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标题: 这块地 你会如何分割建房 [打印本页]

作者: lordwarped    时间: 2022-5-17 00:54:16     标题: 这块地 你会如何分割建房

如图,Mt Albert, Urban zone, 660m2。

[attach]2608197[/attach]


想在保留现有房子情况下,再建两套房子 (new build)。不知道大概如何操作呢?现有房子可以申请移动吗?分割后三个房子都会是new build了应该 (https://taxpolicy.ird.govt.nz/-/ ... fied=20210927235350)

一般可以找什么的公司咨询呢?谢谢


补充内容 (2022-5-17 08:43):
现有的RC https://www.dropbox.com/s/tcbyn9 ... %20Consent.pdf?dl=0
作者: 陌生的香港人    时间: 2022-5-17 02:00:53

房子有點大 後面兩個目測是和主房分開的是什麼用途? 可以拆嗎?房子如果真的是可以移動也可以把移房作為RC申請方案的一部分一起申請

操作簡單來說就是找surveyor 做topo 和其他相關圖紙 然後找設計師和你畫圖 工程師設計管道 planner 做AEE 然後申請分割許可咯 但現在一般都用新政MDRS 來設計了 雖然MDRS寬鬆不少  但如上 後面這堆小房子 最好拆了 不然加起來搞不好就超新政下可以容許的 50% 覆蓋率了

如果樓主想具體看看這塊地有沒有其他問題 不介意的話可以PM 地址我和你看看
作者: 我要买车    时间: 2022-5-17 08:55:39

房子跌,建房成本蹭蹭上涨,人手不够,还是先别盖了,再等等吧
作者: AsiaTelkom    时间: 2022-5-17 08:57:47

保留旧房子是不可行的   全部拆掉  盖三栋

作者: nzhealthme2    时间: 2022-5-17 09:07:19

资金允许情况下可以做三个小独栋,能卖的上价. 不推荐联排市场上同类型太多. 如果资金有限,把旧房罗到后坐,前面盖两个小独栋. 资金首选银行build package好处是利息低,坏处是银行第三方介入监管放款很烦. 或者走二级借贷利息高,事少.
作者: lordwarped    时间: 2022-5-17 09:47:14

陌生的香港人 发表于 2022-5-17 01:00
房子有點大 後面兩個目測是和主房分開的是什麼用途? 可以拆嗎?房子如果真的是可以移動也可以把移房作為RC ...

感谢!已经PM你了。现在是5房,拆了后面两个就只有三房,觉得可行的,想保留现有房子,condition还是很好的。
作者: lordwarped    时间: 2022-5-17 09:48:46

我要买车 发表于 2022-5-17 07:55
房子跌,建房成本蹭蹭上涨,人手不够,还是先别盖了,再等等吧

是的 可能最早要年底去了
作者: lordwarped    时间: 2022-5-17 09:50:05

AsiaTelkom 发表于 2022-5-17 07:57
保留旧房子是不可行的   全部拆掉  盖三栋

三栋的话需要资金太多了。想先建两套,过几年再拆旧房,再建两套

补充内容 (2022-5-17 08:57):
或一独栋
作者: lordwarped    时间: 2022-5-17 09:54:18

nzhealthme2 发表于 2022-5-17 08:07
资金允许情况下可以做三个小独栋,能卖的上价. 不推荐联排市场上同类型太多. 如果资金有限,把旧房罗到后坐 ...

是的,非常同意你的看法。我们也觉得3(最多4)就很好了。不喜欢连排。为什么旧房搬后面去呢请问?
作者: linjiawei0108    时间: 2022-5-17 10:10:07

破鸡笼留着干什么
作者: lordwarped    时间: 2022-5-17 10:13:01

linjiawei0108 发表于 2022-5-17 09:10
破鸡笼留着干什么

1: 没有建三栋的资金 想先建两套, 2: 旧房子condition非常好,不想浪费, 3)在建时候可以收租金
作者: rzrljb    时间: 2022-5-17 10:17:09

分割盖5个,干嘛非要留旧的
作者: nzhealthme2    时间: 2022-5-17 10:24:06

lordwarped 发表于 2022-5-17 08:54
是的,非常同意你的看法。我们也觉得3(最多4)就很好了。不喜欢连排。为什么旧房搬后面去呢请问? ...

如果以后你想拆旧房再盖,就放前座. 如果老房此美腿
好 还有个option可以放在市场卖掉,或者在蛤蟆屯买块地搬过去卖掉,资金回笼后搞这边。但是这些操作需要好好先精算一下。
作者: 木头姐紫微    时间: 2022-5-17 10:27:31

楼主的意思把后面一个蹦床,一个鸡窝。弄成两个新房来卖,我大纽村人表示坚决抵制,不买这样憋屈的新房,哈哈。
凡事只从自己的利益最大化出发行不通,因为你的潜在买家出手前必考虑他们自己的利益。
反思一下你懂的
作者: lordwarped    时间: 2022-5-17 10:28:18

rzrljb 发表于 2022-5-17 09:17
分割盖5个,干嘛非要留旧的

1: 没有建三栋的资金 想先建两套, 2: 旧房子condition非常好,不想浪费, 3)在建时候可以收租金
作者: rzrljb    时间: 2022-5-17 10:29:39

lordwarped 发表于 2022-5-17 09:28
1: 没有建三栋的资金 想先建两套, 2: 旧房子condition非常好,不想浪费, 3)在建时候可以收租金 ...

那就后院乱七八糟小房清理了,地方都够盖3套得了

补充内容 (2022-5-17 09:30):
其次,分割后旧房子不是new build,因为你没有build,只有分割,是2个概念

补充内容 (2022-5-17 09:31):
移动如果想变new build的话需要移动到其他的地方,在自己家地上移动不算的
作者: lordwarped    时间: 2022-5-17 10:33:47

木头姐紫微 发表于 2022-5-17 09:27
楼主的意思把后面一个蹦床,一个鸡窝。弄成两个新房来卖,我大纽村人表示坚决抵制,不买这样憋屈的新房,哈 ...

不是这个意思。
[attach]2608224[/attach]

A, B, C 都可以拆掉。D 移到后面(或前面)后新建两套独立的

作者: lordwarped    时间: 2022-5-17 10:39:23

木头姐紫微 发表于 2022-5-17 09:27
楼主的意思把后面一个蹦床,一个鸡窝。弄成两个新房来卖,我大纽村人表示坚决抵制,不买这样憋屈的新房,哈 ...

最后可能是这样的

[attach]2608225[/attach]

作者: 陌生的香港人    时间: 2022-5-17 10:45:00

A B C 最好先拆 那空間就多很多 這樣的話前後多建兩套 應該綽綽有餘

如果打算先建再賣 然後再建下一個 可以把分割申請分階段進行 以 staged subdivision 處理 但需要在申請時出不同階段的 Scheme Plan  而第一個房子都做好後需要做獨立的 s223 / 224 為這個房子先出title  然後房子才能獨立先賣出去 然後第二個房子同樣處理 所以要申請兩次s223/224
作者: 木头姐紫微    时间: 2022-5-17 10:45:16

lordwarped 发表于 2022-5-17 09:33
不是这个意思。



A B C 拆掉,D卖掉。
整一个干干净净的地,来个三栋不是更容易吗,资金不够就滚动建,一栋一栋来,慢慢来。
啥都想要的话就把自己搞乱了,你建房的时候旧房肯定不好出租,就算租的出去,现在租赁法这么严,大概率被租客倒打一耙,还得倒贴。
作者: rzrljb    时间: 2022-5-17 10:47:18

lordwarped 发表于 2022-5-17 09:39
最后可能是这样的

ABC拆掉后院的地已经足够2套了
作者: bodyhaven    时间: 2022-5-17 10:48:33

我看行                           
作者: lordwarped    时间: 2022-5-17 11:26:20

木头姐紫微 发表于 2022-5-17 09:45
A B C 拆掉,D卖掉。
整一个干干净净的地,来个三栋不是更容易吗,资金不够就滚动建,一栋一栋来,慢慢来 ...

谢谢,

"整一个干干净净的地,来个三栋不是更容易吗"

这里你的意思是先把D移到后面后就可以有一块可以建三栋的地吗?

我觉得这个方法很好,D移开后可以卖掉
作者: LilyinNZ    时间: 2022-5-17 11:40:41

别建新的了,现在时间材料成本都太高。直接买那种整体搬家出售的房子,便宜,回报高。
作者: rzrljb    时间: 2022-5-17 11:54:45

LilyinNZ 发表于 2022-5-17 10:40
别建新的了,现在时间材料成本都太高。直接买那种整体搬家出售的房子,便宜,回报高。 ...

那种占地通常比较大啊,lz的地够呛能放3个
作者: LilyinNZ    时间: 2022-5-17 12:19:15

rzrljb 发表于 2022-5-17 10:54
那种占地通常比较大啊,lz的地够呛能放3个

楼主可以去卖房的场地看一下,说不到能挑到合适的,那就再完美不过了。最主要是立马入住,立马就有回报,不需要等。
作者: jarod_2003    时间: 2022-5-17 12:43:20

我要买车 发表于 2022-5-17 07:55
房子跌,建房成本蹭蹭上涨,人手不够,还是先别盖了,再等等吧

等等的话 以后成本也不会下来吧
作者: zhong5487    时间: 2022-5-17 12:53:52

lordwarped 发表于 2022-5-17 10:26
谢谢,

"整一个干干净净的地,来个三栋不是更容易吗"

感觉你这个地,最理想就是 D放后面,前面盖两个像样点的独栋,四个独栋太拥挤,卖和租都上不去价格,这块地三个独栋会比较理想

当然有钱肯定全拆了,直接三个全新的独栋,你把D挪过去也不会便宜的,管线好不好弄也不清楚
作者: 木头姐紫微    时间: 2022-5-17 13:24:17

lordwarped 发表于 2022-5-17 10:26
谢谢,

"整一个干干净净的地,来个三栋不是更容易吗"

不是那意思,这地660三栋合适,4栋拥挤。
D如果房况好单卖房得一笔钱,让人把房拖走,拆掉ABC弄块裸地分三块建3栋新的干干净净。
你非得要保留D的话,挪到后面也不少花钱。建前面两栋过程也只能自己吃点苦搬进去D自住。出租的话不容易,租客娇贵着呢,才不愿花钱听噪音吃灰。


作者: 猩猩都叫兽    时间: 2022-5-17 15:24:55

别分别盖。房子好留着自住。等将来邻居都开始分盖时,直接卖掉,省心省力还不少赚(自住免税)。形式逆转了现在,以后新盖的房子不再是稀缺,都是价格战。未来有块大地才是升值保障。
作者: lordwarped    时间: 2022-5-17 15:59:37

LilyinNZ 发表于 2022-5-17 10:40
别建新的了,现在时间材料成本都太高。直接买那种整体搬家出售的房子,便宜,回报高。 ...

这个主意感觉很不错!谢谢
作者: lordwarped    时间: 2022-5-17 16:00:34

LilyinNZ 发表于 2022-5-17 11:19
楼主可以去卖房的场地看一下,说不到能挑到合适的,那就再完美不过了。最主要是立马入住,立马就有回报, ...

是的 是要去看看的
作者: lordwarped    时间: 2022-5-17 16:02:05

zhong5487 发表于 2022-5-17 11:53
感觉你这个地,最理想就是 D放后面,前面盖两个像样点的独栋,四个独栋太拥挤,卖和租都上不去价格,这块 ...

是的 三个全新独栋最好 但价格也。。。
作者: lordwarped    时间: 2022-5-17 16:02:58

木头姐紫微 发表于 2022-5-17 12:24
不是那意思,这地660三栋合适,4栋拥挤。
D如果房况好单卖房得一笔钱,让人把房拖走,拆掉ABC弄块裸地分 ...

非常感谢 很有道理 谢谢
作者: 酒盈樽    时间: 2022-5-18 09:20:45

去年刚做了个类似的,是否要保留旧房需慎重考虑
作者: lordwarped    时间: 2022-5-18 12:37:00

酒盈樽 发表于 2022-5-18 08:20
去年刚做了个类似的,是否要保留旧房需慎重考虑

算了一下 我们现在也觉得保留+移动旧房也真的挺贵的

但重新建三栋的确会很贵 这房子去年买了 还有贷款


作者: cathyhao2007    时间: 2022-5-18 19:33:40

LilyinNZ 发表于 2022-5-17 10:40
别建新的了,现在时间材料成本都太高。直接买那种整体搬家出售的房子,便宜,回报高。 ...

不需要RC 吗,不需要地基吗




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