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标题: 各大银行预测未来一两年房价会下跌 10% - 15%，是不是抄底的好机会？ [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2022-5-13 11:41:11 标题: 各大银行预测未来一两年房价会下跌 10% - 15%，是不是抄底的好机会？

最近看了很多银行经济学家的判断，预测未来一两年内房价会下跌 10% - 15%，然后才会逐渐平稳。主要因素是利息涨，移民少，新建房多，经济疲软，市场情绪低迷。
问题来了，那未来这一两年，是不是像之前08-09年时的一次抄底的大好机会啊？抓住了这一次，是不是过个4-5年就翻身解放了？

作者: 三分帅气 时间: 2022-5-13 11:43:21

我持币等腰斩

作者: 匿名 时间: 2022-5-13 12:07:02

又特么骗我去买房

作者: 匿名 时间: 2022-5-13 12:10:23

匿名者发表于 2022-5-13 11:07
又特么骗我去买房

抄底好机会，大家一起分享啊

作者: sallycantskate 时间: 2022-5-13 12:11:42

移民放开，房价会跌吗！

作者: catalsdevelop 时间: 2022-5-13 12:13:33

房价的涨跌主要看供需、政策，没有人能预测，但是整体走向是向上的，不过时间周期没有人能知道。

作者: 匿名 时间: 2022-5-13 12:14:03

匿名者发表于 2022-5-13 11:10
抄底好机会，大家一起分享啊

好啊好啊你借我100万纽币我直接抄3套Unit

作者: 马车会杂工 时间: 2022-5-13 12:15:30

抄，使劲抄啊

作者: moonIlight2013 时间: 2022-5-13 12:19:12

各个银行预测，利息高，买房人少，房价跌。利息高，最好时机买房，房贷负担小。

楼主别犹豫了，什么时候都是好时候。

作者: liston 时间: 2022-5-13 12:20:14

朋友的HB 区域已经吓死了，赶紧催着中介卖，高价买的，住的全是华人，晚上连个停车位都找不到。而且周围还在加紧盖，当初是被双十分学校给骗来的，后来发现，正在盖新的，所以想赶紧卖掉，找个合适的区域，没有必要跟风来这边。

作者: 匿名 时间: 2022-5-13 12:26:19

liston 发表于 2022-5-13 11:20
朋友的HB 区域已经吓死了，赶紧催着中介卖，高价买的，住的全是华人，晚上连个停车位都找不到。而且周围还 ...

所以说嘛，选择区域很重要。租房和买房的市场从来就是冷热不均的, 买房买的是location location location

作者: xuan2010 时间: 2022-5-13 12:28:47

liston 发表于 2022-5-13 11:20
朋友的HB 区域已经吓死了，赶紧催着中介卖，高价买的，住的全是华人，晚上连个停车位都找不到。而且周围还 ...

不懂就问， HB是哪里-。-

作者: 匿名 时间: 2022-5-13 12:30:02

xuan2010 发表于 2022-5-13 11:28
不懂就问， HB是哪里-。-

肯定是西区的hobsonville point呗

补充内容 (2022-5-13 11:34):
看字面没有point, 那就是hobsonville

作者: rzrljb 时间: 2022-5-13 12:30:26

xuan2010 发表于 2022-5-13 11:28
不懂就问， HB是哪里-。-

我估计hobsenville

作者: 匿名 时间: 2022-5-13 12:32:31

匿名者发表于 2022-5-13 11:30
肯定是西区的hobsonville point呗

西区南区这类，房市下行先跌的快，等房市涨的时候，涨得还晚，比人家周期短很多。

作者: alike0932 时间: 2022-5-13 12:33:45

liston 发表于 2022-5-13 11:20
朋友的HB 区域已经吓死了，赶紧催着中介卖，高价买的，住的全是华人，晚上连个停车位都找不到。而且周围还 ...

HB是哪个区，flatbush吗？

作者: snow777 时间: 2022-5-13 12:36:40

我永远记得2020年疫情刚发生时，Westpac 经济学家预测房价下跌15%的新闻！我想问的是，所谓这些专家预测，如果不准的话，他们要为自己的言行负责吗，比如引咎辞职？毕竟这么大一个Title ，误导市场，制造恐慌，借着寡头公信力！如果不是的话，那就当他们放的个P！人，还是要有自己独立的判断力，任何时候！

作者: 一个小太阳阳阳 时间: 2022-5-13 12:37:15

alike0932 发表于 2022-5-13 11:33
HB是哪个区，flatbush吗？

hobsonville房子密密麻麻的，那个路也太小了，不好停车。那边现在跌吗？

作者: alike0932 时间: 2022-5-13 12:38:23

匿名者发表于 2022-5-13 11:30
肯定是西区的hobsonville point呗

HB还算好，起码靠近北岸西区商圈，上高速去city也还好，Otara East (flatbush)才是大坑，周围一圈8，9房握手楼阿三华人的最爱，路窄租客多外加未来要建的上千套unit区，明年建好以后估计早上会堵死

作者: 匿名 时间: 2022-5-13 12:40:56

alike0932 发表于 2022-5-13 11:38
HB还算好，起码靠近北岸西区商圈，上高速去city也还好，Otara East (flatbush)才是大坑，周围一圈8，9房 ...

半斤八两吧，都是密集型，堵车会堵疯的区域

作者: angelee123 时间: 2022-5-13 12:44:03

alike0932 发表于 2022-5-13 11:38
HB还算好，起码靠近北岸西区商圈，上高速去city也还好，Otara East (flatbush)才是大坑，周围一圈8，9房 ...

几个月前，带着孩子从东区跑到hobsonville 不知道是不是 point 那边的一个 fairy 小人的公园玩，第一次往那边开，我有点密集恐惧症，一到地方，浑身鸡皮疙瘩就起来了

规划的很新，房子看着也不错，就是太稠密了，停车也是大问题，这一片要是规划到mt eden 再加上轻轨的话，真的是不错

至于fb，偶尔去朋友家，他家还好，附近几家人口不多，但是拐到下个小路，那车停得，错落有致

作者: 匿名 时间: 2022-5-13 12:50:22

snow777 发表于 2022-5-13 11:36
我永远记得2020年疫情刚发生时，Westpac 经济学家预测房价下跌15%的新闻！我想问的是，所谓这些专家预测， ...

https://www.sohu.com/a/276877725_644208
好消息！好消息！经济学家说：2020年起新西兰房价全面下跌！ 2018-11-21 11:48

经济学家于2018年就预测了房价全面下跌，可谓先知

作者: 匿名 时间: 2022-5-13 13:04:56

匿名者发表于 2022-5-13 11:07
又特么骗我去买房

别买了！不受骗

作者: liston 时间: 2022-5-13 13:11:36

alike0932 发表于 2022-5-13 11:33
HB是哪个区，flatbush吗？

华人毕炒三大区， FLAT BUSH hobsonville LONGBAY

作者: 是个狼灭 时间: 2022-5-13 13:11:46

liston 发表于 2022-5-13 11:20
朋友的HB 区域已经吓死了，赶紧催着中介卖，高价买的，住的全是华人，晚上连个停车位都找不到。而且周围还 ...

说话不说全，还以为是herne bay

作者: 匿名 时间: 2022-5-13 13:41:13

这些都很保守预测，担心打脸

作者: angelee123 时间: 2022-5-13 13:42:26

liston 发表于 2022-5-13 12:11
华人毕炒三大区， FLAT BUSH hobsonville LONGBAY

不止吧

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2022-5-13 13:51:56

到抄底的时候自然就知道了。

作者: 匿名 时间: 2022-5-13 13:52:45

angelee123 发表于 2022-5-13 11:44
几个月前，带着孩子从东区跑到hobsonville 不知道是不是 point 那边的一个 fairy 小人的公园玩，第一次 ...

去年圣诞节的时候去过，走在路上可以听到浴室淋浴声。

作者: 匿名 时间: 2022-5-13 13:58:24

太密集了，很多都是地300平左右的的握手房。以后可能出小区都要堵车。

作者: 木头姐紫微 时间: 2022-5-13 14:31:05

没人讲抄底的时候，就可以考虑买了，这么多人跃跃欲试要抄底，那肯定不是底
顶若是尖的，底必是平的(尖顶圆底)，花时间等着吧，你不会错过的。

作者: 匿名 时间: 2022-5-13 16:03:04

未来一两年会跌是坏新闻

新闻都不知道是真是假了，还在乎一两年后的新闻吗

作者: 匿名 时间: 2022-5-13 16:37:44

匿名者发表于 2022-5-13 15:03
未来一两年会跌是坏新闻

新闻都不知道是真是假了，还在乎一两年后的新闻吗

搞不好经济学家们又预测错误，结果明年又暴涨

作者: 匿名 时间: 2022-5-13 16:56:46

snow777 发表于 2022-5-13 11:36
我永远记得2020年疫情刚发生时，Westpac 经济学家预测房价下跌15%的新闻！我想问的是，所谓这些专家预测， ...

从不相信所谓砖家的预测，什么title不title的，都是屁股决定脑袋，人只能相信自己的判断。

作者: 匿名 时间: 2022-5-13 16:59:32

snow777 发表于 2022-5-13 11:36
我永远记得2020年疫情刚发生时，Westpac 经济学家预测房价下跌15%的新闻！我想问的是，所谓这些专家预测， ...

疫情刚开始的2020年初，朋友买了一个房，刚交割就封城了。之后嘀嘀咕咕的，生怕封城大跌。当然也许也是看了砖家的预测，瑟瑟发抖的。那也没办法，买就买呗，按时还贷款，利息又低。之后的情况大家都看到了，2020-2021年涨了很多。

作者: anzac_corp 时间: 2022-5-13 17:21:56

最近看惠灵顿的房价，发现已经从巅峰掉落15-20%了

补充内容 (2022-5-13 16:22):
加息还是对房地产的最大利空

作者: liston 时间: 2022-5-13 17:31:49

angelee123 发表于 2022-5-13 12:42
不止吧

这三个区就是专为华人而设计炒的地方，

作者: angelee123 时间: 2022-5-13 17:49:19

liston 发表于 2022-5-13 16:31
这三个区就是专为华人而设计炒的地方，

绝对不止这三个区

作者: wenzhou08 时间: 2022-5-13 17:59:33

降百分之三十以上比较合理

作者: CRX 时间: 2022-5-13 20:55:53

租房住10年了，买房每周的付1000块贷款，租房只用付一半多点，压力小。

作者: 我醒着做梦 时间: 2022-5-13 21:01:38

涨了50%然后跌10%你告诉我这叫底？

作者: nzrover 时间: 2022-5-13 21:05:08

匿名者发表于 2022-5-13 12:58
太密集了，很多都是地300平左右的的握手房。以后可能出小区都要堵车。

300平都算大的了。朋友搬去HB，每年也就去一次。停车太不方便了。

作者: nzrover 时间: 2022-5-13 21:07:46

09年Westpac优惠利率4.99%。现在还没到4.99呢。

作者: 两分钱 时间: 2022-5-16 09:20:57

买大地啊！全民开发反正有政府兜底卖不出去卖政府！政府在出租。三赢！

作者: 匿名 时间: 2022-5-16 09:33:20

两分钱发表于 2022-5-16 08:20
买大地啊！全民开发反正有政府兜底卖不出去卖政府！政府在出租。三赢！ ...

政府一屁股债，那还有钱了,靠你二分钱托市呀

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2022-5-16 09:39:07

alike0932 发表于 2022-5-13 11:38
HB还算好，起码靠近北岸西区商圈，上高速去city也还好，Otara East (flatbush)才是大坑，周围一圈8，9房 ...

HB进出就一条路啊，高峰期肯定堵死了
FB其实也差不多，但是可以走te irirangi drive或者 re doubt rd出去
当然HB应该规划比FB好不少

作者: bencake 时间: 2022-5-16 10:02:18

HB最大问题是部分房被划出学区。但是有一说一新区确实比老区养眼非常多。而且新区基本没什么公屋，老区不管东南西北都是很多公屋在附近的。最近这几年这么多零元购，买房要考虑第一位是安全。密其实有一个很好的好处就是小偷不好下手。而且新区安全系数高啊，连保险费都比老区便宜不少。其实很多大地房会慢慢被开发分割，大地说不定哪几天你邻居就搞开发了，几年没有安宁。

作者: 包不同 时间: 2022-5-16 10:06:31

好机会， lz记得别光忽悠别人自己不做，要给大伙看一下你真的买了的证据喔

作者: judo 时间: 2022-5-16 10:10:37

catalsdevelop 发表于 2022-5-13 11:13
房价的涨跌主要看供需、政策，没有人能预测，但是整体走向是向上的，不过时间周期没有人能知道。 ...

房价的涨跌重来不看供需。

疫情期间根本没有移民但是房价突突的涨。中国房子够人口再涨两倍的人用了，根本是假供需。

其实房价都是是炒作，一涨就大量热钱无脑跟进，跌了就热钱消退。已经变成炒作产品，跟供需关系不大了。

作者: alike0932 时间: 2022-5-16 11:35:35

买自住房就要买自己喜欢的，啥时候买就行，我前同事从2018年就嚷嚷着看房，听专家预测，听丈母娘的分析，听朋友的建议，要抄底要位置好要新房但不能太新，折腾了一圈去年抄底在了山峰，从北岸独立屋抄底成了中区terrace house。

作者: 匿名 时间: 2022-5-16 11:52:29

bencake 发表于 2022-5-16 09:02
HB最大问题是部分房被划出学区。但是有一说一新区确实比老区养眼非常多。而且新区基本没什么公屋，老区不管 ...

其他的不评论了，单就“老区不管东南西北都是很多公屋在附近的”，这个，就不是很正确，离公屋远的老区有很多，公屋密集的也就是一部分区域而已。要是到处都是公屋，也不至于几万人排队想住公屋了。喜欢住新区那些握手楼联排也无可厚非，每个人想法不太一样。但是说老区房子很多都在公屋附近就太误导人了。

作者: 匿名 时间: 2022-5-16 11:56:01

匿名者发表于 2022-5-16 10:52
其他的不评论了，单就“老区不管东南西北都是很多公屋在附近的”，这个，就不是很正确，离公屋远的老区有 ...

对啊，那个47楼的怕是没了解过老区吧？没听说Herne bay / Remuera/ St heliers 这些老区附近有很多公屋，会有个别的零星公屋的可能，但是附近很多公屋，真是孤陋寡闻了。

作者: ilmaro 时间: 2022-5-16 11:59:40

10-20% ？

兄弟，胆子大一点啦，腰斩、脚踝斩不是梦。。。

你四年内准备个两万刀，到时候一说要买房，银行都抢着贷给你。。。

作者: aragornknt 时间: 2022-5-16 12:02:41

感觉现在抄的不是底是脖子，可以再等等，能抄到屁股膝盖我都能接受

作者: angelee123 时间: 2022-5-16 12:02:53

ilmaro 发表于 2022-5-16 10:59
10-20% ？

兄弟，胆子大一点啦，腰斩、脚踝斩不是梦。。。

啥你说两万只够付首付？

太贵了，2万买下来卖家还得包装修才行

作者: ilmaro 时间: 2022-5-16 12:07:26

angelee123 发表于 2022-5-16 11:02
啥你说两万只够付首付？

太贵了，2万买下来卖家还得包装修才行

送电器怎么样？

作者: angelee123 时间: 2022-5-16 12:10:54

ilmaro 发表于 2022-5-16 11:07
送电器怎么样？

买房送老婆！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: bencake 时间: 2022-5-16 12:14:38

上面说公屋的自己看图说话。当然不是说每个区的每条街，只是大概，LB，HB等新区公屋和老区对比一目了然。。。。。。

IMG-3468_副本_副本.png

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作者: 匿名 时间: 2022-5-16 12:23:16

bencake 发表于 2022-5-16 11:14
上面说公屋的自己看图说话。当然不是说每个区的每条街，只是大概，LB，HB等新区公屋和老区对比一目了然。。 ...

你拿老区公屋密集的地方举例，当然了。

补充内容 (2022-5-16 11:25):
新区都是新房，当然公屋少了，你怎么不和中区东边一大块地方都没公屋的比呢？

作者: bencake 时间: 2022-5-16 12:26:17

匿名者发表于 2022-5-16 11:23
你拿老区公屋密集的地方举例，当然了。

那当然是和老区里面大部分正常的区比，正常选择LB，HB等新区的不会上来就买Herne bay / Remuera/ St heliers吧？

作者: 匿名 时间: 2022-5-16 12:27:58

楼上的几层明显跑题了，人家主题说房价下跌，后面有人在暗戳戳带节奏呢。有带节奏说新区好的，有说老区好的，我觉得新区老区都有好的地方，最重要的是自己擦亮眼睛做好功课。

作者: ilmaro 时间: 2022-5-16 19:05:21

angelee123 发表于 2022-5-16 11:10
买房送老婆！！！！！！！！！！！！！！！！！

兄弟真是……

胸怀天下，剩女之友啊……

作者: 老老妖刀 时间: 2022-5-17 01:14:29

不跌个75%。那还叫抄底？

作者: 匿名 时间: 2022-5-17 18:53:47

http://money.skykiwi.com/na/2022-05-17/442127.shtml
银行又说了，可能是50年来最大跌幅。
话说，你是听银行的预测，还是信自己的判断？

作者: 完美之诺 时间: 2022-5-18 05:25:39

呵呵~科学的说，房价暂时小跌可能，但是一小跌N多人抱着抄底的心又抄底~房价又上来了，如果大家问会不会腰斩~拿先摸摸自己坐在电脑前的心，是不是抱着抄底的心，如果是，那么不好意思房价永远不会跌很多，因为能抄底的人实在太多了。世界上不缺有现金的人。所以各位*~别管价格怎样，买到最合适自己的才是最重要的，差不多得了别太贪心

作者: rzrljb 时间: 2022-5-18 10:16:10

完美之诺发表于 2022-5-18 04:25
呵呵~科学的说，房价暂时小跌可能，但是一小跌N多人抱着抄底的心又抄底~房价又上来了，如果大家问会不会腰 ...

是的，只要你想抄底，就不是底，只有大部分认为不值当还可能继续跌呢，这时候反而是底

作者: 完美之诺 时间: 2022-5-18 20:52:27

rzrljb 发表于 2022-5-18 09:16
是的，只要你想抄底，就不是底，只有大部分认为不值当还可能继续跌呢，这时候反而是底 ...

到最后跌的肯定是人工！资本的本质是压榨！搬砖的压不过有钱的.

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