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标题: RBNZ最新消息。DTI评估将在年底前完成，如果需要明年中期开始实行。 [打印本页]

作者: Laho6688 时间: 2022-4-27 13:02:21 标题: RBNZ最新消息。DTI评估将在年底前完成，如果需要明年中期开始实行。

DTI对投资者的影响会远大于第一套房的购买者。特别是随着房价的下跌，但也有一种可能如果房地产市场崩盘，那么这个政策也不会再实行了。

作者: Laho6688 时间: 2022-4-27 13:03:35

"We believe that DTI limits are an important additional tool for reducing financial stability risks and supporting house price sustainability, and would fill a gap that is not covered by existing regulations. We plan to have the framework finalised by late 2022, so that restrictions could be introduced by mid-2023 if required," says Hawkesby.

作者: wolfchild 时间: 2022-4-27 13:07:26

太晚了，现在已经没有意义了

作者: Domani 时间: 2022-4-27 13:15:32

所以中心思想是，崩崩更健康？？？

作者: MR2(SW20) 时间: 2022-4-27 13:24:56

Domani 发表于 2022-4-27 12:15
所以中心思想是，崩崩更健康？？？

确实是崩崩更健康。。。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-4-27 13:43:52

利息抵税政策取消后，再来dti，基本对房产投资的重拳出击，以后估计走的就是房住不炒政策。

作者: 飞狗 时间: 2022-4-27 13:44:35

崩的都是密集，好的校区房一样坚挺（起码不崩）

作者: 我要买车 时间: 2022-4-27 14:05:41

即便DTI开始了，联排或者小独栋对投资人是OK的，7-800块一周的房租，和家庭收入，对于投资新房，可利息抵扣，付部分首付，回报率还是会高过存款利息所得。毕竟存款利息是要缴税的。十几年后跑赢通胀，作为养老基金还是很不错的选择。只要继续有人口增长，市场还是会回归正轨

对于买大地破房的人，没有实力，还是不要硬上弓了，不说你建房的坑，单说资金成本和税务政策就会把利润蚕食掉，精力财力都会消耗，得不偿失

作者: Domani 时间: 2022-4-27 14:10:35

我要买车发表于 2022-4-27 13:05
即便DTI开始了，联排或者小独栋对投资人是OK的，7-800块一周的房租，和家庭收入，对于投资新房，可利息抵扣 ...

我要买车，请问500块钱以下可以买到啥车？

作者: qs1234 时间: 2022-4-27 14:12:26

买个自行车还可以

作者: 红叶疯了 时间: 2022-4-27 14:17:32

Domani 发表于 2022-4-27 13:10
我要买车，请问500块钱以下可以买到啥车？

他觉得买车都好几年了

作者: kikilulu 时间: 2022-4-27 14:18:51

Domani 发表于 2022-4-27 13:10
我要买车，请问500块钱以下可以买到啥车？

他也要买车，你也要买车，你们是潜在竞争对手。你得问 ID “我要卖车”的500能买啥车

作者: 鯇魚 时间: 2022-4-27 14:21:00

飞狗发表于 2022-4-27 12:44
崩的都是密集，好的校区房一样坚挺（起码不崩）

崩的都是破房…

作者: Domani 时间: 2022-4-27 14:37:53

kikilulu 发表于 2022-4-27 13:18
他也要买车，你也要买车，你们是潜在竞争对手。你得问 ID “我要卖车”的500能买啥车 ...

作者: 我要买车 时间: 2022-4-27 14:59:18

Domani 发表于 2022-4-27 13:10
我要买车，请问500块钱以下可以买到啥车？

可以买三台法拉利488
乐高

作者: Domani 时间: 2022-4-27 15:01:36

我要买车发表于 2022-4-27 13:59
可以买三台法拉利488
乐高

作者: 我要买车 时间: 2022-4-27 15:02:54

kikilulu 发表于 2022-4-27 13:18
他也要买车，你也要买车，你们是潜在竞争对手。你得问 ID “我要卖车”的500能买啥车 ...

500块，两个钟吧，不过是公里数稍高的那种，至少声浪还可以

作者: rzrljb 时间: 2022-4-27 15:38:57

我觉得其实实施了也没有太大影响，现在已经是7附近了

作者: 我要买车 时间: 2022-4-27 16:16:00

Domani 发表于 2022-4-27 14:01

drive safely 哈哈

作者: Domani 时间: 2022-4-27 16:49:12

我要买车发表于 2022-4-27 15:16
drive safely 哈哈

old driver take take me

作者: Elddies 时间: 2022-4-27 20:11:34

抬高门槛，以后不能再玩空手套白狼了

作者: tv1 时间: 2022-4-27 20:16:37

影响会很大，因为很多投资人买的房子都是INTEREST ONLY 在还，以前做法就是每五年换个银行，继续INTEREST ONLY , 然后按照30年期限，还最低贷款。如果执行这个，就无法跟换银行，因为需要补钱进去。只能呆在老银行。
同时，随着年限减少，很多人本息一起还，还的钱由于年份减少，还的额度就会增加。对于持有大量投资房的，手上二三十个房子的，就不得不脱手套现。
这样大批投资房上市，也会促进首次买家入市。

作者: anzbank 时间: 2022-4-27 20:35:34

中产指望买个投资房养老的路是被卡死了，所以那么多年轻人跑路出国呢，前辈走的路现在完全没了，还得住满20年图那一年2万8的养老金？？做梦吧

作者: 我要买车 时间: 2022-4-27 20:38:06

tv1 发表于 2022-4-27 19:16
影响会很大，因为很多投资人买的房子都是INTEREST ONLY 在还，以前做法就是每五年换个银行，继续INTERES ...

你说得很有道理，我差点儿就信了。手里有2，3十套投资房的，在投资客里有多大占比，二三十套房子到时候是全部抛售还是卖一个半个的来周转资金，
全部满杠杆买二三十套房子，估计当年银行也不能同意，即便有，也不会影响整体

还有，二三十套投资房是去年十月一起买的吗？
还有，买二三十套投资房，有可能是实在不知道买什么才买了房子的，贷款都是为了给周围朋友点业务做做，不然都找不到了人聊天了，你以为和你一样，第四第五套房子把吃奶的力气都使出来了，当你抵到5套房子的时候，先不要考虑能不能贷出80%，银行都很小心了，都会叫你加大人寿险的，哈哈哈
所以还是一套自住一套出租，剩下的买车吧，活的轻松自在

作者: zhong5487 时间: 2022-4-27 22:34:32

我要买车发表于 2022-4-27 19:38
你说得很有道理，我差点儿就信了。手里有2，3十套投资房的，在投资客里有多大占比，二三十套房子到时候是 ...

很对，普通80后有个5套house得都算还不错的了，20/30套没几个人有的，大神啊海，也就10来个unit.都已经是投资精英了

作者: occc 时间: 2022-4-27 23:47:46

tv1 发表于 2022-4-27 19:16
影响会很大，因为很多投资人买的房子都是INTEREST ONLY 在还，以前做法就是每五年换个银行，继续INTERES ...

没这么夸张, 我有五套就是只还利息, 三年前refinance过一次. 到24年才到期, 不过我打算今年refix开始本息一起还.

算过每周比现在多一千的还款, 压力还好

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-28 00:04:38

occc 发表于 2022-4-27 22:47
没这么夸张, 我有五套就是只还利息, 三年前refinance过一次. 到24年才到期, 不过我打算今年refix开始本息 ...

我地天。。。你这是忘了以前咋吹的了？上次跟我报家底是9套房+1个商铺。。。这次变5套了。。。哦，你会说中间我卖了4套。。。那你应该不用还贷啊。。。卖的4套+租金还不够cover的？。。。

补充内容 (2022-4-27 23:06):
还是那句话，你说啥我都信。。。

补充内容 (2022-4-27 23:07):
自己都吹牛逼吹忘了4套。。。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-4-28 00:14:45

tv1 发表于 2022-4-27 19:16
影响会很大，因为很多投资人买的房子都是INTEREST ONLY 在还，以前做法就是每五年换个银行，继续INTERES ...

interest only变，interest + principal，这个不仅是投资房，很多20-21年买自住房的都会面临翻倍的还款压力。
试想想去年150-200万在中区买个房子，贷款100w. 利息从2.19% 利息，变成4.55%本息，或者4.75%2年本息。
每年多给4万多刀，还是税后的。贷款150w,每年税后多给7万多刀。
投资房，不是新房还有一个利息不抵税的政策

作者: occc 时间: 2022-4-28 00:37:53

我真不是孙红雷发表于 2022-4-27 23:04
我地天。。。你这是忘了以前咋吹的了？上次跟我报家底是9套房+1个商铺。。。这次变5套了。。。哦，你会说 ...

....我说的是有五套refinance了, 我是说我只有5套吗, 其他四套和商铺都是一直本息一起

狗就是狗见人就咬, 别人怎样关你p事

作者: occc 时间: 2022-4-28 01:00:36

我真不是孙红雷发表于 2022-4-27 23:04
我地天。。。你这是忘了以前咋吹的了？上次跟我报家底是9套房+1个商铺。。。这次变5套了。。。哦，你会说 ...

我有什么说什么, 从来不骗人. 说9套就是9套, 数数是不是9套. 别问商铺了, 商铺没有估值.[attach]2601763[/attach][attach]2601764[/attach]
知道你喜欢截图别人的留言, 我又没犯法, 你都截了把. 继续在这里做你的预测吹. 但别以为别人都像你一样只会在网上嘴炮.
像你这种追着人咬的狗, 以后不会再回复了, 真的浪费时间

作者: zhong5487 时间: 2022-4-28 01:37:34

我真不是孙红雷发表于 2022-4-27 23:04
我地天。。。你这是忘了以前咋吹的了？上次跟我报家底是9套房+1个商铺。。。这次变5套了。。。哦，你会说 ...

请教红雷哥，最近好像基督城房子还在涨呢，就奥克兰跌了，这个ocr利率涨怎么不影响别的城市呢？现在要去去基督城入一套可以吗？还挺便宜的

还是到了时间全新西兰都要跌啊？无一幸免

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-28 01:44:17

occc 发表于 2022-4-28 00:00
我有什么说什么, 从来不骗人. 说9套就是9套, 数数是不是9套. 别问商铺了, 商铺没有估值.
知道你喜欢截图 ...

不用贴小房子，我都信。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-28 01:47:02

zhong5487 发表于 2022-4-28 00:37
请教红雷哥，最近好像基督城房子还在涨呢，就奥克兰跌了，这个ocr利率涨怎么不影响别的城市呢？现在要去 ...

我要说无一幸免估计现在的多军也不信呀。。。

作者: zhong5487 时间: 2022-4-28 01:56:17

我真不是孙红雷发表于 2022-4-28 00:47
我要说无一幸免估计现在的多军也不信呀。。。

我信就行了呗，只是为啥有几个非奥克兰区还能逆势而涨呢？可以说说吗

作者: nofleanofly 时间: 2022-4-28 07:31:06

为什么interest only到期后只能refinance?不能原来银行refix继续interest only吗？

作者: Regards 时间: 2022-4-28 11:00:41

其实当时为了抑制泡沫就应该直接上DTI，管用而且后遗症少，真的可以防范风险减少投机。如果当时用了DTI现在也不至于害了FHB，而且也根本没必要取消利息抵税，那个就是瞎掰，后患无穷的昏招。

不论会不会暴跌，DTI都应该上，因为利息抵税早晚要反转，DTI可以起缓冲器作用，防止下一次泡沫。

工党不按经济规律办事，现在只是拿DTI当作一个backup，反而更愿意用禁止外国人买房，推迟明线，取消利息抵税这一类收买人心的政治手段，早晚出大问题，害的还都是穷人票仓。接下来我感觉如果poll继续对工党不利，她就要祭出rent control了。

往死里作！

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-28 11:04:37

zhong5487 发表于 2022-4-28 00:56
我信就行了呗，只是为啥有几个非奥克兰区还能逆势而涨呢？可以说说吗

Christchurch我没研究不知道啊。。。

https://www.stuff.co.nz/business ... s-take-back-control

查了查，看见说刚开始跌。。。有可能是其他地方台高了相比基督城太低了。。。把一部分挤那边买去了。。。放心，大方向无一幸免。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-28 11:05:21

zhong5487 发表于 2022-4-28 00:56
我信就行了呗，只是为啥有几个非奥克兰区还能逆势而涨呢？可以说说吗

不知道啊，没研究

https://www.stuff.co.nz/business ... s-take-back-control

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-28 11:06:07

zhong5487 发表于 2022-4-28 00:56
我信就行了呗，只是为啥有几个非奥克兰区还能逆势而涨呢？可以说说吗

不知道啊，没研究。。。可能基督城太低了吧。。。把人们挤到那去买房了。。。以后会降的。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-28 11:06:38

zhong5487 发表于 2022-4-28 00:56
我信就行了呗，只是为啥有几个非奥克兰区还能逆势而涨呢？可以说说吗

https://www.stuff.co.nz/business ... s-take-back-control

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-28 11:08:12

zhong5487 发表于 2022-4-28 00:56
我信就行了呗，只是为啥有几个非奥克兰区还能逆势而涨呢？可以说说吗

Christchurch house values drop for first time in two years as buyers take back control

Christchurch’s housing market is seeing the brakes go on for the first time in almost two years.

Figures tallied by state-owned valuer Quotable Value (QV) show the city’s average home value in March was 0.2 per cent lower than in February.

It is the first fall since prices began rising at the end of the first Covid lockdown in May 2020.

链接贴上需要审核。。。stuff新闻说才开始降。。。

补充内容 (2022-4-28 10:09):
4月8号新闻。。。

作者: zhong5487 时间: 2022-4-28 11:40:00

我真不是孙红雷发表于 2022-4-28 10:06
不知道啊，没研究。。。可能基督城太低了吧。。。把人们挤到那去买房了。。。以后会降的。。。 ...

是的，只有那里是价格低洼地了，还能80左右买个大地好区房子，但是作为投资是不是宁愿一个奥克兰，不要三个基督城啊

作者: 无色咖啡 时间: 2022-4-28 13:51:33

Regards 发表于 2022-4-28 10:00
其实当时为了抑制泡沫就应该直接上DTI，管用而且后遗症少，真的可以防范风险减少投机。如果当时用了DTI现在 ...

昨天和洋人同事聊，他觉得就算国家党上台，也不可能完全放弃利息不抵税的流氓政策。比较这个每年帮自己增加几十亿收入，还是前政府留下来的。
最多的停下来，但是，保留原政策。比如，等国家党上台，是50%的利息抵税，以后就50%，不加也不撤。
我觉得他的分析瞒合理的

作者: V7 时间: 2022-4-28 14:11:41

无色咖啡发表于 2022-4-28 12:51
昨天和洋人同事聊，他觉得就算国家党上台，也不可能完全放弃利息不抵税的流氓政策。比较这个每年帮自己增 ...

这个政策利润很高，没有撤销的必要。

作者: Regards 时间: 2022-4-28 16:09:20

无色咖啡发表于 2022-4-28 12:51
昨天和洋人同事聊，他觉得就算国家党上台，也不可能完全放弃利息不抵税的流氓政策。比较这个每年帮自己增 ...

我觉得国家党会完全逆转这个利息不能抵税的政策。明年才到50%，依赖性还不强。这个政策太过奇葩，颠覆税收的根本，越拖的久问题越多。

实在最差可以缓一步，按英国的统一税率抵税而不按照用边际税率的原则。比工党这个强一点，但是也颠覆了递增累计税率的所得税原则, 以后也会有问题。

工党的政策，政治和选票的考虑多于经济驱动，这种违背经济规律的做法只会带来更大的问题。

作者: zhong5487 时间: 2022-4-28 17:01:22

V7 发表于 2022-4-28 13:11
这个政策利润很高，没有撤销的必要。

同意，没有哪个政府和钱过不去，撤回的概率非常低

作者: tv1 时间: 2022-4-28 17:09:22

问题是，已经开始收，那么肯定要编预算，如果撤了，这个往后的窟窿就补不上。
没有钱，赤字加大，所以很可能是50% 打折，取消几乎不可能。
再说工党已经把活都干完了，国家党躺着收钱。没有必要撤

作者: V7 时间: 2022-4-28 17:12:01

央行赶紧今天说DTI还没有时间表，估计出了这个，心态上房地产就垮了吧。

作者: 呼啸寒风 时间: 2022-4-28 17:42:25

纽币跌成狗

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-28 20:43:56

zhong5487 发表于 2022-4-28 10:40
是的，只有那里是价格低洼地了，还能80左右买个大地好区房子，但是作为投资是不是宁愿一个奥克兰，不要三 ...

我投资有3个原则：

1.投资一定要投你了解的。。。任何东西都如此，如果你身在基督城就投资基督城，身在惠灵顿就投资惠灵顿，身在奥克兰就投资奥克兰。。。这样好照顾，好管理，而且对当地了解是最多的。。。如果你身在奥克兰，想投基督城不是不可以，做很多功课并勤奋管理，但事倍可能功半。。。这就好像摩纳哥房子贵，你也可以去投为啥不去？

2.Maxmise你的收益，任何收益都要达到最大化。。。比如你有300万预算买一个豪宅投资280万，租金可能就1000块一周，而且租客不好找。。。你不如买三个100万三室，每个6,700一周，人群需求量大。。。前者20万闲置可能啥都干不了，后者maximize了你的投资用款，而且cashflow高过一个，capital gain也很可能超过那个280万的。。。

3.一定遵循当地的湖心效应。。。也就是location。。。涨价一定是从市中心的区域涨起。。。而且新西兰everything equal的情况下，以湖心效应为前提，然后是是东边比西边贵，然后是北边比南边贵，这三点顺序要排列清楚。。。

补充内容 (2022-4-28 20:31):
如果你问为啥takapuna比albany好，比albany贵，takapuna在albany南边呀。。。那么请参考第一条。。。

作者: Regards 时间: 2022-4-28 21:09:35

我真不是孙红雷发表于 2022-4-28 19:43
我投资有3个原则：

1.投资一定要投你了解的。。。任何东西都如此，如果你身在基督城就投资基督城，身在 ...

高见！字字玑珠

作者: Laho6688 时间: 2022-4-29 07:52:00

wolfchild 发表于 2022-4-27 12:07
太晚了，现在已经没有意义了

确实已经太晚了，美国今天公布的第一季GDP增长-1.4。代表美国已经一只脚跨进了滞涨的泥潭。再有一季负增长就真的进去了，不排除美联储不计一切代价紧缩货币政策以防止进入滞涨。亚洲货币在日圆的带动下都在快速贬值，欧元在贬。新西兰元也在快贬。美元指数已经到1.03了。新西兰央行恐怕也只能跟随美联储更快速的升息。政客之间相互甩锅，迟早把纽西兰带入深渊。

作者: V7 时间: 2022-4-29 09:34:16

Laho6688 发表于 2022-4-29 06:52
确实已经太晚了，美国今天公布的第一季GDP增长-1.4。代表美国已经一只脚跨进了滞涨的泥潭。再有一季负增 ...

不敢加息了吧
仗还要继续打啊

作者: Regards 时间: 2022-4-29 10:59:44

V7 发表于 2022-4-29 08:34
不敢加息了吧
仗还要继续打啊

不是敢不敢的问题。没得选

作者: zhong5487 时间: 2022-4-29 19:11:44

我真不是孙红雷发表于 2022-4-28 19:43
我投资有3个原则：

1.投资一定要投你了解的。。。任何东西都如此，如果你身在基督城就投资基督城，身在 ...

谢谢红雷哥指教。就是现在300预算，买三个100的难，可能2个130-150的比较容易，我有认得的投基督城，300可以投4个啦，不过确实不懂的地方，不愿意投，继续等房价下来点再说好了

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