday  11 May

4,960

5.228

Thursday  12 May

4,740

4,730

Friday  13 May

5,097

6,524

Saturday  14 May

5,413

5,205

Sunday  15 May

6,413

6,337

Monday  16 May

4,974

4,523

Tuesday  17 May

4,273

5,071

Wednesday  18 May

4,797

5,139

Thursday  19 May

4,277

4,929

Friday  20 May

5,043

6,519

Saturday  21 May

5,300

5,316

Sunday  22 May

5,521

6,103

Monday  23 May

6,032

5,526

Tuesday  24 May

4,752

5,634

Wednesday  25 May

5,485

6,161

Thursday  26 May

4,981

5,511

Friday  27 May

5,687

7,531

Saturday  28 May

6,105

6,321

Sunday  29 May

6,706

7,327

154,647

158,242



5月又注定是负的，今天不可能入境的比离境的多3600人

作者: 我真不是孙红雷    时间: 2022-5-30 20:37:29

anzbank 发表于 2022-5-30 19:32
5月又注定是负的，今天不可能入境的比离境的多3600人

也就是最基本面的净流入需求端都满足不了。。。不知道那帮分析师们为啥要硬钢房价不会跌。。。
作者: 鯇魚    时间: 2022-5-30 21:43:43

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-30 19:20
妈的，我一个想卖的房房租涨了30%以为可以吓走租客。。。结果人家租了。。。逃次高顶失败，躺平。。。 ...

真是个大忽悠。
作者: 鯇魚    时间: 2022-5-30 21:45:03

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-30 19:37
也就是最基本面的净流入需求端都满足不了。。。不知道那帮分析师们为啥要硬钢房价不会跌。。。 ...

大忽悠天天说卖，可惜身体诚实啊。难怪被删帖，满嘴仁义道德，一肚子男盗女娼。
作者: LilyinNZ    时间: 2022-5-30 22:06:55

longwang 发表于 2022-5-30 16:12
估计以后都会聊股票。华人向来好投资。

是投机投机投机
作者: 鯇魚    时间: 2022-5-30 22:09:42

anzbank 发表于 2022-5-30 19:32
5月又注定是负的，今天不可能入境的比离境的多3600人

回来一批带资的，走了一批无产的，喜闻乐见。

补充内容 (2022-5-30 21:10):
大冬天的进来比出去低3%都不到…呵呵 well 你硬要说这是brain drain就硬扯吧。
作者: 鯇魚    时间: 2022-5-30 22:16:25

挡风玻璃维修 发表于 2022-5-30 18:49
还低？真不知道还要多高 普通饭店请人请不到 很多店门上贴条子因为人不够xx天休息 parttime基本30刀一小 ...

新西兰摘果子的有出60刀一小时的企业，你知道吗？
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2022-5-30 22:22:53

鯇魚 发表于 2022-5-30 21:16
新西兰摘果子的有出60刀一小时的企业，你知道吗？

大分析师。。。这是那个3个月前的假新闻吗？
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2022-5-30 22:25:05

鯇魚 发表于 2022-5-30 20:45
大忽悠天天说卖，可惜身体诚实啊。难怪被删帖，满嘴仁义道德，一肚子男盗女娼。 ...

哈哈。。。大joke来了？上图
[attach]2613555[/attach]
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2022-5-30 22:29:06

鯇魚 发表于 2022-5-30 20:43
真是个大忽悠。

为啥呀，涨了30%签了约，保证现金流了。。。我为啥还卖？我忽悠啥拉？你把我原文贴出来！！！我忽悠我去死。。。你要是断章取义，你生孩子没屁眼？ok?
作者: 鯇魚    时间: 2022-5-30 22:43:44

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-30 21:22
大分析师。。。这是那个3个月前的假新闻吗？

假新闻？我看你才是假新闻～
作者: 鯇魚    时间: 2022-5-30 22:45:03

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-30 21:29
为啥呀，涨了30%签了约，保证现金流了。。。我为啥还卖？我忽悠啥拉？你把我原文贴出来！！！我忽悠我去 ...

忽悠别人卖房“逃顶”，自己偷偷捂着赚钱，还高兴得发了个帖子。把全部坛友都当大撒币啊？
作者: 无色咖啡    时间: 2022-5-30 22:47:59

jli044 发表于 2022-5-30 18:26
利息可以抵税这个已经在光头的竞选纲领里了，明线改5年这个也是

国家党的书面回到是reverse和re-consider interest deductibility change.
如果国家党上台，光头真的有魄力把一个十几亿的国家财政收入给废了，而且还是前政府留下来的。
如果国家党在选举里面说，definitely banish, 或者别的确定词，我就相信他们会废除利息不抵税政策。
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2022-5-31 00:25:10

鯇魚 发表于 2022-5-30 21:45
忽悠别人卖房“逃顶”，自己偷偷捂着赚钱，还高兴得发了个帖子。把全部坛友都当大撒币啊？ ...

能赚正cashflow为什么要卖呢？你的脑子有问题。。。你贴出来我什么时候说我必卖，有条件吧？要不我帮你找。。。毕竟是我写的，可以很快找到。。。大分析师现在气急败坏，就喜欢栽赃了。。。我说我处置我的资产的流程，我劝大家躺平，没有根本关系吧？

补充内容 (2022-5-30 23:28):
毕竟前提是现金流为王。租不出去不才卖吗？我卖了得到一大笔现金还债也可，但不适合你呀。现在不断给我产生现金流，然后长期看涨也是第一选择

补充内容 (2022-5-30 23:30):
我宁可归结于你脑子里浆糊，不是纯撒币。。。
作者: Elddies    时间: 2022-5-31 00:29:50

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-30 23:25
能赚正cashflow为什么要卖呢？你的脑子有问题。。。你贴出来我什么时候说我必卖，有条件吧？要不我帮你找 ...

因为你没有考虑到你自己预测的利率20%呢，涨的这30%够你付利息的吗？够现金流的吗哈哈哈。确实有点忽悠人了，此刻就应该把房子全部卖了润回国。
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2022-5-31 00:30:50

Elddies 发表于 2022-5-30 23:29
因为你没有考虑到你自己预测的利率20%呢，涨的这30%够你付利息的吗？够现金流的吗哈哈哈。确实有点忽悠人 ...

你把我预测20%的找出来。。。

补充内容 (2022-5-30 23:31):
不能无耻到这个地步啊。。。是不是罗摩儿？

补充内容 (2022-5-30 23:31):
要有凭有据啊。。。
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2022-5-31 00:33:04

Elddies 发表于 2022-5-30 23:29
因为你没有考虑到你自己预测的利率20%呢，涨的这30%够你付利息的吗？够现金流的吗哈哈哈。确实有点忽悠人 ...

我骂你们撒币是事实。。。你说的都无凭无据啊。。。意淫栽赃呢？意淫栽赃可能版规没有限制。。。你们可以充分利用啊。。。哈哈。。。
作者: Elddies    时间: 2022-5-31 00:34:34

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-30 23:30
你把我预测20%的找出来。。。

补充内容 (2022-5-30 23:31):

[attach]2613605[/attach]

看这个新西兰大萧条期间的20%利率

既然你预测的是1970年大萧条，就要有承认自己最高点20%的勇气

话说回来了，交完税能撑住10%的利率吗？
作者: Elddies    时间: 2022-5-31 00:36:12

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-30 23:33
我骂你们撒币是事实。。。你说的都无凭无据啊。。。意淫栽赃呢？意淫栽赃可能版规没有限制。。。你们可以 ...

本版最大空军逆势保房，笑死

你不卖房，你那些追随者怎么踩着你捡漏呢？
作者: Elddies    时间: 2022-5-31 00:37:58

当然我同意你做的，现在卖房是非常差的决定

但是还是容我笑一笑
作者: Elddies    时间: 2022-5-31 00:40:00

今晚心情不错，没准备再和你吵一架哈哈

昨天你让我做个预测，我预测今年7-9月是本轮捡漏最佳时期



补充内容 (2022-5-30 23:40):
当然前提是你能从银行搞得出来钱
作者: 鯇魚    时间: 2022-5-31 00:55:44

Elddies 发表于 2022-5-30 23:36
本版最大空军逆势保房，笑死

你不卖房，你那些追随者怎么踩着你捡漏呢？ ...

我差点笑岔气。涨一点点房租他就来这里得意洋洋地炫耀，说这房不卖了顶也不逃了，捂着热乎气。

真是屎上最大空菌马戏团。
作者: 鯇魚    时间: 2022-5-31 01:01:02

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-30 23:25
能赚正cashflow为什么要卖呢？你的脑子有问题。。。你贴出来我什么时候说我必卖，有条件吧？要不我帮你找 ...

不是会暴跌吗？不是加息缩表大萧条刚刚开始吗？逃顶什么乱七八槽的不是你信口雌黄信手拈来吗？捂着你破房干嘛？一周几块钱的租金够补你没逃成顶的差价吗？

听了你忽悠卖房的不就成傻子了？大忽悠马戏演的可好了～早早被我们拆穿了在这里撒泼打滚骂人。现在又忍不住来炫耀曝光了。啧啧。人品立现。
作者: 老老妖刀    时间: 2022-5-31 01:17:58

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-30 19:25
16万大赦在出消息一刹那就react完了。。。10月不是冲了一回高岗点。。。之后中国护照都不发了，还防止外 ...

大赦主要批印度，南非的
中国控制人口外流。
还有三哥呢
作者: 零零零    时间: 2022-5-31 01:40:19

鯇魚 发表于 2022-5-31 00:01
不是会暴跌吗？不是加息缩表大萧条刚刚开始吗？逃顶什么乱七八槽的不是你信口雌黄信手拈来吗？捂着你破房 ...

你就别在这BB了，整天在论坛里胡说八道的，谁说对房市不好的言论你就怼谁，好好个论坛让你弄的乌烟瘴气的，想看点有营养的留言帖子，全是你在这胡说八道的，说的那些话全都是幼儿园水平，你跟那些碰瓷没成功、坐地上撒泼打滚的有什么区别、胡搅蛮缠
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2022-5-31 01:55:41

零零零 发表于 2022-5-31 00:40
你就别在这BB了，整天在论坛里胡说八道的，谁说对房市不好的言论你就怼谁，好好个论坛让你弄的乌烟瘴气的 ...

作者: Elddies    时间: 2022-5-31 02:10:34

零零零 发表于 2022-5-31 00:40
你就别在这BB了，整天在论坛里胡说八道的，谁说对房市不好的言论你就怼谁，好好个论坛让你弄的乌烟瘴气的 ...

你眼瞎了看不到狗狗刚刚骂过别人生孩子没屁眼？？？

什么人呢，你眼睛白长了？

补充内容 (2022-5-31 01:11):
骂他是活该，你洗是洗不白了，他自找的

补充内容 (2022-5-31 01:13):
好吧才发现53楼还说了他忽悠他就去死。。。那还是别死了，屎盖还需要你促进浏览量呢
作者: 黎大白    时间: 2022-5-31 02:25:49

零零零 发表于 2022-5-31 00:40
你就别在这BB了，整天在论坛里胡说八道的，谁说对房市不好的言论你就怼谁，好好个论坛让你弄的乌烟瘴气的 ...

****************
作者: jli044    时间: 2022-5-31 08:42:28

无色咖啡 发表于 2022-5-30 21:47
国家党的书面回到是reverse和re-consider interest deductibility change.
如果国家党上台，光头真的有 ...

炒房收入比这个高多了，这个政策直接让以后政府房价炒不起来了。
去年好多明线以内翻倍买的房子，政府收的税和那点利息税比，哪个多？
孰轻孰重他们分得清的。房价暴涨，通膨高，去年至少政府多收了170个亿，你比较一下哪个多？
国内为什么房地产税没消息了，又开始刺激房市了？
利息税那点小钱和炒房收入，卖地收入比不是九牛一毛吗？
作者: 小灰灰    时间: 2022-5-31 09:37:51

jli044 发表于 2022-5-31 07:42
炒房收入比这个高多了，这个政策直接让以后政府房价炒不起来了。
去年好多明线以内翻倍买的房子，政府收 ...

同意，这个政策加上高息，房价会崩的更快。也不是这个时期希望看到的
作者: yangranwu    时间: 2022-5-31 09:56:09

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-30 21:29
为啥呀，涨了30%签了约，保证现金流了。。。我为啥还卖？我忽悠啥拉？你把我原文贴出来！！！我忽悠我去 ...

你这是看空做多？ 既然一直在论坛言之凿凿的断定房价会腰斩，至少跌30%以上，那为什么不卖掉等着低位接回来？我早就问过你这个问题， 知行合一没有论坛打嘴炮那么容易对吧？涨那点房租去了39%的税，多出几十块钱就让你正现金流了？所以，你这是两头堵还是精分？ 你这么做和牛刀之流有分别？牛刀还能开班卖课赚钱，你除了得到几个屌丝的跪舔，还得到什么.. 你要做的说的言行一致，我敬你是条汉子，但现在这个让我忍不住喷你…
作者: 鯇魚    时间: 2022-5-31 09:59:37

零零零 发表于 2022-5-31 00:40
你就别在这BB了，整天在论坛里胡说八道的，谁说对房市不好的言论你就怼谁，好好个论坛让你弄的乌烟瘴气的 ...

一看就是个小号，资产为零的屌丝。随便你吧，正常坛友一眼就能看出谁是忽悠谁是正常人。至于你，就是个零。
作者: Elddies    时间: 2022-5-31 10:26:01

jli044 发表于 2022-5-31 07:42
炒房收入比这个高多了，这个政策直接让以后政府房价炒不起来了。
去年好多明线以内翻倍买的房子，政府收 ...

政府又不能只能从房产上收税，而且工党不会花钱才会导致他们需要那么多的钱，国家党上台以后工党下的税都会废除，然后GST加3%，再加个遗产税什么的，减少一些不必要不必要的支出，比如给穷人换电动车这种，就都解决了
作者: 木头姐紫微    时间: 2022-5-31 10:29:10

密切关注天朝5月23日的会议导向。
这场会议中决策层决定实施“6个方面33项措施”的一揽子稳经济计划，这个重大计划也被市场称之为“12万亿救市计划”。
这把双刃剑可能会推高全球通胀，也可能拉高国内人民币计价房价?
作者: 木头姐紫微    时间: 2022-5-31 10:38:58

12万亿人民币，国内利益集团暴富机会来了。。。上次4万亿刺激不少银子溢出到西方各国，通过留学投资移民旅游等等房市，RMB购买力那次对外升值对内贬值。
这一次新印的银子是关在墙内花，拉高国内通胀RMB内外贬值一条路,囤货可能比买房挣钱多?
作者: jli044    时间: 2022-5-31 10:40:36

Elddies 发表于 2022-5-31 09:26
政府又不能只能从房产上收税，而且工党不会花钱才会导致他们需要那么多的钱，国家党上台以后工党下的税都 ...

新西兰本来就是靠新移民给老移民的养老房接盘赚钱的国家，如果发展别的怎么体现 go green？
挺过1年半，又是好世界啦
作者: vantasy0916    时间: 2022-5-31 11:39:51

jli044 发表于 2022-5-30 18:26
利息可以抵税这个已经在光头的竞选纲领里了，明线改5年这个也是

哈哈哈，竞选纲领这种东西，我不是针对光头啊，所有的政客都是垃圾
你有兴趣的话可以去翻翻，新西兰或者世界其他任何一个政客，竞选时说的话和后面兑现的比例。

再想想杰辛达上台时说了啥？做到了啥？

政客的嘴的可信度还比不过中介呢
作者: 无色咖啡    时间: 2022-5-31 11:47:50

jli044 发表于 2022-5-31 07:42
炒房收入比这个高多了，这个政策直接让以后政府房价炒不起来了。
去年好多明线以内翻倍买的房子，政府收 ...

我自己是国家党的粉，这次大选我也会选国家党。
但是，首先，炒房来增加税收根本对经济一点好处也没有，完全是泡沫经济，全民炒房的结果就是实业消失，到时连基本税收都没有了。
还有，一个税务政策一旦建立和实施，就基本不会完全废除了，但是会调整和更改。包括明线和negative gear. 你可以去看看ird tax policy的历史，目前还有完全废除过一个已经建立的税务政策。你觉得国家党会创造新西兰历史吗？
作者: jli044    时间: 2022-5-31 12:03:28

无色咖啡 发表于 2022-5-31 10:47
我自己是国家党的粉，这次大选我也会选国家党。
但是，首先，炒房来增加税收根本对经济一点好处也没有， ...

新西兰本来就是靠新移民给老移民的养老房接盘赚钱的国家，如果发展别的怎么体现 go green？
明年换党上台，移民会继续放开来接盘。别看历史，疫情以来打破历史的事还少吗？
不靠炒房收税，政府拿什么发福利，拿什么搞基建？
不发福利没有票，不搞基建没油水。
作者: jli044    时间: 2022-5-31 12:08:19

vantasy0916 发表于 2022-5-31 10:39
哈哈哈，竞选纲领这种东西，我不是针对光头啊，所有的政客都是垃圾
你有兴趣的话可以去翻翻，新西兰或者 ...

政客的嘴不可信，政客的屁股做在哪才可信。
kiwibuild办不成是因为能力不行，政客有没有太大好处，所以做不到。
涨基本工资，既稳了票仓，又多收了税，有好处，必须做到。
看看我们大新西兰政府不靠炒房，靠啥？
这个税不取消，市场没行情收不上税，怎么做基建，卡油水？
作者: 鯇魚    时间: 2022-5-31 12:15:42

无色咖啡 发表于 2022-5-31 10:47
我自己是国家党的粉，这次大选我也会选国家党。
但是，首先，炒房来增加税收根本对经济一点好处也没有， ...

国家党也不是炒房导向的。他们2017大选前已经把房价上涨控制住了，是伟大的工党重新炒起来罢了。

取消利息不能抵扣和减收入税也只是回归常识而已，不一定就是炒房导向。
作者: 鯇魚    时间: 2022-5-31 12:18:04

无色咖啡 发表于 2022-5-31 10:47
我自己是国家党的粉，这次大选我也会选国家党。
但是，首先，炒房来增加税收根本对经济一点好处也没有， ...

还有一个大问题就是愚蠢的央行，一会过度放水一会紧张抽水。白白浪费了新西兰成功抗疫的经济景气。

好怀念惠勒当行长的时代。Adrian Orr简直就是个废物。
作者: V7    时间: 2022-5-31 12:54:47

鯇魚 发表于 2022-5-31 11:15
国家党也不是炒房导向的。他们2017大选前已经把房价上涨控制住了，是伟大的工党重新炒起来罢了。

取消利 ...

上次是他控制的? 不要搞笑了
作者: kikilulu    时间: 2022-5-31 13:03:28

V7 发表于 2022-5-31 11:54
上次是他控制的? 不要搞笑了

上次那一波是从2012年后半年开始起飞涨价，当时的净移民数量一直很高，到了2016年本身后继涨幅乏力，再叠加出台海外买家的限购令，然后横盘了。
作者: V7    时间: 2022-5-31 13:13:44

kikilulu 发表于 2022-5-31 12:03
上次那一波是从2012年后半年开始起飞涨价，当时的净移民数量一直很高，到了2016年本身后继涨幅乏力，再叠 ...

海外限购推高了市场,后来的横盘(下降)很明显是美国加息锁表嘛, 突然一下市场上就没有钱了.
首席分析师非要说是国家党控制的。如果国家党控制的,那当时工党上台,为啥中介及其相关行业如丧考妣哀嚎一片?!
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2022-5-31 13:23:22

yangranwu 发表于 2022-5-31 08:56
你这是看空做多？ 既然一直在论坛言之凿凿的断定房价会腰斩，至少跌30%以上，那为什么不卖掉等着低位接回 ...

你已经黑化了。。。被粪怒冲昏了头脑。。。哪天再好好问候你全家。。。你已经过分了。。。太恶心了。。。上次你骂我还没告诉我原因呢。。。你现在跟他们为伍？居然跟他们为伍？如果你不在这个时候落井下石发言我就全当是意见不合。。。看不起你！明白吗？跟垃圾都一丘之貉了。。。失望至极。。。

你看过我是怎么想处理这个房子的帖子吗？没看过在这听见什么就是什么？



补充内容 (2022-5-31 12:23):
我对你太失望了。。。下次见你一定骂你。。。

补充内容 (2022-5-31 20:46):
别人站在我一边那是真理，到你嘴里是舔？？？。。。那你现在舔谁呢？舔首席分析师草鱼？还是罗摩儿Elddies？你现在这么享受舔别人？是吧？
作者: 鯇魚    时间: 2022-5-31 13:34:55

V7 发表于 2022-5-31 12:13
海外限购推高了市场,后来的横盘(下降)很明显是美国加息锁表嘛, 突然一下市场上就没有钱了.
首席分析师非 ...

因为当时惯性思维而已。看到工党上台后，拒绝资产利得税，后来不但没控好房价还继续让它上涨，去年都高兴坏了。比国家党好多了！
作者: 鯇魚    时间: 2022-5-31 13:37:30

V7 发表于 2022-5-31 12:13
海外限购推高了市场,后来的横盘(下降)很明显是美国加息锁表嘛, 突然一下市场上就没有钱了.
首席分析师非 ...

天天拿美国说事，都听美国的，那美国和别的国家怎么和新西兰涨跌时机都不一样？真是扯，继续扯，新西兰好像没货币没政府似的。

补充内容 (2022-5-31 12:39):
一听到政府央行和工党要负责任就推锅给国家党，推不到国家党了就推美国。啧啧好事都是你们干的，坏事都美国和国家党干的，呵呵，牛逼。
作者: 鯇魚    时间: 2022-5-31 13:47:38

V7 发表于 2022-5-31 12:13
海外限购推高了市场,后来的横盘(下降)很明显是美国加息锁表嘛, 突然一下市场上就没有钱了.
首席分析师非 ...

你不如直接说2016限购令是工党出的，2017明线也是工党出的？真是伟大的工党。
作者: 木头姐紫微    时间: 2022-5-31 13:53:22

新西兰弹丸小国，哪能不看大国脸色。靠自己乱印钱印成委内瑞拉津巴布韦吗。那时候可就是全纽均贫富，大家齐返贫。
说实在的，都不知道这次中国12万亿反向操作是吉是祸?我的感觉就是给全球通胀火上浇油，给美国添个堵
作者: 木头姐紫微    时间: 2022-5-31 13:59:56

鯇魚 发表于 2022-5-31 12:47
你不如直接说2016限购令是工党出的，2017明线也是工党出的？真是伟大的工党。 ...

海外限购具体实施不是2018年吗,2016两年明线国家党提出，工党上台后2018改5年。2021年改成10年。
资本利得税也是工绿要推，老皮和国家党反对吧，工党为选票才宣称任期内不增加新的税种
实际变相收各种税，登姐外号Taxinda
作者: 无色咖啡    时间: 2022-5-31 14:05:21

jli044 发表于 2022-5-31 11:03
新西兰本来就是靠新移民给老移民的养老房接盘赚钱的国家，如果发展别的怎么体现 go green？
明年换党上台 ...

至少有一点我同意，是要靠新移民才能拉动经济，拉动房价. 问题是，移民呢？？16万大赦之后呢？
现在走的人比来的人还多， 全世界都在抢人，只有新西兰的移民政策越来越严格。还有，中国目前还没有开国，别说钱了，人都过不来。
之前拉高杠杆买投资房，如果不是21年3月后的新房，那就必须承受加息和利息不抵税政策,double hit.

反正明年国家党一定上台的，看光头怎么拉回这个烂摊子吧。希望他有john key的魄力。
作者: 无色咖啡    时间: 2022-5-31 14:07:18

木头姐紫微 发表于 2022-5-31 12:59
海外限购具体实施不是2018年吗,2016两年明线国家党提出，工党上台后2018改5年。2021年改成10年。
资本利 ...

现在最怕就算阿登姐下台前把captial gain tax通过了。那就真的头大
作者: zhong5487    时间: 2022-5-31 14:11:39

无色咖啡 发表于 2022-5-31 13:07
现在最怕就算阿登姐下台前把captial gain tax通过了。那就真的头大

那新西兰就没啥炒房的事儿了吧，大家都不玩了
作者: jli044    时间: 2022-5-31 14:12:56

无色咖啡 发表于 2022-5-31 13:05
至少有一点我同意，是要靠新移民才能拉动经济，拉动房价. 问题是，移民呢？？16万大赦之后呢？
现在走的 ...

乐观点，不用担心。
全世界现在只有五眼在抢人，看看欧洲的通膨你就知道了。身边好多西班牙，之类欧猪5国的人要过来。
咱们本来就是在抢美加澳不要的人。
身边有几个东欧的移民中介朋友说最近忙死了。
现在政府在等形势明朗，明年大选结束，如果政府换了，移民政策也会改变。
08，09年移民肯定不如 10年以后好办。
作者: jli044    时间: 2022-5-31 14:15:23

无色咖啡 发表于 2022-5-31 13:05
至少有一点我同意，是要靠新移民才能拉动经济，拉动房价. 问题是，移民呢？？16万大赦之后呢？
现在走的 ...

好多人觉得光头上台会食言，不会取消利息抵税。
可利息抵税那点钱和房地产市场热络与否的税收差差的太多了。
孰轻孰重，他比咱们清楚
作者: V7    时间: 2022-5-31 14:19:01

鯇魚 发表于 2022-5-31 12:37
天天拿美国说事，都听美国的，那美国和别的国家怎么和新西兰涨跌时机都不一样？真是扯，继续扯，新西兰好 ...

你是一个五眼家小弟的首席分析师，你不听美国的听谁的？



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