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标题: 降息了！主流银行将会长期进入降低房贷利息的趋势了吗？ [打印本页]

作者: 星空私语 时间: 2022-5-20 09:18:39 标题: 降息了！主流银行将会长期进入降低房贷利息的趋势了吗？

大家怎么认为：昨天有几家银行降低了几个期限的房贷利率，是否意味着即将全面进入利息下降的通道了？还是只是一次圈入韭菜的暂时手段，先让那些前段时间由于政策过严没有弄到房贷的人背上房贷，然后下半年房贷利率又会反弹上涨回去？

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-5-20 09:22:09

澳洲和美国3%左右，新西兰也沒必要学中国吧？

作者: zhong5487 时间: 2022-5-20 09:26:15

你这是在开玩笑吗？这就全面下跌通道了，这利率才哪到哪啊，它这是为下周加0.5ocr做铺垫，下周看好戏吧

作者: rzrljb 时间: 2022-5-20 10:14:03

开玩笑，下周就涨0.5回来

作者: anzbank 时间: 2022-5-20 10:21:40

不加息纽币估计要跌破0.6
现在很麻烦，加上去经济更烂，不加通胀更高，有点能力和上进心的年轻人都在跑路，不走的也在跳槽要高薪，很多拿着新offer逼东家涨工资
预算案又大撒币，把补贴首次购房的房价也往上抬，存心是想把钞票稀释去追房价了，以后一套房看着500万好贵，其实一杯咖啡都50刀

作者: 无色咖啡 时间: 2022-5-20 10:42:10

主流商业银行突然降息真的是有点蹊跷。有点超出预期，下周3，5月25日是新的ocr会公布。如果是不变或者下调的话，那就证明新西兰有可能进入降息通道了。

作者: 一个小太阳阳阳 时间: 2022-5-20 10:43:49

你这是在开玩笑吗？这就全面下跌通道了，这利率才哪到哪啊，它这是为下周加0.5ocr做铺垫，下周看好戏吧
+1

作者: kikilulu 时间: 2022-5-20 10:44:00

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-5-20 08:22
澳洲和美国3%左右，新西兰也沒必要学中国吧？

澳洲美国都在加息。美国已经加到5%以上了。好像还没到6%。澳洲你说的数字差不多。从低于2%已经加到3%左右了。中国在降息。现在降到大概4.4%

作者: cptbtptpbcptdtptp 时间: 2022-5-20 10:44:22

哪个银行降了啊？

作者: angelee123 时间: 2022-5-20 10:44:53

无色咖啡发表于 2022-5-20 09:42
主流商业银行突然降息真的是有点蹊跷。有点超出预期，下周3，5月25日是新的ocr会公布。如果是不变或者下调 ...

哥，咱是生活在同一个新西兰么？无论下周银行涨不涨，都不会是利息下行的节点

作者: aragornknt 时间: 2022-5-20 10:54:46

现在处于降息通道的就一个国家, communist China

作者: liston 时间: 2022-5-20 10:54:47

没看到有银行降低，前段时间加价是银行感觉房地产不安全了才加的，如果在应该高涨之后突然下降，可能是政府出面救市，或者房地产真的要炸了，赶紧出面救市，有这种可能性。如果房地产大好，或者大裂，可能利率都会低，就怕不高不低利率也会高涨

作者: matm 时间: 2022-5-20 11:12:54

最近全球股市大跌，大量资金涌入债市避险，压低了国债利率，银行房贷利率的基础Swap rate也相应走低了不少。
银行愿意怎么快就把这点好处就转给客户，正说明了现在市场的疲软，保证利润的前提下尽量多做点生意。

作者: kikilulu 时间: 2022-5-20 11:15:54

matm 发表于 2022-5-20 10:12
最近全球股市大跌，大量资金涌入债市避险，压低了国债利率，银行房贷利率的基础Swap rate也相应走低了不少 ...

这是我个人觉得最合理的解释，今天没加分额度了，明天补上。原来是swap rate 降低了，难怪银行有动作。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-5-20 12:54:43

angelee123 发表于 2022-5-20 09:44
哥，咱是生活在同一个新西兰么？无论下周银行涨不涨，都不会是利息下行的节点 ...

不好意思，我只是有点不解而已，商业银行在央行的利率上涨周期里下降商业利息，的确很少见，不过楼下已经有人解释清楚了。谢谢

作者: lodn 时间: 2022-5-20 13:30:34

已经负债了GDP总值的30% 距离破产还有一段路

作者: dota-allstars 时间: 2022-5-20 14:12:41

matm 发表于 2022-5-20 10:12
最近全球股市大跌，大量资金涌入债市避险，压低了国债利率，银行房贷利率的基础Swap rate也相应走低了不少 ...

大神可不可以解释下为什么压低国债利率会降低银行房贷利率的基础swap rate?

作者: P8 时间: 2022-5-20 16:43:48

dota-allstars 发表于 2022-5-20 13:12
大神可不可以解释下为什么压低国债利率会降低银行房贷利率的基础swap rate? ...

计算swap rate就是在国债基础上的溢价。国债属于risk-free。任何其他类型借债都是在这个基础上算上风险溢价

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-5-20 22:00:26

没有啥不同建议，上面说的都对。。。

作者: V7 时间: 2022-5-21 11:01:22

终于出现一些有知识的人在论坛里了，之前那些个大妈大叔什么的，不堪入目。

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