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标题: 31 Vodanovich Road Te Atatu South 你们觉得能卖多少钱，感觉是屋主拿不住了 [打印本页]

作者: soloooo 时间: 2022-4-28 19:38:04 标题: 31 Vodanovich Road Te Atatu South 你们觉得能卖多少钱，感觉是屋主拿不住了

https://www.barfoot.co.nz/property/residential/waitakere-city/te-atatu-south/house/831398

这个房子去年12月1.7买的，现在又拿出来卖。我感觉最多卖个1.5了，旁边13号，同样的地两个独立房子但是是plaster的卖了1.5。

是不是屋主拿不住了

作者: soloooo 时间: 2022-4-28 19:51:05

这买家买的时候被割一次，卖的时候估计又要被割一次。

一来一去估计要赔30万

作者: zhong5487 时间: 2022-4-28 19:53:52

人家16年87万买的，asb的贷款。哪里就拿不住了只是觉得可能会跌，放盘收钱而已。分分钟150卖了

作者: 天是蓝的 时间: 2022-4-28 19:58:18

zhong5487 发表于 2022-4-28 18:53
人家16年87万买的，asb的贷款。哪里就拿不住了只是觉得可能会跌，放盘收钱而已。分分钟150卖了 ...

你的信息不准

这是去年12月1.7又卖了，现在又拿出来卖

估计是还没交割转卖.

作者: zhong5487 时间: 2022-4-28 19:59:49

天是蓝的发表于 2022-4-28 18:58
你的信息不准

这是去年12月1.7又卖了，现在又拿出来卖

那有可能，没有交易记录，没有交割，relab上面

作者: liston 时间: 2022-4-28 20:16:25

不懂了吧，知识点，这两次交易是同一伙人，套钱离场，或者抵税，等，慢慢想，你会想明白的

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-28 23:07:08

liston 发表于 2022-4-28 19:16
不懂了吧，知识点，这两次交易是同一伙人，套钱离场，或者抵税，等，慢慢想，你会想明白的 ...

也别这么阴谋论，我有两个房子至今都是显示上一次的成交价格。。。我也不知道为什么。。。查了title和律师也double确认过就是我的，但是无论homes还是relab还是其他都没更新资料。。。

补充内容 (2022-4-28 22:07):
请黑羊兄出面解答下为什么出现这种问题？

作者: 黑羊 时间: 2022-4-28 23:53:46

我真不是孙红雷发表于 2022-4-28 22:07
也别这么阴谋论，我有两个房子至今都是显示上一次的成交价格。。。我也不知道为什么。。。查了title和律 ...

明天研究下。。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-29 00:03:19

黑羊发表于 2022-4-28 22:53
明天研究下。。。。

共同特点都是房子流拍之后议价成交，还有就是都是crosslease。。。所有网站也不写tbc，就是没信息，成交价停留在上次

作者: 黑羊 时间: 2022-4-29 00:26:57

我真不是孙红雷发表于 2022-4-28 23:03
共同特点都是房子流拍之后议价成交，还有就是都是crosslease。。。所有网站也不写tbc，就是没信息，成交 ...

感谢老乡

作者: war2009 时间: 2022-4-29 11:24:25

我真不是孙红雷发表于 2022-4-28 23:03
共同特点都是房子流拍之后议价成交，还有就是都是crosslease。。。所有网站也不写tbc，就是没信息，成交 ...

这种情况如果交易没有贷款的情况多见

作者: kikilulu 时间: 2022-4-29 11:55:06

我真不是孙红雷发表于 2022-4-28 22:07
也别这么阴谋论，我有两个房子至今都是显示上一次的成交价格。。。我也不知道为什么。。。查了title和律 ...

我2013年左右参加过一个拍卖，当时没拍到，但是被另外一个人拍走了，现场成交的，所以知道确切价格。过了几年后，我查各个网站，都是那个新买家的名字（亚裔面孔推断买家是亚裔的姓氏，之前是kiwi屋主），但是价格很诡异，是前kiwi屋主在2006年左右的买价。和这亚裔屋主买价相差了20万左右。所以我就很奇怪，还有记录名字，不记录销售记录的情况，不知道是怎么回事。

补充内容 (2022-4-29 11:44):
说的有点乱，总结一下就是名字是2013年屋主，价格配的是2006年的价格，

作者: yangranwu 时间: 2022-4-29 12:32:43

我真不是孙红雷发表于 2022-4-28 23:03
共同特点都是房子流拍之后议价成交，还有就是都是crosslease。。。所有网站也不写tbc，就是没信息，成交 ...

我也有，我16年买入的，现在还是10年屋主买的价格…

作者: bencake 时间: 2022-4-29 15:48:55

很多1.7m+甚至1.8m高杠杆买大地破房的会亏得连底裤都没了。这种房不怎么具有居住属性，只有投资属性，租也难租，卖只能卖给开发商。上一破涨最多的是大地破房，下行周期跌最多也是大地破房

作者: MCM-FLO 时间: 2022-4-29 17:27:12

Previous property values (used for 2021/2022 rates)
Capital Value (CV) as at 2017
$770,000
Land value as at 2017
$710,000
Value of improvements as at 2017
$60,000
Rates this year 2021/2022
$2,278.43

另外，还有一件事就是
01/06/2021
UCV
$1,445,000
CV
$1,485,000
IV
$40,000
01/07/2017
UCV
$710,000
CV
$770,000
IV
$60,000

作者: 无色咖啡 时间: 2022-4-29 18:42:59

天是蓝的发表于 2022-4-28 18:58
你的信息不准

这是去年12月1.7又卖了，现在又拿出来卖

如果是还没有交割，买家可否不要deposit了，现在看情况，不要deposit亏17w, 卖出去，如果不到1.5m,加上中介费，估计赔更多。

作者: 天是蓝的 时间: 2022-4-29 18:59:28

无色咖啡发表于 2022-4-29 17:42
如果是还没有交割，买家可否不要deposit了，现在看情况，不要deposit亏17w, 卖出去，如果不到1.5m,加上中 ...

如果不要deposit 除了失去deposit

后续原屋主如果继续卖。如果低于之前的价格。买家估计还得承担其他的后续的法律责任。

补充内容 (2022-4-29 18:01):
可能要。毕竟不是律师。还是咨询律师建议为准

作者: beck@ 时间: 2022-4-29 20:56:59

大把要赔钱的盘会出现

作者: 鯇魚 时间: 2022-4-29 23:30:18

破房活该吧。

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