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标题: longbay 又一新高 3.56 [打印本页]

作者: ken555 时间: 2022-5-10 21:13:57 标题: longbay 又一新高 3.56

https://harcourts.co.nz/Property ... 2/31-Headsail-Drive

元芳你怎么看？

作者: 图帝@-@ 时间: 2022-5-10 21:24:33

太贵了，买不起，我还是繼續租屋住好了，住得不開心可以直接告房東。

作者: Elddies 时间: 2022-5-10 21:39:04

我有个解释：

最近几次彩票大奖都是奥克兰人中的

作者: Jan90 时间: 2022-5-10 21:40:28

1560的地，不贵

作者: zhong5487 时间: 2022-5-10 21:46:01

这套不错，值得这个价，430室内新房，1500地，365还是比较值得的

作者: aragornknt 时间: 2022-5-10 22:10:59

去年long bay 450平的地，房子没这个好，卖220

作者: bencake 时间: 2022-5-10 22:27:11

像long bay这种好区不会跌太多的。新区新房子多，最近虽然房价回落，但是材料价格还是猛涨，所以新区价格很坚挺。很多long bay好房挺好卖的，这个房子还是pre auctuon。很多long bay land and package的房子价格也很夸张，随着商业区建成和新房开发，long bay现在中国人也多了很多，抢得厉害

作者: skyjustin 时间: 2022-5-10 22:28:56

这个1560的地看着花园不大啊难道还包括后面的树林？

作者: hj_win_1 时间: 2022-5-10 22:29:22

Jan90 发表于 2022-5-10 20:40
1560的地，不贵

你是哪里看出来，这块地有1560？？？

作者: kikilulu 时间: 2022-5-10 22:31:10

hj_win_1 发表于 2022-5-10 21:29
你是哪里看出来，这块地有1560？？？

链接广告里面写着1560的地。

补充内容 (2022-5-10 21:31):
确切的是1562

作者: 32168 时间: 2022-5-10 22:34:08

一千多地是包括了后面的树林吧，看图片就知道，真正能用的地感觉不到一半。

作者: vehicle 时间: 2022-5-10 22:39:25

离海近却没海景，地很大实际使用面积很小，现在市场下，这个价格很夸张了
历史看似再重复但似乎又很不一样。在如此负面情绪的市场，也还是有人愿意出这样的高价。据说类似这样的新房基本走的都还挺快，价格也没跌，有的比去年高点还高。这就很有意思了

作者: 119900 时间: 2022-5-10 22:42:36

一千多地是包括了后面的树林

作者: liston 时间: 2022-5-10 23:10:42

hobson bi l le 跌惨了了还有一些在抱着原来的价格死挺,不知道能挺的过去不,停车麻烦,学校里面全是同种孩子. 和point 是两回事.

作者: ALLBLACKS 时间: 2022-5-10 23:20:40

我就想知道pre offer之后还有没有人加价？

作者: 鯇魚 时间: 2022-5-11 00:26:06

这个中介好厉害，过去24个月卖了$85m？佣金有两百多万了吧

作者: 前世de悲剧 时间: 2022-5-11 02:48:32

ALLBLACKS 发表于 2022-5-10 22:20
我就想知道pre offer之后还有没有人加价？

就一个人表演

作者: 前世de悲剧 时间: 2022-5-11 02:50:10

1500废地海景区没景不过胜在房子用料还算实在400多室内比民工区好多了民工区随便瞎建还想要3m喃

作者: zhong5487 时间: 2022-5-11 10:03:41

前世de悲剧发表于 2022-5-11 01:50
1500废地海景区没景不过胜在房子用料还算实在400多室内比民工区好多了民工区随便瞎建还想要3m喃 ...

地才80出头买的，盖也就120万封顶了，这利润，刚刚的

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-5-11 10:13:03

Elddies 发表于 2022-5-10 20:39
我有个解释：

最近几次彩票大奖都是奥克兰人中的

这个解释好我喜欢

作者: 木头姐紫微 时间: 2022-5-11 10:14:00

vehicle 发表于 2022-5-10 21:39
离海近却没海景，地很大实际使用面积很小，现在市场下，这个价格很夸张了
历史看似再重复但似乎又很不一 ...

long bay是真狼狈了，出价有点高了，买家昏了头。
280到300差不多

作者: Bruce93 时间: 2022-5-11 11:06:11

有点像美国房子的感觉。

作者: hj_win_1 时间: 2022-5-11 11:06:33

木头姐紫微发表于 2022-5-11 09:14
long bay是真狼狈了，出价有点高了，买家昏了头。
280到300差不多

紫薇，你算算这买家是不是鬼上身了，能出这么高价

作者: cptbtptpbcptdtptp 时间: 2022-5-11 11:09:28

房子漂亮，地真的一半都是不能用的bush。估计买家就是很喜欢吧。

作者: 前世de悲剧 时间: 2022-5-11 11:20:34

zhong5487 发表于 2022-5-11 09:03
地才80出头买的，盖也就120万封顶了，这利润，刚刚的

差不多盖可以多算点装修还是可以的比oteha pinehill 那些 80买的地盖好的平民房要卖300强不少

作者: 老麦2019 时间: 2022-5-11 11:54:52

每一次上涨或下跌都是财富重新分配呵呵

作者: Domani 时间: 2022-5-11 12:14:25

前世de悲剧发表于 2022-5-11 10:20
差不多盖可以多算点装修还是可以的比oteha pinehill 那些 80买的地盖好的平民房要卖300强不少 ...

这盖得很不错了，几乎是自住的标准盖出来的。

作者: vehicle 时间: 2022-5-11 12:25:09

zhong5487 发表于 2022-5-11 09:03
地才80出头买的，盖也就120万封顶了，这利润，刚刚的

周边的房子基本都是去年200多万卖的。80多万拿地，100多万的建筑成本，最后卖200多万，里外赚个20-30万很正常，尤其是这种面积比较大的房子，赚的更多，这也就是为什么现在很少有人盖200平的4房了，都是5，6房，300多平的
不过这个卖价算是出奇的高了，不知道是不是有什么其他暗中操作

作者: aragornknt 时间: 2022-5-11 12:27:35

vehicle 发表于 2022-5-11 11:25
周边的房子基本都是去年200多万卖的。80多万拿地，100多万的建筑成本，最后卖200多万，里外赚个20-30万 ...

只是从图里看，这房子的装修和布局比周边去年卖2.2M 2.3M的高出一个甚至两个档次，当然也可能有暗箱操作。

作者: vehicle 时间: 2022-5-11 12:38:23

aragornknt 发表于 2022-5-11 11:27
只是从图里看，这房子的装修和布局比周边去年卖2.2M 2.3M的高出一个甚至两个档次，当然也可能有暗箱操作 ...

楼主说这个房的最终售价是3.56，就算是装修比周边高两个档次，造价也不可能是别人100多万，这个200多万，造价最多也就是十几万的差距。所以很有意思的价格

作者: zhong5487 时间: 2022-5-11 13:11:29

vehicle 发表于 2022-5-11 11:25
周边的房子基本都是去年200多万卖的。80多万拿地，100多万的建筑成本，最后卖200多万，里外赚个20-30万 ...

是的，不清楚，也就300封顶的价格最多了

作者: 木头姐紫微 时间: 2022-5-11 14:29:16

hj_win_1 发表于 2022-5-11 10:06
紫薇，你算算这买家是不是鬼上身了，能出这么高价

要不就是暗箱操作有鬼，要不就是买家流年财帛宫受煞忌夹冲，躲不掉的破财运。
但至少此房大而新且环境好，而去年好多人中区买300高400万的小破房，不装修都住不了，那才是见了鬼的背运。

作者: NorthShoreAKL 时间: 2022-5-11 14:54:52

前世de悲剧发表于 2022-5-11 10:20
差不多盖可以多算点装修还是可以的比oteha pinehill 那些 80买的地盖好的平民房要卖300强不少 ...

感觉和你一样。就是long bay交通，实在.......... 如果不常出来，主要就在long bay 里面还不错。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-5-11 15:10:59

可能整体街区定位高档吧。一听街名，价格自然高一等。细想下，356w, 想买个同级别的，也不好找。就算有同等的街区，或者略好略差的街区，也不一定能找到同等的房子。当几个因素排列组合起来，最后可能只剩下个别选择了。奥克兰的好房子真的不多，有点品质的，不是贼贵，就是不常在市场出现。其他的普通民宅到时不缺其实，高端的真的不多，所以预算高（人家也看不上人家预算下的），真的比价格低的可能还难找。最好找的相对就是每个区中位价的房子，价格明显低于或者高于的，其实存量都极少。你说这个和去年300多火遍全网的pinehill那个比哪个更好，真的是看个人喜好而已。喜欢那个的不一定喜欢这个，反之亦然。在特定区找高端房，真的不容易。这个肯定是遇上真爱了。。356也是它，320也是它，主要看喜欢的人有多少钱和有多喜欢而已。

作者: Jan90 时间: 2022-5-11 15:21:23

木头姐紫微发表于 2022-5-11 13:29
要不就是暗箱操作有鬼，要不就是买家流年财帛宫受煞忌夹冲，躲不掉的破财运。
但至少此房大而新且环境好 ...

在风水学里，房子太大，好像也不好。

作者: angelee123 时间: 2022-5-11 15:30:25

Jan90 发表于 2022-5-11 14:21
在风水学里，房子太大，好像也不好。

多数人气场hold不住

作者: Quad 时间: 2022-5-11 15:40:00

房子又大又漂亮，处处透着“匠心“ 但是好像又差那么点点。不知道差在哪里。

作者: Quad 时间: 2022-5-11 15:41:29

木头姐紫微发表于 2022-5-11 13:29
要不就是暗箱操作有鬼，要不就是买家流年财帛宫受煞忌夹冲，躲不掉的破财运。
但至少此房大而新且环境好 ...

这个也有说道。哈哈

作者: Quad 时间: 2022-5-11 15:44:20

这个listing agent 卖了几个非常的价格。

作者: angelee123 时间: 2022-5-11 15:57:20

Quad 发表于 2022-5-11 14:40
房子又大又漂亮，处处透着“匠心“ 但是好像又差那么点点。不知道差在哪里。 ...

可能是外观设计吧，看上去和flatbush 群租房差的也不太多，都是直上直下筒子楼，户外空间也不是很大，地势在坑里，没景，怎么说呢，就是感觉这356w了，可取的地方不少，但是要舍的地方也不少

作者: kikilulu 时间: 2022-5-11 16:01:30

Quad 发表于 2022-5-11 14:40
房子又大又漂亮，处处透着“匠心“ 但是好像又差那么点点。不知道差在哪里。 ...

在bay区，这个价位没看到海景，至少广告照片没看到有海景，估计是差这点。

作者: angelee123 时间: 2022-5-11 16:03:48

kikilulu 发表于 2022-5-11 15:01
在bay区，这个价位没看到海景，至少广告照片没看到有海景，估计是差这点。 ...

应该是看不到，要不然中介怎么不拍个海景照片，楼上卧室看出去全是树反正

作者: kikilulu 时间: 2022-5-11 16:17:28

angelee123 发表于 2022-5-11 15:03
应该是看不到，要不然中介怎么不拍个海景照片，楼上卧室看出去全是树反正 ...

看图片，窗外都是房子，没看到海景

作者: angelee123 时间: 2022-5-11 16:19:53

kikilulu 发表于 2022-5-11 15:17
看图片，窗外都是房子，没看到海景

肯定是看不到，要不然第一张照片就是海景才对

作者: zhong5487 时间: 2022-5-11 16:37:13

angelee123 发表于 2022-5-11 14:57
可能是外观设计吧，看上去和flatbush 群租房差的也不太多，都是直上直下筒子楼，户外空间也不是很大，地 ...

是的，外部形状和外墙感觉差了点意思，里面不错，以后要维护也是蛮花钱的，屋顶刷漆都需要手脚架,什么地方坏了也是需要找人
不过买的起356万，这些维护也是小意思了

作者: 日蚀 时间: 2022-5-11 17:51:33

zhong5487 发表于 2022-5-11 15:37
是的，外部形状和外墙感觉差了点意思，里面不错，以后要维护也是蛮花钱的，屋顶刷漆都需要手脚架,什么地 ...

知足吧，这新区里能找到个后面没邻居的，侧面遮挡也不错的，已经算是Lifestyle级别的了。和乡下的房子没法比，也比大部分市区里的好多了。要不350万都买不到隐私点的，真的没啥意思。没隐私的房子里面再好，住的也不舒服。

作者: buyingit 时间: 2022-5-11 17:59:12

日蚀发表于 2022-5-11 16:51
知足吧，这新区里能找到个后面没邻居的，侧面遮挡也不错的，已经算是Lifestyle级别的了。和乡下的房子没 ...

说的没错。大多数这里讨论的可能都没去过现场看过房。后面坡上是有很大海景的

补充内容 (2022-5-11 17:01):
这个坡是COUNCIL专门要求造的坡外面是公园的步道，早这个坡是怕这些紧邻公园的房子给LONG BAY公园造成视觉的污染。边上一圈的这些房子地大隐私好。

作者: 三分帅气 时间: 2022-5-11 18:02:38

356万现在的房价真是看不懂

作者: angelee123 时间: 2022-5-11 18:15:17

三分帅气发表于 2022-5-11 17:02
356万现在的房价真是看不懂

怎么说呢

里面挺好的，我感觉空间的设计也不错

当然了，最好的还是价格

我觉得大家也不要争什么值不值，买家觉得值就值

去年今年这条街不少成交的，看看价格就知道了

什么隐私也好，用料也好，都算进去，看看差了多少钱

作者: hj_win_1 时间: 2022-5-11 18:19:10

32168 发表于 2022-5-10 21:34
一千多地是包括了后面的树林吧，看图片就知道，真正能用的地感觉不到一半。 ...

刚去看了google map，感觉可用面积也就400的地

作者: hj_win_1 时间: 2022-5-11 18:22:31

angelee123 发表于 2022-5-11 17:15
怎么说呢

里面挺好的，我感觉空间的设计也不错

里面看着用材确实好，不像有的房子，一看里面的材质就感觉很cheap

作者: 豆苗 时间: 2022-5-11 18:58:04

里面要全新，质量要好，地要大，要海景，交通要方便。所有好事儿都占了，价钱也得翻一倍。

到时又有人说了，那么贵，买家钱真多。这个钱我不会去买3套房子？

买家喜欢就买，贵自有它的道理。

作者: angelee123 时间: 2022-5-11 19:20:12

hj_win_1 发表于 2022-5-11 17:19
刚去看了google map，感觉可用面积也就400的地

如果交易没问题，那就是真爱
如果交易有问题，感觉像是在锚定价格

作者: 前世de悲剧 时间: 2022-5-11 22:21:28

Domani 发表于 2022-5-11 11:14
这盖得很不错了，几乎是自住的标准盖出来的。

pinehill oteha 那些农民工自建房都说是自住每个人的自主标准不同你在100w的买家眼里这是豪宅但是300w的自建这就算了吧

作者: 前世de悲剧 时间: 2022-5-11 22:22:32

NorthShoreAKL 发表于 2022-5-11 13:54
感觉和你一样。就是long bay交通，实在.......... 如果不常出来，主要就在long bay 里面还不错。 ...

是的这个价格我宁愿搞个lifestyle 自己建

作者: Domani 时间: 2022-5-11 22:26:15

前世de悲剧发表于 2022-5-11 21:21
pinehill oteha 那些农民工自建房都说是自住每个人的自主标准不同你在100w的买家眼里这是豪宅但是300 ...

那成本肯定没三百万啊，价值三百万和成本三百万是两回事好吧？

作者: 木头姐紫微 时间: 2022-5-11 22:58:07

hj_win_1 发表于 2022-5-11 17:19
刚去看了google map，感觉可用面积也就400的地

你确定可用面积才400平? 家里鸡窝占地面积14×14，196平方米，接近200平方，这么算来几只鸡在奥克兰郊区算是住了鸡中豪宅。
哈哈，咱家后面树林公摊面积50公顷即50万平方，但应该不能算你的地吧，只能供你遛狗打猎养马放羊使用。

作者: 木头姐紫微 时间: 2022-5-11 23:13:04

Jan90 发表于 2022-5-11 14:21
在风水学里，房子太大，好像也不好。

430也不算太大，看住多少人。四世同堂十多口人的话，还有点儿不太够住呢

作者: 三分帅气 时间: 2022-5-12 06:57:22

angelee123 发表于 2022-5-11 17:15
怎么说呢

里面挺好的，我感觉空间的设计也不错

感觉这个价格有点像和上次半岛那栋豪宅一样都是玩套路的

作者: 前世de悲剧 时间: 2022-5-13 23:29:16

Domani 发表于 2022-5-11 21:26
那成本肯定没三百万啊，价值三百万和成本三百万是两回事好吧？

卖300w的成本200都没有垃圾

作者: Domani 时间: 2022-5-14 01:32:52

前世de悲剧发表于 2022-5-13 22:29
卖300w的成本200都没有垃圾

你是不是花了300万盖房，才卖了200万，眼红了？

补充内容 (2022-5-14 00:33):
别这样，垃圾卖不上价是正常的，人家觉得有价值自然会出高价买。

作者: bencake 时间: 2022-5-14 15:36:39

这盘没有内幕，是一对年轻亚洲土豪买的，全身名牌。。。。。。

作者: Jan90 时间: 2022-5-14 17:29:52

平均年薪40万的sky网友们，能被300多万的房子震撼到，也是刷新我的认知了

作者: 前世de悲剧 时间: 2022-5-14 21:01:04

Domani 发表于 2022-5-14 00:32
你是不是花了300万盖房，才卖了200万，眼红了？

补充内容 (2022-5-14 00:33):

哈哈那不至于我花300造我也不会卖自己留着 200我都舍不得卖市场上的买家就适合300买150的都是好骗的

作者: 皆为序章 时间: 2022-5-14 21:52:41

看看一堆酸买家卖家的，真心好笑是。

这就是市场对价值的认可，你可以不认可，但是今天送给你3.55M, 你没有办法用3.55M买到这栋房子对吗？

这条街单号背靠公园大地的基本上都是自住的，出不来几套的，再出来也不会低的。

其实这是有识货的，这个价格区间，你要买这样的整体环境和隐私，在今天的奥克兰并不容易。

作者: 老老妖刀 时间: 2022-5-15 00:36:30

放到中区。就是很普通的价格啦。
你要这么想

作者: adsl2 时间: 2022-5-15 20:11:52

这个房子给大家的启示就是：楼梯还是用木头的好，玻璃的感觉不安全

作者: Mercury05 时间: 2022-5-23 17:32:29

32168 发表于 2022-5-10 21:34
一千多地是包括了后面的树林吧，看图片就知道，真正能用的地感觉不到一半。 ...

没有包括树林，上Council的网站就能看到，绿地不是包含在他家的。

作者: angelee123 时间: 2022-5-23 17:47:10

Mercury05 发表于 2022-5-23 16:32
没有包括树林，上Council的网站就能看到，绿地不是包含在他家的。

gisviewer上的图片还是旧的，没有建筑但是可以看到土地的坡也就是后院到哪里为止

我刚刚measure了一下，使用面积估计在500-550平左右

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-5-23 18:01:42

Mercury05 发表于 2022-5-23 16:32
没有包括树林，上Council的网站就能看到，绿地不是包含在他家的。

不包括树林1500。。。开发商能这么傻吗。。。早分成3个了至少

作者: Regards 时间: 2022-5-23 20:25:04

这个没海景，设计也一般般，外型内部都没有什么特别亮眼的地方。没有电梯，没有酒窖，没有游泳池，没有阳台，没有家庭影院。landscape非常简单，后院就一个面积不大的deck，没有covered entertainment area，还是背阴南坡下面。真谈不上豪宅。

作者: buyingit 时间: 2022-5-23 23:00:42

Regards 发表于 2022-5-23 19:25
这个没海景，设计也一般般，外型内部都没有什么特别亮眼的地方。没有电梯，没有酒窖，没有游泳池，没有阳台 ...

所以你认为，有海景，有电梯，有酒窖，有游泳池，有家庭影院，有复杂的LANDSCAPE, 大面积的DECK，有COVERED ENTERTIANMENT AREA, 的奥克兰的房子，就只值3.56m? 你是刚刚穿越来奥克兰吗？还是对房价有什么误解？

作者: Regards 时间: 2022-5-23 23:50:02

buyingit 发表于 2022-5-23 22:00
所以你认为，有海景，有电梯，有酒窖，有游泳池，有家庭影院，有复杂的LANDSCAPE, 大面积的DECK，有COVER ...

这些全都有当然远不止这个价钱。我的意思是这个房子一样都没有，设计就缺了亮点。这个位置，造价和面积的房子，应该占一两项比较合适。

作者: ideyate 时间: 2022-5-23 23:57:24

识个卵货，有300多万我不如去pine hill之类的买个五房，跑那鸟不拉x的地方去花那么多钱买个房子。纯属小年轻被中介老司机忽悠了。

作者: blackbirds 时间: 2022-5-23 23:58:17

鯇魚发表于 2022-5-10 23:26
这个中介好厉害，过去24个月卖了$85m？佣金有两百多万了吧

请问这个信息怎么查的？

作者: 鯇魚 时间: 2022-5-24 00:56:58

blackbirds 发表于 2022-5-23 22:58
请问这个信息怎么查的？

https://homes.co.nz/profile/harcourts/mairangi-bay/ming-liu

请妥善使用互联网。

作者: buyingit 时间: 2022-5-24 20:12:59

ideyate 发表于 2022-5-23 22:57
识个卵货，有300多万我不如去pine hill之类的买个五房，跑那鸟不拉x的地方去花那么多钱买个房子。纯属小年 ...

噢噢，那祝你有300多万！

作者: PirateShip68 时间: 2022-5-25 10:58:40

这房子看着确实漂亮

作者: blackbirds 时间: 2022-5-25 17:10:09

鯇魚发表于 2022-5-23 23:56
https://homes.co.nz/profile/harcourts/mairangi-bay/ming-liu

请妥善使用互联网。

谢谢您，学习了！

作者: 32168 时间: 2022-8-17 15:28:37

buyingit 发表于 2022-5-24 19:12
噢噢，那祝你有300多万！

一听说话那水平就知道不可······绝对不可能······呵呵

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