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标题: 交房只有1天时间了，屋检查出问题怎么办 [打印本页]

作者: Jolin0419 时间: 2022-5-18 23:26:20 标题: 交房只有1天时间了，屋检查出问题怎么办

请问离交割只有1天时间了，最后屋检发现烤箱和waste dispsoal都不工作怎么办？修的话也来不及吧这种情况还能正常交割吗？会不会延期

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-5-18 23:28:25

折价，你提个价格让你律师跟他律师交涉

作者: Jolin0419 时间: 2022-5-18 23:29:44

我真不是孙红雷发表于 2022-5-18 22:28
折价，你提个价格让你律师跟他律师交涉

如果不折价呢

作者: Jolin0419 时间: 2022-5-18 23:30:17

我真不是孙红雷发表于 2022-5-18 22:28
折价，你提个价格让你律师跟他律师交涉

一个waste disposal 和一个wall oven中的一个steamer 不工作这样的话折价多少合适

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-5-18 23:34:22

Jolin0419 发表于 2022-5-18 22:29
如果不折价呢

不折价在双方认为都是你在找事。。。因为Final inspection就是看这些东西工作不工作的。。。不是什么大事。。。这些都是装修的一部分，都是会坏的一部分。。。不折价可以让房东修，商量个某个时间内修好。。。但是交割房子不在这些事考虑范围内。。。这些chattels跟交割没关系。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-5-18 23:36:32

Jolin0419 发表于 2022-5-18 22:30
一个waste disposal 和一个wall oven中的一个steamer 不工作这样的话折价多少合适 ...

waste disposal也就是200块左右？wall oven看啥牌子了，到网上搜一下。。。比如1500，然后算算请个人来装多少，给他随表报个3000看他同不同意。。。一般来说房子交割3000块就看不上了，房东会给你的。。。如果他说帮你修，你就定个时间范围修就好了。。。房子交割还是要交割的。。。

补充内容 (2022-5-18 22:44):
说白了就是你报个价，他同意了，你就交割的时候少给他3000块啥的，就这样。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-5-18 23:39:25

Jolin0419 发表于 2022-5-18 22:29
如果不折价呢

这些东西写在合同里就要保证是工作的，如果不工作就是房东责任。。。你可以要求钱的赔偿也可以要求他给你修好。。。但是这不是影响交割的时间。。。要不双方都很麻烦。。。你那边律师也跟银行沟通好了等等。。。最好的办法就是协商，用合同协商。。。小问题。。。

作者: Jolin0419 时间: 2022-5-18 23:40:52

我真不是孙红雷发表于 2022-5-18 22:36
waste disposal也就是200块左右？wall oven看啥牌子了，到网上搜一下。。。比如1500，然后算算请个人来装 ...

明白了，感谢红雷兄，看了好多你的帖子，wall oven是smeg的大约7年了，但是很新，没用过，还有intercom的写在合同里了，但是intercom摄像头模糊了，我可以提出要求修吗

作者: rzrljb 时间: 2022-5-18 23:42:11

交割还是交割，但是要让律师扣对方钱

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-5-18 23:43:13

Jolin0419 发表于 2022-5-18 22:40
明白了，感谢红雷兄，看了好多你的帖子，wall oven是smeg的大约7年了，但是很新，没用过，还有intercom ...

你看看合同，合同里写了摄像头，那也是他责任。。。没写就没有了。。。合同里写了什么就test什么。。。话说回来，你做final inspection赶最后一天太晚了才这么被动，一般提前3,4天都好。。。有时间商议。。。

作者: Jolin0419 时间: 2022-5-18 23:44:13

我真不是孙红雷发表于 2022-5-18 22:43
你看看合同，合同里写了摄像头，那也是他责任。。。没写就没有了。。。合同里写了什么就test什么。。。话 ...

是啊，没什么经验，感谢回答

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-5-18 23:47:36

Jolin0419 发表于 2022-5-18 22:44
是啊，没什么经验，感谢回答

经历过就明白了，以后再买就轻车熟路了。。。加油。。。

作者: linjiawei0108 时间: 2022-5-18 23:52:48

折价买两个新的价格呗，小问题

作者: 荒岛余生 时间: 2022-5-19 00:01:42

Jolin0419 发表于 2022-5-18 22:40
明白了，感谢红雷兄，看了好多你的帖子，wall oven是smeg的大约7年了，但是很新，没用过，还有intercom ...

如果坏了，让修正常，或者折价你自己修。但是摄像头不清楚，只要工作，这个一般来说人家可以不理。

作者: Jolin0419 时间: 2022-5-19 00:03:05

荒岛余生发表于 2022-5-18 23:01
如果坏了，让修正常，或者折价你自己修。但是摄像头不清楚，只要工作，这个一般来说人家可以不理。
...

intercom的摄像头模糊了什么也看不见

作者: 混乱中... 时间: 2022-5-19 00:10:45

跟下家说给你换个新的，过几天有人来装不就行了

作者: yuelr 时间: 2022-5-19 00:31:52

修一下，很快。我朋友交割就遇到这样的问题了，烤箱不工作，对方找茬儿，压价很多，好像是6、7千。我给找的师傅，一会儿就修好了，顺利交割。好像花了两百块钱左右。忘了，5年前了。也忘了找的哪个师傅了。无论是买方还是卖方，修好了都省事儿。因为个烤箱磨叽，不值得。

补充内容 (2022-5-18 23:33):
02108796486 这个应该是修理工电话，打一下试试。

作者: 鯇魚 时间: 2022-5-19 01:22:22

这个真心取决于你有多想要这个房子。你搬进去后会发现你总有一些问题是屋检的时候发现不了的。

作者: lodn 时间: 2022-5-19 02:06:14

交房只有1天时间了，那未来会跌15%

作者: stnz 时间: 2022-5-19 08:18:28

我真不是孙红雷发表于 2022-5-18 22:43
你看看合同，合同里写了摄像头，那也是他责任。。。没写就没有了。。。合同里写了什么就test什么。。。话 ...

Maybe it will be broken after you do the final inspection if it is done too early

作者: songinator 时间: 2022-5-19 10:09:04

Jolin0419 发表于 2022-5-18 22:40
明白了，感谢红雷兄，看了好多你的帖子，wall oven是smeg的大约7年了，但是很新，没用过，还有intercom ...

这踏马是豪宅啊还有intercom还有smeg的炉子肯定是洋人好房

作者: BLACKICE 时间: 2022-5-19 10:46:44

用了7年还很新，确实好房子。。。。。。。。。。。。

作者: 杀了那只猪 时间: 2022-5-19 11:37:45

折算$2000，不就行了。没有钱解决不了的问题

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-5-19 11:48:23

songinator 发表于 2022-5-19 09:09
这踏马是豪宅啊还有intercom还有smeg的炉子肯定是洋人好房

sMEg这个牌子好吗？我觉得bosch miele 才是高大上吧

作者: beatles 时间: 2022-5-19 11:54:52

荒岛余生发表于 2022-5-18 23:01
如果坏了，让修正常，或者折价你自己修。但是摄像头不清楚，只要工作，这个一般来说人家可以不理。
...

正解！！！

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-5-19 13:09:48

songinator 发表于 2022-5-19 09:09
这踏马是豪宅啊还有intercom还有smeg的炉子肯定是洋人好房

这些不是那些小地大房民工房的标配吗。。。。

作者: songinator 时间: 2022-5-19 18:53:39

猩猩都叫兽发表于 2022-5-19 12:09
这些不是那些小地大房民工房的标配吗。。。。

哈哈我家还不如民工房

作者: Jolin0419 时间: 2022-5-19 22:40:29

我真不是孙红雷发表于 2022-5-18 22:34
不折价在双方认为都是你在找事。。。因为Final inspection就是看这些东西工作不工作的。。。不是什么大事 ...

目前我这边律师已经把问题反馈给对方律师，对方律师还在联系屋主，但是明天就要交割了，那我的律师还会继续打钱给对方吗？是不是需要对方律师看到钱到账才能做交割？这样的话会不会影响交割？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-5-19 22:45:05

Jolin0419 发表于 2022-5-19 21:40
目前我这边律师已经把问题反馈给对方律师，对方律师还在联系屋主，但是明天就要交割了，那我的律师还会继 ...

会回你的。。。今天不回看不见。。。明天交割还装看不见吗？

作者: Jolin0419 时间: 2022-5-20 12:50:32

我真不是孙红雷发表于 2022-5-19 21:45
会回你的。。。今天不回看不见。。。明天交割还装看不见吗？

请问必须是对方律师看到款到账了才能交割还是我这边汇给对方了就可以交割

作者: 前面的定语好长 时间: 2022-5-20 13:17:37

我的看法是你提出不工作的两个东西的问题，然后settle的时候让律师hold住5000块钱。等vender修好了这两样东西才release。

摄像头不清楚的这个我认为是没办法的。因为你买的是二手房子，这些东西属于正常的。但是你可以提出来试试。万一vender同意给你修呢。问问没坏处。

作者: Jolin0419 时间: 2022-5-20 13:28:11

前面的定语好长发表于 2022-5-20 12:17
我的看法是你提出不工作的两个东西的问题，然后settle的时候让律师hold住5000块钱。等vender修好了这两样东 ...

请问必须是对方律师看到款到账了才能交割还是我这边汇给对方了就可以交割

作者: 前面的定语好长 时间: 2022-5-20 18:15:16

Jolin0419 发表于 2022-5-20 12:28
请问必须是对方律师看到款到账了才能交割还是我这边汇给对方了就可以交割
...

交割时候的尾款一般是汇给你自己的律师，而不是对方律师的。

作者: supertt 时间: 2022-5-22 14:02:05

waste disposal我家刚换完，花了600多

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