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标题: 想买个景区房子出租，有经验的前辈请进 [打印本页]

作者: 我爱兄弟连 时间: 2022-5-12 16:35:41 标题: 想买个景区房子出租，有经验的前辈请进

景区想买个房子出租，现在市场怎么样，还能进吗？rotorua,taopo,或者皇后镇
关键的是类似airbnb的里面有什么隐藏费用，有什么大坑吗？平时有什么费用？清洁费，出租费，管理费？

作者: angelee123 时间: 2022-5-12 16:40:14

你买了房子

找中介出租中介commission15-20%， plus 清洁费，床单被罩，管理费surcharge，你每个月差不多到手total sales 的55-60%，此外再交rates，insurance，power。。。。还有 mortgage

一开始除了买房的费用，会有gst refund 如果是公司买，家具和一些小家电

平时的维护都是中介在做，经常坏这坏那，一个月打出几百块的budget

作者: rzrljb 时间: 2022-5-12 16:47:44

angelee123 发表于 2022-5-12 15:40
你买了房子

找中介出租中介commission15-20%， plus 清洁费，床单被罩，管理费surcharge，你每个月差不多 ...

那这么说的话一个月的total sales能有多少呢，会比普通长租高1倍还是2倍？

作者: angelee123 时间: 2022-5-12 16:55:40

rzrljb 发表于 2022-5-12 15:47
那这么说的话一个月的total sales能有多少呢，会比普通长租高1倍还是2倍？

这个不好说，我们的每个房子也不一样，买家应该自己核算以下，我只能是根据大概的花费比例给个指导而已

怎么说呢，淡季可能跟长租差不太多，旺季会好很多

作者: 神之曲 时间: 2022-5-12 16:56:23

那是不是开个公司做比较好，能抵掉点gst

作者: angelee123 时间: 2022-5-12 16:58:51

神之曲发表于 2022-5-12 15:56
那是不是开个公司做比较好，能抵掉点gst

cash flow 和 ROI 方面肯定是呀，但是卖的时候也是有gst的哟

作者: 神之曲 时间: 2022-5-12 17:01:38

angelee123 发表于 2022-5-12 15:58
cash flow 和 ROI 方面肯定是呀，但是卖的时候也是有gst的哟

有道理！那是得规划下

作者: rzrljb 时间: 2022-5-12 17:01:45

angelee123 发表于 2022-5-12 15:55
这个不好说，我们的每个房子也不一样，买家应该自己核算以下，我只能是根据大概的花费比例给个指导而已

...

话说你们公司是自己买房子做，还是客户把房子交给你们做，你们管理拿佣金？

作者: angelee123 时间: 2022-5-12 17:06:44

rzrljb 发表于 2022-5-12 16:01
话说你们公司是自己买房子做，还是客户把房子交给你们做，你们管理拿佣金？ ...

我们，被拿佣金

作者: 只想一生跟你走 时间: 2022-5-12 18:52:36

客人带进来一只跳蚤，会有挺多费用。

作者: 我爱兄弟连 时间: 2022-5-12 22:25:20

angelee123 发表于 2022-5-12 15:40
你买了房子

找中介出租中介commission15-20%， plus 清洁费，床单被罩，管理费surcharge，你每个月差不多 ...

谢谢你的细心回答。
大房子好出租，还是小房子好出租呢？
一年下来，空置率有多少？

补充内容 (2022-5-12 21:28):
是不是有专门的公司管理出租，清洁，清洗被褥这些配套服务呢？收费多少？

作者: angelee123 时间: 2022-5-12 22:30:35

我爱兄弟连发表于 2022-5-12 21:25
谢谢你的细心回答。
大房子好出租，还是小房子好出租呢？
一年下来，空置率有多少？ ...

都好租，每个房子的受众都不一样，入住率全年平均6-7成吧，旺季9成，淡季5成

作者: rzrljb 时间: 2022-5-13 23:49:06

angelee123 发表于 2022-5-12 21:30
都好租，每个房子的受众都不一样，入住率全年平均6-7成吧，旺季9成，淡季5成 ...

能推荐几个好的管理公司么，专门管这种holiday batch或者bnb的

作者: angelee123 时间: 2022-5-14 00:53:59

rzrljb 发表于 2022-5-13 22:49
能推荐几个好的管理公司么，专门管这种holiday batch或者bnb的

我们多数都在bachcare

补充内容 (2022-5-13 23:54):
尽量避免找私人，尤其是那种他自己在那也有房子做bnb的

作者: 新马甸甸 时间: 2022-5-14 10:35:29

做batch或者hotel/motal的公寓房间会比较简单些吧

作者: Jan90 时间: 2022-5-14 16:59:47

把所有杂费、税算进去，根本不赚钱。

作者: DecemberBride 时间: 2022-5-16 20:56:34

杀头的生意有人做，赔钱的买卖没人干。airbnb还是赚钱滴。管理费，清洁费是大头。你不如买个自己所在城市的，一样可以，好管理。

作者: angelee123 时间: 2022-5-16 21:20:16

Jan90 发表于 2022-5-14 15:59
把所有杂费、税算进去，根本不赚钱。

赚不赚取决于杠杆是多少，同样的独立屋回报率要比相同景色的联排或者公寓低很多

作者: Jan90 时间: 2022-5-17 12:49:16

angelee123 发表于 2022-5-16 20:20
赚不赚取决于杠杆是多少，同样的独立屋回报率要比相同景色的联排或者公寓低很多 ...

Queenstown 联排公寓漏水都上几次新闻了

作者: angelee123 时间: 2022-5-17 12:59:56

Jan90 发表于 2022-5-17 11:49
Queenstown 联排公寓漏水都上几次新闻了

是少数，基本上都是老的，我们去看过几个，嫌麻烦，没买

买的基本上都是独立屋或者新开发的

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