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标题: Barfoot 最新数据。量价齐跌 [打印本页]

作者: Laho6688 时间: 2022-5-3 11:15:13 标题: Barfoot 最新数据。量价齐跌

四月份 Barfoot 销量近乎腰斩创下2008年以来最惨的月份。中间价比去年12月下跌$99000。均价比去年12月下跌$66271。随着全球央行的紧缩价格只会进一步下跌。

作者: Laho6688 时间: 2022-5-3 11:18:39

Auckland's largest real estate agency experienced a dramatic decline in sales volumes in April, with selling prices also dropping.
Barfoot & Thompson sold just 615 residential properties in April, down from 1107 in April last year. That's a fall of 44%.

It was the lowest number of properties the agency has sold in the month of April since 2008, apart from April 2020 when New Zealand was in a Covid-19 lockdown.

At the end of April it had 4845 residential properties available for sale, up 45% compared to April last year.

Barfoot's average selling price was $1,212,376 in April, down from $1,234,572 in March.
The average selling price is now $66,271 lower than its December 2021 peak of $1,278,647.
April's median selling price was $1,141,000, down by $99,000 compared to December's peak of $1,240,000.

作者: 三分帅气 时间: 2022-5-3 11:19:57

大写的惨

作者: aragornknt 时间: 2022-5-3 11:34:36

别人恐惧我贪婪，别人空仓我抄底，大众恐惧的时候就是我入场的最佳时机

作者: pear 时间: 2022-5-3 12:15:55

不用拍，还有16万大赦移民，手持现金等待入场。上海还有几百万人等待入境。

作者: rachelxi 时间: 2022-5-3 12:16:42

家隔壁的联排开发商都不急着卖了知道现在上市也卖不掉，索性暂停投入，工程一直不收尾。。。

作者: Jan90 时间: 2022-5-3 12:18:37

理性回调，让市场更健康

作者: 三分帅气 时间: 2022-5-3 12:21:14

pear 发表于 2022-5-3 12:15
不用拍，还有16万大赦移民，手持现金等待入场。上海还有几百万人等待入境。 ...

等不到接盘侠大军就破产了

作者: 鯇魚 时间: 2022-5-3 12:40:15

腰斩了啊，什么时候踝斩？之前说等腰斩的人等到了吧，买了吗？哈哈

作者: Jan90 时间: 2022-5-3 12:41:02

pear 发表于 2022-5-3 12:15
不用拍，还有16万大赦移民，手持现金等待入场。上海还有几百万人等待入境。 ...

我听贷款中介说，现在大赦的买的都是偏远小房或者联排

作者: Jan90 时间: 2022-5-3 12:42:13

鯇魚发表于 2022-5-3 12:40
腰斩了啊，什么时候踝斩？之前说等腰斩的人等到了吧，买了吗？哈哈

分析师等着捡漏？

作者: ideyate 时间: 2022-5-3 12:45:48

rachelxi 发表于 2022-5-3 12:16
家隔壁的联排开发商都不急着卖了知道现在上市也卖不掉，索性暂停投入，工程一直不收尾。。。 ...

那说明这个开发商没贷多少或者直接现金，你是没看到最近分割新房和联排的开发商有多着急，很多都是还没ccc和title就已经到处找买家低价接盘了。很多没经验的小开发商眼红别人，去年前年高点接盘可分割大地，贷了一屁股款。

立帖为证，最早今年年底开发商要清盘一大堆，现在才两个。

作者: ideyate 时间: 2022-5-3 12:47:12

现在新的zoning又出来了，全都tm可分割大地了，更着急了。

作者: anzbank 时间: 2022-5-3 13:00:40

pear 发表于 2022-05-03 12:15
不用拍，还有16万大赦移民，手持现金等待入场。上海还有几百万人等待入境。

别说上海，北京这两天也开始移民潮了，都要来他妈鸡妈靠头落脚买房

作者: ideyate 时间: 2022-5-3 13:07:02

因私护照都停办了，移民个毛线。

作者: aragornknt 时间: 2022-5-3 13:25:21

rachelxi 发表于 2022-5-3 12:16
家隔壁的联排开发商都不急着卖了知道现在上市也卖不掉，索性暂停投入，工程一直不收尾。。。 ...

你隔壁应该是土豪，纯现金盖的townhouse，如果有贷款，不收尾就完蛋。

作者: joeistheman 时间: 2022-5-3 13:46:55

rachelxi 发表于 2022-5-3 12:16
家隔壁的联排开发商都不急着卖了知道现在上市也卖不掉，索性暂停投入，工程一直不收尾。。。 ...

暂停投入??? 工期越长就是钱，银行利息也给你暂停了？？乱七八糟费用全给你暂停？？

作者: BLACKICE 时间: 2022-5-3 13:56:32

费用不能停。。。。。。。。。。。。。

作者: shaodaozi 时间: 2022-5-3 13:56:37

joeistheman 发表于 2022-5-3 13:46
暂停投入??? 工期越长就是钱，银行利息也给你暂停了？？乱七八糟费用全给你暂停？？ ...

开发商都是大老板，土豪，开发全用自己现金，而且开发只占自己资金的10%，撑10年不卖都不着急呵呵

作者: 无色咖啡 时间: 2022-5-3 13:57:15

ideyate 发表于 2022-5-3 12:45
那说明这个开发商没贷多少或者直接现金，你是没看到最近分割新房和联排的开发商有多着急，很多都是还没cc ...

我也是第一次听说开发商知道上市卖不掉，或者卖不到好价钱，就暂停投入，不完成工程了。这种一定是大国际开发商，或者基本是0贷款做开发的土豪，等得起。
身边做开发的，现在都是再贵也要赶工，至少完成部分房子先上市，然后完成部分资金回笼，还有一些目前在做二级融资。

作者: b00kb0y 时间: 2022-5-3 14:17:55

腰斩没感觉，顶多剃掉点头屑

作者: Quad 时间: 2022-5-3 15:34:07

鯇魚发表于 2022-5-3 12:40
腰斩了啊，什么时候踝斩？之前说等腰斩的人等到了吧，买了吗？哈哈

再等等

作者: 三分帅气 时间: 2022-5-3 15:42:06

anzbank 发表于 2022-5-3 13:00
别说上海，北京这两天也开始移民潮了，都要来他妈鸡妈靠头落脚买房

谣言止于智者

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-5-3 16:02:08

Jan90 发表于 2022-5-3 12:42
分析师等着捡漏？

想赚钱的话，你就跟分析师喊的反方向操作，保你赚钱

作者: 阿苏2016 时间: 2022-5-3 16:11:02

四文鱼哥发表于 2022-5-3 16:02
想赚钱的话，你就跟分析师喊的反方向操作，保你赚钱

之前那几个天天吹涨吹新西兰房价永不落的ID忽然都消失了。

作者: Domani 时间: 2022-5-3 16:14:08

四文鱼哥发表于 2022-5-3 16:02
想赚钱的话，你就跟分析师喊的反方向操作，保你赚钱

请尊重大神，看我签名。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-5-3 16:15:31

阿苏2016 发表于 2022-5-3 16:11
之前那几个天天吹涨吹新西兰房价永不落的ID忽然都消失了。

没准还在，不过没脸出来吆喝了，估计吃大面去了

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-5-3 16:19:59

Domani 发表于 2022-5-3 16:14
请尊重大神，看我签名。

失敬失敬，我并没有得罪大神的意思，就是分享一个赚钱小妙招而已

再送大家一句忠告，在资产大幅贬值的时候，不赔就是赚到，当高位大多数人都开始看空的时候，暴跌就会正式开始

作者: 一个小太阳阳阳 时间: 2022-5-3 16:22:04

还今年会跌多少啊

作者: Jan90 时间: 2022-5-3 16:33:10

一个小太阳阳阳发表于 2022-5-3 16:22
还今年会跌多少啊

这要看多少人2021高位接盘了，现在的价格已经跌到2020年了，主要是2020的税改，一下多交很多税，加上利息翻倍，很多人都不买二手房了，新建房有豁免，但租金也赚不了多少，capital又能涨多少呢，不知道

作者: Domani 时间: 2022-5-3 16:33:56

四文鱼哥发表于 2022-5-3 16:19
失敬失敬，我并没有得罪大神的意思，就是分享一个赚钱小妙招而已

再送大家一句忠告，在资产大幅贬值 ...

不不不，别人恐惧我贪婪，现在要操他妈的底，不但要操，还要借高利贷，满杠杆地去操，然后高价卖给那16.5w+上海北京过来的冤大头！

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-5-3 16:44:39

Domani 发表于 2022-5-3 16:33
不不不，别人恐惧我贪婪，现在要操他妈的底，不但要操，还要借高利贷，满杠杆地去操，然后高价卖给那16.5 ...

fuck

作者: V7 时间: 2022-5-3 16:51:15

终于承认了啊

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-5-3 16:52:57

阿苏2016 发表于 2022-5-3 16:11
之前那几个天天吹涨吹新西兰房价永不落的ID忽然都消失了。

我更想看看winte-c怎么评价当前的市场。。。感觉已经回国了，没赶上大赦。。。要不就是高位接盘了听说去年10月。。。

作者: kikilulu 时间: 2022-5-3 16:53:58

猩猩都叫兽发表于 2022-5-3 16:52
我更想看看winte-c怎么评价当前的市场。。。感觉已经回国了，没赶上大赦。。。要不就是高位接盘了听说去 ...

wintec & winte-c 都不见了

作者: 阿苏2016 时间: 2022-5-3 17:58:11

猩猩都叫兽发表于 2022-5-3 16:52
我更想看看winte-c怎么评价当前的市场。。。感觉已经回国了，没赶上大赦。。。要不就是高位接盘了听说去 ...

我有种感觉，其实都还是那几个人，只不过吧，看形势不对，换了个ID开始跟风唱空，
等形势变成上涨，又换回ID吹胀。

作者: 鯇魚 时间: 2022-5-3 18:16:45

四文鱼哥发表于 2022-5-3 16:02
想赚钱的话，你就跟分析师喊的反方向操作，保你赚钱

你操啊。不是要卖嘛，卖给我看看。

作者: subrina02 时间: 2022-5-3 18:36:58

Wintec 确实不在论坛活跃了，是回国了吗

作者: 鯇魚 时间: 2022-5-3 18:40:13

阿苏2016 发表于 2022-5-3 17:58
我有种感觉，其实都还是那几个人，只不过吧，看形势不对，换了个ID开始跟风唱空，
等形势变成上涨，又换 ...

就是同一群人，涨的时候吹涨，跌的时候喊爹。就是一群马戏团。

作者: Jason zg 时间: 2022-5-3 19:08:12

Jan90 发表于 2022-5-3 12:41
我听贷款中介说，现在大赦的买的都是偏远小房或者联排

16.5w分之一路过，手里一堆瑟瑟发抖的钢镚

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-5-3 20:36:27

aragornknt 发表于 2022-5-3 11:34
别人恐惧我贪婪，别人空仓我抄底，大众恐惧的时候就是我入场的最佳时机

所以呢？现在还不到时候是不是。。。哈哈。。。好多大撒币还在唱多呢。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-5-3 20:43:02

猩猩都叫兽发表于 2022-5-3 16:52
我更想看看winte-c怎么评价当前的市场。。。感觉已经回国了，没赶上大赦。。。要不就是高位接盘了听说去 ...

这是wintec最后的倔强。。。宁可买在高岗。。。宁可回国。。。也不愿和我为伍。。。我跟他说过你早晚会对一次。。。早晚会在一条战线上。。。结果人家宁死不屈。。。哈哈。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-5-3 20:45:19

鯇魚发表于 2022-5-3 18:40
就是同一群人，涨的时候吹涨，跌的时候喊爹。就是一群马戏团。

那你的口技现在还吹的起来吗？罗摩儿都没了，你怎么吹？哈哈。。。

作者: snow777 时间: 2022-5-3 20:45:19

subrina02 发表于 2022-5-3 18:36
Wintec 确实不在论坛活跃了，是回国了吗

跟阿海一样的传说，已经不来论坛了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-5-3 20:48:06

Domani 发表于 2022-5-3 16:14
请尊重大神，看我签名。

每次看你这张图都莫名的想笑。。。

你这是杀人诛心啊。。。哈哈。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-5-3 20:49:12

snow777 发表于 2022-5-3 20:45
跟阿海一样的传说，已经不来论坛了

阿海去年10月还是11月来了一次，告诉大家风向变了。。。都歇了吧。。。

作者: Elddies 时间: 2022-5-3 20:59:55

懒得说，疫情后的三次股票熔断，几年前的比特币崩盘，后来发生了什么，大家心里都有数

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-5-3 21:03:11

Elddies 发表于 2022-5-3 20:59
懒得说，疫情后的三次股票熔断，几年前的比特币崩盘，后来发生了什么，大家心里都有数 ...

你呀就是活在2维世界。。。没人说经济不能再飞跃。。。房屋不能再起飞。。。你得给个时间。。。如果你给2年后的话。。。那你现在吹什么箫呢？

作者: 鯇魚 时间: 2022-5-3 21:10:47

Elddies 发表于 2022-5-3 20:59
懒得说，疫情后的三次股票熔断，几年前的比特币崩盘，后来发生了什么，大家心里都有数 ...

高质量的房产不会崩的。

作者: Domani 时间: 2022-5-3 21:12:27

我真不是孙红雷发表于 2022-5-3 20:48
每次看你这张图都莫名的想笑。。。你这是杀人诛心啊。。。哈哈。。。 ...

什么？虾仁还要猪心？说得我都有点饿了。

作者: 鯇魚 时间: 2022-5-3 21:15:45

我真不是孙红雷发表于 2022-5-3 20:45
那你的口技现在还吹的起来吗？罗摩儿都没了，你怎么吹？哈哈。。。

扑哧。我的房反正没掉价。你随便继续跟着你的马戏团下蛋去吧。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-5-3 21:56:19

鯇魚发表于 2022-5-3 21:15
扑哧。我的房反正没掉价。你随便继续跟着你的马戏团下蛋去吧。

你卖啦？卖涨啦？
你没卖？瞎bb？
你没房？意淫呢？
你有房？买高岗？

大分析师。。。你是哪种？哪种都不是你哪来的数据没掉价？大撒币么？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-5-3 21:59:30

鯇魚发表于 2022-5-3 21:15
扑哧。我的房反正没掉价。你随便继续跟着你的马戏团下蛋去吧。

你卖啦？喊涨你还卖？
你没卖？没卖怎么知道没掉价？
你没房？没房瞎几把喊什么涨？
你有房？多站几年降降温吧。。。

作者: matm 时间: 2022-5-3 22:07:39

我真不是孙红雷发表于 2022-5-3 20:36
所以呢？现在还不到时候是不是。。。哈哈。。。好多大撒币还在唱多呢。。。 ...

没有什么所谓多军空军，就是屁股决定脑袋无法客观看待自然涨跌周期。应该分为想买房的，和刚买怕跌的。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-5-3 22:17:51

matm 发表于 2022-5-3 22:07
没有什么所谓多军空军，就是屁股决定脑袋无法客观看待自然涨跌周期。应该分为想买房的，和刚买怕跌的。 ...

是。。。你说到精髓了。。。

作者: 鯇魚 时间: 2022-5-3 22:49:39

matm 发表于 2022-5-3 22:07
没有什么所谓多军空军，就是屁股决定脑袋无法客观看待自然涨跌周期。应该分为想买房的，和刚买怕跌的。 ...

这些空军就是刚卖房怕卖亏了的，哈哈哈

作者: 鯇魚 时间: 2022-5-3 22:50:46

我真不是孙红雷发表于 2022-5-3 21:56
你卖啦？卖涨啦？
你没卖？瞎bb？
你没房？意淫呢？

我有一堆房，房租涨疯了，哈哈哈

作者: 阿苏2016 时间: 2022-5-3 22:53:41

我真不是孙红雷发表于 2022-5-3 22:17
是。。。你说到精髓了。。。

我买了，但是我依然看跌，所以我把手头剩下的钱存着等着看我推测的对不对。如果年底继续跌，我就再入一套

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-5-3 22:57:16

鯇魚发表于 2022-5-3 22:50
我有一堆房，房租涨疯了，哈哈哈

别人说什么我都信。。。你说的我不信。。。因为你数学不好。。。哈哈。。。

补充内容 (2022-5-3 22:57):
我见识过你的数学程度。。。连散户韭菜都不是。。。肥料。。。

作者: 鯇魚 时间: 2022-5-3 22:58:08

我真不是孙红雷发表于 2022-5-3 22:57
别人说什么我都信。。。你说的我不信。。。因为你数学不好。。。哈哈。。。 ...

马戏团也就被我调戏一下就行了，你信不信跟我无关～

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-5-3 22:59:39

鯇魚发表于 2022-5-3 22:58
马戏团也就被我调戏一下就行了，你信不信跟我无关～

你高兴就好。。。你越意淫越高兴。。。是不是分析师？

补充内容 (2022-5-3 23:05):
你看你又严顺开了。。。明明是大家在调戏你。。。又自卑产生自傲了。。。这是病，得治。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-5-3 23:01:43

鯇魚发表于 2022-5-3 22:58
马戏团也就被我调戏一下就行了，你信不信跟我无关～

[attach]2603887[/attach]

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-5-3 23:10:18

鯇魚发表于 2022-5-3 22:50
我有一堆房，房租涨疯了，哈哈哈

韭菜是被割的别管是正常税还是智商税。你是赔钱的被人卖了还得帮人数钱的这种叫肥料

作者: Domani 时间: 2022-5-3 23:10:26

我真不是孙红雷发表于 2022-5-3 23:01

悟空你又调皮了

作者: 鯇魚 时间: 2022-5-3 23:16:06

上蹿下跳的马戏团真有意思。我告诉你们，房况好维修少的房子不要赚的太多～可惜马戏团只懂大地破房理论，贪婪，套牢活该～

作者: 鯇魚 时间: 2022-5-3 23:18:28

Domani 发表于 2022-5-3 23:10
悟空你又调皮了

八戒你好，你师哥悟空看到别人赚钱，又是首席分析师都急疯了，赶紧去抢救一下它～

作者: 鯇魚 时间: 2022-5-3 23:20:32

我真不是孙红雷发表于 2022-5-3 23:01

你这么老是广告我我也很不好意思。这么说吧，谢谢，谢谢悟空和你的团友～

作者: 新西的蓝 时间: 2022-5-3 23:27:33

Trade Me 上的待售房源数量说明点啥...

作者: Domani 时间: 2022-5-3 23:40:15

鯇魚发表于 2022-5-3 23:18
八戒你好，你师哥悟空看到别人赚钱，又是首席分析师都急疯了，赶紧去抢救一下它～ ...

首席分析师，我只想跟您说，网上喷喷屎可以，可千万别拿自己的钱开玩笑（我是好人，我相信您有钱，我相信您天天都进几个亿）

补充内容 (2022-5-4 10:55):
但那几个亿到底是进了哪里就母鸡了。

作者: 鯇魚 时间: 2022-5-3 23:42:57

Domani 发表于 2022-5-3 23:40
首席分析师，我只想跟您说，网上喷喷屎可以，可千万别拿自己的钱开玩笑（我是好人，我相信您有钱，我相信 ...

你是好人我岂不是天使？

作者: 鯇魚 时间: 2022-5-3 23:49:11

Domani 发表于 2022-5-3 23:40
首席分析师，我只想跟您说，网上喷喷屎可以，可千万别拿自己的钱开玩笑（我是好人，我相信您有钱，我相信 ...

我从来不拿钱开玩笑。信不信由你～我过什么生活我自己知道就行了～哈哈哈

作者: smokingguy 时间: 2022-5-4 01:13:02

鯇魚发表于 2022-5-3 12:40
腰斩了啊，什么时候踝斩？之前说等腰斩的人等到了吧，买了吗？哈哈

等到天荒地老。可能天天在梦里买到了吧哈哈哈

作者: smokingguy 时间: 2022-5-4 01:19:54

我真不是孙红雷发表于 2022-5-3 20:49
阿海去年10月还是11月来了一次，告诉大家风向变了。。。都歇了吧。。。

这我能作证我有看到他提醒大家躺平

作者: smokingguy 时间: 2022-5-4 01:26:35

真没看过好质量尤其中区学区房会降价卖的，反而还涨价呢。跌的都是某区某区虚高的新房哈哈哈
发现最近租房的人变多了我几个投房一登广告隔天就10几组人要约看房而且租金幅度还有小小往上调整一点，是否都改变策略暂时不买了先租房再等等看？

作者: Elddies 时间: 2022-5-4 09:42:02

smokingguy 发表于 2022-5-4 01:26
真没看过好质量尤其中区学区房会降价卖的，反而还涨价呢。跌的都是某区某区虚高的新房哈哈哈
发现 ...

我觉得是因为很多出租房房东都把房子收拾了准备上市了，于是这些房客都被赶出来了

补充内容 (2022-5-4 09:46):
还有一些拿出来做Airbnb 了

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-5-4 10:53:44

鯇魚发表于 2022-5-3 18:16
你操啊。不是要卖嘛，卖给我看看。

我操啊，你接吗？我卖你买啊？你买我就卖，事实就是在房价大涨的时候你喊跌，在房价大跌之前你喊涨，跟你反向操作必定挣钱

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-5-4 12:23:28

新西的蓝发表于 2022-5-3 23:27
Trade Me 上的待售房源数量说明点啥...

最近总体房源基本没有增长了。。奥克兰12700附近上不去了，有2周了吧。然后其实你要想细化到某个区的好点的房子，还是没有可能。都是联排公寓楼花破房这些。真的好房，极少极少。太便宜的我不太关注，我是说比如200万以上300万附近的，适合这个预算买家的自住房，好的非常少，要么就太超预算一下到4-500百万了。。

作者: 鯇魚 时间: 2022-5-4 13:19:42

四文鱼哥发表于 2022-5-4 10:53
我操啊，你接吗？我卖你买啊？你买我就卖，事实就是在房价大涨的时候你喊跌，在房价大跌之前你喊涨，跟你 ...

你卖不出去也叫操作？不是之前各种嚷嚷逃顶操作吗？你逃啊。

你难道要买？不就自打嘴巴了？笑死人。

作者: jli044 时间: 2022-5-4 13:31:29

鯇魚发表于 2022-5-4 13:19
你卖不出去也叫操作？不是之前各种嚷嚷逃顶操作吗？你逃啊。

你难道要买？不就自打嘴巴了？笑死人。 ...

没有怎么卖？

作者: 鯇魚 时间: 2022-5-4 13:31:56

jli044 发表于 2022-5-4 13:31
没有怎么卖？

哈哈哈哈哈哈

作者: subrina02 时间: 2022-5-4 15:42:25

Domani 发表于 2022-5-3 23:40
首席分析师，我只想跟您说，网上喷喷屎可以，可千万别拿自己的钱开玩笑（我是好人，我相信您有钱，我相信 ...

鱼一般有几个亿的鱼蛋
排卵的时候它可以爽快下
鱼脑子按比例比虾脑子大不了多少
这条自称中央某部门的首席数据分析师
鱼眼睛一瞪
爱么么的不要脸样
哈哈哈哈*

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-5-4 15:43:48

鯇魚发表于 2022-5-4 13:19
你卖不出去也叫操作？不是之前各种嚷嚷逃顶操作吗？你逃啊。

你难道要买？不就自打嘴巴了？笑死人。 ...

最烦的就是你们这帮loser们一天到晚臆测，你怎么知道我没卖的呢？你怎么知道我卖不出去？我是你爹啊还是你爷爷呀你这么关心我？我买不买跟你有半毛钱关系吗？你怕是有房子套牢在手里头了吧，去年年底接的盘？觉得自己上来喊两句就能把房价喊回去？

自打嘴巴的是你吧，去年看跌今年看涨，我一直忍着不惜得说你，完全跟形势反着来我也不知道你哪来的自信。。你说好歹预测得对一两次吧，房价涨的时候你看空，房价刚开始跌你看多了。。我怎么觉得你跟wintec有点像呢，都是去年10月接的盘？论自打嘴巴没人打得过你呀，就算你去年山顶接的盘承认错了就完了，非嘴硬一天到晚无脑傻唱多，来秀自己下限，你唱多的依据呢？利率？银行？经济？净流入人口？

作者: zhong5487 时间: 2022-5-4 16:40:32

猩猩都叫兽发表于 2022-5-4 12:23
最近总体房源基本没有增长了。。奥克兰12700附近上不去了，有2周了吧。然后其实你要想细化到某个区的好点 ...

投资来讲是不是买两个150万左右中规中矩的房子，比买一个300万的强？
我感觉下个周期大地的涨幅很难有21年那个情况了，因为现在的好的大地撑死也就会比最高点跌个1.2成，还是不便宜
你要是300万预算，投两个150的普通大地，还是2个中等区中规中矩的房子好呢？还是有别的高见呢？

作者: Elddies 时间: 2022-5-4 16:48:08

zhong5487 发表于 2022-5-4 16:40
投资来讲是不是买两个150万左右中规中矩的房子，比买一个300万的强？
我感觉下个周期大地的涨幅很难有21 ...

在房产投资累积的阶段肯定是买两个150万的（location+现金流优先），当房产数量买到一定程度其实数字上很难上去了，这时候套现一两个换个300万的就很容易。当然你也可以继续玩现金流的模式，看你买房的需要到底是什么，还是需要设一个目标的。两个150万很容易让自己未来躺着也赚钱，300万的算上保养和回报率大概率是负的。

作者: Jan90 时间: 2022-5-4 16:51:52

鯇魚发表于 2022-5-3 22:50
我有一堆房，房租涨疯了，哈哈哈

首席分析师一堆房，房租也涨疯了，相信分析师一定跟大部分华人一样认真缴税的，加油

作者: V7 时间: 2022-5-4 16:54:38

现在主流肯定是现金流了，DTI 已经是暗地里执行了，工资也是上去不了多少的，。后续的发展肯定是现金流了。没有现金流没有未来。

作者: zhong5487 时间: 2022-5-4 17:03:55

V7 发表于 2022-5-4 16:54
现在主流肯定是现金流了，DTI 已经是暗地里执行了，工资也是上去不了多少的，。后续的发展肯定是现金流了。 ...

就是得投租金回报高的，怪不得不少人去投商业物业，反正是比那个民宅高多了租金，租客还负责maintain和地税

作者: V7 时间: 2022-5-4 17:08:45

zhong5487 发表于 2022-5-4 17:03
就是得投租金回报高的，怪不得不少人去投商业物业，反正是比那个民宅高多了租金，租客还负责maintain和地 ...

反正是一个轮回了，世界恢复正常，需要找有现金流的行业了，上次是17年。

作者: zhong5487 时间: 2022-5-4 17:15:16

V7 发表于 2022-5-4 17:08
反正是一个轮回了，世界恢复正常，需要找有现金流的行业了，上次是17年。 ...

上次那波行情最高点是啥时候啊，我记不太清楚了，16年初最高点对吗？然后17.18横盘，19年中最低？

作者: kikilulu 时间: 2022-5-4 17:40:11

zhong5487 发表于 2022-5-4 17:15
上次那波行情最高点是啥时候啊，我记不太清楚了，16年初最高点对吗？然后17.18横盘，19年中最低？ ...

https://www.rbnz.govt.nz/statist ... -house-price-values

https://www.interest.co.nz/charts/real-estate/median-price-reinz

这里都有数据。后面那个链接还可以自己选城市或者nz 全国数据

作者: 游戏玩家 时间: 2022-5-4 18:09:09

rachelxi 发表于 2022-5-3 12:16
家隔壁的联排开发商都不急着卖了知道现在上市也卖不掉，索性暂停投入，工程一直不收尾。。。 ...

加息最起码两年，得熬

作者: zhong5487 时间: 2022-5-4 20:46:54

kikilulu 发表于 2022-5-4 17:40
https://www.rbnz.govt.nz/statistics/key-graphs/key-graph-house-price-values

https://www.interest. ...

谢谢哈，20年7月的均价居然跟16年，17年高点差不了太多，等于横盘了将近4年，真正的大爆发是21年

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-5-4 20:47:09

zhong5487 发表于 2022-5-4 16:40
投资来讲是不是买两个150万左右中规中矩的房子，比买一个300万的强？
我感觉下个周期大地的涨幅很难有21 ...

下个周期我感觉还疯狂。。。因为通胀是抑制不住的了。。。全球进入后疫情时代或新冷战时代。。。大国都要有自己的小圈圈了。。。全球化完蛋了。。。每个国家都可能是在一个小圈子内的分工分配。。。这样供应链通胀是降不了了，就变成习惯性通胀了。。。接下来要印钱和刺激经济。。。那房子就要冲上天了。。。现在越来越向着那个未来人2046，还是哪年回来的那个说的。。。过了2050年，房子已经不能再炒了，人们升华到精神世界。。。所以下次可能是屈指可数的几轮了，哈哈。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-5-4 20:50:19

zhong5487 发表于 2022-5-4 20:46
谢谢哈，20年7月的均价居然跟16年，17年高点差不了太多，等于横盘了将近4年，真正的大爆发是21年 ...

这是因为美国加息缩表。。。新西兰没跟。。。资产没降多少就不错了。。。那个时候起码还在给钱买买买。。。

作者: liti017 时间: 2022-5-4 20:53:16

我真不是孙红雷发表于 2022-5-4 20:47
下个周期我感觉还疯狂。。。因为通胀是抑制不住的了。。。全球进入后疫情时代或新冷战时代。。。大国都要 ...

看看有没有新的科技或者技术革命来解决滞纳的问题吧

作者: 鯇魚 时间: 2022-5-4 20:56:21

四文鱼哥发表于 2022-5-4 15:43
最烦的就是你们这帮loser们一天到晚臆测，你怎么知道我没卖的呢？你怎么知道我卖不出去？我是你爹啊还是 ...

扑哧。是是是，房价暴跌了。Unfortunately, 暴跌的只有蠢货手中的大地破房。不信就滚蛋，本来就各走各的道。

作者: 鯇魚 时间: 2022-5-4 20:57:38

subrina02 发表于 2022-5-4 15:42
鱼一般有几个亿的鱼蛋
排卵的时候它可以爽快下
鱼脑子按比例比虾脑子大不了多少

继续表演马戏吧，反正我的工资一分也不会少。看你免费表演真有趣。

作者: 鯇魚 时间: 2022-5-4 21:01:15

Jan90 发表于 2022-5-4 16:51
首席分析师一堆房，房租也涨疯了，相信分析师一定跟大部分华人一样认真缴税的，加油 ...

我是个打工的，该交的所有税一分钱税都没少交过。别用你的贪婪和伎俩臆测别人，小心被IRD盯上。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-5-4 22:00:35

我真不是孙红雷发表于 2022-5-4 20:47
下个周期我感觉还疯狂。。。因为通胀是抑制不住的了。。。全球进入后疫情时代或新冷战时代。。。大国都要 ...

大家都不愿意为美国买单了。房租一涨，房价至少会稳住。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-5-4 22:19:16

我真不是孙红雷发表于 2022-5-4 20:47
下个周期我感觉还疯狂。。。因为通胀是抑制不住的了。。。全球进入后疫情时代或新冷战时代。。。大国都要 ...

中国从拉闸停电开始。现在上海这么清零就再次搞死整个船运。而且各国的通胀都比美国自己的低。美国加州房价还在涨。

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