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标题: 小资购买首套房应该怎么选择 [打印本页]

作者: AdamAng1992 时间: 2022-4-28 01:10:51 标题: 小资购买首套房应该怎么选择

大家好，我和女友刚提交了resident申请，我们计划购买人生中的第一套房，在奥克兰，计划在100万以内，再多就可能很难负担了。我们两人的薪水总共13万左右，我对kianga ora partner home有了解过，做了research之后感觉比我借贷款90%好。因为90%的贷款利息还蛮高的，接近6%左右。kainga ora因为没有利息，只是需要住满3年就可以申请卖房，还款也是根据当时卖了多少或者根据当时房子的市值而决定，我计划买一套房先住个3-5年卖了再买过。
虽然说长远的话可能政府的计划会不好（10年），因为如果房子升值很多的话代表我也要还很多的钱，要我拿出20%的首付好像很危险，拿了我就没有备用资金了。我不想卖了我的股票，现金最多只能拿15万左右。

如果政府计划被decline的话，我也可以借贷90%,今天联系west pac说原来90%贷款可以购买二手房源，感觉二手房源就是地大屋也比新房大，就是怕维修。。

如果用政府的计划好像可以帮我蛮大的忙，至少前期我不用供到半死，到时候如果房价起了，我就把赚来的钱分给政府就好，恳请各位前辈给我一点意见，这将是我人生中的大事，我希望可以听听大家的意见，小弟感激不尽。

我对比去年高位，感觉现在奥克兰的房价在逐步降价，请问是否观望比较好呢？我们的想法是拥有自己的一套小房子，好过帮人还租金。

另外我目前看到的房子都是henderson,massey, whenuapai和flat bush，这些地方100万以内大致上都能找到我们要的房，基本上只能买到town house或者duplex.

请问这些区域里面，哪个最有潜力呢？我看了city council的计划，感觉whenuapai和kumeu（西区为主）之后的发展潜力比较好，虽然南区很多房源，可是我去看了感觉全都是岛人，感觉那里治安不好，而且学区好差，相信几年后也卖不出好价钱。

请大家分享您宝贵的意见，我不希望我的第一步就走错了，谢谢大家。

作者: hejie7225982 时间: 2022-4-28 01:59:00

沙发.
Bob，你出来扯两句.

个人建议.你要首先搞清楚你要什么. 要不就选个好位置.要不就选个差不多点的学区.不要想着都沾.
如果两个人在结婚这件事已经提上日程的话，建议考虑位置，要孩子之前再换房也来得及.

我不知道Lz有彻底了解过贷款90%这个事情没有，条件一大堆，总之就是很麻烦，然后就是个人建议不和政府有任何瓜葛，再聪明的精算师也掰扯不过政府，能出百分之20还是百分之20吧.

现如今的房市陷入了僵局，大涨一时半会是不显示了，只会循序渐进，逐步递增，当然，就现在的房市来说，适合入场，但入场前做个还款的计划吧.

如果可以的话，建议买新房，首购+第一次贷款的话，利率不要太美丽，反正我很羡慕新房首购的小伙伴们。2点多的利率.

至于西区的话，尽量往west harbor看吧，这个区购物，交通，学校都比较方便，区里相对来说也蛮安静的.

作者: AdamAng1992 时间: 2022-4-28 02:19:25

hejie7225982 发表于 2022-4-28 00:59
沙发.
Bob，你出来扯两句.

你好，主要是拿了20%首付出来我就完全没有备用资金，万一家里有个什么事需要用钱就完了。所以我不能拿出所有现金，我和蛮多银行agent谈过因为我是首次购房的，也没有贷款过，所以可以贷款90%，但是利息就高0.75%左右，2点多的利率只有anz有，但是我如果贷款anz90%的话是3.5%左右。

只有westpac可以贷款90%购买二手房，我上网爬文大多数人都不建议买联排，说不会升值。可是我的价位好像只能买到联排**

作者: AdamAng1992 时间: 2022-4-28 02:54:56

hejie7225982 发表于 2022-4-28 00:59
沙发.
Bob，你出来扯两句.

其实主要有没有好校区是没有关系，因为还没孩子。

作者: moonIlight2013 时间: 2022-4-28 03:47:03

楼主你说的这个Kainga ora我看网站上写到：

“Applicants for First Home Partner will be assessed on a case-by-case basis. The maximum contribution Kāinga Ora will make towards a home purchase is 25% or $200,000 – whichever is lower.

You will need to meet the lending requirements of a participating bank to receive a home loan and be able to contribute a minimum of 5% of the purchase price of the home you are interested in buying”

这个你要拿出25%或是200,000首付吧？这个比你自己找贷款20%首付还多。而且要根据每个人情况审批，不是所有人都可以批？

还有我也没看到网站说不要利息？有不要利息的好事情，大家都抢了。

补充内容 (2022-4-28 02:49):
打错了，我的意思是25%或是200,000人家要占的股份。这个全免利息吗？你日后是否可以收回股份？

作者: 菇凉18 时间: 2022-4-28 09:35:23

自住房，能买就买，这个方向没错

作者: anzbank 时间: 2022-4-28 09:51:04

还是建议去澳洲，妥妥家庭年薪变成18万澳币

作者: nzhealthme2 时间: 2022-4-28 10:06:18

年轻人先买房等pr，等5年后拿到pr入籍卖房去澳洲. 新西兰留不住人，没人房市只会走低. 现在100万可以买中区2房unit，好过联排. mt ablert附近看看.

作者: Jason zg 时间: 2022-4-28 10:07:45

moonIlight2013 发表于 2022-4-28 02:47
楼主你说的这个Kainga ora我看网站上写到：

“Applicants for First Home Partner will be assessed on a ...

这个我去年就看到新闻了，刚去查看了下细节，这种是first home partner contribute，就是直接一笔钱，相当于入股，不涉及利息，但是人家和你share ownership了，后面关于房产的一些问题，他们也有权利，自住招租应该没影响。后面需要你在固定期限内，15年，回购股份，知道你拿到full owership，但房产可能会增值，回购的部分自然要比他们当初给你的那部分高。个人感觉房市比较好的话，增值的部分应该比利率高不少。我和楼主情况类似，这个有门槛的，可以问问情况。论坛里各位有没有了解的，帮忙建议下呗

作者: moonIlight2013 时间: 2022-4-28 10:14:14

Jason zg 发表于 2022-4-28 09:07
这个我去年就看到新闻了，刚去查看了下细节，这种是first home partner contribute，就是直接一笔钱，相 ...

是的，感觉十五年太长，但是感觉要也要层层审批不是第一套就可以。

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-4-28 10:53:45

nzhealthme2 发表于 2022-4-28 09:06
年轻人先买房等pr，等5年后拿到pr入籍卖房去澳洲. 新西兰留不住人，没人房市只会走低. 现在100万可以买中区 ...

这条比较中肯，中区永远的神

作者: hj_win_1 时间: 2022-4-28 11:38:03

全家都有买医疗保险，保证自己不会因为生病导致倾家荡产；算过贷款额度之后，自己能有几万的top up，万一有点啥急事那就把钱top up出来。。。然后车子抵押也能弄出几万出来，就是利息高点。。。所以当初是梭哈身上的现金买的房

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-4-28 11:50:38

nzhealthme2 发表于 2022-4-28 09:06
年轻人先买房等pr，等5年后拿到pr入籍卖房去澳洲. 新西兰留不住人，没人房市只会走低. 现在100万可以买中区 ...

如果非要入籍才能去澳洲的话，还是要从长计议。。。如果只是为了收入高房价低，还可以去美国啊，20几万美金的大豪宅。。。地税高点也无妨，毕竟同款的在奥克兰可能要几百万，几百万的房，地税算下来，也要那么多了。。。等于几十万美金，同样的地税支出，住奥克兰几百万的豪宅水平，更香啊哈哈。澳洲房子也很贵。。。和新西兰没有本质区别。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-4-28 12:03:21

银行现在贷款特别烦，之前能贷120万，昨天回复说只能贷款102万，说是过几个月还要减少。
我觉得我和我老婆的收入在正常范围里不算低了。过几个月连100都贷不出来了。

作者: AsiaTelkom 时间: 2022-4-28 12:39:03

先有房了再说吧 OTARA

作者: angelee123 时间: 2022-4-28 12:40:36

lz你们现在13w工资能带多少？

作者: 金露露露 时间: 2022-4-28 12:47:47

你纠结在要不要买KIWIBUILD 是吗

因为只有10%的首付

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-4-28 13:04:06

西区挺好现在，商圈什么的都上来了，如果主要活动范围偏西，或者不太用通勤的话，你们这个100万预算，我看就在西区认真的找找。南边岛毛三哥太多。北岸价格太高。中区同等价位也是和岛毛为伍还是破房烂房，年轻人不喜欢。综合看就西区最适合，但是大前提是你们不需要跨区工作，否则还是在工作范围附近找。

作者: AdamAng1992 时间: 2022-4-28 13:42:42

moonIlight2013 发表于 2022-4-28 02:47
楼主你说的这个Kainga ora我看网站上写到：

“Applicants for First Home Partner will be assessed on a ...

这个股份可以回收的，只是根据当时的value来估价

作者: AdamAng1992 时间: 2022-4-28 13:43:20

菇凉18 发表于 2022-4-28 08:35
自住房，能买就买，这个方向没错

我也是这么认为，毕竟是自己的房子。

作者: AdamAng1992 时间: 2022-4-28 13:44:08

nzhealthme2 发表于 2022-4-28 09:06
年轻人先买房等pr，等5年后拿到pr入籍卖房去澳洲. 新西兰留不住人，没人房市只会走低. 现在100万可以买中区 ...

我们看过unit,我女友不喜欢，感觉比联排还不保值...

作者: AdamAng1992 时间: 2022-4-28 13:46:10

angelee123 发表于 2022-4-28 11:40
lz你们现在13w工资能带多少？

我问了几间银行，可以贷款80-90，因为目前先考虑政府的13万计划，如果这计划行不通的话我们可以增加工作时间，把年薪调至15万，可是感觉没必要，因为我也不敢贷款太多，把利率再往上+就还不起了。

作者: AdamAng1992 时间: 2022-4-28 13:46:33

金露露露发表于 2022-4-28 11:47
你纠结在要不要买KIWIBUILD 是吗

因为只有10%的首付

对啊。。。。小资一族的烦恼。。

作者: AdamAng1992 时间: 2022-4-28 13:48:22

猩猩都叫兽发表于 2022-4-28 12:04
西区挺好现在，商圈什么的都上来了，如果主要活动范围偏西，或者不太用通勤的话，你们这个100万预算，我看 ...

我们上班基本上离中西区都不远，南区的话同样价位可以买到比较大的联排，西区就小一些，可是南区岛人超级多，不知道会不会比较危险，因为女友一个人在家也是不太安全。。。只是考虑说房子的面积真的相差蛮多的。

作者: alike0932 时间: 2022-4-28 14:04:07

angelee123 发表于 2022-4-28 11:40
lz你们现在13w工资能带多少？

看消费多不多，一般DTI在6-7之间

作者: angelee123 时间: 2022-4-28 14:16:47

AdamAng1992 发表于 2022-4-28 12:46
我问了几间银行，可以贷款80-90，因为目前先考虑政府的13万计划，如果这计划行不通的话我们可以增加工作 ...

多谢，的确比我当时待得少了不少

作者: hnlx1229 时间: 2022-4-28 15:46:48

自己住~买个新的就好了~维护费用能省下不少~

作者: nzhealthme2 时间: 2022-4-28 16:13:55

AdamAng1992 发表于 2022-4-28 12:44
我们看过unit,我女友不喜欢，感觉比联排还不保值...

房产增值的是地不是上面的房子，新的联排买到就贬值. 尤其现在的开发水太深做出来的质量撑不过5年必大修.

作者: V7 时间: 2022-4-28 16:27:16

AdamAng1992 发表于 2022-4-28 12:44
我们看过unit,我女友不喜欢，感觉比联排还不保值...

unit不要选啊，不知道为什么网上总有些人让买老unit。

为啥啊？是因为阿海吗？都10多年前的事情了，人家阿海策略都变了。

作者: 逛来逛去 时间: 2022-4-28 18:49:45

阿苏2016 发表于 2022-4-28 11:03
银行现在贷款特别烦，之前能贷120万，昨天回复说只能贷款102万，说是过几个月还要减少。
我觉得我和我老婆 ...

现在的问题就是这个样子，首付有，贷不出钱来，就算看到价钱合适的，钱不够就拿不下来，所以有现金的能抄底，用杠杆的只能干看着，6月以后CCCFA会松点，但是利率这么高，一样贷不出多少钱来。。。我觉得经济在放缓，但是比较难说会崩盘

作者: qiangboy 时间: 2022-4-28 19:57:57

AdamAng1992 发表于 2022-4-28 12:48
我们上班基本上离中西区都不远，南区的话同样价位可以买到比较大的联排，西区就小一些，可是南区岛人超级 ...

南区看你选哪里了，如果是flat bush 还是可以的。如果只能南区里选garden还是可以的就是价格会高一点。至于西区没住过感觉那边虽然岛毛少但是穷白也很多也会经常发生不好的事件。我坐标north park….还是18年那会买的房要不现在在买房真心扛不住。顺便问下现在银行都4以上的利率了你找broker能谈到多少啊？我马上也要renew了。

作者: 猪也要飘逸 时间: 2022-4-28 20:11:06

first home partner2人好像只能买65还是75万的房子，不知道能买个啥

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-28 20:12:58

AdamAng1992 发表于 2022-4-28 12:44
我们看过unit,我女友不喜欢，感觉比联排还不保值...

女人的钱真好赚。。。这就是为什么doup可以赚大钱。。。

补充内容 (2022-4-28 19:15):
女人买房只看装修和摆设。。。而装修和摆设是最不值钱的。。。比新的时代。。。要知道location的重要性。。。

作者: hejie7225982 时间: 2022-4-28 23:10:14

AdamAng1992 发表于 2022-4-28 01:19
你好，主要是拿了20%首付出来我就完全没有备用资金，万一家里有个什么事需要用钱就完了。所以我不能拿出 ...

所以，先搞清楚自己想要什么。然后就是买房子这个事上面得有一个人是主导，这个事上面不要好像或者听谁说怎么怎么样，大家都只能是给建议.
如果凑吧凑吧能到100初的话，west harbor 是个不错的选择，有学校，有商圈，前后都有高速，算是西区里的一个不错的选择。

买unit也不买联排，买townhouse或者crossless也不买联排，再新也不要，买联排还不如不买.

作者: 阿苏2016 时间: 2022-4-28 23:55:50

逛来逛去发表于 2022-4-28 17:49
现在的问题就是这个样子，首付有，贷不出钱来，就算看到价钱合适的，钱不够就拿不下来，所以有现金的能抄 ...

所以没有买卖就没有伤害，没人接的了盘，要么死扛，要么降价。我不相信所有人都有那么多存款可以扛。
未雨绸缪有存款基本都是亚洲人的共识，本地人没这个情节，我跟本地银行说我有钱但是我宁愿贷款，留现金，本地那些银行职员觉得不可理喻。你跟他们讲他们也理解不了。但是这就出现了一旦支出超过了他们当周的收入，他们坚持不了几周。
只不过让我的确挺尴尬的因为毕竟想建一个大的房子，这下没底气了

作者: sweetcheung 时间: 2022-4-28 23:59:56

Never crosslease+leasehold.

作者: AdamAng1992 时间: 2022-4-29 00:05:37

qiangboy 发表于 2022-4-28 18:57
南区看你选哪里了，如果是flat bush 还是可以的。如果只能南区里选garden还是可以的就是价格会高一点。至 ...

利率和银行没差别啊。。

作者: AdamAng1992 时间: 2022-4-29 00:08:01

V7 发表于 2022-4-28 15:27
unit不要选啊，不知道为什么网上总有些人让买老unit。

为啥啊？是因为阿海吗？都10多年前的事情了，人家 ...

我也是这么认为。。

作者: AdamAng1992 时间: 2022-4-29 00:11:10

猪也要飘逸发表于 2022-4-28 19:11
first home partner2人好像只能买65还是75万的房子，不知道能买个啥

我问了Kāinga ora没有说只能买65/75万的房。。

作者: AdamAng1992 时间: 2022-4-29 00:17:55

hejie7225982 发表于 2022-4-28 22:10
所以，先搞清楚自己想要什么。然后就是买房子这个事上面得有一个人是主导，这个事上面不要好像或者听谁说 ...

townhouse就是联排不是吗***

作者: hejie7225982 时间: 2022-4-29 00:40:07

AdamAng1992 发表于 2022-4-28 23:17
townhouse就是联排不是吗***

是吗？？？？

作者: evolution2night 时间: 2022-4-29 02:11:46

hejie7225982 发表于 2022-4-28 23:40
是吗？？？？

难道不是么？？？

现在楼主提到的稍微好一点的联排，2房都需要90万出头，期房还可以89.9万，但是期房风险非常大。

珍爱生命远离垃圾区，千万不要碰公寓和老破旧unit。。。

作者: evolution2night 时间: 2022-4-29 02:15:18

AdamAng1992 发表于 2022-4-28 23:11
我问了Kāinga ora没有说只能买65/75万的房。。

政府那个比较坑，比如说你买100万的房子，政府出资20万，那就占20%的产权。因为政府占有产权你基本上不能对房子进行做任何改动，而且也不能够top up如果未来增值。

而且，如果100万的房子翻倍了，那么当你需要赎回的时候你也同样需要掏出翻倍的钱出来。

最后，有一个年限来着，如果不赎回，到时候政府可以强行买卖。

作者: evolution2night 时间: 2022-4-29 02:18:15

最好的方法就是，拿出20%的首付，一咬牙一跺脚，哪怕是联排，只要区好是新房，那就买啊。哪怕把钱都掏了，你还有银行一笔cash back不至于饿死，只要不失业，那就可以慢慢回血。

要有魄力，不要前怕狼后怕虎畏手畏脚最后啥也买不到了。

作者: 三分帅气 时间: 2022-4-29 07:55:39

evolution2night 发表于 2022-4-29 01:15
政府那个比较坑，比如说你买100万的房子，政府出资20万，那就占20%的产权。因为政府占有产权你基本上不能 ...

不是你只要提前还了他的本金好像还是当初的出资

作者: 三分帅气 时间: 2022-4-29 07:56:48

AdamAng1992 发表于 2022-4-28 23:11
我问了Kāinga ora没有说只能买65/75万的房。。

这个我看有一条是需要提供整个一年的收入证明把

作者: AdamAng1992 时间: 2022-4-29 09:51:02

三分帅气发表于 2022-4-29 06:56
这个我看有一条是需要提供整个一年的收入证明把

是的，需要提供ird

作者: AdamAng1992 时间: 2022-4-29 09:52:17

evolution2night 发表于 2022-4-29 01:11
难道不是么？？？

现在楼主提到的稍微好一点的联排，2房都需要90万出头，期房还可以89.9万，但是期房风 ...

不敢买期房，觉得到时候发展商可以玩花样加价什么的，看了几个先例…

作者: AdamAng1992 时间: 2022-4-29 09:53:02

hejie7225982 发表于 2022-4-28 23:40
是吗？？？？

请问townhouse不是联排是什么？难道是unit???

作者: nzhealthme2 时间: 2022-4-29 10:09:32

V7 发表于 2022-4-28 15:27
unit不要选啊，不知道为什么网上总有些人让买老unit。

为啥啊？是因为阿海吗？都10多年前的事情了，人家 ...

很简单啊，100万预算在中区能找的区间就是unit啊. 现在再确认去买有地破房的话不太合适吧.现在100万有可能找到中区AGS校区unit，or 次校区的2-3家的unit.

作者: evolution2night 时间: 2022-4-29 11:22:16

三分帅气发表于 2022-4-29 06:55
不是你只要提前还了他的本金好像还是当初的出资

前提是你能提前还？都掏空了所有钱去买房了？你回血有那么快么？而且房子不是买到就涨么。。。等你凑够政府借的那部分钱。。。哪怕涨10%你也难受啊。。。

作者: evolution2night 时间: 2022-4-29 11:23:54

nzhealthme2 发表于 2022-4-29 09:09
很简单啊，100万预算在中区能找的区间就是unit啊. 现在再确认去买有地破房的话不太合适吧.现在100万有可 ...

100万中区的unit屋况别提有多差了，室内60平怎么住啊？

作者: yisi1314 时间: 2022-4-29 11:27:41

2-3房的联排不错， kumeu/flatbush都行先把自己住舒服了再说买个新的挺好

作者: Domani 时间: 2022-4-29 11:31:20

evolution2night 发表于 2022-4-29 01:15
政府那个比较坑，比如说你买100万的房子，政府出资20万，那就占20%的产权。因为政府占有产权你基本上不能 ...

我不明白这有啥问题。涨翻倍卖掉了，剩下那80%的capital gain不是你赚的么？如果没那20%，搞不好你连房都买不了。

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-4-29 11:33:41

V7 发表于 2022-4-28 15:27
unit不要选啊，不知道为什么网上总有些人让买老unit。

为啥啊？是因为阿海吗？都10多年前的事情了，人家 ...

所以要好location的unit啊,作为长期持有的来说现金流性价比都超级高的，就是倒手卖一般卖不出什么价钱

作者: Elddies 时间: 2022-4-29 11:45:10

多出去看看房，找个住得舒服得就好，自住房都花了一百万了还住那么憋屈就没意义了，想象国内四五百万的房子可以让你住得很爽了

作者: kikilulu 时间: 2022-4-29 11:49:12

英雄爱江山发表于 2022-4-29 10:33
所以要好location的unit啊,作为长期持有的来说现金流性价比都超级高的，就是倒手卖一般卖不出什么价钱 ...

买unit 需要加很多个前提，户数不能太多，小于5户吧，地段要足够好，面积不能太小，像楼上说的60平米就是太小，有一些大的，90-100平米的，房间数至少2个，最好有内进车库+小花园草地。内部装修尚可，不要是那种70年代装潢。最好没有物业费。符合这条件的unit不多，但是现金流可以，capital gain也不差，因为这种unit很稀缺。好地段的土地也不可再生，再也不会再盖这类房子了。但是好多unit 是那种上下层大杂院，或者像公寓一样的，还有的unit title的物业费巨贵的，都影响Capital gain ，那种还不如买联排呢。

补充内容 (2022-4-29 11:00):
所以这种类型不适合新手买自住，因为很难找房源。联排也许更适合，反正不稀缺，新盘越来越多，不断的出来，未来供需关系决定了capital gain 未知。

作者: evolution2night 时间: 2022-4-29 11:57:21

Domani 发表于 2022-4-29 10:31
我不明白这有啥问题。涨翻倍卖掉了，剩下那80%的capital gain不是你赚的么？如果没那20%，搞不好你连房都 ...

哪里来的80%的capital gain？银行贷款不需要还？还完了手上有几个钱？

作者: longwang 时间: 2022-4-29 12:01:58

买什么连排，东区大把半幅地，crosslease，3房100万初不香吗？很容易变freehold。

作者: kikilulu 时间: 2022-4-29 12:04:00

longwang 发表于 2022-4-29 11:01
买什么连排，东区大把半幅地，crosslease，3房100万初不香吗？很容易变freehold。 ...

楼主说他上班离中西区都不远，东区通勤不适合他家。除非跳槽换工作。

作者: smokingguy 时间: 2022-4-29 12:17:06

longwang 发表于 2022-4-29 11:01
买什么连排，东区大把半幅地，crosslease，3房100万初不香吗？很容易变freehold。 ...

很容易？邻居死不同意哪来容易？

作者: Jason zg 时间: 2022-4-29 12:23:24

kikilulu 发表于 2022-4-29 10:49
买unit 需要加很多个前提，户数不能太多，小于5户吧，地段要足够好，面积不能太小，像楼上说的60平米就是 ...

我也觉得是。但是这种东西可遇不可求，好的早被人抢走了。再说location好，屋况好，密度不高的unit，价格肯定也不便宜，我们这种首套买家，手里凑出来那一堆发抖的钢镚，根本不够看的，而且是刚需，要尽早上车，想观望着捡漏有点想瞎了心了。感觉楼里很多观点不是从楼主角度出发的，我去看了些房子，100w出头能买到什么房子？
要位置学区，那就是那种小的很挤的unit，自住有点憋屈，距离小孩上学还有一段距离
要大地要潜力，那房子就风雨飘逸，想隔壁帖子在mt Wellington的，基本就是买个地。我们这种有实力开发吗？更关键问题我们住哪儿？
现在房源最多的就是联排，谁都知道联排盖了一堆，过个几年贬值快，但问题是还有什么好选择？弄个3房，位置交通不算远的还可以，起码自己可以住，也能租几个房间出去，帮忙还点贷款，算是比较实际的一个方案，是能真正在预算范围内解决需求的。

作者: kikilulu 时间: 2022-4-29 12:34:13

Jason zg 发表于 2022-4-29 11:23
我也觉得是。但是这种东西可遇不可求，好的早被人抢走了。再说location好，屋况好，密度不高的unit，价格 ...

是的，主要这里能了解首购买家的人不多，很多人首购都是10几年以前了，甚至20年30年以前。市场的情况发生很大变化，你这个思路还可以，首购一般主要是先上车，再换座，第一套几乎都不会是完美的房子。不过上车时机自己把握，没人能知道什么时候最好，也得结合总体市场情况，经济大环境，再结合自己实际情况即可。

作者: angelee123 时间: 2022-4-29 12:36:28

kikilulu 发表于 2022-4-29 11:34
是的，主要这里能了解首购买家的人不多，很多人首购都是10几年以前了，甚至20年30年以前。市场的情况发生 ...

对呀无论预算多少，首购都难免或多或少踩坑，就算不是踩坑，住进去才发现很多不满意的地方，所以总结经验之后再买的时候注意就是了

作者: kikilulu 时间: 2022-4-29 12:43:47

angelee123 发表于 2022-4-29 11:36
对呀无论预算多少，首购都难免或多或少踩坑，就算不是踩坑，住进去才发现很多不满意的地方，所以总结经 ...

首购几乎无法满意是一定的了。只要不踩大坑买个漏水房，leasehold之类就算幸运。

作者: Jason zg 时间: 2022-4-29 12:49:03

kikilulu 发表于 2022-4-29 11:34
是的，主要这里能了解首购买家的人不多，很多人首购都是10几年以前了，甚至20年30年以前。市场的情况发生 ...

万幸不是去年高位的时候上，我其实首付都凑出来了

作者: kikilulu 时间: 2022-4-29 12:54:17

Jason zg 发表于 2022-4-29 11:49
万幸不是去年高位的时候上，我其实首付都凑出来了

首付有了，就继续好好做功课研究。多看看房源，就会有一些概念了。买房也是看缘分。

作者: Domani 时间: 2022-4-29 14:33:40

evolution2night 发表于 2022-4-29 10:57
哪里来的80%的capital gain？银行贷款不需要还？还完了手上有几个钱？

你先搞清楚这些概念再来杠吧

作者: AdamAng1992 时间: 2022-4-29 16:20:50

Jason zg 发表于 2022-4-29 11:23
我也觉得是。但是这种东西可遇不可求，好的早被人抢走了。再说location好，屋况好，密度不高的unit，价格 ...

非常感谢你的回复，完全说进我心里了…

作者: AdamAng1992 时间: 2022-4-29 16:27:46

Unit好的都很贵，不然就是超过10户++
联排虽然越建越多，相比将来能升值的机会不高，能够保值就好了，我觉得我还是首要考虑政府的计划吧，毕竟借款90%太压力，利息都吃不消了，万一买房之后老婆要生孩子了我就很难扛下去了，我家人也没钱借我了，疫情大家都困难，我也不好意思开口。
应该就主要找看西区的联排呗，Flatbush 虽然华人多，店铺也多，可是那里也基本上没什么发展潜力了，以上班为主的话我们还是集中西区吧。
而且拿了resident 之后我也想转行试试看了，毕竟还年轻，不想40岁以后才来换职业，厨师真憋屈，薪水不高时间长。

作者: AdamAng1992 时间: 2022-4-29 16:29:36

我和女友现在基本每个星期都会去看看房，二手感觉要找好的很难，给了首付又没钱装修了，还是找个新房比较好，至少前几年我不用每天为了房子维修而烦恼.

作者: jli044 时间: 2022-4-29 17:46:21

AdamAng1992 发表于 2022-4-29 15:27
Unit好的都很贵，不然就是超过10户++
联排虽然越建越多，相比将来能升值的机会不高，能够保值就好了，我觉 ...

去奥克兰边上的二线城市，哈麻屯，陶郎加开餐馆。
不比建筑行业挣得少。
而且比奥克兰好赚钱

作者: nzhealthme2 时间: 2022-4-29 21:03:36

AdamAng1992 发表于 2022-4-29 15:20
非常感谢你的回复，完全说进我心里了…

随便搜一下trademe，under 1m的中区好unit还是很多. 2/31 Kempthorne Crescent, Mission Bay, Auckland 88万，类似的都不错

作者: AdamAng1992 时间: 2022-4-29 23:19:31

jli044 发表于 2022-4-29 16:46
去奥克兰边上的二线城市，哈麻屯，陶郎加开餐馆。
不比建筑行业挣得少。
而且比奥克兰好赚钱 ...

我做日料的，日本料理开餐馆需要蛮高资金的

作者: xht033 时间: 2022-4-30 09:46:32

小俩口13万收入可以贷90万？这么多？

作者: jli044 时间: 2022-4-30 11:06:58

AdamAng1992 发表于 2022-4-29 22:19
我做日料的，日本料理开餐馆需要蛮高资金的

先从寿司店干起，
这边2个城市kiwi收入不低。
比奥克兰好做，
这个投入不高，
前一段有个朋友做寿司给本地超市供货，很好赚。投入不大。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-4-30 11:13:22

何为小资？？？？？？

作者: V7 时间: 2022-4-30 11:28:14

英雄爱江山发表于 2022-4-29 10:33
所以要好location的unit啊,作为长期持有的来说现金流性价比都超级高的，就是倒手卖一般卖不出什么价钱 ...

知识点太旧了，以前阿海讲的现在基本优势已经不存在了。
Unit是时代的产物，现在unit都已经老旧，由于产权和维护的问题，只会越来越破成为大杂院的状态。
租房在那里没问题；自己住，那个生活环境让他让人绝望。

正现金流，哈哈哈，现在作为投资打算的话，只要不是新建房都要先纳收入税，利息已经不能抵。
现在就给你干掉30%,还有什么正现金流；除非你全款买，可是不用贷款全款买unit，没有开发空间，又没有增值，那是不是傻。投啥不好，买理财都应该高过这个回报吧。我是不看好unit。

作者: AdamAng1992 时间: 2022-4-30 11:51:51

V7 发表于 2022-4-30 10:28
知识点太旧了，以前阿海讲的现在基本优势已经不存在了。
Unit是时代的产物，现在unit都已经老旧，由于产 ...

我是没想过unit了，最差都要买联排了..至少新的住的舒服一些。回报率就没什么期待了。

作者: nzhealthme2 时间: 2022-4-30 15:51:50

AdamAng1992 发表于 2022-4-30 10:51
我是没想过unit了，最差都要买联排了..至少新的住的舒服一些。回报率就没什么期待了。 ...

顺序应该是，独栋带地>crosslease 2家share大地>独栋小地>unit 2-3家分大地. 你说的联排恰恰应该排在最后. 先不说现在工地新建质量有多水，就说以后联排维护就是无底洞，两层提上维修光脚手架就耗掉不少.

作者: ddkite 时间: 2022-4-30 17:53:52

nzhealthme2 发表于 2022-4-30 14:51
顺序应该是，独栋带地>crosslease 2家share大地>独栋小地>unit 2-3家分大地. 你说的联排恰恰应该排在最后 ...

新房联排要维修都是几年后的事了，老房子可是从入手开始就要装修。。

作者: 房奴甲 时间: 2022-4-30 20:40:46

楼主这还是要交很多学费的阶段，你有好多错误认识。赶紧扔了你这个买政府项目的念头吧。然后在脑子里梳理清楚：你到底是想现在舒服，还是想上车？想上车是为什么？
如果为了现在舒服，那还是租房吧。想上车的话，就不要怕麻烦，怕累。没有人天生就会收拾打理房子，你不是高薪人士，没有资格害怕这里面的劳动。你知道多少有钱人，周末还自己回家刷房子呢。新房？千万别买。不要说你买不起，就是买得起，你知道不知道为什么现在大家买新房？因为新房利息可以抵税。你一个自住房不牵扯这些，何必为此多花钱呢？现在新房贵得根本就不值，原因就是这个利息抵税。你自住，别碰。买了哪里都是吃亏。
从零开始没有容易事，你老老实实买个好位置的不漏水的不付地租的，以后结结实实赚升值。要是想要有房客帮你交房贷，就买个破的，室内面积大点的；要是想简单点，就买个小的，舒服点的。升值都是差不多的按比例，不要想什么全幅地，那个你只能去差区买。去差区买房赚钱的人，不是你这种。那些人要么有钱要么有胆敢赌，不怕过程狗血，出租困难等等（你不是整租，分租在差区你就等着栽跟头吧），人家能抗风险，你不能。你乖乖去中等以上区买个cross lease，升值肯定比别人差，但是你现在嘴小，吃不成胖子。想吃，等下一个吧。没钱的时候别赌，先稳当点挣个小钱。
别看不上unit，可以买个位置好的，照样挣钱。随手一搜，你可以买得起的海了去了，比如说北岸的这些：
https://www.trademe.co.nz/a/prop ... f8dcd49b098e177-004

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... f8dcd49b098e177-004

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... 60b512f1d34d427-005

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... 09&bof=PearxV2b

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... 09&bof=PearxV2b

我想中区应该也有两房的可以挑。反正上面这些的位置都是不错的，起码有好的小学，有的还有好的中学。干嘛去边缘买那些没什么指望增值的呢？没有必要，再说这几年自己的居住环境也差。接下来几年如果经济差，房市不涨，买那些边缘差区挣不到钱的。反而赔进去自己的生活质量了。

作者: 房奴甲 时间: 2022-4-30 20:42:13

V7 发表于 2022-4-28 15:27
unit不要选啊，不知道为什么网上总有些人让买老unit。

为啥啊？是因为阿海吗？都10多年前的事情了，人家 ...

我觉得出租不要买老unit，自住看自身条件，也还是可以考虑的，如果便宜。他的现状是没钱。

作者: wangheok 时间: 2022-4-30 23:39:45

hj_win_1 发表于 2022-4-28 10:38
全家都有买医疗保险，保证自己不会因为生病导致倾家荡产；算过贷款额度之后，自己能有几万的top up，万一有 ...

同意保险安排好会免去很多后顾之忧

作者: AdamAng1992 时间: 2022-5-1 01:39:05

nzhealthme2 发表于 2022-4-30 14:51
顺序应该是，独栋带地>crosslease 2家share大地>独栋小地>unit 2-3家分大地. 你说的联排恰恰应该排在最后 ...

我何尝不知道顺序是这样，但是一切必须要预算足够和我能够cover贷款才能够啊？单纯知道不管用。。

作者: AdamAng1992 时间: 2022-5-1 02:01:47

Domani 发表于 2022-4-29 10:31
我不明白这有啥问题。涨翻倍卖掉了，剩下那80%的capital gain不是你赚的么？如果没那20%，搞不好你连房都 ...

你说的是对的啊，到时候赚就和政府一起赚，亏就和政府一起亏，一样的道理。

作者: snow777 时间: 2022-5-2 00:22:52

AdamAng1992 发表于 2022-5-1 01:01
你说的是对的啊，到时候赚就和政府一起赚，亏就和政府一起亏，一样的道理。 ...

政府那个就是个坑。你看有多人会选那个。还是老老实实20%首付，尽最大能力买个房。别想着留点钱备用啥的，就跟楼上说得，有时候就是要有胆量，咬咬牙买了。买个保险，免除后顾之忧，然后慢慢还是能攒出一点备用资金。目前阶段就是要打光所有子弹，买自己能力最好的，上车！当然不建议那个10%首付，利息高一方面，另外你估计将来也存不出备用资金了。你知道本地年轻人买房后，交割后，有人连床都买不起吗？都要是去淘二手的。

作者: smokingguy 时间: 2022-5-2 01:53:11

没什么事情都按照你所想的这么十全十美的。手上又要有股票又要留备用金。你真有为将来打算结婚那真该先上车。啥备用金都别想了，多少人为了第一套房倾家荡产拼了能借的都问遍了省吃俭用的还打两三份工才坚持到今天有点小成绩。股票你没办法炒短线赚快钱留着也没用没啥好坚持到卖了吧。房子买好点有升值潜力的买了就是长线赚钱的资产了数年后增值了再换更理想的

补充内容 (2022-5-2 01:00):
政府那个就别想了，看起来是政府在帮你其实相对是你在帮政府。你要没办法承担相对的风险也指望会多有多大的回报

补充内容 (2022-5-2 01:04):
我认识好几个人去拍卖抢房也是银弹用尽 All in 了才抢到，交割后各个帐户都是零。哪还有想到要留啥备用金。真机会就这么又擦身而过

作者: smokingguy 时间: 2022-5-2 02:20:13

说个题外话给这位兄弟壮胆：
去看看这些富豪这些世界首富谁不是当初堵上全部才有今天的。80年代 90年代你谈电动车互联网购物将来能用行动装置（手机）视频。人家肯定说你是神经病。到今天你再看看全世界前几名富豪是不是就是这帮神经病。

92年的还年轻你肯定玩的起…..

作者: 是个狼灭 时间: 2022-5-2 09:50:05

金露露露发表于 2022-4-28 11:47
你纠结在要不要买KIWIBUILD 是吗

因为只有10%的首付

kiwi build这东西是想买就能买的吗，不是还得抽签？

作者: nzhealthme2 时间: 2022-5-2 15:03:41

ddkite 发表于 2022-4-30 16:53
新房联排要维修都是几年后的事了，老房子可是从入手开始就要装修。。

新房现在基本上都是坑看不到的坑

作者: nzhealthme2 时间: 2022-5-2 15:04:53

AdamAng1992 发表于 2022-5-1 00:39
我何尝不知道顺序是这样，但是一切必须要预算足够和我能够cover贷款才能够啊？单纯知道不管用。。 ...

还有就是location，选好location，再从100万按顺序选.

作者: 猪猪爱芝士 时间: 2022-5-2 16:44:45

想知道老房的坑怎么跳过去啊

作者: ddkite 时间: 2022-5-2 20:58:47

nzhealthme2 发表于 2022-5-2 14:03
新房现在基本上都是坑看不到的坑

不太懂，新房的坑比如？现在新房都有10年master builder质保，还需要担心吗

作者: 猪猪爱芝士 时间: 2022-5-2 21:59:35

ddkite 发表于 2022-5-2 19:58
不太懂，新房的坑比如？现在新房都有10年master builder质保，还需要担心吗

怕公司跑路吧？

作者: hj970924 时间: 2022-5-2 23:35:41

hejie7225982 发表于 2022-4-28 00:59
沙发.
Bob，你出来扯两句.

首购+第一次贷款的利率有什么优惠？这个不都一样的吗

作者: 木头姐紫微 时间: 2022-5-3 00:20:09

ddkite 发表于 2022-5-2 19:58
不太懂，新房的坑比如？现在新房都有10年master builder质保，还需要担心吗

我的理解是，新房楼花不要碰，到处都是坑。尤其是公寓楼花，未来会有一大批烂尾头疼的事情。

作者: plasticbeach 时间: 2022-5-3 01:01:47

Remuera 地主推荐
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压力小，保值！校网齐全

作者: ddkite 时间: 2022-5-3 01:09:01

木头姐紫微发表于 2022-5-2 23:20
我的理解是，新房楼花不要碰，到处都是坑。尤其是公寓楼花，未来会有一大批烂尾头疼的事情。 ...

嗯新房现房现在也不少，没必要买楼花

作者: AdamAng1992 时间: 2022-5-3 10:48:55

没想过买楼花，风险大

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