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标题: 41 Orion Place, Hillcrest [打印本页]

作者: lilysmile 时间: 2022-4-19 15:05:51 标题: 41 Orion Place, Hillcrest

现在房市下行，还有人快进快出投资炒房吗？真的能赚到？

https://www.barfoot.co.nz/proper ... lcrest/house/825391
https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/3545118682

这房子一看就是简单装修下就拿出来卖了，22年2月21日交割，现在又拿出来卖。现在的行情，真的会有人买？

作者: rzrljb 时间: 2022-4-19 15:13:21

我觉得没人买，除非他卖110以内

作者: XiaoFaye 时间: 2022-4-19 15:18:43

我家附近的房子，一个半月前上市，降了两次价后还没卖出去，自己撤了。。。

作者: MCM-FLO 时间: 2022-4-19 15:21:29

Sold February 2022 for $1,020,000

To be sold by auction on 28 Apr, 3:00 pm

期待卖价

作者: 是个狼灭 时间: 2022-4-19 15:49:37

这装修不简单吧，整个厨房都换了，餐厅的窗户居然改成了门，肯定没申报。被他这么一改一staging，弄的还挺漂亮。话说2个月就搞好了，效率好高，比我家装修都快

作者: aragornknt 时间: 2022-4-19 15:51:24

马上就拍卖130以上，狠抽楼主脸

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-4-19 16:06:15

挺漂亮的，是花心思的了，窗户改门不动结构的话应该没什么问题

作者: lilysmile 时间: 2022-4-19 16:12:27

aragornknt 发表于 2022-4-19 14:51
马上就拍卖130以上，狠抽楼主脸

这房子卧室大部分靠着和邻居share的driveway，吵死了。
卖不掉130狠抽你脸

作者: lilysmile 时间: 2022-4-19 16:36:26

rzrljb 发表于 2022-4-19 14:13
我觉得没人买，除非他卖110以内

我也这么觉得，哈哈

作者: liston 时间: 2022-4-19 16:57:12

闲着没事，买来再卖，原来很容易赚的钱，现在需要点周期了，买过来，3个月赚10万，交点税就交点税被，比上班强吧

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-4-19 16:57:16

MCM-FLO 发表于 2022-4-19 14:21
Sold February 2022 for $1,020,000

To be sold by auction on 28 Apr, 3:00 pm

搞不好跟那个西区豪宅一样多几十万卖出去哦

作者: jarod_2003 时间: 2022-4-19 18:43:10

这个装修不便宜，看有没有有钱人喜欢把，。

作者: MonicaGao 时间: 2022-4-19 19:33:42

惊呆了，装修了以后好美啊我的天

作者: subrina02 时间: 2022-4-19 20:44:23

房子很小才100平方，拭目以待，看拍卖结果。
有可能卖到115 到120万。毕竟有indoor outdoor flow 。还换了屋顶厨房

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-19 20:44:36

问题是人家拿的价低呀。。。而且短平快够快呀。。。

补充内容 (2022-4-19 19:47):
人家赚钱就赚在一条龙装修团队上了，卖不出去100万买个投资房装修一下也能提高租金，capital，还有depreciation

作者: subrina02 时间: 2022-4-19 20:53:32

我真不是孙红雷发表于 2022-4-19 19:44
问题是人家拿的价低呀。。。而且短平快够快呀。。。

补充内容 (2022-4-19 19:47):

可能短平快的成功案例。如果房产中介也是他们自家人，那就妥妥的利益最大化
毕竟短线交易agency fee占比太高

作者: owendabai 时间: 2022-4-19 20:56:17

这个装修花的不少啊
能换的都换了
除了窗户

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-19 20:59:07

subrina02 发表于 2022-4-19 19:53
可能短平快的成功案例。如果房产中介也是他们自家人，那就妥妥的利益最大化
毕竟短线交易agency fee占比 ...

看图片装修的不错。。。而且定位也准，bungalow给洋人sales卖。。。拿价也不是很高。。。这都是可以赌的点。。。

作者: lilysmile 时间: 2022-4-19 21:09:35

房市火热，快进快出是能赚到快钱。

我比较诧异的是，房市下行，买家都是看跌，观望等待抄底的居多。这种情况下真的会有人接这种快进快出的盘吗？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-19 21:23:42

lilysmile 发表于 2022-4-19 20:09
房市火热，快进快出是能赚到快钱。

我比较诧异的是，房市下行，买家都是看跌，观望等待抄底的居多。这种情 ...

每个人看法，承压力度，手头资源都不一样。。。首先很多人就看到均价跌到100万，然后这个房子低点和造型就算比较中规中矩的中位价房子。。。跌到底也没亏。。。其次，人家100万拿出来你不知道是贷了80万还是贷了20万，手头现金多少你不知道，所以人家可能一点压力都没有。。。最后，人家能在1个月装修完毕这种连整栋房都刷漆，该换的都换，连拉门都换了。。。这速度一定是手头有团队，而且材料充足。。。

补充内容 (2022-4-19 20:24):
地点*

补充内容 (2022-4-19 20:26):
所有条件都满足了，玩个短平快不算什么。。。大不了租出去呗。。。

作者: rabbit 时间: 2022-4-19 21:26:21

lilysmile 发表于 2022-4-19 15:12
这房子卧室大部分靠着和邻居share的driveway，吵死了。
卖不掉130狠抽你脸 ...

要是卧室不靠着邻居的driveway，我觉得这房子还不错

作者: lilysmile 时间: 2022-4-19 21:29:39

嗯，有可能有洋人喜欢这种装修风格，睡靠driveway的卧室也无所谓吧

作者: tjbl8hh 时间: 2022-4-26 10:08:38

装修4w来块吧。卖110+才有的赚。

作者: 逛来逛去 时间: 2022-4-26 13:41:53

也不能把所有人都当成炒房炒地皮的啊，做旧房翻新生意的不一直都这样嘛，经济好不好都得干活啊，市场好赚得多，不好就当挣个辛苦钱，其实一百来万的房子，压力也没多大，很可能价格不到就出租呗

补充内容 (2022-4-26 12:46):
对北岸不熟，但是弄得那么好看，挺适合自住的，卖个一百一二还是不难吧

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-4-26 13:57:56

lilysmile 发表于 2022-4-19 20:29
嗯，有可能有洋人喜欢这种装修风格，睡靠driveway的卧室也无所谓吧

一个driveway而已，又不是马路，或者大半夜来回进出车。真的无妨啦。。。这样的话remuera主路上好多豪宅都没人要了。。。

作者: kikilulu 时间: 2022-4-26 15:51:49

猩猩都叫兽发表于 2022-4-26 12:57
一个driveway而已，又不是马路，或者大半夜来回进出车。真的无妨啦。。。这样的话remuera主路上好多豪宅 ...

哈哈，很多时候人是双标的，这个地段这个点不好，举例share driveway , 换个地段，又不是问题了。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-4-26 15:55:53

kikilulu 发表于 2022-4-26 14:51
哈哈，很多时候人是双标的，这个地段这个点不好，举例share driveway , 换个地段，又不是问题了。 ...

嗯，这个其实连毛病都不算。。。。你要说是背靠条大路，还值得考虑。而且就算背靠大路，其实也无妨，一般晚上也没啥车，无非是早晚白天多些。洋人的设计，客厅和卧室的话，厅要在更重要的位置。华人可能更注重卧室倒是。我见过有卧室阳面，厅在阴面的华人自己盖的自住房，算是有特点吧哈哈

作者: kikilulu 时间: 2022-4-26 16:00:20

猩猩都叫兽发表于 2022-4-26 14:55
嗯，这个其实连毛病都不算。。。。你要说是背靠条大路，还值得考虑。而且就算背靠大路，其实也无妨，一般 ...

我见过所有卧室都在阴面的房子，洋人确实对卧室不重视，主要是为了客厅有景。卧室的朝向全都不在乎了。反正我说的这个也不能算是毛病，那个房子很快就卖掉了，估计也不是华人买家。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-4-26 16:05:53

kikilulu 发表于 2022-4-26 15:00
我见过所有卧室都在阴面的房子，洋人确实对卧室不重视，主要是为了客厅有景。卧室的朝向全都不在乎了。反 ...

一般来说主卧和厅在北面，其他的房间不好说，普遍在阴面不过也是靠东和靠西。不过我有个房也是2个卧室在纯阴面，不靠东也不靠西，在中间。貌似无影响。我觉得一般这些来说都不是什么硬伤，市场上选择不多，且老房子的考量点太多了，地面积景色等等，这些室内的户型不是特别重要一般。不像国内房子没那么多对比点，只能是比朝向和户型。这边花园好，可能好过户型好，看买家喜好。

作者: kikilulu 时间: 2022-4-26 16:08:05

猩猩都叫兽发表于 2022-4-26 15:05
一般来说主卧和厅在北面，其他的房间不好说，普遍在阴面不过也是靠东和靠西。不过我有个房也是2个卧室在 ...

是的，小细节其实老房子布局就没完美的。差不多就行了，介意那点细节的人，不买就是了。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-4-26 16:09:33

kikilulu 发表于 2022-4-26 15:08
是的，小细节其实老房子布局就没完美的。差不多就行了，介意那点细节的人，不买就是了。 ...

不买也没得买，哈哈，只能将就，牺牲下不是那么重要的东西。还是房子少。新房没法和老房比，只能横向和新房比。

作者: kikilulu 时间: 2022-4-26 16:10:48

猩猩都叫兽发表于 2022-4-26 15:09
不买也没得买，哈哈，只能将就，牺牲下不是那么重要的东西。还是房子少。新房没法和老房比，只能横向和新 ...

unlimited budget的人可以不买

作者: lilysmile 时间: 2022-4-27 20:45:56

猩猩都叫兽发表于 2022-4-26 12:57
一个driveway而已，又不是马路，或者大半夜来回进出车。真的无妨啦。。。这样的话remuera主路上好多豪宅 ...

房型布局有没有关系可能也和location多少有点关系，好的location的那都不叫事

作者: woshizhupangzi 时间: 2022-4-28 16:40:25

正在拍卖这套，现在105万正在跟屋主商量。。。。

作者: subrina02 时间: 2022-4-28 16:57:28

woshizhupangzi 发表于 2022-4-28 15:40
正在拍卖这套，现在105万正在跟屋主商量。。。。

谢谢分享啊，这房得110以上成交才能不赔钱。
看来市场是真的冷了

作者: V7 时间: 2022-4-28 17:10:11

昨天还有人和我说做do up，我说市场不好，又要交税，材料又缺，do up 风险太高，容易把自己do进去。

作者: 辣妹子辣 时间: 2022-4-28 17:14:36

subrina02 发表于 2022-4-28 15:57
谢谢分享啊，这房得110以上成交才能不赔钱。
看来市场是真的冷了

125万 passed in。
看来卖家预期还是很高的

作者: subrina02 时间: 2022-4-28 17:24:03

辣妹子辣发表于 2022-4-28 16:14
125万 passed in。
看来卖家预期还是很高的

125都不卖，卖家够贪
那得要恭喜出价最高的买家off hook.

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-4-28 18:18:51

subrina02 发表于 2022-4-28 16:24
125都不卖，卖家够贪
那得要恭喜出价最高的买家off hook.

房东要130万才卖

作者: 红叶疯了 时间: 2022-4-28 18:27:06

这房100平才？？？

作者: iLara 时间: 2022-4-28 19:30:31

subrina02 发表于 2022-4-28 16:24
125都不卖，卖家够贪
那得要恭喜出价最高的买家off hook.

你可以拿这两个链接图片，找个做装修或者builder问问，这种装修要花费多少，就知道他贪不贪了

作者: iLara 时间: 2022-4-28 19:34:54

tjbl8hh 发表于 2022-4-26 09:08
装修4w来块吧。卖110+才有的赚。

你去找个装修的给8万，人家都不给你做的不信你试试可以

作者: subrina02 时间: 2022-4-28 20:10:07

iLara 发表于 2022-4-28 18:30
你可以拿这两个链接图片，找个做装修或者builder问问，这种装修要花费多少，就知道他贪不贪了 ...

哪有闲功夫去比对这个
你们自己玩儿的高兴就好
这个盘能不能成为
红雷哥的短平快成功案例
就看你了

作者: lilysmile 时间: 2022-4-28 20:11:35

可能别人真是把do up 当作生意做来赚钱的吧。

只是现在很多人能从银行贷款的额度都变少了。

有时候顺势而为既是对自己的成全也是放过。

作者: aragornknt 时间: 2022-4-28 22:49:45

说实话感觉装修得蛮好看的，起码花了十万八万吧，还得算上人工和时间成本、机会成本

作者: iLara 时间: 2022-4-29 12:19:54

subrina02 发表于 2022-4-28 19:10
哪有闲功夫去比对这个
你们自己玩儿的高兴就好
这个盘能不能成为

只是实事评论，自己家装修过，既不是搞这个的，也不是靠这个赚钱谋生的。人家装修弄的好效率高，你们看的眼红就喷，国内喷子多，nz喷子也不少看来。

作者: 老麦2019 时间: 2022-4-29 13:18:30

subrina02 发表于 2022-4-28 16:24
125都不卖，卖家够贪
那得要恭喜出价最高的买家off hook.

恐怕是托，这个也就1出头再过半年估计1都够呛

作者: V7 时间: 2022-4-30 11:51:55

市场真的很差啊，hillcrest可是上波的神区，100初，这个价格都卖不到，确实信心很低了。
非要说原因的话，难道是因为crosslease？！

作者: kikilulu 时间: 2022-4-30 11:54:34

V7 发表于 2022-4-30 10:51
市场真的很差啊，hillcrest可是上波的神区，100初，这个价格都卖不到，确实信心很低了。
非要说原因的话， ...

Hillcrest是上上波的神区。上一波基本已经掉落神坛了。别说crosslease了。全副地上一波价格都非常普通。

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-4-30 12:01:55

kikilulu 发表于 2022-4-30 10:54
Hillcrest是上上波的神区。上一波基本已经掉落神坛了。别说crosslease了。全副地上一波价格都非常普通。 ...

明明整体比Glenfield好价格卖不上去这波炒作的炒家一顿操作啊

作者: V7 时间: 2022-4-30 12:02:25

kikilulu 发表于 2022-4-30 10:54
Hillcrest是上上波的神区。上一波基本已经掉落神坛了。别说crosslease了。全副地上一波价格都非常普通。 ...

哈哈哈哈哈，你的上波是哪一波？去年吗？去年我算这波。
去年下半年，狗屎都能出天价。房价快速提升，资金被快速挤压到crosslease，也有不少卖出高价的，不过时间很短，从9月到11月，2个月时间宣告结束。

作者: kikilulu 时间: 2022-4-30 12:30:34

V7 发表于 2022-4-30 11:02
哈哈哈哈哈，你的上波是哪一波？去年吗？去年我算这波。
去年下半年，狗屎都能出天价。房价快速提升，资 ...

上上波是指2013年起飞那次。那一波是西湖校区的天下。

补充内容 (2022-4-30 11:31):
上一波是指疫情封城后从2020年下半年到2021年的10月份高峰那一波。哈哈哈。

作者: 房奴甲 时间: 2022-4-30 21:01:41

猩猩都叫兽发表于 2022-4-26 15:05
一般来说主卧和厅在北面，其他的房间不好说，普遍在阴面不过也是靠东和靠西。不过我有个房也是2个卧室在 ...

晚上反正都是没有太阳的。华人喜欢卧室朝阳，还是因为喜欢大白天呆在卧室里。考虑到卧室都比厅小，取暖成本比厅低，这些华人的数学都比较差。

作者: zhong5487 时间: 2022-4-30 21:06:14

kikilulu 发表于 2022-4-30 11:30
上上波是指2013年起飞那次。那一波是西湖校区的天下。

补充内容 (2022-4-30 11:31):

北边现在真是肉眼可见的不太行，现在远北和西北都比北岸强，可能风水轮流转吧，哪波就又起来了

作者: kikilulu 时间: 2022-4-30 22:18:23

zhong5487 发表于 2022-4-30 20:06
北边现在真是肉眼可见的不太行，现在远北和西北都比北岸强，可能风水轮流转吧，哪波就又起来了 ...

确实风水轮流转。每一波都有涨的多的和少的。地段涨幅冷热不均。

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