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标题: 想把老房子拆了建新房 [打印本页]

作者: 购物狂人5315 时间: 2022-4-23 18:12:45 标题: 想把老房子拆了建新房

大家好，亲戚在Mt Wellington有个自住了二十几年的房子， 1940年建成的。想把房子推倒重建。地大约400m2。亲戚是个木匠，想要为自己的家打造所有的家私家具（橱柜桌椅床等等），让下一代可以住在用他自己手艺打造成的家。
1. 请问市场上会不会有建筑公司愿意接一单起毛胚房+油漆+马桶浴缸的工程？在法律和保险上有什么需要注意的事项吗？

2. 有没有人有推倒重建的经验？建一个四房二浴双车库，外加一个granny flat的市价是多少呢？

欢迎大家踊跃发言想帮老人家看看能不能达成心愿。

作者: 混乱中... 时间: 2022-4-23 18:25:50

一般料：3500+GST，工期36月
垃圾料：2700+GST，工期50月↑

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-4-23 18:28:53

Mt Wellington 就不要想建granny flat 了不可能的（因為這個區大概沒有single house zone了）索性建兩個甚至3個聯排 dwellings 吧其實8月新例推行後已經沒必要再建什麼 granny flat了

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-4-23 18:55:18

混乱中... 发表于 2022-4-23 17:25
一般料：3500+GST，工期36月
垃圾料：2700+GST，工期50月↑

房子盖了不一定会卖出。但盖的成本却高得吓死人！

作者: Bob Wang 时间: 2022-4-23 19:15:05

不明白什么叫毛坯房+油漆+卫浴

你的亲戚是木匠，那么是新西兰的木工么？

所以我想问楼主你是不是不太了解新房的构造和工种啊？就是想找个建筑公司包除了木工剩下的所有活？

作者: 购物狂人5315 时间: 2022-4-23 19:20:30

Bob Wang 发表于 2022-4-23 18:15
不明白什么叫毛坯房+油漆+卫浴

你的亲戚是木匠，那么是新西兰的木工么？

对我个人是对建筑了解有限也是听到长辈有这样的想法想帮忙问问看他这个心愿是天方夜谭，还是可以实行。他是新西兰木工没错。谢谢你的总结就是木工以外其他他技术以外的东西。

作者: 购物狂人5315 时间: 2022-4-23 19:22:45

混乱中... 发表于 2022-4-23 17:25
一般料：3500+GST，工期36月
垃圾料：2700+GST，工期50月↑

这是每平方米的价格是吗？

作者: 购物狂人5315 时间: 2022-4-23 19:25:52

陌生的香港人发表于 2022-4-23 17:28
Mt Wellington 就不要想建granny flat 了不可能的（因為這個區大概沒有single house zone了）索性建兩個 ...

感谢回复。我们完全忽略了还有zoning这个问题谢谢你提醒了我们。

作者: jarod_2003 时间: 2022-4-23 21:03:57

陌生的香港人发表于 2022-4-23 17:28
Mt Wellington 就不要想建granny flat 了不可能的（因為這個區大概沒有single house zone了）索性建兩個 ...

请爆料一下8 月后会怎样

作者: lodn 时间: 2022-4-23 21:13:17

下一代还住这400平地？

作者: 购物狂人5315 时间: 2022-4-23 21:35:30

lodn 发表于 2022-4-23 20:13
下一代还住这400平地？

以房价涨势和孩子们读的专业看来他们还是会住在这里的。

作者: 混乱中... 时间: 2022-4-23 23:07:59

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-4-23 17:55
房子盖了不一定会卖出。但盖的成本却高得吓死人！

利润在任何时候都是存在的，只不过以前的利润从差价来，现在的利润从隐蔽地方“扣”出来。如果没有利润那这房子压根就不会盖起来。

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-4-23 23:19:50

jarod_2003 发表于 2022-4-23 20:03
请爆料一下8 月后会怎样

8月不就是新政開始實施大部分都普天同慶理論上不論地大小都可以建3層3間不用RC（前提是要符合那相對簡單的MDRS）拿BC就可以嗎？當然要分割還是需要RC的

补充内容 (2022-4-23 22:22):
當然 400獨棟的確是有點難度但如果是一層一個房子 3層不介意做3個unit titles （這個做freehold 可能有點不行畢竟很多地方會是共用）應該沒問題

作者: jarod_2003 时间: 2022-4-24 10:30:22

陌生的香港人发表于 2022-4-23 22:19
8月不就是新政開始實施大部分都普天同慶理論上不論地大小都可以建3層3間不用RC（前提是要符合那相對簡 ...

谢谢解答，现在租房市场不好，比较难找到quality tenant ，见那么多房只能卖给福利书了，您知道nz housing 怎么收购房屋吗，听说他们有这样的程序。

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-4-24 12:58:37

jarod_2003 发表于 2022-4-24 09:30
谢谢解答，现在租房市场不好，比较难找到quality tenant ，见那么多房只能卖给福利书了，您知道nz ho ...

這個你要聯繫 Kāinga Ora (Housing NZ) 了

作者: MCM-FLO 时间: 2022-4-24 13:09:19

陌生的香港人发表于 2022-4-23 22:19
8月不就是新政開始實施大部分都普天同慶理論上不論地大小都可以建3層3間不用RC（前提是要符合那相對簡 ...

三层建在哪里呢，奥克兰买块地都难

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-4-24 13:17:32

MCM-FLO 发表于 2022-4-24 12:09
三层建在哪里呢，奥克兰买块地都难

只要沒有所謂qualifying matters影響的都可以人有多大膽地有多大產聯排或者我上面說的一層一戶共三戶的 apartments 隨便建不只是奧克蘭你去Hamilton Tauranga Wellington 和基督城都可以

作者: bubugu 时间: 2022-4-24 15:13:13

Mt Wellington 400 的地，老房子，很大机会是crosslease …

作者: 购物狂人5315 时间: 2022-4-24 17:56:21

bubugu 发表于 2022-4-24 14:13
Mt Wellington 400 的地，老房子，很大机会是crosslease …

如果是crosslease有什么事要特别注意的吗？除了和另一个地主打招呼以外。

作者: 购物狂人5315 时间: 2022-4-24 17:58:56

陌生的香港人发表于 2022-4-23 22:19
8月不就是新政開始實施大部分都普天同慶理論上不論地大小都可以建3層3間不用RC（前提是要符合那相對簡 ...

如果zoning是terrace这类的是不是就不能建独栋了还是还可以建独栋只是浪费资源？哈哈

作者: smokingguy 时间: 2022-4-24 18:00:48

购物狂人5315 发表于 2022-4-24 16:58
如果zoning是terrace这类的是不是就不能建独栋了还是还可以建独栋只是浪费资源？哈哈 ...

你爱怎么盖都行…这问题多问了

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-4-24 18:22:19

购物狂人5315 发表于 2022-4-24 16:58
如果zoning是terrace这类的是不是就不能建独栋了还是还可以建独栋只是浪费资源？哈哈 ...

所以你這塊地是THAB? 當然可以只建獨棟至於是否浪費資源就看你怎麼看了當然也要視乎資金多少

作者: bubugu 时间: 2022-4-24 18:50:21

购物狂人5315 发表于 2022-4-24 16:56
如果是crosslease有什么事要特别注意的吗？除了和另一个地主打招呼以外。

还要準備资金把另外crosslease 的地買下來發展！

作者: 购物狂人5315 时间: 2022-4-24 19:31:45

bubugu 发表于 2022-4-24 17:50
还要準備资金把另外crosslease 的地買下來發展！

哈哈哈中了乐透我肯定买因为后面的屋主正有意思卖。

作者: evolution2night 时间: 2022-4-24 21:37:53

不要找自己亲戚。。。。

作者: 酒盈樽 时间: 2022-4-24 22:15:41

去年刚完成一个类似的项目，在北岸。个人建议你找个靠谱的管理....从最开始的拆房到申请RC/BC/EPA，建房一波流....过程比较繁琐，不会因为地的大小而改变流程。一开始一定把内容沟通好

作者: 购物狂人5315 时间: 2022-4-29 23:54:03

酒盈樽发表于 2022-4-24 21:15
去年刚完成一个类似的项目，在北岸。个人建议你找个靠谱的管理....从最开始的拆房到申请RC/BC/EPA，建房一 ...

请问是多少房共花了多少呢？

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