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标题: 大神请进，请教一些卖房的建议 [打印本页]

作者: DonChak 时间: 2022-5-2 13:50:55 标题: 大神请进，请教一些卖房的建议

西区的3房1卫cross lease小破房，3月底挂上market的，每周open home大概有3-4组人过来看, 但就是没有接到合适的offer。

各位大神能给点建议不？

补充内容 (2022-5-2 13:55):
不好意思哈，补上链接：https://www.trademe.co.nz/a/prop ... 360700?bof=UEqq8nme

作者: royearth 时间: 2022-5-2 13:53:06

链接都不给吗。

作者: DonChak 时间: 2022-5-2 13:55:49

royearth 发表于 2022-5-2 13:53
链接都不给吗。

不好意思哈，补上链接了

作者: nzhealthme2 时间: 2022-5-2 13:55:54

直接auction，没走掉就放asking price，还没就变成议价，还没走掉就tender

作者: DonChak 时间: 2022-5-2 13:57:38

nzhealthme2 发表于 2022-5-2 13:55
直接auction，没走掉就放asking price，还没就变成议价，还没走掉就tender

西区这边auction的好像都走不掉。所以我们直接走了negotiation，没有要auction。

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-5-2 14:03:16

降低要求就好啦，现在买方市场价格肯定不是去年11月那样，如果能hold住那就等下一个周期，hold不住那就降一点卖

作者: DonChak 时间: 2022-5-2 14:07:18

英雄爱江山发表于 2022-5-2 14:03
降低要求就好啦，现在买方市场价格肯定不是去年11月那样，如果能hold住那就等下一个周期，hold不住那就降一 ...

我们想要大概83-84吧，低于这个价我们就有点难换到想要的房子。这个价应该还算合理吧

作者: XiaoFaye 时间: 2022-5-2 14:12:24

DonChak 发表于 2022-5-2 14:07
我们想要大概83-84吧，低于这个价我们就有点难换到想要的房子。这个价应该还算合理吧 ...

你想多了，现在的环境75能卖掉就偷笑吧。当然，等下一个周期可能100万都有人要。

作者: DonChak 时间: 2022-5-2 14:15:50

XiaoFaye 发表于 2022-5-2 14:12
你想多了，现在的环境75能卖掉就偷笑吧。当然，等下一个周期可能100万都有人要。 ...

现在这个周期已经这么差了吗？

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-5-2 14:32:43

现在卖价差不多就是CV，当然地大好开发会有加成，但是区差屋况差会减分，你可以参考下。
能不卖就不卖，等到楼上说的100w周期再说

作者: zhong5487 时间: 2022-5-2 14:33:38

DonChak 发表于 2022-5-2 14:15
现在这个周期已经这么差了吗？

你买在了高点，现在却要低点卖，等于这个周期的红利你完全没有享受到啊

作者: DonChak 时间: 2022-5-2 14:39:20

英雄爱江山发表于 2022-5-2 14:32
现在卖价差不多就是CV，当然地大好开发会有加成，但是区差屋况差会减分，你可以参考下。
能不卖就不卖，等 ...

嗯，实在不行就等下一轮了。我们是cross lease，除非是邻居跟着卖，才能开发

作者: DonChak 时间: 2022-5-2 14:40:24

zhong5487 发表于 2022-5-2 14:33
你买在了高点，现在却要低点卖，等于这个周期的红利你完全没有享受到啊 ...

买房这个倒是可以商量，只是低于83的话，就换不到想要的区跟房子

作者: zhong5487 时间: 2022-5-2 14:44:17

DonChak 发表于 2022-5-2 14:40
买房这个倒是可以商量，只是低于83的话，就换不到想要的区跟房子

你要是跟邻居一起卖，可能可以卖到你想要的价格，这块地就是坡度大了点，前后有10米了，单独卖更卖不上价就是

作者: DonChak 时间: 2022-5-2 14:46:43

zhong5487 发表于 2022-5-2 14:44
你要是跟邻居一起卖，可能可以卖到你想要的价格，这块地就是坡度大了点，前后有10米了，单独卖更卖不上价 ...

邻居的owner在国内，还是海外买家，估计不太可能一起卖了。本来想着3月底上市还能赶上一波，没想到整个市场下滑的这么快

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-5-2 14:58:24

zhong5487 发表于 2022-5-2 14:33
你买在了高点，现在却要低点卖，等于这个周期的红利你完全没有享受到啊 ...

卖好点的话能赶上通胀，当然维护费不算大额开销的话

作者: DonChak 时间: 2022-5-2 15:09:50

四文鱼哥发表于 2022-5-2 14:58
卖好点的话能赶上通胀，当然维护费不算大额开销的话

基本维护的话，这几年我们陆陆续续都基本做完了，买家基本都不需要太担心。因为钱是前几年花出去的，我们也没怎么算进去了，毕竟我们自住也还是需要做的。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-5-2 15:12:18

DonChak 发表于 2022-5-2 15:09
基本维护的话，这几年我们陆陆续续都基本做完了，买家基本都不需要太担心。因为钱是前几年花出去的，我们 ...

如果连750k都卖不出的话那确实你们也没得赚了。。虽然还会更低

作者: DonChak 时间: 2022-5-2 15:14:42

四文鱼哥发表于 2022-5-2 15:12
如果连750k都卖不出的话那确实你们也没得赚了。。虽然还会更低

嗯，不行的话就等下一轮再上市了，本来是想换个环境好一点的，有学区的，让小朋友有个好一些的成长环境

作者: kikilulu 时间: 2022-5-2 15:23:19

DonChak 发表于 2022-5-2 15:14
嗯，不行的话就等下一轮再上市了，本来是想换个环境好一点的，有学区的，让小朋友有个好一些的成长环境 ...

新西兰租售同权的，可以曲线救国啊。先租个好学区的房子，让孩子读书。再把你自己的租出去。等下一轮房市起来再置换也是个办法。

作者: DonChak 时间: 2022-5-2 15:31:38

kikilulu 发表于 2022-5-2 15:23
新西兰租售同权的，可以曲线救国啊。先租个好学区的房子，让孩子读书。再把你自己的租出去。等下一轮房市 ...

小朋友还小，还不够1岁，还是可以等等的。本来是想搭上去年房市的尾班车，但现在看来是赶不上了。等跟中介的合约到期了，估计就自己装修一下，先住呗

作者: kikilulu 时间: 2022-5-2 15:41:56

DonChak 发表于 2022-5-2 15:31
小朋友还小，还不够1岁，还是可以等等的。本来是想搭上去年房市的尾班车，但现在看来是赶不上了。等跟中 ...

那就更不急了。

作者: 是个狼灭 时间: 2022-5-2 15:49:28

你找的是洋人中介呀，不是都说卖找华人买找洋人吗，不杠认真提问

作者: Elddies 时间: 2022-5-2 16:14:25

DonChak 发表于 2022-5-2 15:31
小朋友还小，还不够1岁，还是可以等等的。本来是想搭上去年房市的尾班车，但现在看来是赶不上了。等跟中 ...

下一轮的学区房只会更贵，跌的时候不跌，涨的时候跟着涨，这就是买房要买location 的意义，财富像个金字塔一样向上集中。

作者: DonChak 时间: 2022-5-2 16:33:00

是个狼灭发表于 2022-5-2 15:49
你找的是洋人中介呀，不是都说卖找华人买找洋人吗，不杠认真提问

这个还真的第一听到。我们找洋人中介是想着我们这个区应该没什么华人看

作者: DonChak 时间: 2022-5-2 16:34:02

Elddies 发表于 2022-5-2 16:14
下一轮的学区房只会更贵，跌的时候不跌，涨的时候跟着涨，这就是买房要买location 的意义，财富像个金字 ...

嗯，这个是明白的，但首付也就这么多了。能换成功当然是好的，换不了也实在挤不出更多的首付

作者: zhong5487 时间: 2022-5-2 16:58:00

DonChak 发表于 2022-5-2 16:34
嗯，这个是明白的，但首付也就这么多了。能换成功当然是好的，换不了也实在挤不出更多的首付 ...

是打算要换到哪个学区房啊？

作者: subrina02 时间: 2022-5-2 17:03:29

DonChak 发表于 2022-5-2 15:31
小朋友还小，还不够1岁，还是可以等等的。本来是想搭上去年房市的尾班车，但现在看来是赶不上了。等跟中 ...

换租就是。把西区房租掉，换北岸租个条件好点儿的小三房，租金差可能也就100多刀一周，足够熬到下个周期
买来卖去的，都被中介赚了差价，25000一次，两次就被吃掉5万，不划算

作者: DonChak 时间: 2022-5-2 17:11:56

zhong5487 发表于 2022-5-2 16:58
是打算要换到哪个学区房啊？

在看西湖或者Rangitoto或者silverdale

作者: DonChak 时间: 2022-5-2 17:12:44

subrina02 发表于 2022-5-2 17:03
换租就是。把西区房租掉，换北岸租个条件好点儿的小三房，租金差可能也就100多刀一周，足够熬到下个周期
...

就是搬来搬去有点麻烦，但也是个办法

作者: nzhealthme2 时间: 2022-5-2 17:20:10

主要贷款政策收的太快，这个区我以前洋人同事住挺喜欢，华人的话可能会压价. 如果75万卖掉，budget有100万，可以看东区sunnyhills和北岸sunnynoo的3房crosslease，学区都不错.

作者: DonChak 时间: 2022-5-2 17:54:51

nzhealthme2 发表于 2022-5-2 17:20
主要贷款政策收的太快，这个区我以前洋人同事住挺喜欢，华人的话可能会压价. 如果75万卖掉，budget有100万 ...

对的，本来3月份看着形势还可以的，还收到个不错的offer，虽然买家最后因为贷款问题走了。怎么知道突然4月份就急转直下。

作者: 新马甸甸 时间: 2022-5-2 18:17:19

话说回来，等将来市场好了是可以卖出高价，但是到时再买自住房同样价格也会高。

作者: war2009 时间: 2022-5-2 18:18:19

你这个类似于联排的感觉，和邻居share墙的吧？如果不share墙应该能卖到你想要的价格

作者: 红叶疯了 时间: 2022-5-2 18:19:40

nzhealthme2 发表于 2022-5-2 17:20
主要贷款政策收的太快，这个区我以前洋人同事住挺喜欢，华人的话可能会压价. 如果75万卖掉，budget有100万 ...

Sunnybrook,3房crosslease多钱？？

补充内容 (2022-5-2 18:20):
Sunnynook

作者: 新马甸甸 时间: 2022-5-2 18:21:02

war2009 发表于 2022-5-2 18:18
你这个类似于联排的感觉，和邻居share墙的吧？如果不share墙应该能卖到你想要的价格 ...

这是unit啊。。。。

作者: DonChak 时间: 2022-5-2 19:08:57

新马甸甸发表于 2022-5-2 18:17
话说回来，等将来市场好了是可以卖出高价，但是到时再买自住房同样价格也会高。

...

这个是的，最后能成功换房

补充内容 (2022-5-2 19:20):
打漏了…如果最后能换成功，那是最好的

作者: DonChak 时间: 2022-5-2 19:09:40

war2009 发表于 2022-5-2 18:18
你这个类似于联排的感觉，和邻居share墙的吧？如果不share墙应该能卖到你想要的价格 ...

对，有一面墙是shared的，不是free stand

作者: DonChak 时间: 2022-5-2 19:10:32

新马甸甸发表于 2022-5-2 18:21
这是unit啊。。。。

我们是cross lease，虽然有attach。整个地只有两家share

作者: 红叶疯了 时间: 2022-5-2 19:22:05

DonChak 发表于 2022-5-2 19:10
我们是cross lease，虽然有attach。整个地只有两家share

这市场就是各种找毛病一面墙连着就是个伤

作者: DonChak 时间: 2022-5-2 19:32:12

红叶疯了发表于 2022-5-2 19:22
这市场就是各种找毛病一面墙连着就是个伤

对，被挑了很多次****

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-5-2 19:47:42

sales看着就没吸引力，找个美女list吧。。。哈哈。。。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-5-2 19:51:51

我真不是孙红雷发表于 2022-5-2 19:47
sales看着就没吸引力，找个美女list吧。。。哈哈。。。

Sales有点呆。。。跟金正恩似的

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-5-2 19:52:25

红叶疯了发表于 2022-5-2 19:51
Sales有点呆。。。跟金正恩似的

我也觉得是。。。哈哈。。。

补充内容 (2022-5-2 19:53):
跟局长作报告似的，拉的下来脸卖房吗

作者: nzhealthme2 时间: 2022-5-2 19:53:41

红叶疯了发表于 2022-5-2 18:19
Sunnybrook,3房crosslease多钱？？

补充内容 (2022-5-2 18:20):

4a Aralia Road, Sunnynook, Auckland
要价1.09. 现在这个市场去谈谈看

作者: DonChak 时间: 2022-5-2 20:03:23

我真不是孙红雷发表于 2022-5-2 19:52
我也觉得是。。。哈哈。。。

补充内容 (2022-5-2 19:53):

现在换了个kiwi的sales，希望有点起色吧

作者: 新马甸甸 时间: 2022-5-2 20:57:29

DonChak 发表于 2022-5-2 19:10
我们是cross lease，虽然有attach。整个地只有两家share

unit就是crosslease啊

作者: DonChak 时间: 2022-5-2 21:06:08

新马甸甸发表于 2022-5-2 20:57
unit就是crosslease啊

不一样的，cross lease 特指这种1/2 shared. Unit 可以多于2，而且title也不一样

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-5-2 21:08:35

DonChak 发表于 2022-5-2 21:06
不一样的，cross lease 特指这种1/2 shared. Unit 可以多于2，而且title也不一样

。。。。。。两家cross和多家cross又啥区别？我不是问你啊。。。我是告诉你大部分unit是cross lease

补充内容 (2022-5-2 21:12):
只能说如果地大，你这个更值得投资，因为就需要buy out一家就可以开发了。。。

作者: 新马甸甸 时间: 2022-5-2 21:09:21

DonChak 发表于 2022-5-2 21:06
不一样的，cross lease 特指这种1/2 shared. Unit 可以多于2，而且title也不一样

你这典型的unit啊，不是的话，你说你这个叫什么？

补充内容 (2022-5-2 21:10):
unit可以是2个连在一起，可以是三个四个。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-5-2 21:20:52

新马甸甸发表于 2022-5-2 21:09
你这典型的unit啊，不是的话，你说你这个叫什么？

补充内容 (2022-5-2 21:10):

我靠，看了半天才看懂你们俩在讨论什么。。。你们不是讨论unit是不是crosslease，而是讨论他的房子是不是unit。。。

我认为，他不能说1/2才是crosslease，你也不能说俩房子attache就是unit，这种东西见仁见智。。。不过一般来说一条大梁通整房，没有复杂结构而且两墙相连，我们是叫unit。。。

作者: DonChak 时间: 2022-5-2 21:23:28

新马甸甸发表于 2022-5-2 21:09
你这典型的unit啊，不是的话，你说你这个叫什么？

补充内容 (2022-5-2 21:10):

https://www.settled.govt.nz/buyi ... 3dfg-BoC7NoQAvD_BwE
这里有写，Unit title 跟 cross lease是两种不同的title。一般cross lease会叫半幅地，但很少把UNIT title的叫半幅地吧

作者: DonChak 时间: 2022-5-2 21:25:51

我真不是孙红雷发表于 2022-5-2 21:08
。。。。。。两家cross和多家cross又啥区别？我不是问你啊。。。我是告诉你大部分unit是cross lease

补 ...

是可以这么理解吧，至少title上确实是两种不同的title。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-5-2 21:26:09

DonChak 发表于 2022-5-2 14:39
嗯，实在不行就等下一轮了。我们是cross lease，除非是邻居跟着卖，才能开发 ...

我倒是建议能出手早出手，毕竟你是换房。。。等你再卖到83万的时候，估计你看重的那个房已经更买不起了。。。下跌趋势当然是换房的好时候。。。早一步出手哪怕卖在75，那么接下来你看重的房可能跌更多。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-5-2 21:28:12

DonChak 发表于 2022-5-2 21:25
是可以这么理解吧，至少title上确实是两种不同的title。

title是一样的。。。小部分unit是有bodycorp的，但是也是自发组成的。。。绝大部分unit都是cross lease，哪怕是上下楼10个Unit都是crosslease title

补充内容 (2022-5-2 21:29):
唯一不同是写1/2, 1/3, 1/4, 1/10 share xxx 平米土地

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-5-2 21:30:35

DonChak 发表于 2022-5-2 21:23
https://www.settled.govt.nz/buying-a-home/finding-a-property/understanding-types-of-ownership/?gcl ...

他的意思是你的房子看起来像unit，unit title和cross lease title跟我们叫这种房型是unit无关。。。

作者: 新马甸甸 时间: 2022-5-2 22:11:04

DonChak 发表于 2022-5-2 21:23
https://www.settled.govt.nz/buying-a-home/finding-a-property/understanding-types-of-ownership/?gcl ...

cross lease = 半幅地？

作者: DonChak 时间: 2022-5-2 22:11:15

我真不是孙红雷发表于 2022-5-2 21:20
我靠，看了半天才看懂你们俩在讨论什么。。。你们不是讨论unit是不是crosslease，而是讨论他的房子是不是 ...

哦，有点理解了。但我们的大梁是分开的，还算是UNIT类型吗？不是做建筑，不太了解

作者: DonChak 时间: 2022-5-2 22:12:31

我真不是孙红雷发表于 2022-5-2 21:26
我倒是建议能出手早出手，毕竟你是换房。。。等你再卖到83万的时候，估计你看重的那个房已经更买不起了。 ...

我放弃了，我老婆不愿意低于83。由她吧，能卖就卖，不能卖就算了

作者: 新马甸甸 时间: 2022-5-2 22:14:05

我真不是孙红雷发表于 2022-5-2 21:20
我靠，看了半天才看懂你们俩在讨论什么。。。你们不是讨论unit是不是crosslease，而是讨论他的房子是不是 ...

我认为unit是crosslease的一种形式

作者: DonChak 时间: 2022-5-2 22:15:20

新马甸甸发表于 2022-5-2 22:11
cross lease = 半幅地？

对啊，至少我家房子是的。去后花园搜西区的半幅地永久产权能搜到我家房子

作者: 新马甸甸 时间: 2022-5-2 22:17:18

DonChak 发表于 2022-5-2 21:23
https://www.settled.govt.nz/buying-a-home/finding-a-property/understanding-types-of-ownership/?gcl ...

你发的链接，In a cross lease, you own a share of the freehold title in common with the other cross leaseholders and a leasehold interest in the particular area and building that you occupy.

这个share也不是说只有两家share，只不过你家这个是两家，并不是半幅地的意思。

房体是合在一起的，一般大家就是叫unit。

你卖房网站上看看unit都是什么样的

作者: 新马甸甸 时间: 2022-5-2 22:20:53

DonChak 发表于 2022-5-2 22:15
对啊，至少我家房子是的。去后花园搜西区的半幅地永久产权能搜到我家房子 ...

那很好啊，那么我家中区也有个这么个‘半幅地’ unit了

即便这样，我真认为这种 ‘半幅地’ 卖房的时候没有 ‘半幅地’ 的优势

作者: DonChak 时间: 2022-5-2 22:24:15

新马甸甸发表于 2022-5-2 22:17
你发的链接，In a cross lease, you own a share of the freehold title in common with the other cross ...

只能说房子是UNIT的形式吧，我家title确实是属于半幅地，直接去看council的title还是有些不一样的。不过没所谓了，估计卖不出去。谢谢大家的回复。

作者: DonChak 时间: 2022-5-2 22:26:13

新马甸甸发表于 2022-5-2 22:20
那很好啊，那么我家中区也有个这么个‘半幅地’ unit了

对，没有优势。因为不是free stand的，没啥用，就形式上叫半幅地。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-5-2 22:26:43

DonChak 发表于 2022-5-2 22:12
我放弃了，我老婆不愿意低于83。由她吧，能卖就卖，不能卖就算了

我不是说现在就得卖75，我看前面说的我只是举个例子。。。现在卖还算能逃顶。。。我就想说换房趁下跌趋势换划算。。。

作者: 新马甸甸 时间: 2022-5-2 22:28:42

有首付的话，其实可以先挑房，不着急，挑到中意的房。

现在这房如果不好卖可以租出去租金顶新购房房贷

作者: 新马甸甸 时间: 2022-5-2 22:29:44

DonChak 发表于 2022-5-2 22:11
哦，有点理解了。但我们的大梁是分开的，还算是UNIT类型吗？不是做建筑，不太了解 ...

你们的大梁分开是因为和隔壁是错层

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-5-2 22:29:54

新马甸甸发表于 2022-5-2 22:28
有首付的话，其实可以先挑房，不着急，挑到中意的房。

现在这房如果不好卖可以租出去租金顶新购房房贷 ...

这个好。。。连投资房都有了。。。

作者: 新马甸甸 时间: 2022-5-2 22:33:42

我真不是孙红雷发表于 2022-5-2 22:29
这个好。。。连投资房都有了。。。

对啊，这种unit最适合作为property ladder的第一步了，很多人不都是这样做的吗，而且这个是三房，更容易出租。

我们普通人 climbing the property ladder，就是先买这类 affordable home自住，然后出租 & upgrade自住房

补充内容 (2022-5-2 22:34):
先找个broker问一下看收入和租金等情况看是否可行

作者: DonChak 时间: 2022-5-2 22:34:50

我真不是孙红雷发表于 2022-5-2 22:26
我不是说现在就得卖75，我看前面说的我只是举个例子。。。现在卖还算能逃顶。。。我就想说换房趁下跌趋势 ...

主要是我老婆不愿意往下降，她最低只能接受83万。这个offer就不太好找了

作者: DonChak 时间: 2022-5-2 22:37:07

新马甸甸发表于 2022-5-2 22:33
对啊，这种unit最适合作为property ladder的第一步了，很多人不都是这样做的吗，而且这个是三房，更容易 ...

主要是首付不够，钱都压在房子上了。试过top-up，但因为这房子没有升值多少，top出来的钱连100万初的房子都够不着

作者: 新马甸甸 时间: 2022-5-2 22:43:46

DonChak 发表于 2022-5-2 22:37
主要是首付不够，钱都压在房子上了。试过top-up，但因为这房子没有升值多少，top出来的钱连100万初的房子 ...

那就只能多辛苦几年了，比如搞个第二收入之类。

不过按照奥克兰现在这种高密度化的形式，过几年所谓的‘好校区’也未必名副其实了

作者: DonChak 时间: 2022-5-2 22:48:29

新马甸甸发表于 2022-5-2 22:43
那就只能多辛苦几年了，比如搞个第二收入之类。

不过按照奥克兰现在这种高密度化的形式，过几年所谓的‘ ...

对的，卖不出去就只能存存钱，过几年再看看了。

我们也在看比较郊区的地方像millwater那一带的，日常生活的话，基本设施也是配齐了，环境也挺好，估计往后的人口密度也比老区要低一些，就是上班不方便。

作者: webb 时间: 2022-5-2 22:56:16

可以暂时避避风头，现在买家都想观望一下，等夏天再看看市场情况。

很多买家看到情况也就这样了，不会再降了，该买也就买了。

作者: DonChak 时间: 2022-5-2 23:00:39

webb 发表于 2022-5-2 22:56
可以暂时避避风头，现在买家都想观望一下，等夏天再看看市场情况。

很多买家看到情况也就这样了，不会再降 ...

卖不掉的话，就直接等两年了。open home还挺折腾人的

作者: redo1 时间: 2022-5-3 01:24:19

DonChak 发表于 2022-5-2 17:54
对的，本来3月份看着形势还可以的，还收到个不错的offer，虽然买家最后因为贷款问题走了。怎么知道突然4 ...

最近这样的情况太多了，很多都是加了贷款条件的offer，然后跑单，有些都被跑了几次了，从另一个侧面说明贷款收紧，越来越不好贷了，加上利率还要涨，房价只会继续往下走。

同意上面几位的意见，能hold就hold到下一个周期，不能hold就快出手吧，反正现在便宜卖的话也能便宜买。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-5-3 08:41:45

我个人觉得就是个unit 只要有连着的不喜欢把事情复杂化

作者: 是个狼灭 时间: 2022-5-3 08:49:43

DonChak 发表于 2022-5-2 16:33
这个还真的第一听到。我们找洋人中介是想着我们这个区应该没什么华人看 ...

洋人中介好不好，认真负责不

作者: 是个狼灭 时间: 2022-5-3 08:51:35

DonChak 发表于 2022-5-2 21:06
不一样的，cross lease 特指这种1/2 shared. Unit 可以多于2，而且title也不一样

也不是，cross lease能share好几家呢

作者: DonChak 时间: 2022-5-3 09:19:45

是个狼灭发表于 2022-5-3 08:51
也不是，cross lease能share好几家呢

不清楚了，不是专业人士。我家是fee simple - 1/2 share。不过确实跟UNIT差不多吧，就attach这一点

作者: DonChak 时间: 2022-5-3 09:20:57

是个狼灭发表于 2022-5-3 08:49
洋人中介好不好，认真负责不

倒是挺认真的，每组买家都有跟进和给我们feedback。private visit也有几组，就是最终没有出offer。

作者: DonChak 时间: 2022-5-3 09:22:10

redo1 发表于 2022-5-3 01:24
最近这样的情况太多了，很多都是加了贷款条件的offer，然后跑单，有些都被跑了几次了，从另一个侧面说明 ...

嗯，现在这种情况，应该继续hold着的机率比较大

作者: kkc21111 时间: 2022-5-3 09:53:45

个人建议是卖接下来形势只会更差房价跌起来是会一泻千里的现在市场房子难卖价格开始降也仅仅只是个开始

作者: Jason zg 时间: 2022-5-3 10:03:49

unit title 和 unit 不是说的一个东西，一般说的多的unit，就是指这种房型，连体的，多见的是两个，也可能是三个或者更多，title是cross lease。Unit title 一般是指的公寓或者超大型密集联排(其实也是公寓)，不过通常更多就说是apartmentment 的title，或者叫cross lease(apartment)。当然政府网站上的定义应该是最准确的

作者: kikilulu 时间: 2022-5-3 10:11:21

Jason zg 发表于 2022-5-3 10:03
unit title 和 unit 不是说的一个东西，一般说的多的unit，就是指这种房型，连体的，多见的是两个，也可能 ...

补充一点，还有一些连体unit房型是unit tile , 不是crosslease title 。总之你说的挺好，title 是title ,房型是房型，其实怎么叫都是可以的。都能反应到价格上面。

补充内容 (2022-5-3 10:14):
拿楼主这个举例，如果不连体，只有2户的crosslease应该不难卖到他的心理价位。连体就影响了售价。

作者: DonChak 时间: 2022-5-3 10:14:37

Jason zg 发表于 2022-5-3 10:03
unit title 和 unit 不是说的一个东西，一般说的多的unit，就是指这种房型，连体的，多见的是两个，也可能 ...

嗯，能理解，就是UNIT类型的房子。这个后来明白了

作者: DonChak 时间: 2022-5-3 10:17:16

kikilulu 发表于 2022-5-3 10:11
补充一点，还有一些连体unit房型是unit tile , 不是crosslease title 。总之你说的挺好，title 是title ...

对的，根据feedback，大部分买家不喜欢的就是连体跟坡度，我家是有点坡度的。

作者: kikilulu 时间: 2022-5-3 10:24:30

DonChak 发表于 2022-5-3 10:17
对的，根据feedback，大部分买家不喜欢的就是连体跟坡度，我家是有点坡度的。 ...

每个房子都有自己的缺点，买的时候这些缺点也反映到了买价上面。卖的时候其实是一致的。

作者: DonChak 时间: 2022-5-3 10:43:55

kikilulu 发表于 2022-5-3 10:24
每个房子都有自己的缺点，买的时候这些缺点也反映到了买价上面。卖的时候其实是一致的。 ...

只有价位合不合适，这能理解。

作者: 黑羊 时间: 2022-5-3 10:58:16

70 高还是有竞争力的，当然屋主要价不离谱，去年高位可以到90+

作者: nzhealthme2 时间: 2022-5-3 11:00:49

最好和另一家一起上市，大地开发盘

作者: DonChak 时间: 2022-5-3 11:20:56

黑羊发表于 2022-5-3 10:58
70 高还是有竞争力的，当然屋主要价不离谱，去年高位可以到90+

我们也调整过了，一开始是希望85以上，第一个offer也到了。后来看着房市在下滑，就调整到83。

作者: DonChak 时间: 2022-5-3 11:21:46

nzhealthme2 发表于 2022-5-3 11:00
最好和另一家一起上市，大地开发盘

试着跟隔壁谈过，但因为是海外买家，他们暂时不想卖，卖了后买不回来

作者: 老麦2019 时间: 2022-5-3 11:24:36

DonChak 发表于 2022-5-2 22:48
对的，卖不出去就只能存存钱，过几年再看看了。

我们也在看比较郊区的地方像millwater那一带的，日常生 ...

应该卖!多少钱都卖! 但别急着买，现在还算次高点卖75合情合理市场价持有现金明年年底再看您看中的那套恐怕会降10-20万，不推荐millwater，那里估计会降的比较厉害，北岸现在分割后旧房400平 free hold也就100左右明年必定会到80出头，您一进一出应该能省30，等您攒够钱是猴年马月呢？房价也是更高攀不上

作者: 新马甸甸 时间: 2022-5-3 11:24:42

后院地势太高了，开发也不好做

补充内容 (2022-5-3 11:25):
整个地势就是2个step down

作者: DonChak 时间: 2022-5-3 11:26:59

新马甸甸发表于 2022-5-3 11:24
后院地势太高了，开发也不好做

补充内容 (2022-5-3 11:25):

这个是，而且前面那户不想卖，这个可能性就更低了

作者: DonChak 时间: 2022-5-3 11:28:09

老麦2019 发表于 2022-5-3 11:24
应该卖!多少钱都卖! 但别急着买，现在还算次高点卖75合情合理市场价持有现金明年年底再看您看中的那套 ...

现在等这套能卖出去再看房了，要不这预算不知道该给到多少

作者: 老麦2019 时间: 2022-5-3 11:35:06

DonChak 发表于 2022-5-3 11:28
现在等这套能卖出去再看房了，要不这预算不知道该给到多少

这个房子升值潜力有限不应该持有更不应该现在去买那就是高位接盘所有开发商中介水工电工木工...会向您致敬! 现金是王道年底或者明年您选择余地会大很多

作者: DonChak 时间: 2022-5-3 11:41:50

老麦2019 发表于 2022-5-3 11:35
这个房子升值潜力有限不应该持有更不应该现在去买那就是高位接盘所有开发商中介水工电工木工...会向 ...

这个房子确实就这样了，基本没有什么增值空间。西区这边的房子增值一直挺慢的。去年大涨的时候，我家这边都涨不起来。可能westgate那边好一些

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