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标题: 这个房子怎么这么便宜，房价腰斩了？？ [打印本页]

作者: 三分帅气 时间: 2022-5-25 08:48:19 标题: 这个房子怎么这么便宜，房价腰斩了？？

https://rwmtalbert.co.nz/aucklan ... buck-road-mlb21050/ 847的地180的室内面积才卖了86万？？

作者: 无过 时间: 2022-5-25 08:55:08

十有八九靠土的那一侧地基有漏水....
说白了，卖个地价

作者: moonIlight2013 时间: 2022-5-25 09:02:21

无过发表于 2022-5-25 08:55
十有八九靠土的那一侧地基有漏水....
说白了，卖个地价

说实话，80万都嫌贵。

作者: hnlx1229 时间: 2022-5-25 09:03:04

然后楼下可能是违建~基本带不了款~最近也看到了类似的房子~后期维护成本很高~

作者: 我要买车 时间: 2022-5-25 09:04:59

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作者: Frank168 时间: 2022-5-25 09:13:11

父母親賣給自己的子女吧！

作者: 南边球的熊 时间: 2022-5-25 09:19:29

西区的地也就这个钱呵呵

作者: 野牛 时间: 2022-5-25 09:24:36

房子年久失修，室内室外都要全部翻新

下层若漏水的话房间墙板木头框架都要扒了重做

怪不得只出到八十多万卖家也愿意卖

作者: rzrljb 时间: 2022-5-25 09:27:43

就是腰斩了，前一段火的时候买家根本不挑毛病

补充内容 (2022-5-25 09:37):
urban zone这么大地轻松卖150

作者: 野牛 时间: 2022-5-25 09:57:09

rzrljb 发表于 2022-5-25 09:27
就是腰斩了，前一段火的时候买家根本不挑毛病

补充内容 (2022-5-25 09:37):

如果你家值150，腰斩了别人出86，你卖吗？

作者: 无过 时间: 2022-5-25 10:06:59

野牛发表于 2022-5-25 09:24
房子年久失修，室内室外都要全部翻新

下层若漏水的话房间墙板木头框架都要扒了重做

如果是半地下漏水，那基本没得修，只能在室内重新做防水再加一道墙，那价格随随便便20万进去了

作者: 房奴甲 时间: 2022-5-25 10:11:29

完了，卖破区不添钱换北岸解放区的窗口期结束了。现在北岸Bay区很坚挺，只从最高点跌了10%左右。集体大发疯结束。各回各家各找各妈。

作者: bodyhaven 时间: 2022-5-25 10:40:41

86万买管线齐全的3块地啊开玩笑，一块地还不到30万，如果这都不是漏。。。

作者: rzrljb 时间: 2022-5-25 10:45:36

野牛发表于 2022-5-25 09:57
如果你家值150，腰斩了别人出86，你卖吗？

如果我不卖别人会继续加价么？我还能卖的更高么？

作者: rzrljb 时间: 2022-5-25 10:46:24

野牛发表于 2022-5-25 09:24
房子年久失修，室内室外都要全部翻新

下层若漏水的话房间墙板木头框架都要扒了重做

去年高点的时候就算这只是块空地都有人买

作者: hoolee 时间: 2022-5-25 11:06:45

光地都值这个价

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-5-25 12:01:08

三尖八角的地雖然拆了現房勉強塞3個進去不至於不行但始終不是太理想

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-5-25 12:27:21

等明天加息完再买可以再便宜10万买早了

作者: 野牛 时间: 2022-5-25 15:23:52

rzrljb 发表于 2022-5-25 10:46
去年高点的时候就算这只是块空地都有人买

说的没错

·

作者: 野牛 时间: 2022-5-25 15:54:04

rzrljb 发表于 2022-5-25 10:45
如果我不卖别人会继续加价么？我还能卖的更高么？

这个房子上层三房租650

下层一房一厅可以连车库一起单独租出去，一周也有400

每周房租$1050

86万全部贷款， 4.55% 一年利率，周还$1011

地税 2800

保险1500

看销售记录就知道房贷没有欠那么多钱，房租能cover房贷的情况下为什么选择低价卖出？缺钱吗？

如果房子不是因为装修成本，结构问题或者其他硬伤，为什么没人出更高价？

别说你想腰斩，我也想要腰斩买两套，但现状来看这房子的卖价和腰斩没有关系

作者: 三分帅气 时间: 2022-5-25 16:03:55

野牛发表于 2022-5-25 15:54
这个房子上层三房租650

下层一房一厅可以连车库一起单独租出去，一周也有400

只有一种可能就是房子闹鬼

作者: rzrljb 时间: 2022-5-25 16:11:12

野牛发表于 2022-5-25 15:54
这个房子上层三房租650

下层一房一厅可以连车库一起单独租出去，一周也有400

你买下来租金要交税的啊，1050*0.67只剩700了，每年还有一定的维护费用租不出去的空窗期，四舍五入1年亏2w，其次，现在是4.55%明年可能6，再亏1w，要我的话我根本不买

作者: hj_win_1 时间: 2022-5-25 16:12:39

bodyhaven 发表于 2022-5-25 10:40
86万买管线齐全的3块地啊开玩笑，一块地还不到30万，如果这都不是漏。。。 ...

地的形状很不好。。。。。。

作者: 野牛 时间: 2022-5-25 16:13:24

三分帅气发表于 2022-5-25 16:03
只有一种可能就是房子闹鬼

闹鬼，毒屋，party/神经病/有争端邻居，风水克屋主。。。。

870平里200平都被邻居公用的车道占去，还要白交地税，亏死

补充内容 (2022-5-25 22:11):
更正：自家面积840多平，并未被公用占去面积

作者: 野牛 时间: 2022-5-25 16:18:23

rzrljb 发表于 2022-5-25 16:11
你买下来租金要交税的啊，1050*0.67只剩700了，每年还有一定的维护费用租不出去的空窗期，四舍五入1年亏2 ...

先讨论房东为什么86万卖

租金他可不用交33%的税，至少今年不用。现在只用交25%租金的33%。

房租每年几乎涨7%，这涨幅可大部分抵消利息涨幅。房东贷款也不太可能是全贷，房贷根本高不到要割肉的地步

这个房如果没问题明显是哥现金流房，地皮甚至够位置价格sleepout，没必要甩

作者: suryc66 时间: 2022-5-25 16:21:52

这房子三月份就上市了。。。915,000, 然后一直没卖掉都懂的

作者: Kuo 时间: 2022-5-25 16:30:35

这地形状这么奇葩也就值这个价

作者: bodyhaven 时间: 2022-5-25 16:50:07

hj_win_1 发表于 2022-5-25 16:12
地的形状很不好。。。。。。

形状在我这儿不是事儿嘿嘿

作者: rzrljb 时间: 2022-5-25 16:53:09

野牛发表于 2022-5-25 16:18
先讨论房东为什么86万卖

租金他可不用交33%的税，至少今年不用。现在只用交25%租金的33%。

拿不住了就得卖，有可能你说的房子有问题，也有可能他自己财务状况出问题，不过就算只有一块地，也最起码跌了好几十w了

作者: matm 时间: 2022-5-25 17:09:15

雨水污水都在地里，847是静面积不含车道，车道是独立一块7家share的。形状确实有点烂，但毕竟800多平米，画三个房子应该难不倒设计师。

作者: 野牛 时间: 2022-5-25 22:02:53

rzrljb 发表于 2022-5-25 16:53
拿不住了就得卖，有可能你说的房子有问题，也有可能他自己财务状况出问题，不过就算只有一块地，也最起码 ...

别忘了拆房子和建筑垃圾处理的钱

作者: shazhu1234 时间: 2022-5-26 10:10:54

https://harcourts.net/nz/office/ ... assey-auckland-0614

Same as 171, why so cheap?, 171 prefers long settlement tho

作者: yuege520 时间: 2022-5-26 12:16:23

错层落差大，成本也加

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