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标题: homes的估价 [打印本页]

作者: 豆苗 时间: 2022-5-17 16:48:59 标题: homes的估价

感觉homes的估价好像都有点偏高。特别是最近成交过的房子，普遍估价都是高于成交价的。大家有同感吗？

作者: war2009 时间: 2022-5-17 16:52:37

看街区，我家附近就是普遍高于homes 20w以上成交

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-5-17 17:08:36

这个房子在homes就腰斩了
https://homes.co.nz/address/auck ... ennedy-avenue/GR7D7

作者: rzrljb 时间: 2022-5-17 17:11:26

涨的时候它估的低，跌的时候他估的高，走平的时候还凑活

作者: kikilulu 时间: 2022-5-17 17:12:40

四文鱼哥发表于 2022-5-17 16:08
这个房子在homes就腰斩了
https://homes.co.nz/address/auckland/forrest-hill/69-kennedy-avenue/GR7D7 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... Bkennedy&page=5
当时还讨论过这套房子呢

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-5-17 17:29:14

kikilulu 发表于 2022-5-17 16:12
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4084091&extra=&highlight=69%2Bkennedy&page=5
...

我当时就特好奇这房子成交价会在homes上怎么显示，所以bookmark了，后来一查还真显示腰斩了

作者: aragornknt 时间: 2022-5-17 18:08:00

homes的那个estimation直接打八折就是目前市场价，适用于大多数房子

作者: nofleanofly 时间: 2022-5-17 20:19:42

四文鱼哥发表于 2022-5-17 16:08
这个房子在homes就腰斩了
https://homes.co.nz/address/auckland/forrest-hill/69-kennedy-avenue/GR7D7 ...

估价1.71还是比卖价1.69高啊

作者: 黑羊 时间: 2022-5-17 21:26:18

月经贴，有本事让homes 补差价。。。

作者: 黑羊 时间: 2022-5-17 21:30:51

nofleanofly 发表于 2022-5-17 19:19
估价1.71还是比卖价1.69高啊

估计这还得跌

[attach]2608419[/attach]

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-5-17 21:34:32

黑羊发表于 2022-5-17 20:26
月经贴，有本事让homes 补差价。。。

听着话语气好像羊兄被人这么追债过？

作者: 黑羊 时间: 2022-5-17 21:36:47

我真不是孙红雷发表于 2022-5-17 20:34
听着话语气好像羊兄被人这么追债过？

必须没有啊，但是北美zillow,opendoor 都是好汉子，补差价的。
既然把估价正大光明放网上，必须保证准确

补充内容 (2022-5-17 20:39):
不过估价都有免责条款，所以基本就是耍流氓，压根就不需要参考

作者: kikilulu 时间: 2022-5-17 21:43:14

黑羊发表于 2022-5-17 20:36
必须没有啊，但是北美zillow,opendoor 都是好汉子，补差价的。
既然把估价正大光明放网上，必须保证准确
...

你说的北美的是按照网上价格真是购实下来的，新西兰根本没有这种模式，估价也都有免责条款，仅供参考，根本不存在补差价的可能性。完全是两码事

作者: 黑羊 时间: 2022-5-17 21:46:59

kikilulu 发表于 2022-5-17 20:43
你说的北美的是按照网上价格真是购实下来的，新西兰根本没有这种模式，估价也都有免责条款，仅供参考，根 ...

对啊，所以不知道显示一个不准的估价是什么路数，专门迷惑楼主这样的小白的吧

作者: kikilulu 时间: 2022-5-17 21:51:48

黑羊发表于 2022-5-17 20:46
对啊，所以不知道显示一个不准的估价是什么路数，专门迷惑楼主这样的小白的吧 ...

估价本来就是一个估计的数字，就不存在准不准的问题。准确的那个是售价。楼主也许就喜欢看估价呢？人家也不一定是小白。

作者: 金泡菜666 时间: 2022-5-21 04:24:24

您好，能麻烦帮看一下1/8 Aorangi Place, Birkenhead 和2/8 Aorangi Place, Birkenhead吗，两块地是cross lease，如果拆分为free hold大体是什么情况。

非常感谢

补充内容 (2022-5-21 03:28):
回复错帖子了，，，，请无视

作者: 房奴甲 时间: 2022-5-21 11:39:59

aragornknt 发表于 2022-5-17 17:08
homes的那个estimation直接打八折就是目前市场价，适用于大多数房子

我感觉95折而已，homes一般比较准，就是滞后，有个时间差，现在市场跌，但不是猛跌，所以它的偏差不是很大。9折买到已经是好的了。

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