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标题: 投资房卖给直系亲戚 [打印本页]

作者: botcoffee99 时间: 2022-4-6 16:56:25 标题: 投资房卖给直系亲戚

2021年同时卖了2个投资房，1个需要上税，另外1个不需要上税，今年想把第三个投资房（也是最后一个投资房）低于市场价30%左右卖给直系亲属，直系亲属是第一套自住房。问了会计，说：会上48%的税，还会被定义为投机者，有类似经历的朋友说一下吗？如果第三套房低于市场价卖了，钱刚好够还银行贷款的情况下，税务局会把我定义为投机者吗？

补充内容 (2022-4-9 15:37):
请删帖，谢谢

补充内容 (2022-4-9 15:40):
由于亲戚无法贷款到市场价那么高，不是说要避税，谢谢。请删帖谢谢

作者: Domani 时间: 2022-4-6 16:58:50

我敢说，你敢信吗？

作者: botcoffee99 时间: 2022-4-6 17:01:02

Domani 发表于 2022-4-6 15:58
我敢说，你敢信吗？

说呗 ,说来听听贝

作者: hj_win_1 时间: 2022-4-6 17:03:24

自己会计都不信，敢相信这里的疯话吗？在这里的都是一群疯子

作者: rzrljb 时间: 2022-4-6 17:04:22

你要不先别着急，反正低于市场价30%，你先等明年呗那时候市场跌了你卖低了就不会有问题了，市场不好卖的低很正常啊

作者: Elddies 时间: 2022-4-6 17:04:35

48%的税？

作者: botcoffee99 时间: 2022-4-6 17:07:30

rzrljb 发表于 2022-4-6 16:04
你要不先别着急，反正低于市场价30%，你先等明年呗那时候市场跌了你卖低了就不会有问题了，市场不好卖的低 ...

不能等，因为担心银行利息还会大幅度增加

作者: variable 时间: 2022-4-6 17:10:48

我有個朋友，父母的房子(但不是自住)低價賣給了兒女，你看看homes.co.nz，有一些交易的編碼是親戚交易的，不知道這個可不可以用到投資房上面去。

补充内容 (2022-4-6 16:12):
S13 - Single freehold property sale, but between two related parties, so the sale price may be very different from a market value. Example reasons could be selling to a family member, or a transfer...

作者: botcoffee99 时间: 2022-4-6 17:13:52

variable 发表于 2022-4-6 16:10
我有個朋友，父母的房子(但不是自住)低價賣給了兒女，你看看homes.co.nz，有一些交易的編碼是親戚交易的， ...

不会吧，亲戚交易必须要注明吗？编码怎么看是不是亲戚交易的？

作者: botcoffee99 时间: 2022-4-6 17:20:28

variable 发表于 2022-4-6 16:10
我有個朋友，父母的房子(但不是自住)低價賣給了兒女，你看看homes.co.nz，有一些交易的編碼是親戚交易的， ...

谢谢，非常感谢

作者: 酔生夢死 时间: 2022-4-6 17:44:10

S13 - Single freehold property sale, but between two related parties, so the sale price may be very different from a market value. Example reasons could be selling to a family member, or a transfer...

作者: nanaBB 时间: 2022-4-6 17:57:39

不信会计信网友。

作者: botcoffee99 时间: 2022-4-6 18:00:38

nanaBB 发表于 2022-4-6 16:57
不信会计信网友。

多方面参考一下

作者: SHS 时间: 2022-4-6 18:21:22

低于市场价卖是很危险的，最后IRD会找两边的麻烦

作者: JBC20110516 时间: 2022-4-6 18:34:24

你不要把税务局的官员当傻子吧？得不偿失的，不要捡了芝麻丢了西瓜。

作者: linjiawei0108 时间: 2022-4-6 18:54:21

谁知道是不是亲戚，国内族谱拿来翻译一下？

作者: 2795358 时间: 2022-4-6 19:06:36

要是信得过的亲戚，你直接赠与好了嘛。至于钱方面你们自己肯定有办法转吧。

作者: variable 时间: 2022-4-6 19:08:06

botcoffee99 发表于 2022-4-6 16:13
不会吧，亲戚交易必须要注明吗？编码怎么看是不是亲戚交易的？

這幾年買房交易很多手續的，要去律師樓被問一大堆問題，主要是看是不是在洗錢，你可以特意交代這個是賣給家屬的。不過不是每個例子都一樣，所以樓主不要照搬。

作者: auckland.clark 时间: 2022-4-6 20:52:36

你的会计说的是对的，你这样频繁交易IRD会把你界定为投机者，就是以盈利为目的的。

卖投资房是不能有规律地频繁卖的，你的第二套投资房是按照明线规则要求交税的，如果你家人以前也卖过投资房，搞不好IRD都会审计你家，要求你补交以前的盈利税收和利息。这个房子怎么处理，建议你还是和会计好好研究一下。

作者: liston 时间: 2022-4-6 21:23:26

卖给谁不重要，在IRD 看来都是买方，重要的是价格，和你的历史记录，看IRD 的是否查验。预留好凭证。如果想查，逃不脱。不想查，要不就啥事没有，要有，解释可以过。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-6 23:48:38

首先什么是市场价？你卖掉了就是市场价格的贡献一部分。。。

如果你说的是卖掉cv以下30%那就不合理了。。。一定会盯上你。。。而且会怀疑你为什么这么低卖出。。。肯定有undertable交易

补充内容 (2022-4-6 22:50):
严重的定义说白了不就是偷税漏税。。。

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-4-6 23:52:57

我真不是孙红雷发表于 2022-4-6 22:48
首先什么是市场价？你卖掉了就是市场价格的贡献一部分。。。

如果你说的是卖掉cv以下30%那就不合理了。。 ...

我这边还有开发商把自己的房打包按2018价格加了一点卖呢谁查？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-6 23:57:36

挡风玻璃维修发表于 2022-4-6 22:52
我这边还有开发商把自己的房打包按2018价格加了一点卖呢谁查？

2018价格加一点可以说可能就是新cv啊。。。要在一定范围内。。。比如每个行业在IRD也有gross profit ratio，你这行gross就得在90%，他那行就得在20%，一旦你公司做gross本来90%，你差的太多到60%，一定查死你，查到你底掉，你偷税漏税了证明，IRD损失了。。。最起码gst少了，而且你如果贪现金导致gross下降，你也贪了income tax，加起来差不多50%呢

补充内容 (2022-4-6 23:06):
真当ird吃素的？尤其是房产这块，ird盯的最严。。。

补充内容 (2022-4-6 23:07):
人家ird也是自负盈亏的企业

补充内容 (2022-4-6 23:10):
而且楼主在这发这帖子不合适，大家都是守法公民，你把税逃掉了，我们其他人交的税算什么？我们傻逼呀？你要是干了应该被抓起来狠罚

作者: 新马甸甸 时间: 2022-4-7 00:02:31

去年还是前年我记得本版块有人发了个帖子，就是说北岸有个房产在短短几个月被低价转卖。大家围观讨论了大概2，3页。

作者: xli422 时间: 2022-4-8 10:13:43

按照你的逻辑 VALUER都得失业人家的工作就是定义市场价值的 IRD也只相信VALUER说的价值而不是自己定义的市场价值不要觉得自己狠聪明因为别人也不是傻子

作者: botcoffee99 时间: 2022-4-8 10:15:11

我真不是孙红雷发表于 2022-4-6 22:57
2018价格加一点可以说可能就是新cv啊。。。要在一定范围内。。。比如每个行业在IRD也有gross profit rati ...

抱歉没想逃税，是正常交易，也要到银行做贷款，有合同

作者: botcoffee99 时间: 2022-4-8 10:21:02

variable 发表于 2022-4-6 18:08
這幾年買房交易很多手續的，要去律師樓被問一大堆問題，主要是看是不是在洗錢，你可以特意交代這個是賣給 ...

谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢

作者: botcoffee99 时间: 2022-4-8 10:28:06

liston 发表于 2022-4-6 20:23
卖给谁不重要，在IRD 看来都是买方，重要的是价格，和你的历史记录，看IRD 的是否查验。预留好凭证。如果 ...

谢谢谢谢谢谢

作者: variable 时间: 2022-4-8 10:29:05

可以打個電話給IRD問一下，主要是你想tax avoidance, 而不是tax evasion, 問問IRD這樣會不會觸犯了法律，最好是email有記錄。

补充内容 (2022-4-8 11:26):
我感覺你連tax avoidance也不算啊，如果直系親戚真的是借不了那麼多，你也真心想幫他的話。。。這個要看IRD怎麼解讀了

补充内容 (2022-4-8 11:34):
我剛剛再看了你post一遍，沒有說是貸不了款啊，所以我感覺有逃稅嫌疑，我朋友那個例子是真借不了市場價錢，所以跟你不同。

作者: variable 时间: 2022-4-8 10:36:36

有時候會計會給最保險的建議，因為省下的錢也不會進他們的口袋，大不了他們損失你這個客戶，但是給了壞建議他們就慘了。更何況很多會計都是精通房產這類的，你的會計是不是精通房產我也不知道。就好像設計師為啥要幾倍的安全係數，多花的材料工錢，不是他們花的，出問題他們就很大責任。

我朋友說當時告訴律師homes有這樣的交易的標明律師也說是第一次知道。

在大家噴我之前，我只是站在第三方的角度看待問題。

补充内容 (2022-4-8 09:37):
打少字了，"更何況很多會計都不是精通房產這類的“

补充内容 (2022-4-8 09:50):
不是鼓勵樓主直接去這樣做，而是多問問，也有可能你的會計是對的，因為你多次買賣。但是這個是你的直系親屬也有理由說幫他。

作者: botcoffee99 时间: 2022-4-9 13:43:26

variable 发表于 2022-4-8 09:36
有時候會計會給最保險的建議，因為省下的錢也不會進他們的口袋，大不了他們損失你這個客戶，但是給了壞建議 ...

谢谢你的建议，非常感谢

作者: botcoffee99 时间: 2022-4-9 13:43:54

variable 发表于 2022-4-8 09:29
可以打個電話給IRD問一下，主要是你想tax avoidance, 而不是tax evasion, 問問IRD這樣會不會觸犯了法律，最 ...

谢谢，你的建议，谢谢

作者: botcoffee99 时间: 2022-4-9 16:37:28

请删帖，谢谢

作者: 老老妖刀 时间: 2022-4-14 10:33:36

西方的直系亲属和中国的不一样。

你确定你的亲戚是直系？？

直系那就赠与呗。然后他在把钱找个理由赠与你。

作者: botcoffee99 时间: 2023-1-6 09:47:48

请删帖，谢谢，，请删帖

作者: 红叶疯了 时间: 2023-1-6 10:39:16

hj_win_1 发表于 2022-4-6 17:03
自己会计都不信，敢相信这里的疯话吗？在这里的都是一群疯子

居然敢说sky里都是疯子你滴胆子大大地大

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