新西兰天维网社区

标题: Albany房价真的降不下来 [打印本页]
作者: 英雄爱江山    时间: 2022-5-19 00:44:12     标题: Albany房价真的降不下来

7 Kinleith way之前一直有关注，今天看卖出去了超了CV 36w, 关键是个没有cavity的plaster啊？！
我大Albany房价永不落！！！
作者: 混乱中...    时间: 2022-5-19 02:42:13

才36？跌惨了！至少要一倍cv！
作者: 三分帅气    时间: 2022-5-19 07:27:11

小红书上看了，中介被骂惨了没有crivity的plaster
作者: stnz    时间: 2022-5-19 08:11:16

三分帅气 发表于 2022-5-19 06:27
小红书上看了，中介被骂惨了没有crivity的plaster

Why?????????????????????????????????
作者: bencake    时间: 2022-5-19 08:41:44

CV 1.4m,就是卖了1.76吗？ 牛逼啊。 Mixed Housing Suburban Zone** 估计想全拆了建联排。
作者: 猪也要飘逸    时间: 2022-5-19 10:00:54

宇宙中心，能不贵吗
作者: 蓝山居士    时间: 2022-5-19 10:11:47

www.barfoot.co.nz/831687  这套Albany 5房2卫单层砖瓦房，土地511平米，CV是$152.5万，昨天$133.9万拍出去的.
作者: Bhive    时间: 2022-5-19 10:23:10

蓝山居士 发表于 2022-5-19 09:11
www.barfoot.co.nz/831687  这套Albany 5房2卫单层砖瓦房，土地511平米，CV是$152.5万，昨天$133.9万拍出去 ...

这套房价格是真好，真是捡到漏了。
作者: bencake    时间: 2022-5-19 10:37:32

蓝山居士 发表于 2022-5-19 09:11
www.barfoot.co.nz/831687  这套Albany 5房2卫单层砖瓦房，土地511平米，CV是$152.5万，昨天$133.9万拍出去 ...

[attach]2608867[/attach]旁边有个变电站和很多医院，rest home，附近房价一直不高。。。。。。。。。。



作者: chaoch321    时间: 2022-5-19 10:44:58

不知道买家怎么想的，但是卖家应该很高兴
作者: lajilaoye    时间: 2022-5-19 11:12:14

啊这不就是小红书的一个中介小哥卖的吗，有个小红书用户还发帖说他无良，然后他把人家挂出来了
作者: catalsdevelop    时间: 2022-5-19 11:16:06

Bhive 发表于 2022-5-19 09:23
这套房价格是真好，真是捡到漏了。

这个应该是车库改成了两间卧室。
作者: 太极宗师001    时间: 2022-5-19 11:56:20

catalsdevelop 发表于 2022-5-19 10:16
这个应该是车库改成了两间卧室。

的确是，没有衣橱。这个能报批？
作者: kobemvp    时间: 2022-5-19 12:08:54

买家愿意，卖家高兴。 旁观者就看看就好了
作者: 黑羊    时间: 2022-5-19 12:18:14

首先这个 CV 就是低估的，用 relab CMA 工具找定价更靠谱点
作者: 英雄爱江山    时间: 2022-5-19 12:21:33

黑羊 发表于 2022-5-19 11:18
首先这个 CV 就是低估的，用 relab CMA 工具找定价更靠谱点

请教大神relab这套房估了多少？
作者: 黑羊    时间: 2022-5-19 12:22:59

英雄爱江山 发表于 2022-5-19 11:21
请教大神relab这套房估了多少？

[attach]2608912[/attach]

自动估价模型这个房子比较靠谱，另外一个albany 的扯淡了
作者: 三分帅气    时间: 2022-5-19 12:30:17

这应该是个三房改的
作者: 前世de悲剧    时间: 2022-5-19 12:44:33

洋人怨种大买家，plaster 没有cavity 只分早漏晚漏 不可能不漏的 距离变电站都不超过200m 纯怨种 这发出来就是找骂啊
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2022-5-19 13:06:12

太极宗师001 发表于 2022-5-19 10:56
的确是，没有衣橱。这个能报批？

广告写的很委婉啊。。。If you don't need all the bedrooms, you could use them as a children's playroom or a work from home office.  怎么用还用你说吗哈哈哈。这基本就告诉你了，这些房间可能不合法哈哈。而且5房2卫浴其中一个还是主人套，等于4个租客分一套卫浴，改的不够彻底啊。。。再加一套好歹。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2022-5-19 13:17:54

前世de悲剧 发表于 2022-5-19 11:44
洋人怨种大买家，plaster 没有cavity 只分早漏晚漏 不可能不漏的 距离变电站都不超过200m 纯怨种 这发出来 ...

是洋人买的？一般我以为只有刚润的人才会买这样的。。。
作者: 三分帅气    时间: 2022-5-19 13:34:27

猩猩都叫兽 发表于 2022-05-19 12:17
是洋人买的？一般我以为只有刚润的人才会买这样的。。。

中国人没这么好忽悠
作者: skyjustin    时间: 2022-5-19 14:55:08

我觉的这房子cv有点低估了 附近一块700的土地要多少钱？难道行情不好 都要腰斩价才算买的值？ 那附近oak小区附近的房子 我看2000年左右 plaster也有上2m的
作者: 前世de悲剧    时间: 2022-5-19 16:09:59

猩猩都叫兽 发表于 2022-5-19 12:17
是洋人买的？一般我以为只有刚润的人才会买这样的。。。

中国人这种房子 这个市场 他去哪忽悠 那就不是简单被骂了 估计要被干翻了
作者: 前世de悲剧    时间: 2022-5-19 16:11:55

skyjustin 发表于 2022-5-19 13:55
我觉的这房子cv有点低估了 附近一块700的土地要多少钱？难道行情不好 都要腰斩价才算买的值？ 那附近oak小 ...

oak小区的plaster 分很多 带cavity的， plaster over concrete的， 这种纯plaster的就是不值钱。
作者: catalsdevelop    时间: 2022-5-19 17:38:44

前世de悲剧 发表于 2022-5-19 11:44
洋人怨种大买家，plaster 没有cavity 只分早漏晚漏 不可能不漏的 距离变电站都不超过200m 纯怨种 这发出来 ...

2020 年 Hillcrest 那个水渠旁边有个 cv 104 的 plaster，新刷的油漆，特别漂亮，超大车库。也是没有 cavity，当时是屋主去世了，孩子都在国外，委托别人代卖的，找了验房的，说屋顶都 5 个洞了，虽然补好了，也是比较危险，当时大热天，车库正对太阳晒了大半天了，湿度却接近 接近 90。验房的就说，这房子价格低的可以买。我都讲到 82 了，后来想想算了，随便修一下几万刀就没有了。结果人家第二个买家，直接94w 买走了。后来经常路过，发现新房东周末没事儿就在那里修。。。
作者: aragornknt    时间: 2022-5-19 17:43:53

catalsdevelop 发表于 2022-5-19 16:38
2020 年 Hillcrest 那个水渠旁边有个 cv 104 的 plaster，新刷的油漆，特别漂亮，超大车库。也是没有 cav ...

别人本来就是想修屋顶，买个房子练手的，就跟买破车买破船回家折腾一样，别人乐在其中，这种快乐和经验的积累可不是钱能换来的
作者: 挡风玻璃维修    时间: 2022-5-19 18:13:38

catalsdevelop 发表于 2022-5-19 16:38
2020 年 Hillcrest 那个水渠旁边有个 cv 104 的 plaster，新刷的油漆，特别漂亮，超大车库。也是没有 cav ...

修房子不是一般人能搞的 没有经验还是不要碰 你做的是对的
作者: LUCKY_BB    时间: 2022-5-19 18:25:18

一个愿打一个愿挨。是无条件吗？
作者: AresLord    时间: 2022-5-19 18:55:02

8a seaside ave  这个价格值吗
作者: skyjustin    时间: 2022-5-19 21:48:16

catalsdevelop 发表于 2022-5-19 16:38
2020 年 Hillcrest 那个水渠旁边有个 cv 104 的 plaster，新刷的油漆，特别漂亮，超大车库。也是没有 cav ...

屋顶漏和plaster有什么关系？
作者: 前世de悲剧    时间: 2022-5-19 23:52:20

catalsdevelop 发表于 2022-5-19 16:38
2020 年 Hillcrest 那个水渠旁边有个 cv 104 的 plaster，新刷的油漆，特别漂亮，超大车库。也是没有 cav ...

这就是热爱 你现在94w给我 我都不带要的
作者: catalsdevelop    时间: 2022-5-20 10:16:04

skyjustin 发表于 2022-5-19 20:48
屋顶漏和plaster有什么关系？

没有关系，我就是说明屋况，实际上屋子里墙面也有一些修补的地方。
作者: skyjustin    时间: 2022-5-20 10:28:34

catalsdevelop 发表于 2022-5-20 09:16
没有关系，我就是说明屋况，实际上屋子里墙面也有一些修补的地方。

这种房子买的是土地价值 老房子都大小有点毛病
作者: hj_win_1    时间: 2022-5-20 11:17:47

蓝山居士 发表于 2022-5-19 09:11
www.barfoot.co.nz/831687  这套Albany 5房2卫单层砖瓦房，土地511平米，CV是$152.5万，昨天$133.9万拍出去 ...

这格局太奇葩了吧。。。主卧开门就是卫浴
作者: Cici_qian    时间: 2022-5-21 22:45:00

bencake 发表于 2022-5-19 07:41
CV 1.4m,就是卖了1.76吗？ 牛逼啊。 Mixed Housing Suburban Zone** 估计想全拆了建联排。 ...

suburban zone不能盖联排，urban zone才可以
作者: 房奴甲    时间: 2022-5-21 23:11:16

猩猩都叫兽 发表于 2022-5-19 12:06
广告写的很委婉啊。。。If you don't need all the bedrooms, you could use them as a children's playr ...

这个房子包括车库一共155平方米，明显就是改了按房间出租的。正常这个面积最多三房。
作者: 房奴甲    时间: 2022-5-21 23:12:47

前世de悲剧 发表于 2022-5-19 15:09
中国人这种房子 这个市场 他去哪忽悠 那就不是简单被骂了 估计要被干翻了 ...

嗯，洋人好像不太在乎plaster。韩国人也没有中国人这么在乎。
作者: redo1    时间: 2022-5-23 00:30:18

北岸宇宙中心，牛逼



欢迎光临 新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/) Powered by Discuz! X2