新西兰天维网社区

标题: single housing zone [打印本页]

作者: Jolin0419 时间: 2022-5-17 18:27:45 标题: single housing zone

single housing zone 可以分割吗》？有潜力吗

补充内容 (2022-5-17 17:48):
SHZ的房值得买吗

作者: Kuo 时间: 2022-5-17 18:34:13

买到就是赚到

作者: pategao 时间: 2022-5-17 18:36:25

新的国家规划没有看到吗？看看plan 改了没有

作者: alike0932 时间: 2022-5-17 18:39:59

这边建议您上这个网站查询

www.google.co.nz

作者: Jolin0419 时间: 2022-5-17 18:41:37

pategao 发表于 2022-5-17 17:36
新的国家规划没有看到吗？看看plan 改了没有

怎么查，地才503平米

作者: liston 时间: 2022-5-17 18:49:34

五百多，就算在MIX 也分的可能性很小，开发商不愿意收只能自己去开发面积很鸡肋

作者: Jolin0419 时间: 2022-5-17 19:02:30

liston 发表于 2022-5-17 17:49
五百多，就算在MIX 也分的可能性很小，开发商不愿意收只能自己去开发面积很鸡肋 ...

是不是还是要买mixed sub zone

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-5-17 19:06:08

Jolin0419 发表于 2022-5-17 17:41
怎么查，地才503平米

503現在的single house zone 就不要想了但新例下理論上沒所謂了理論上一層一個層層疊就可以做3個

作者: Jolin0419 时间: 2022-5-17 19:10:38

陌生的香港人发表于 2022-5-17 18:06
503現在的single house zone 就不要想了但新例下理論上沒所謂了理論上一層一個層層疊就可以做3個 ...

是不是shz 不如mixed的值钱，卖不上价？

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-5-17 19:22:47

Jolin0419 发表于 2022-5-17 18:10
是不是shz 不如mixed的值钱，卖不上价？

你不能簡單用zoning 來估價但8月的新政下基本沒有single house zone 了（或者被其他四不像的新zone 來取代）除非你這塊地給council看中括免不能開發否則都是mixed housing urban 為主了理論上都可以隨便建3個

作者: Jolin0419 时间: 2022-5-17 19:53:03

陌生的香港人发表于 2022-5-17 18:22
你不能簡單用zoning 來估價但8月的新政下基本沒有single house zone 了（或者被其他四不像的新zone ...

请问看lim里的哪一条确认是不是可以开发

作者: rzrljb 时间: 2022-5-17 20:44:31

8月后就能分割了

作者: 黑羊 时间: 2022-5-17 21:57:03

Jolin0419 发表于 2022-5-17 17:41
怎么查，地才503平米

你可以看relab 的mdrs 计算器，免费的

作者: Jolin0419 时间: 2022-5-17 22:46:38

rzrljb 发表于 2022-5-17 19:44
8月后就能分割了

潜在最多可分割数量
约 0 块

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-5-17 22:59:30

Jolin0419 发表于 2022-5-17 18:53
请问看lim里的哪一条确认是不是可以开发

LIM 沒有一條明確告訴你土地不可以開發（除非地質情況非常糟就有note 明言）問題是可以有很多LIM沒有說的原因導致土地不容易開發或者非常昂貴才能開發或者不一定能隨你想怎樣開發就怎樣開發 - 不過無可否認的是 8月新政後開發的確會變容易多了

作者: 酒盈樽 时间: 2022-5-18 09:18:27

按现行政策是不能的，除非改了Zoning

作者: nkalterego 时间: 2022-10-4 16:54:05

陌生的香港人发表于 2022-5-17 19:22
你不能簡單用zoning 來估價但8月的新政下基本沒有single house zone 了（或者被其他四不像的新zone ...

请教您说的八月新政已经实施了吗？看council网站上对single zone的规定没啥变化呢

作者: Kuo 时间: 2022-10-4 17:08:38

nkalterego 发表于 2022-10-4 15:54
请教您说的八月新政已经实施了吗？看council网站上对single zone的规定没啥变化呢 ...

你看看这个上面有没有变化
https://aucklandcouncil.maps.arc ... 6598604c21c40fdd45c

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-10-4 21:20:24

nkalterego 发表于 2022-10-4 15:54
请教您说的八月新政已经实施了吗？看council网站上对single zone的规定没啥变化呢 ...

實施了但council說在所謂的plan change 78 做最終決定前除了3個房子3層外其他一切照舊包括single house zone 的zoning 本身但如果新PC下這塊地是Mixed Housing Urban/THAB 沒有其他qualifying matter 設計又全部符合MDRS 則可以直接建3個3層不受現在single house zone 限制 ....

作者: songinator 时间: 2022-10-5 08:50:56

陌生的香港人发表于 2022-10-4 21:20
實施了但council說在所謂的plan change 78 做最終決定前除了3個房子3層外其他一切照舊包括single ho ...

没看懂。。。。。。。。。。

作者: nkalterego 时间: 2022-10-5 10:32:56

陌生的香港人发表于 2022-10-4 21:20
實施了但council說在所謂的plan change 78 做最終決定前除了3個房子3層外其他一切照舊包括single ho ...

太感谢两位的回复了!再请问有没有qualifying matter，去哪里查呢？

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-10-5 10:41:56

nkalterego 发表于 2022-10-5 09:32
太感谢两位的回复了!再请问有没有qualifying matter，去哪里查呢？

打一下地址就看到新zoning 是什麼和地上有沒有qualifying matters：

https://aucklandcouncil.maps.arc ... 6598604c21c40fdd45c

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-10-5 10:42:17

songinator 发表于 2022-10-5 07:50
没看懂。。。。。。。。。。

是的搞得好玄....

作者: MANKIWI 时间: 2022-10-5 10:51:11

个人理解，single house zone如果在8⃣️月份已经改了zoning, 就按新的zone规划；如果没有rezone ，依旧按 SHZ规划

作者: songinator 时间: 2022-10-5 14:49:29

MANKIWI 发表于 2022-10-5 10:51
个人理解，single house zone如果在8⃣️月份已经改了zoning, 就按新的zone规划；如果没有rezone ，依旧按 ...

根本没看到改啊

作者: songinator 时间: 2022-10-5 14:53:37

MANKIWI 发表于 2022-10-5 10:51
个人理解，single house zone如果在8⃣️月份已经改了zoning, 就按新的zone规划；如果没有rezone ，依旧按 ...

不过千万别改我喜欢现在半条街门口路边都没车停的感觉

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-10-5 15:31:25

MANKIWI 发表于 2022-10-5 09:51
个人理解，single house zone如果在8⃣️月份已经改了zoning, 就按新的zone规划；如果没有rezone ，依旧按 ...

都rezone了不是mixed housing urban 就是新 low density 但在實行上：

如果新zone是mixed housing urban 三個三層可以用MDRS 但如果是建四個或者有一個MDRS違規的都還是single house zone 而原來的single house zone 和這個MDRS 有衝突的規則會給取締沒有衝突的（例如最高不透水面積 MDRS 沒有這個）則還會繼續....

如果是新zone是新 low density 的由於這個zone 還沒生效所以一切還是按single house zone 來處理

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-10-5 15:33:08

songinator 发表于 2022-10-5 13:53
不过千万别改我喜欢现在半条街门口路边都没车停的感觉

車位又是另一回事了一早就不用停車位啦什麼zone 都不用但只要你讓council 覺得地有空間可以用來停車的都要顯示能符合相關倒車的大小規定

作者: songinator 时间: 2022-10-5 18:22:32

陌生的香港人发表于 2022-10-5 15:33
車位又是另一回事了一早就不用停車位啦什麼zone 都不用但只要你讓council 覺得地有空間可以用來停車的 ...

我说我现在门口的路都没有车空的

作者: shaodaozi 时间: 2022-10-5 22:18:03

陌生的香港人发表于 2022-10-5 15:31
都rezone了不是mixed housing urban 就是新 low density 但在實行上：

如果新zone是mixed housing urba ...

香港人的意思是，我简单总结下哈，up 属于akl自己的，但是现在的mdrs你可以看作大嘴plan，是中央的.uplan下那个zoning还是那个zoning不变，但是大嘴plan里的你的zoning如果改了变成是Urban或者thab这两个的话，就可以安装大嘴plan DW开发，但是现阶段，大嘴PC78还没有最终确定，现在过渡期，你可以用大嘴plan做3个3层的房子，若果超过，则使用akl 的up plan.简单来说

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-10-5 22:42:47

shaodaozi 发表于 2022-10-5 21:18
香港人的意思是，我简单总结下哈，up 属于akl自己的，但是现在的mdrs你可以看作大嘴plan，是中央的.uplan ...

哈哈謝謝美女補充只是我看不懂你說的什麼“大嘴plan”......

作者: nkalterego 时间: 2022-10-6 13:51:46

陌生的香港人发表于 2022-10-5 10:41
打一下地址就看到新zoning 是什麼和地上有沒有qualifying matters：

https://aucklandcouncil.maps.arcg ...

谢谢! 看到有“water and/or wastewater constrains control”,是不是意味着尽管zone改成了Urban了，但是建新的房子不给接市政水管，所以实际还是建不成?
再次感谢!

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-10-6 17:24:04

nkalterego 发表于 2022-10-6 12:51
谢谢! 看到有“water and/or wastewater constrains control”,是不是意味着尽管zone改成了Urban了，但是 ...

這個目測是和公用管道的狀況和負荷有關如果能有相關工程師報告證明能解決（例如做提升等）不一定不能多建

作者: nkalterego 时间: 2022-10-8 12:20:15

陌生的香港人发表于 2022-10-6 17:24
這個目測是和公用管道的狀況和負荷有關如果能有相關工程師報告證明能解決（例如做提升等）不一定不能多 ...

谢谢回复!那如果是公共管线的capacity问题，是不是就算提交了报告批的可能性也不大啊，因为这个街都是这样，都批了也不行啊？
另外再问一下，如果在原房子基础上加建一个房间/卫生间，是不是也得遵循这个control提交工程师报告呢?
再次感谢!

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-10-8 12:50:46

nkalterego 发表于 2022-10-8 11:20
谢谢回复!那如果是公共管线的capacity问题，是不是就算提交了报告批的可能性也不大啊，因为这个街都是这 ...

是的這就難說了不過不會批了也不行 - 這些資料在提交申請時就要搞定了 council工程師也會提出相關疑問不然也不會批所以最好還是先向工程師諮詢清楚吧

房間衛生間這些相信會好點而目測Plan Change 78 好像沒有收緊針對在2013年9月30日已經存在的現房子裡面變成2nd dwelling 這方面收緊相關規定（還是容許前提需要提供足夠的花園空間）所以就加房間/衛生間來說則目測更沒所謂了當然相關供水排水的工程師設計相信至少在BC時還是必須的但就和這個control 沒必然直接關係

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)