新西兰天维网社区

标题: 估计房贷高利息情况会持续几年？现在到期的一般都选择固定多少年比较安全划算？ [打印本页]

作者: 星空私语 时间: 2022-5-1 19:41:28 标题: 估计房贷高利息情况会持续几年？现在到期的一般都选择固定多少年比较安全划算？

请教大侠们：估计房贷高利息情况会持续几年？现在到期的一般都选择固定多少年比较划算和安全啊？

作者: smokingguy 时间: 2022-5-1 19:51:46

过来人经验告诉你一年一年来最稳认真去找工作别断供最实际….人算不如天算矇中了算你好运矇错了只能说早知道……都太晚了

作者: liston 时间: 2022-5-1 19:59:53

如果持续的高利率房价肯定涨的趋势就没了，只有利率在一个合理的范围内，经济环境也良好，才能房价升，涨的越厉害，房价约危险下降。

作者: govt123 时间: 2022-5-1 20:18:37

高利贷会持续，我朋友一周还1000+，天天吃面

作者: angelee123 时间: 2022-5-1 20:36:01

govt123 发表于 2022-5-1 19:18
高利贷会持续，我朋友一周还1000+，天天吃面

龙虾意面么？

作者: kikilulu 时间: 2022-5-1 20:56:17

楼主查一下20年的历史房贷利率，就大概知道在新西兰什么是高息，什么是低息。

作者: wd317 时间: 2022-5-1 20:58:20

现在的利率只能说算正常。。看看历史特别是基督城地震前的利率吧

作者: 无色咖啡 时间: 2022-5-1 21:05:18

4.55还好吧，等到6以上才叫正常吧，7-9才是高息。
我个人觉得5%以上的利息，至少维持3-5年吧，可能会更高更久。至少到经济开始恢复位置

作者: smokingguy 时间: 2022-5-1 21:27:43

看看20年前房贷利率13%-15% 那时候虽然房子便宜但是利率高也是让人胆去了一周工资才一两百你想想。
忘记到了2000几年钱存银行浮动利率都给你8%，定存11% ，那时候真的有钱光吃银行利息都够生活了

作者: 逛来逛去 时间: 2022-5-1 21:36:03

利率已经都这么高了，还是一年一年的定吧，跌是不会跌回去1.99的，但是涨一般也有限度，涨太多也会失控。

作者: longwang 时间: 2022-5-1 22:04:34

一年一年定，比较稳妥，储备银行有个特点，加息时慢慢加，一次0.5就算猛的，一旦，经济承受不了高息，下滑，崩溃，失业，官方利率瞬间就会降回0.25,现在银行如果生息到5%，6%，就相当08年的9%，10%，这样的利率持续1，2年就会经济危机。不信走着瞧。

作者: smokingguy 时间: 2022-5-1 22:38:06

longwang 发表于 2022-5-1 21:04
一年一年定，比较稳妥，储备银行有个特点，加息时慢慢加，一次0.5就算猛的，一旦，经济承受不了高息，下滑 ...

政府和银行最不想看到的就是经济危机剩至走向崩盘。能想像这国家会变成啥样呢。就算银行把房子收回来法拍也没人买了可能到那时候这国家也没人呆了吧。咱都是小户，真沒在擔心的。终究会有人出手拯救局面的该干啥干啥别担心那些没用的….

作者: lodn 时间: 2022-5-1 22:40:52

5 年

作者: rzrljb 时间: 2022-5-1 23:06:06

smokingguy 发表于 2022-5-1 21:38
政府和银行最不想看到的就是经济危机剩至走向崩盘。能想像这国家会变成啥样呢。就算银行把房子收回 ...

其实政府最不想看到的是通货膨胀，经济危机也不过是gdp倒退个%几，失业率上升到10%以上吧，那其实也就只有10%的人恨你，如果是通货膨胀，例如通货膨胀10%，那么全体人民都恨你，你政府分分钟下台，你看看前一阵子油价涨了后政府支持率立马下跌10几个点，政府马上就降税，通货膨胀是政府杀手，对于政府来说呆在台上才是最重要的，不管国家经济好坏你不上台都和你一毛钱关系都没有

作者: bhappy 时间: 2022-5-1 23:44:55

angelee123 发表于 2022-5-1 19:36
龙虾意面么？

No,no,no. 是佛跳墙里下了两根金箔拉面。天天吃，也不行啊。哈哈

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-5-2 00:33:14

我们现在还处于历史低息阶段呢。。。别着急。。。不过强力打压肯定会让经济先完蛋。。。所以1,2年的事。。。1年1年fix最多别超两年比较合理，然后就是继续刺激经济了。。。

作者: 鯇魚 时间: 2022-5-2 00:41:51

rzrljb 发表于 2022-5-1 22:06
其实政府最不想看到的是通货膨胀，经济危机也不过是gdp倒退个%几，失业率上升到10%以上吧，那其实也就只 ...

经济学常识严重缺乏啊。

作者: 鯇魚 时间: 2022-5-2 00:46:22

一年一年最好。经验表明2年以上的银行贷款利息都是高估得比较多的，而且还不方便换银行。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-5-2 02:09:18

rzrljb 发表于 2022-5-1 22:06
其实政府最不想看到的是通货膨胀，经济危机也不过是gdp倒退个%几，失业率上升到10%以上吧，那其实也就只 ...

政府已经40年没看到通货膨胀了。。。以前2%，3%都是目标，都是奢望。。。现在终于看见了久违的老朋友有点不知所措了。。。哈哈。。。有了现代货币经济学的白粉。。。确实政府更怕hyper inflation。。。哈哈。。。毕竟经济衰退可以印钞来填回去。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-5-2 02:11:01

鯇魚发表于 2022-5-1 23:41
经济学常识严重缺乏啊。

别说话了，你是说多错多啊，是不是大政府首席数据分析师？

补充内容 (2022-5-2 01:12):
你的每一个言论都散发着joke的笑点。。。

作者: moonIlight2013 时间: 2022-5-2 07:46:00

wd317 发表于 2022-5-1 19:58
现在的利率只能说算正常。。看看历史特别是基督城地震前的利率吧

时代不同了，过去房价相对便宜，高些没问题，现在的房价假如涨到过去那个水平简直不敢想象，估计很多人要断供了。

作者: 鯇魚 时间: 2022-5-2 08:55:01

我真不是孙红雷发表于 2022-5-2 01:11
别说话了，你是说多错多啊，是不是大政府首席数据分析师？

补充内容 (2022-5-2 01:12):

哈哈。你每句话后面都跟着三个卵，这才是笑点。

作者: Elddies 时间: 2022-5-2 09:36:27

加息一旦开始加就是长期过程，你要看看自己手里有多少贷款量，能承受多大的利率

我个人建议是至少两年起，现在通货膨胀率7%，问问自己能不能承受7%的利率？如果可以的话你定一年或者floating 都行。如果不可以的话还是定个更久的，两年起不一定会让你赚到钱，但是至少不会因为断供而资产清零。

最近央行有在暗示各大银行增加stress rate，也就是说目前6.5%的stress rate不够用，利率还会更高。至于楼上有人说以后还会利率下降的，届时还有没有工作都不确定呢。但是这波活下来才有下一波的门票，如果这波直接清零了，下一波就没你事了。

作者: rzrljb 时间: 2022-5-2 11:00:02

鯇魚发表于 2022-5-1 23:41
经济学常识严重缺乏啊。

因为我讨论的不是经济，我讨论的是政治，对于政府来说，政治大于经济，光看经济无法判断政府会怎么做

作者: NECN8 时间: 2022-5-2 11:21:50

除了贷款利率，新西兰海平面上升的也很快，很快我家烂区也能看到海啦

作者: V7 时间: 2022-5-2 12:02:34

rzrljb 发表于 2022-5-1 22:06
其实政府最不想看到的是通货膨胀，经济危机也不过是gdp倒退个%几，失业率上升到10%以上吧，那其实也就只 ...

是这么回事，所以这几年房东要过苦日子了。

作者: 老老妖刀 时间: 2022-5-2 13:48:02

多少算高啊。

就这几年2%--3%的超低利率惯的。

5%以上不是正常现象么

作者: 老老妖刀 时间: 2022-5-2 13:48:51

rzrljb 发表于 2022-5-2 10:00
因为我讨论的不是经济，我讨论的是政治，对于政府来说，政治大于经济，光看经济无法判断政府会怎么做 ...

政治是经济的延续。

作者: jli044 时间: 2022-5-2 14:01:57

rzrljb 发表于 2022-5-2 10:00
因为我讨论的不是经济，我讨论的是政治，对于政府来说，政治大于经济，光看经济无法判断政府会怎么做 ...

那08年利息狂涨打住了通胀，工党咋下台了？

作者: 鯇魚 时间: 2022-5-2 14:13:04

rzrljb 发表于 2022-5-2 10:00
因为我讨论的不是经济，我讨论的是政治，对于政府来说，政治大于经济，光看经济无法判断政府会怎么做 ...

失业，银行崩溃，资产暴跌才是政治更重视的问题。稍微懂点经济学都知道温和的通货膨胀是经济良好的标志。政府只是要压情绪导致的恶性通膨。这个现在已经快压住了。我已经说过多次如果升息上资产价格暴跌和失业率上升，马上就会停止。

作者: kikilulu 时间: 2022-5-2 14:27:07

Labour market data: Unemployment tipped for another record low
https://www.nzherald.co.nz/busin ... KOKHRPBGVKUS3MMIBI/
如有订阅的，可以看看这条新闻，有关于新西兰的最新失业率。
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
巴菲特最新的关于通货膨胀的观点
http://money.skykiwi.com/na/2022-05-01/441882.shtml

楼主可以关注一下这类新闻，决定怎么refix房贷利息。

补充内容 (2022-5-4 13:48):
http://news.skykiwi.com/na/zh/2022-05-04/441924.shtml
失业率依然处于1986年家庭劳动力调研以来的最低水平之一

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-5-2 14:35:24

我每次都fix5年因为不喜欢风险固定最好知道未来每年每周要付多少钱如果多付了我也无所谓稳定最重要

作者: rzrljb 时间: 2022-5-2 14:37:53

鯇魚发表于 2022-5-2 13:13
失业，银行崩溃，资产暴跌才是政治更重视的问题。稍微懂点经济学都知道温和的通货膨胀是经济良好的标志。 ...

首先恶性通胀没有压住，每个月都比上个月高，其次如果资产价格暴跌和失业率上升后通胀降下来了，那肯定会停止，如果没降下来，还会继续，如果通胀在资产价格暴跌前就控住了，那也会停止，停止的指标不是是否资产暴跌

作者: rzrljb 时间: 2022-5-2 14:38:16

jli044 发表于 2022-5-2 13:01
那08年利息狂涨打住了通胀，工党咋下台了？

所以08年不涨利息工党就可以继续干？

作者: 疾风之龙 时间: 2022-5-2 14:47:50

4~5%的话不算高息只能算正常利息之前的2~3%都是不正常的高于5.5%基本开始算高息要是没有其他黑天鹅，这波一年期顶点估计会在6.5%左右。

所以要是期望利息回到之前那个水平的大概率10年内也不会看到往后常态会在5%左右浮动。

作者: 疾风之龙 时间: 2022-5-2 14:54:31

Elddies 发表于 2022-5-2 08:36
加息一旦开始加就是长期过程，你要看看自己手里有多少贷款量，能承受多大的利率

我个人建议是至少两年起， ...

央行去年2月份的时候还让银行测试负利率捂脸

不过我也觉得利率超过6.5%是相当可能的会维持多久还得看美联储脸色

作者: jli044 时间: 2022-5-2 14:54:38

rzrljb 发表于 2022-5-2 13:38
所以08年不涨利息工党就可以继续干？

可以， Hellen那一年为了连任做了很多。

作者: 新马甸甸 时间: 2022-5-2 19:20:15

去年2点几的时候定了2年的，后悔没有定5年的。

有人去年定了5年的安心回国了，现在提起来说感觉挣了一辆新车钱。

作者: 鯇魚 时间: 2022-5-2 19:22:30

rzrljb 发表于 2022-5-2 13:37
首先恶性通胀没有压住，每个月都比上个月高，其次如果资产价格暴跌和失业率上升后通胀降下来了，那肯定会 ...

我不知道你从哪里看的每个月都比上个月高。不说数据吧，因为根本还没有，就说个人经验，我昨天去pns所有东西都比上个月便宜。

通胀没有了才是大问题。看看日本。这一次的通胀是供给面的，加息加到1000%，全国人民不吃饭不开车了石油还是那个价。公司全部破产也不会免费送你石油的。基本经济学。

作者: 鯇魚 时间: 2022-5-2 19:52:48

新马甸甸发表于 2022-5-2 18:20
去年2点几的时候定了2年的，后悔没有定5年的。

有人去年定了5年的安心回国了，现在提起来说感觉挣了一辆新 ...

这个和后悔彩票没买中奖那个数一个原理,赌徒心态。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-5-2 20:41:19

kikilulu 发表于 2022-5-2 13:27
Labour market data: Unemployment tipped for another record low
https://www.nzherald.co.nz/business/l ...

感觉对年轻人建议说了跟没说一样。。。但是从动作看，现金可以抗通胀了。。。美国GDP已经谁退了，好像-1.4。。。经济危机要来了。。。哈哈。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-5-2 20:41:57

鯇魚发表于 2022-5-2 07:55
哈哈。你每句话后面都跟着三个卵，这才是笑点。

是你的鱼卵泡儿吗？哈哈。。。

作者: kikilulu 时间: 2022-5-2 21:14:19

我真不是孙红雷发表于 2022-5-2 19:41
感觉对年轻人建议说了跟没说一样。。。但是从动作看，现金可以抗通胀了。。。美国GDP已经谁退了，好像-1. ...

多了解一些总归对于年轻人还是不年轻的人都是好的，我就是个搬运工而已。哈哈哈

作者: 鯇魚 时间: 2022-5-2 22:24:21

我真不是孙红雷发表于 2022-5-2 19:41
是你的鱼卵泡儿吗？哈哈。。。

是你下的蛋啦

作者: 剑客浪心 时间: 2022-5-2 22:41:42

5-7月，美联储一共加息2%的幅度，NZ吃得消吗？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-5-2 22:43:37

鯇魚发表于 2022-5-2 21:24
是你下的蛋啦

你是我的蛋？。。。我不要。。。你数学太好了。。。算算你里面有多少蝌蚪。。。

作者: 鯇魚 时间: 2022-5-2 22:57:28

我真不是孙红雷发表于 2022-5-2 21:43
你是我的蛋？。。。我不要。。。你数学太好了。。。算算你里面有多少蝌蚪。。。 ...

你看你又下了12个蛋。来给爷叫两声

作者: longwang 时间: 2022-5-2 23:02:31

老老妖刀发表于 2022-5-2 12:48
多少算高啊。

就这几年2%--3%的超低利率惯的。

5% 不正常，近10年利率都在5%以下，想想10年前，买房你贷多少，现在貸的是10年前的一倍，你给银行利息也是10年前的一倍。

作者: longwang 时间: 2022-5-2 23:10:48

rzrljb 发表于 2022-5-2 13:38
所以08年不涨利息工党就可以继续干？

工党06年开始加息，07年底官方利率到顶8.5%,08年5月就开始降息，大选前，工党已经降息到2.5%,可还是下台了。

作者: jli044 时间: 2022-5-3 08:41:04

longwang 发表于 2022-5-2 22:10
工党06年开始加息，07年底官方利率到顶8.5%,08年5月就开始降息，大选前，工党已经降息到2.5%,可还是下台 ...

房价当时已经干崩了，大选前几个月开始降息已经晚了。
尽管当时出台了kiwisaver，4周带薪假期。。。。。

作者: 老老妖刀 时间: 2022-5-3 16:21:16

longwang 发表于 2022-5-2 22:02
5% 不正常，近10年利率都在5%以下，想想10年前，买房你贷多少，现在貸的是10年前的一倍，你给银行利息也 ...

08年次贷危机后美国就放水了啊。

早该收割了。只不过是突发一个新冠疫情

作者: MCM-FLO 时间: 2022-5-3 17:34:02

NECN8 发表于 2022-5-2 10:21
除了贷款利率，新西兰海平面上升的也很快，很快我家烂区也能看到海啦

海平面也跟着涨，看来目前只有房价降了

作者: rzrljb 时间: 2022-5-5 11:27:32

鯇魚发表于 2022-5-2 18:22
我不知道你从哪里看的每个月都比上个月高。不说数据吧，因为根本还没有，就说个人经验，我昨天去pns所有 ...

70年代的大通胀一样有石油危机，一样油价报表，最后加息还不是控下来了

作者: rzrljb 时间: 2022-5-5 11:28:37

剑客浪心发表于 2022-5-2 21:41
5-7月，美联储一共加息2%的幅度，NZ吃得消吗？

加的动就加，加不动就摆烂，反正又不是只有nz吃不消

作者: 逛来逛去 时间: 2022-5-5 11:43:44

NZ是个小国，不能跟着美国跑，只能尽量跑在美国前面，看五月再加息多少吧，感觉政府想速战速决，控制住高通胀就该进入平缓期了，看他能不能控制住吧。去年是特殊的低息时期，其实疫情前银行贷款利息一直都在是4-5左右

作者: 鯇魚 时间: 2022-5-5 12:48:39

rzrljb 发表于 2022-5-5 10:27
70年代的大通胀一样有石油危机，一样油价报表，最后加息还不是控下来了

你确定是加息控下来的而不是石油增产控下来的？

作者: 鯇魚 时间: 2022-5-5 12:48:40

rzrljb 发表于 2022-5-5 10:27
70年代的大通胀一样有石油危机，一样油价报表，最后加息还不是控下来了

你确定是加息控下来的而不是石油增产控下来的？

作者: jli044 时间: 2022-5-5 13:25:16

鯇魚发表于 2022-5-5 11:48
你确定是加息控下来的而不是石油增产控下来的？

我们这边最近汽油又开始偷偷涨价了

作者: 鯇魚 时间: 2022-5-5 16:52:48

jli044 发表于 2022-5-5 12:25
我们这边最近汽油又开始偷偷涨价了

我也留意到了…涨得挺快的。

作者: jli044 时间: 2022-5-5 17:33:41

鯇魚发表于 2022-5-5 15:52
我也留意到了…涨得挺快的。

刚刚下午又涨了，98号的311了。下个月25cent加回来更不得了。看来通胀压不住了

作者: 鯇魚 时间: 2022-5-5 18:08:23

jli044 发表于 2022-5-5 16:33
刚刚下午又涨了，98号的311了。下个月25cent加回来更不得了。看来通胀压不住了 ...

油价涨应该是预期之中的，因为欧洲宣布不用俄罗斯油了。

供给面的问题没法解决

作者: jli044 时间: 2022-5-5 19:05:43

鯇魚发表于 2022-5-5 17:08
油价涨应该是预期之中的，因为欧洲宣布不用俄罗斯油了。

供给面的问题没法解决 ...

新西兰的鸡肉5月全面涨价，因为饲料涨价。

作者: waitakere6 时间: 2022-5-7 22:51:33

这一波的加息周期肯定很短，美国这波经济复苏本身就不及预期，被迫强势加息缩表，同时也是为了下一波衰退储备弹药，这才第二次加息，美联储的态度就明显没那么强势了。上一波周期就已经很短了，这一波涨息周期最多一年估计就到头了。关键在于要看下一波衰退是小周期还是大周期，要是大周期那就恐怖了。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)