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标题: 最近售出房子价格 [打印本页]

作者: only过好日子 时间: 2022-5-29 07:36:48 标题: 最近售出房子价格

最近关注房市价格发现一个规律，比cv价高卖掉的一般都有价格显示。也有很多卖掉的没有价格显示，是不是可以理解为是比cv价低卖掉的，中介没有上传。

作者: 我要买车 时间: 2022-5-29 07:46:08

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作者: pategao 时间: 2022-5-29 08:13:50

也对啊，中介不就是让人踩的吗

作者: juliewu 时间: 2022-5-29 09:33:22

作者: xli422 时间: 2022-5-29 11:30:37

你可以花钱隐藏销售价格

作者: only过好日子 时间: 2022-5-29 17:43:01

xli422 发表于 2022-5-29 11:30
你可以花钱隐藏销售价格

谁花钱，中介吗？

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-5-29 17:48:20

MT EDEN 好几个全腹地房新cv60%卖了中介不肯upload价格

作者: 木头姐紫微 时间: 2022-5-29 19:50:17

挡风玻璃维修发表于 2022-5-29 17:48
MT EDEN 好几个全腹地房新cv60%卖了中介不肯upload价格

那你爆料一下这CV打六折的让我们见识见识

作者: rzrljb 时间: 2022-5-29 20:29:41

你考不及格，愿意把卷子传到网上让大家看么，中介这么做也可以理解

作者: 无色咖啡 时间: 2022-5-29 23:05:07

这个好像真的是哦，现在neg的房子成交了，也不更新价格，2-3个月前成交的房子，价格都是TBA.
其实，不需要这么欲盖弥彰，说出来反而好，大家知道价格了，也更加敢出价，价格合理了，反而对于中介来说是好的，能卖出去了。毕竟现在80-90%都是自住买家在市场上活动，都是刚需。

作者: only过好日子 时间: 2022-5-30 07:55:41

无色咖啡发表于 2022-5-29 23:05
这个好像真的是哦，现在neg的房子成交了，也不更新价格，2-3个月前成交的房子，价格都是TBA.
其实，不需要 ...

也倒是，我前两天跟broker聊房子砍价的事情，问他在cv基础上砍个7或者8折过不过分，他说一点问题没有，broker界普遍也是悲观。

作者: jli044 时间: 2022-5-30 09:12:14

木头姐紫微发表于 2022-5-29 19:50
那你爆料一下这CV打六折的让我们见识见识

他可能说的是澳洲吧？要不怎么理解一个在澳洲的华人天天关注新西兰房市论坛

作者: V7 时间: 2022-5-30 10:21:50

对啊，只要是低于cv的都没有价格了

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-5-30 10:43:00

jli044 发表于 2022-5-30 09:12
他可能说的是澳洲吧？要不怎么理解一个在澳洲的华人天天关注新西兰房市论坛 ...

我两边都关注哪里划算买哪里

作者: V7 时间: 2022-5-30 10:46:33

only过好日子发表于 2022-5-30 07:55
也倒是，我前两天跟broker聊房子砍价的事情，问他在cv基础上砍个7或者8折过不过分，他说一点问题没有，br ...

啥？如果可以cv砍7-8折，那真是比08年还惨

作者: kikilulu 时间: 2022-5-30 10:59:43

V7 发表于 2022-5-30 10:46
啥？如果可以cv砍7-8折，那真是比08年还惨

08年差不多就是照着当时的新cv 砍，打8折，我记得当时有个帖子主题就是买房如何谈价，就说从新CV 8 折开始出价。

作者: 我要买车 时间: 2022-5-30 11:13:50

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作者: V7 时间: 2022-5-30 11:21:57

kikilulu 发表于 2022-5-30 10:59
08年差不多就是照着当时的新cv 砍，打8折，我记得当时有个帖子主题就是买房如何谈价，就说从新CV 8 折开 ...

可是现在才哪到哪啊？
这不是才开始么？
就开始7折上刀砍？

作者: longwang 时间: 2022-5-30 11:39:58

感觉这波和08年很象，但下跌幅度要超过08年。08年跌20%的时候，官方利率在8.25%1年后，房价已经到底，经济下行，通胀已控，储备银行开始降息。现在跌20%，通胀高位，利率还在上行，经济只是刚开始疲软，如果如储备银行4%的利率上限，现在才一半，估计还得跌20%。估计房价回到疫情前。

作者: kikilulu 时间: 2022-5-30 11:40:11

V7 发表于 2022-5-30 11:21
可是现在才哪到哪啊？
这不是才开始么？
就开始7折上刀砍？

这次情况不太一样，这一波涨幅在2020年后半年到2021年11月左右过于集中。速度极快。2008年那次，从2003年一路涨到2007年底。周期久一些。而且那次后来遇到全球金融危机利息跳水，迅速的从9%以上降低到6%。具体情况还是有区别的

作者: V7 时间: 2022-5-30 11:45:08

kikilulu 发表于 2022-5-30 11:40
这次情况不太一样，这一波涨幅在2020年后半年到2021年11月左右过于集中。速度极快。2008年那次，从2003年 ...

我只是觉得这才几天没来啊，就已经敢8折刀了。

作者: kikilulu 时间: 2022-5-30 11:46:37

V7 发表于 2022-5-30 11:45
我只是觉得这才几天没来啊，就已经敢8折刀了。

本来很多房子cv 偏差就大，也不好一概而论。举个例子吧，你看看174D LADIES MILE 的售价和cv 就知道了

补充内容 (2022-5-30 11:52):
售价180万，3月份售出的。新 cv 290万。

作者: 黑羊 时间: 2022-5-30 12:40:53

无色咖啡发表于 2022-5-29 23:05
这个好像真的是哦，现在neg的房子成交了，也不更新价格，2-3个月前成交的房子，价格都是TBA.
其实，不需要 ...

Relab 从来不隐藏价格啊

作者: 我要买车 时间: 2022-5-30 13:05:03

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作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-5-30 13:13:02

kikilulu 发表于 2022-5-30 10:59
08年差不多就是照着当时的新cv 砍，打8折，我记得当时有个帖子主题就是买房如何谈价，就说从新CV 8 折开 ...

这次的CV和之前的计算方式不一样了。相似的位置和房子，如果有20-21年的交易记录，估值会大幅高于附近相似但没有近期交易记录的。不像过去好像是整条街都差不多的感觉。CV变得既有参考性（对于近期成交房，可能就是它的售价附近），同时又变得更不具有参考性（对那些没有近期交易记录的房子来说）。这次之后更不能看CV操作了。。。之前不管怎么说多少还是有点意义，这次之后感觉彻底打乱了。。。

作者: kikilulu 时间: 2022-5-30 13:15:09

猩猩都叫兽发表于 2022-5-30 13:13
这次的CV和之前的计算方式不一样了。相似的位置和房子，如果有20-21年的交易记录，估值会大幅高于附近相 ...

是的，我在隔壁帖子举了一个非常典型的例子，174D LAIDES MILE, 3月份180万售出。新cv 290 万，可以说新的cv对于这个房子，毫无参考意义。所以我说一概而论按照cv的机械算法，逻辑上是无法自治的。还得具体房子具体来分析。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-5-30 13:27:28

kikilulu 发表于 2022-5-30 13:15
是的，我在隔壁帖子举了一个非常典型的例子，174D LAIDES MILE, 3月份180万售出。新cv 290 万，可以说新 ...

现在看的话，基本上300万或者以上的房子，还是有相当一部分甚至大部分能高出CV卖的。300以下，可能比CV价格低卖的居多。。。反正没什么买家现在，真是贷款做好了，那么大胆出价就行。别管过去多少流拍或者房东想要多少，尽情砍价。除非是真爱，那么妥协下吧就。可买可不买的就随便砍价。我一个朋友买房最近就比asking砍了30万。。。。200初的房子。水分很大还是哈啊

作者: ethanwu 时间: 2022-5-30 13:34:20

也得看房子，DANNEMORA很多CV都在140-150,4房，哪个会低于CV20%卖。很多都高于CV买到就不错了

作者: only过好日子 时间: 2022-5-30 17:23:09

ethanwu 发表于 2022-5-30 13:34
也得看房子，DANNEMORA很多CV都在140-150,4房，哪个会低于CV20%卖。很多都高于CV买到就不错了 ...

也就在cv附近，哪像去年，高个30到40%

作者: only过好日子 时间: 2022-5-30 17:25:25

kikilulu 发表于 2022-5-30 10:59
08年差不多就是照着当时的新cv 砍，打8折，我记得当时有个帖子主题就是买房如何谈价，就说从新CV 8 折开 ...

房价是个循环。

作者: only过好日子 时间: 2022-5-30 17:26:50

longwang 发表于 2022-5-30 11:39
感觉这波和08年很象，但下跌幅度要超过08年。08年跌20%的时候，官方利率在8.25%1年后，房价已经到底，经济 ...

你这么说，还挺令人担心的。

作者: only过好日子 时间: 2022-5-30 17:29:47

kikilulu 发表于 2022-5-30 13:15
是的，我在隔壁帖子举了一个非常典型的例子，174D LAIDES MILE, 3月份180万售出。新cv 290 万，可以说新 ...

你说的是那个driveway占了200多土地，陡的跟冬奥会跳台一样的那个？

作者: kikilulu 时间: 2022-5-30 17:31:05

only过好日子发表于 2022-5-30 17:29
你说的是那个driveway占了200多土地，陡的跟冬奥会跳台一样的那个？

应该是吧。车道占了好多土地。

作者: Elddies 时间: 2022-5-30 17:33:43

only过好日子发表于 2022-5-30 17:29
你说的是那个driveway占了200多土地，陡的跟冬奥会跳台一样的那个？

…你这比喻也是可以的

作者: 黑羊 时间: 2022-5-30 22:47:27

我要买车发表于 2022-5-30 13:05
本来homes有显示on sale和recent sold，如果卖的不好，成交当天就在homes上显示啥也没发生，好像根本没上 ...

毕竟商业模式不一样。
对于普通买家和投资者，relab 马上要放大招了。。。。

补充内容 (2022-5-30 22:47):
已经在做最后的调整和测试

作者: lajilaoye 时间: 2022-5-31 11:04:42

黑羊发表于 2022-5-30 22:47
毕竟商业模式不一样。
对于普通买家和投资者，relab 马上要放大招了。。。。

啥功能，期待下，记得到时候发个帖子介绍下新功能，现在网站就是满篇找内容，感觉新会员没教程没介绍需要时间学下咋用，比较繁琐

作者: 黑羊 时间: 2022-5-31 11:19:15

lajilaoye 发表于 2022-5-31 11:04
啥功能，期待下，记得到时候发个帖子介绍下新功能，现在网站就是满篇找内容，感觉新会员没教程没介绍需要 ...

随着系统发展越来越专业全面，自然会对普通买家特别是首次购房者来说比较复杂繁琐。
所以这个大招是化繁为简，让房产小白也能在购房前掌握一定的知识。

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