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标题: 买了块地想多份几套，按照新政策，设计师说新政策根本不可能今年实施！ [打印本页]

作者: powerjk 时间: 2022-5-12 17:03:36 标题: 买了块地想多份几套，按照新政策，设计师说新政策根本不可能今年实施！

本来想多分一两套，结果我设计师说所谓的新政策根本今年不落地，看来大家不要被设计师忽悠了！

设计师说估计要至少2年以后新政策才会考虑引入设计，太坑人了啊。。。。

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-5-12 17:08:16

中密度计划到八月是必执行的，但问题是区域划分要到24年才能最终确定。
具体八月会出细则的

作者: powerjk 时间: 2022-5-12 17:16:05

英雄爱江山发表于 2022-5-12 16:08
中密度计划到八月是必执行的，但问题是区域划分要到24年才能最终确定。
具体八月会出细则的 ...

那请问我的地现在可以按照新政策开始设计资源许可了吗？会不会太激进了

作者: pategao 时间: 2022-5-12 17:18:06

powerjk 发表于 2022-5-12 16:16
那请问我的地现在可以按照新政策开始设计资源许可了吗？会不会太激进了 ...

应该不可以的

作者: 长老级 时间: 2022-5-12 17:19:23

那现在是不是很多阳光角的限制都放松了，建三层不用征求邻居同意了，还是这方面也是要等到二四年？

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-5-12 17:21:42

powerjk 发表于 2022-5-12 16:16
那请问我的地现在可以按照新政策开始设计资源许可了吗？会不会太激进了 ...

不可以的，就跟我说的，区域划分还没最后确认，你都不知道你家到底是什么zone怎么做设计呢？
最近可以先等一等，到了八月会比较清晰的

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-5-12 17:22:42

中央政府規定的新政 MDRS 8月實行奧克蘭市政府也宣布8月就公佈草案到時就開始有‘legal effect’ 開始生效了雖然到正式fully operative 真的可能要些時間不過坦白說就是已經出台6年了的Auckland Unitary Plan 到今天仍然是 ”operative in part“ 但這一點不阻礙UP的全面實施

按照中央政府房屋及城市發展部的資料原文如下目測是立刻就可以使用來“enabling new supply":

“In many cases, these standards will have legal effect when plans are notified by August
2022, immediately enabling new supply.”

https://www.hud.govt.nz/assets/N ... heet-19-10-2021.pdf

不過不知道樓主的想多分一兩套是多少套就是新政下容許的其實也不過是3套而已再”多一兩套”同樣要RC （其實分割本身就是要RC) 和受council各種拷問

补充内容 (2022-5-12 16:50):
留意還要是 “immediately”......立刻就能提供更多的新房子

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-5-12 17:22:46

长老级发表于 2022-5-12 16:19
那现在是不是很多阳光角的限制都放松了，建三层不用征求邻居同意了，还是这方面也是要等到二四年？ ...

这个八月就应该会出细则了，不用等到24年的

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-5-12 17:27:21

powerjk 发表于 2022-5-12 16:16
那请问我的地现在可以按照新政策开始设计资源许可了吗？会不会太激进了 ...

可以 Council已經出消息說只要申請在8月出台後RC申請還沒批下來這個MDRS 就自動生效當然就planning 來說還有那些複雜的什麼weighting （就是兩套法例一新一舊同時還要效用 council 可以都用來做判決）這個可是我當了快20年planner 都搞不太懂的東西要看到時怎樣說了但你要是現在交上去他們還是只會以現在規定來審批當然你要用MDRS 也會留難 on hold 也on 不了那麼久

作者: AcuraR 时间: 2022-5-12 17:30:35

陌生的香港人发表于 2022-5-12 16:22
中央政府規定的新政 MDRS 8月實行奧克蘭市政府也宣布8月就公佈草案到時就開始有‘legal effect’ 開始生 ...

如果不牵扯MDRS，单纯的是从urban upzoned to THAB,那确定性比较大？如果已经按urban zone在进行RC申请中，请问是等到八月再推进比较好还是先把RC拿下来？

作者: AcuraR 时间: 2022-5-12 17:31:15

陌生的香港人发表于 2022-5-12 16:22
中央政府規定的新政 MDRS 8月實行奧克蘭市政府也宣布8月就公佈草案到時就開始有‘legal effect’ 開始生 ...

谢谢expert处处答疑解惑

作者: 我要买车 时间: 2022-5-12 17:31:30

前几天，easter假期，跟几个设计师，工程师吃饭聊天，有个小同志信誓旦旦地表示，肯定不能执行。所以我还是相信香港人

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-5-12 17:40:24

AcuraR 发表于 2022-5-12 16:30
如果不牵扯MDRS，单纯的是从urban upzoned to THAB,那确定性比较大？如果已经按urban zone在进行RC申请中 ...

這個是個好問題但改成THAB 也是整個National Policy Statement Urban Development 的一部分如果沒有其他qualifying matters 的話目測能改成的機會還是挺高的如果你是想再建高些密些那當然等一下了

作者: powerjk 时间: 2022-5-12 17:40:45

我要买车发表于 2022-5-12 16:31
前几天，easter假期，跟几个设计师，工程师吃饭聊天，有个小同志信誓旦旦地表示，肯定不能执行。所以我还是 ...

这个应该是planner才能发言权？我也不太懂，设计师工程师他们为什么会这么肯定呢

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-5-12 17:41:50

我要买车发表于 2022-5-12 16:31
前几天，easter假期，跟几个设计师，工程师吃饭聊天，有个小同志信誓旦旦地表示，肯定不能执行。所以我还是 ...

謝謝不過這個改革本來就不是設計師/工程師的東西所以就是信誓旦旦也不代表他說的就是對的

作者: powerjk 时间: 2022-5-12 17:42:26

pategao 发表于 2022-5-12 16:18
应该不可以的

为什么不可以呢，我周围很多人都是按照新政策开始做的，我也在犹豫，那些按照新政设计的设计师，难道他们不怕被打脸么？

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-5-12 17:45:15

powerjk 发表于 2022-5-12 16:40
这个应该是planner才能发言权？我也不太懂，设计师工程师他们为什么会这么肯定呢 ...

那麼你planner 怎說？

作者: powerjk 时间: 2022-5-12 17:57:13

陌生的香港人发表于 2022-5-12 16:45
那麼你planner 怎說？

我这个保守些，亲戚介绍了另外一个，说8月会实施，我都不知道听谁的了。没事了，还有两个半月就知道了，呵呵

作者: jarod_2003 时间: 2022-5-12 19:36:56

powerjk 发表于 2022-5-12 16:42
为什么不可以呢，我周围很多人都是按照新政策开始做的，我也在犹豫，那些按照新政设计的设计师，难道他们 ...

你周围很多人，你朋友都是开发商吗？

现在狠多房子剪出来没人买，你们还在建高密度啊

作者: bodyhaven 时间: 2022-5-18 11:38:18

powerjk 发表于 2022-5-12 16:42
为什么不可以呢，我周围很多人都是按照新政策开始做的，我也在犹豫，那些按照新政设计的设计师，难道他们 ...

有些客户是按新政做的设计，但是要等到确定实施后再递rc。上周一个项目pre-lodge meeting, council planner说新政可能得等到明年8月才完全施行。现在感觉council自己都是乱的，就等领导拍脑门儿做决定。

补充内容 (2022-5-18 10:39):
不排除乱放烟雾弹的嫌疑

作者: bodyhaven 时间: 2022-5-18 11:42:52

powerjk 发表于 2022-5-12 16:42
为什么不可以呢，我周围很多人都是按照新政策开始做的，我也在犹豫，那些按照新政设计的设计师，难道他们 ...

按新政设计，一般设计师都会讲明利害关系，做两手准备，让客户自己做决定要按哪种做，如果新政不实施，责任是落不到设计师头上的

作者: Jason zg 时间: 2022-5-18 13:05:37

陌生的香港人发表于 2022-5-12 16:27
可以 Council已經出消息說只要申請在8月出台後RC申請還沒批下來這個MDRS 就自動生效當然就planning ...

两套法例这个，我想到之前E3/AS1 关于floor finish的，新的amendment7移除了timber based floor finish用在wet area，也就是之前厨房的可以用木地板，现在不行了。 amendment7 在2020年就生效了，但是去年11月以前其实是amendment6 和amendment7 并行的，大部分项目还是选用木地板用在厨房，和lounge一起，便宜方便安装，去年11月以后的就不让用了。我估计可能到时候就是灵活应变了，从开发商角度来说，肯定希望启用对自己有利的新政策，就看council怎么抉择了。

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