新西兰天维网社区

标题: 五年内卖投资房的抓住最后逃顶机会 [打印本页]

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-4-5 14:20:23 标题: 五年内卖投资房的抓住最后逃顶机会

红雷哥最近的精华帖讲了很多经济学原理的，都很到位，我也就不多作解释了

如四文鱼哥两个月前预计的一样，房市头肩顶已然明显，三四月这一波右肩初见雏形，量缩而价稳（微跌），目前应是最后的逃顶机会，五年内有卖房打算的抓紧了，几年之内很难再有如此价位了

随着各地listing数量水涨船高，政府银行双重挤压，经济下行高通胀的环境下，房地产高杠杆群体将会是第一波被收割的韭菜，不要心存侥幸，切忌盲目跟风

至于之后几个月是缩量下跌还是放量下跌，个人看来概率三七开，半年之内最晚年底可见分晓

此帖纯为个人观点，不喜勿喷，不构成任何投资建议，欢迎讨论

作者: anzbank 时间: 2022-4-5 14:31:11

要芭比Q了？

作者: royearth 时间: 2022-4-5 14:33:50

什么时候腰斩？

作者: rzrljb 时间: 2022-4-5 14:34:06

量缩啊，跑不掉啊

作者: yangranwu 时间: 2022-4-5 14:34:10

恩，最近有点下跌乏力，好盘越来越少，鱼哥加油喊喊

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-4-5 14:41:56

yangranwu 发表于 2022-4-5 13:34
恩，最近有点下跌乏力，好盘越来越少，鱼哥加油喊喊

之前的下跌不是我喊出来的，之后的下跌也不是我能喊出来的

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-4-5 14:47:45

说的好啊，要逃的可以私信我，正准备买房

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-4-5 14:54:37

英雄爱江山发表于 2022-4-5 13:47
说的好啊，要逃的可以私信我，正准备买房

加油兄弟，接好这最后一棒

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-4-5 14:57:17

四文鱼哥发表于 2022-4-5 13:54
加油兄弟，接好这最后一棒

没事我会把这些看空理论跟卖家说的，砍他个20w

作者: 混乱中... 时间: 2022-4-5 15:14:52

就那斗牛梗连套房都没有的还精华？还经济？要是那货说的话能信那他不是早腰缠万房了？

作者: variable 时间: 2022-4-5 15:32:18

10年後的房價怎樣

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-4-5 15:47:32

variable 发表于 2022-4-5 14:32
10年後的房價怎樣

长期看人口

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-4-5 15:50:18

混乱中... 发表于 2022-4-5 14:14
就那斗牛梗连套房都没有的还精华？还经济？要是那货说的话能信那他不是早腰缠万房了？ ...

说话方式归方式，有道理归有道理

二者之间没有必然联系

作者: hj_win_1 时间: 2022-4-5 15:55:06

三文鱼哥有几套房了？

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-4-5 15:57:44

hj_win_1 发表于 2022-4-5 14:55
三文鱼哥有几套房了？

屁股决定脑袋就是最经典的无知

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-4-5 16:15:41

anzbank 发表于 2022-4-5 13:31
要芭比Q了？

是的，要了

作者: anzbank 时间: 2022-4-5 16:18:32

四文鱼哥发表于 2022-4-5 15:15
是的，要了

说到芭比Q，我相信奥踢阿罗阿也会是南玻万

作者: joeistheman 时间: 2022-4-5 16:19:37

看了鱼哥的教导，我受益匪浅，

我决定现在开始攒钱买房，，照目前我这收入再干个20年我就差不多能有10万首付了

作者: NECN8 时间: 2022-4-5 16:24:25

地球的青春痘一喷，奥克兰房价还得涨。南岛抖三抖，北岛房市再涨三成

作者: smokingguy 时间: 2022-4-5 16:40:33

这么说开发上岂不是都别盖了？之前那些去抢拍卖南区那些破区大地的买个寂寞的？

作者: skyjustin 时间: 2022-4-5 16:48:49

以投资角度来看人人都在唱空可能是入手的最好时机
人人都在唱多可能是抛盘的最好时机

如果你是买自住房准备hold 10年以上看中喜欢的都可以买整天在等高抛低吸那是股市也没几个股神可以做到

作者: variable 时间: 2022-4-5 16:55:41

四文鱼哥发表于 2022-4-5 14:47
长期看人口

那就是說如果10年內不賣的話很大幾率不會虧

补充内容 (2022-4-5 15:57):
time in market beats time the market

作者: rzrljb 时间: 2022-4-5 17:04:53

variable 发表于 2022-4-5 15:55
那就是說如果10年內不賣的話很大幾率不會虧

补充内容 (2022-4-5 15:57):

这个亏不亏得最后算，房价涨了20w，但是利息贴了30w，最后是亏了还是赚了

作者: wyrainman 时间: 2022-4-5 17:07:46

这里要说房价必涨，坚定信心，现在也只能说没涨，跌不跌咱不知道，知道也不能说，冷暖自知，该买就买，该卖就卖。看见人家赚钱俺不眼红，人家赔钱我不会大笑失声，人家跳楼还会赔上两滴泪.

作者: anzbank 时间: 2022-4-5 17:20:03

smokingguy 发表于 2022-4-5 15:40
这么说开发上岂不是都别盖了？之前那些去抢拍卖南区那些破区大地的买个寂寞的？ ...

放心，KO会收房租给票仓，所以蓝区的开发盘卖不出去最好。票仓往里一住，深蓝变浅，浅蓝翻红，浅红加深，深红发黑（黑帮的黑），非老弱病残贼统统逼走，红色政权万万岁

作者: variable 时间: 2022-4-5 17:34:05

rzrljb 发表于 2022-4-5 16:04
这个亏不亏得最后算，房价涨了20w，但是利息贴了30w，最后是亏了还是赚了 ...

大哥你要看cash flow啊，如果租金可以抵得過利息，為啥要賣？

补充内容 (2022-4-5 16:35):
當然如果你覺得你可以賣高買低的話那是另外一個話題。

作者: skyjustin 时间: 2022-4-5 17:35:03

rzrljb 发表于 2022-4-5 16:04
这个亏不亏得最后算，房价涨了20w，但是利息贴了30w，最后是亏了还是赚了 ...

租房也要算房租啊

作者: Elddies 时间: 2022-4-5 17:36:44

哈哈三文鱼哥自己搞不清楚状况还要把红雷哥搬出来…

你发帖就好好发，不要去cue人家，万一人家“别人贪婪我恐惧，别人恐惧我买买买”呢？

淡定。

作者: 老麦2019 时间: 2022-4-5 17:47:49

鱼兄戳破皇帝的新衣，有人话天机不可泄露。。。。愚兄大可不必如此

作者: 无色咖啡 时间: 2022-4-5 17:59:18

negatvie gear取消是一个很麻烦的事情，目前影响还么有看出来，而且，property interest expense的取消不是只针对个人房产投资，也针对公司和商业房产投资。也就是说，2025年后，投资property 所产生interest就是一个税后支出了。给了税以后，在给interest, 投资房产的double hit.
当然，自住房就算了。

作者: Ray602 时间: 2022-4-5 18:07:42

要卖你先卖！否则没说服力。

作者: rzrljb 时间: 2022-4-5 18:20:04

variable 发表于 2022-4-5 16:34
大哥你要看cash flow啊，如果租金可以抵得過利息，為啥要賣？

补充内容 (2022-4-5 16:35):

如果是8年10年前买的肯定抵的过了，但是如果是16年后买的，租金交完税后基本很难抵的过了

作者: Elddies 时间: 2022-4-5 18:30:00

Ray602 发表于 2022-4-5 17:07
要卖你先卖！否则没说服力。

你不抛他怎么买！否则没有钱买不起。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-4-5 19:02:29

一下炸出这么多潜水的ID，哈

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-5 20:50:15

四文鱼哥发表于 2022-4-5 18:02
一下炸出这么多潜水的ID，哈

确实。。。小ID今天有明天没的不重要。。。重要的是企业和个人都审视下自己是不是“德不配位”。。。这样的人和企业一定死。。。之后一定生活水平下降，倒闭，还不起贷款。。。噩梦之后，遍地都是廉价的优质资产。。。现在哪怕是存废纸现金都是保值的。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-5 20:52:19

混乱中... 发表于 2022-4-5 14:14
就那斗牛梗连套房都没有的还精华？还经济？要是那货说的话能信那他不是早腰缠万房了？ ...

这个不影响。。。人家新西兰首席经济分析师阿三哥都没腰缠万房。。。我可没occc那么敏感，一句话把家底都吐出来了。。。哈哈。。。

补充内容 (2022-4-5 19:54):
你就知道我最近买了两个大玩具准备拉爆它们，一个是DC5一个shooting brake 45。。。

作者: nandao 时间: 2022-4-5 21:12:47

各家都有各家的活法。真的现金流为负了，以中国人的勤劳和忍耐，应该还是不愁的。这时候会卖的，应该也是以置换为目的。至于首套房买家，珍惜手里的现金，不要急着往别人口袋里塞。

作者: Regards 时间: 2022-4-5 21:23:35

variable 发表于 2022-4-5 16:34
大哥你要看cash flow啊，如果租金可以抵得過利息，為啥要賣？

补充内容 (2022-4-5 16:35):

不止利息，还有地税，保险，维修，中介费，空置窗口，都得算进去。房子不是能千秋万代的，十年换各种电器设备，二十年换地毯刷墙，三五十年怎么也得换屋顶厨房卫生间了

作者: plasticbeach 时间: 2022-4-5 21:33:32

终于有人唱空房市哈哈哈哈太高兴了

作者: variable 时间: 2022-4-5 21:48:13

Regards 发表于 2022-4-5 20:23
不止利息，还有地税，保险，维修，中介费，空置窗口，都得算进去。房子不是能千秋万代的，十年换各种电器 ...

我説的租金已經包含這些花費了，就是縂的來説cash flow postive就行。

补充内容 (2022-4-5 20:50):
我還沒説減掉收入稅以後cash flow positive

作者: drumNbass 时间: 2022-4-5 22:18:10

突然想起一句话 “没有买卖，就没有伤害”

作者: longwang 时间: 2022-4-5 22:40:38

現在的利率，現在的價格，房子哪有投資價值，拿去出租，除了租金，1年還得貼2萬。5年，10年能漲多少不確定，貼的錢可不少。

作者: Regards 时间: 2022-4-5 23:28:41

variable 发表于 2022-4-5 20:48
我説的租金已經包含這些花費了，就是縂的來説cash flow postive就行。

补充内容 (2022-4-5 20:50):

旧房的话，只有没贷款，才有可能正现金流。资金收益也就是定期存款的水平，长期来讲房价跟着通胀走，有钱人可以作为资产保值的配置。芸芸众生想靠投资房脱贫致富养老的，都散了吧。

作者: anzbank 时间: 2022-4-5 23:42:55

Regards 发表于 2022-04-05 22:28
旧房的话，只有没贷款，才有可能正现金流。资金收益也就是定期存款的水平，长期来讲房价跟着通胀走，有钱人

对了，就是要掐死中产买房保值增值以房养老的路，让中产一辈子除了埋头工作做韭菜缴税之外啥都别想，要投资请去炒股炒币买基金，给华尔街进贡，钱没的更快更多。

作者: 540836449 时间: 2022-4-6 02:48:34

没房的人讲的话完全没说服力
明明想买房
然后去年三月喊空然后大涨
现在又看空
会不会又开始要涨了

作者: variable 时间: 2022-4-6 08:43:37

anzbank 发表于 2022-4-5 22:42
对了，就是要掐死中产买房保值增值以房养老的路，让中产一辈子除了埋头工作做韭菜缴税之外啥都别想，要投 ...

感覺就是這樣，除了把錢投資（不是投機）在房子上，就是放在金融產品裏面了，一般人在金融產品是最容易被宰的。風險沒那麽高的一是找managed fund, 或者買些穩定的ETF, 可是有些Active managed ETF像Ark那種前段時間也跌得厲害。

补充内容 (2022-4-6 07:46):
更不用說像紅雷買空的那些操作了，一般mom and dad會死得更快。所以投資房就算是低迷一段時間還是像我們這種小白的哈哈，Ireland不現在也漲回來了嗎

补充内容 (2022-4-6 08:06):
雖然Ireland用了十幾年時間漲回來....

作者: jli044 时间: 2022-4-6 08:47:54

540836449 发表于 2022-4-6 01:48
没房的人讲的话完全没说服力
明明想买房
然后去年三月喊空然后大涨

不要说的那么直接，这次看空5年

作者: aprily 时间: 2022-4-6 08:53:57

jli044 发表于 2022-4-6 07:47
不要说的那么直接，这次看空5年

我和楼主一样是没房的刚需，准备坚持5年抄底。

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2022-4-6 09:52:53

我真不是孙红雷发表于 2022-4-5 19:52
这个不影响。。。人家新西兰首席经济分析师阿三哥都没腰缠万房。。。我可没occc那么敏感，一句话把家底都 ...

那个三哥不是天天说房子要跌结果房子一路涨呼吁人们租房结果自己买房么。。。
他的话我都是反着看。。

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-4-6 10:28:38

新一届预言帝正式确立帝位，大家鼓掌

作者: 冬天的风 时间: 2022-4-6 10:46:08

加房进入200天加速下跌快熊行情: 13/4-26/10

说实话我不太愿意写这一篇文章，因为虽然我3月份成功帮助20多个卖家逃顶，但我手头现在还有20个房子在卖，说房价跌，肯定会不好卖;还有就是我看衰房地产，还说的那么准。房价真的大跌了，我怕人以为我是那只乌鸦。

有粉丝私信我说万锦也有108万的Freehold镇屋了(见图一)，不到50天前我在同一条路卖了个差不多大小的是150多万(图二) ;图三是我两天前卖的。图四是我1个月多前卖的价钱。相差了1 5%。

闲话不扯，直接上结论:

1、3月份基本上已经确立了拐点和顶部形态形成，2022年2-3月份的高价在未来2027年才有可能达到这个点位。

2、从4月13日到10月26日前后，近200天的快熊行情将会加速下跌。几乎所有的社区都会从高点下跌20%以上，绝大部分社区会下跌会超过25%。部分社区会超过35%。远郊会超过40%。哈法等三无(无人口、就业和位置)城市将接近腰斩。

3、何时抄底?现在下跌才开始。从现在开始到11月初不要购买任何物业(包括商业物业)，除非

A、美俄开战。

纵论

B、疫情持续恶化，必须封城。ZF不得已印钞。C、原定的加息连续两次未加，反而减息

D、银行已经出现系统性风险，大量的断供发生，房价已经提前跌到位。

E、明显低于市场价30%以上的拍卖房、遗产房、离婚房等。

F、对象不买房就不结婚

4、以下几类人要准备好过冬资金，因为可能会最先断供和出局:

A、过于高杠杆的地产经纪。地产下跌对于部分地产从业人员意味着失业，如果高杠杆存款不多，还要供几个大房子交接几个楼花肯定会出问题。

B、高杠杆的中小开发商。他们买的地将不得不高融资成本持有5年以上没办法开发。

C、拿了政府生意补贴高杠杆买了房的小生意人。生意不做要还钱，生意还做要亏损。很快会断供。

D、高薪但被公司裁员的中年人。因为接下来两年会很难找到像样的工作。因为高息产生的后遗症公司都会紧缩规模。

E、遭遇其他生活意外的人。从来祸不单行福无双至，只要有其他意外。伴随的就很可能是断供。#房地产#薯队长#加拿大生活#好房推荐#房价#多伦多#买房#多伦多生活#加拿大生活

这是加拿大中介说的

作者: 无色咖啡 时间: 2022-4-6 11:13:57

冬天的风发表于 2022-4-6 09:46
加房进入200天加速下跌快熊行情: 13/4-26/10

说实话我不太愿意写这一篇文章，因为虽然我3月份成功帮助20多 ...

你发的加拿大中介分析，我觉得很快就会有很多人出来说新西兰的国情和加拿大不一样。。。房价也不能对比。

作者: 老麦2019 时间: 2022-4-6 11:34:04

冬天的风发表于 2022-4-6 09:46
加房进入200天加速下跌快熊行情: 13/4-26/10

说实话我不太愿意写这一篇文章，因为虽然我3月份成功帮助20多 ...

真知灼见和我们鱼哥红雷有一拼的格局

作者: 图帝@-@ 时间: 2022-4-6 11:45:18

五年內會發生很多事情，只要疫情可控，有移民進來，房價不至於下跌，五年之後房價還是這個水平甚至更高。

作者: bodyhaven 时间: 2022-4-6 12:08:19

房住不炒，吃好喝好

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-6 12:26:24

老麦2019 发表于 2022-4-6 10:34
真知灼见和我们鱼哥红雷有一拼的格局

我怀疑他是睡着了的我，我是醒着的我，我和我都很好。。。哈哈。。。

作者: Elddies 时间: 2022-4-6 12:35:11

冬天的风发表于 2022-4-6 09:46
加房进入200天加速下跌快熊行情: 13/4-26/10

说实话我不太愿意写这一篇文章，因为虽然我3月份成功帮助20多 ...

美俄开战关加拿大什么事？

房产中介都没什么相关学历，全靠嘴不就是一个sales，你信他们还不如信狗狗，至少他还读过书。

作者: 冬天的风 时间: 2022-4-6 12:37:14

Elddies 发表于 2022-4-6 11:35
美俄开战关加拿大什么事？

房产中介都没什么相关学历，全靠嘴不就是一个sales，你信他们还不如信狗狗， ...

急了？？？？？？？

作者: 540836449 时间: 2022-4-6 13:07:02

jli044 发表于 2022-4-6 07:47
不要说的那么直接，这次看空5年

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4005245&tmobile=1

这篇就是楼主去年在南岛论坛发表的

作者: Elddies 时间: 2022-4-6 13:12:47

冬天的风发表于 2022-4-6 11:37
急了？？？？？？？

隔了大半个地球急个屁啊，是你这发的东西根本不靠谱，源头不靠谱，内容也不靠谱，张口就来一个美俄开战，哎哟我去这梦里都不会出现的事情好吗，怎么不说中美俄大战把地球用核弹炸平了呢？

作者: 冬天的风 时间: 2022-4-6 13:29:26

Elddies 发表于 2022-4-6 12:12
隔了大半个地球急个屁啊，是你这发的东西根本不靠谱，源头不靠谱，内容也不靠谱，张口就来一个美俄开战， ...

你中文不好还是智商太低，断章取义很有意思？

作者: Elddies 时间: 2022-4-6 13:32:56

冬天的风发表于 2022-4-6 12:29
你中文不好还是智商太低，断章取义很有意思？

这个中介说，大家不要这时候抄底，除非美俄大战，我理解的有什么问题吗？

作者: Jan90 时间: 2022-4-6 13:34:04

540836449 发表于 2022-4-6 12:07
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4005245&tmobile=1

楼主不是四文鱼哥，但那个帖也很有意思，没想到基督城卧虎藏龙啊

作者: kikilulu 时间: 2022-4-6 13:35:38

Jan90 发表于 2022-4-6 12:34
楼主不是四文鱼哥，但那个帖也很有意思，没想到基督城卧虎藏龙啊

这个楼主就是四文鱼哥啊。

补充内容 (2022-4-6 12:37):
四文鱼哥知识那么广泛，有2个id不是很正常么？再说头像都是三文鱼，一看就是同一个热爱三文鱼的人。

作者: 冬天的风 时间: 2022-4-6 13:35:39

Elddies 发表于 2022-4-6 12:32
这个中介说，大家不要这时候抄底，除非美俄大战，我理解的有什么问题吗？

...

人家不过是列出来了n多可能性，你非得断章取义说人家说美俄要开战了。脑子是个好东西。

作者: Jan90 时间: 2022-4-6 13:39:03

kikilulu 发表于 2022-4-6 12:35
这个楼主就是四文鱼哥啊。

补充内容 (2022-4-6 12:37):

是吗，你说的我信

作者: 540836449 时间: 2022-4-6 16:33:58

Jan90 发表于 2022-4-6 12:39
是吗，你说的我信

楼主确定就是四文鱼哥
因为不准所以改名
这次如果又不准再改名就好
如果这么会分析
他看房那么多年早就在2020年买房了
就是因为还没买所以一直看空

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-4-6 16:50:39

540836449 发表于 2022-4-6 15:33
楼主确定就是四文鱼哥
因为不准所以改名
这次如果又不准再改名就好

你脑子一定是进屎了。。我如果不想被认出来干嘛要用同样的头像？而且我在很多帖子不止一次的说过我就是三文鱼哥，换号的原因不是你能意淫出来的。。

有意淫的功夫赶紧把你的手机绑定一下吧，别上来丢人了，再说我是谁跟你有半毛钱关系吗？要讨论讨论，不讨论滚，我去年年底预测的到现在都实现的差不多了，你呢，除了上来喷喷人还有别的本事了吗？

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-4-6 16:54:07

540836449 发表于 2022-4-6 15:33
楼主确定就是四文鱼哥
因为不准所以改名
这次如果又不准再改名就好

你就是那个黑脸2B吧，怎么最近打脸打怕了连帖子都不敢水了换个未绑定小号上来喷人了？

作者: Elddies 时间: 2022-4-6 16:54:40

冬天的风发表于 2022-4-6 12:35
人家不过是列出来了n多可能性，你非得断章取义说人家说美俄要开战了。脑子是个好东西。 ...

Ok，我不相信中介说的话，因为中介就是靠大家折腾赚钱的。比如说大家都不买房，都不卖房，那中介很快就破产了。

现在中介和大家说房价要跌了，就是为了赚这笔折腾的韭菜钱。如果大家都hold不动，50年以后自然都会很有钱。中介说这句话是为了自己的利益的，谁相信中介的话就是给他送钱。

谁现在卖房，给他赚一笔钱，未来买房再给他赚一笔钱，你钱多啊？

大家别折腾，好好工作就行了，跌下去的迟早会回来的。

补充内容 (2022-4-6 15:55):
Don’t time the market

作者: jli044 时间: 2022-4-6 17:55:59

其实，阴跌2年左右就差不多了，连跌5年基本不可能。
投资房看政策，看明年大选和年中的分割法案以及开放后的移民政策。
自住房现在就可以看了，最晚明年年底。
有个sky网友说的看中的自住房便宜了10几万出手了，不等了，我觉得是对的。
自住房如果有能力，杠杆不高看见合适的就可以出手了。错过这一个敢保证下一个就比这个满意吗？
性价比高的自住房大跌的可能性不高。
至于要加高杠杆，或者还贷压力大的就继续等吧

作者: 2795358 时间: 2022-4-6 19:13:01

爱谁谁。该怎么生活怎么生活。

作者: 2795358 时间: 2022-4-6 19:18:46

smokingguy 发表于 2022-4-5 15:40
这么说开发上岂不是都别盖了？之前那些去抢拍卖南区那些破区大地的买个寂寞的？ ...

人口增长跟不上的话，可能会赚得少点。赔钱的可能性还是不大的，除非新手。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-7 00:41:59

variable 发表于 2022-4-6 07:43
感覺就是這樣，除了把錢投資（不是投機）在房子上，就是放在金融產品裏面了，一般人在金融產品是最容易被 ...

是啊，我崇尚躺平啊，我卖空是闲的无聊弄点零花钱。。。长期看还是会涨回来的。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-7 00:47:01

冬天的风发表于 2022-4-6 12:29
你中文不好还是智商太低，断章取义很有意思？

你跟我骂的语言都一样。。。只是你温柔点，我比较粗鄙。。。我怀疑你就是梦游的我，或我就是平行世界的你。。。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-4-7 11:37:37

我真不是孙红雷发表于 2022-4-6 23:47
你跟我骂的语言都一样。。。只是你温柔点，我比较粗鄙。。。我怀疑你就是梦游的我，或我就是平行世界的你 ...

我都已经懒得鸟那货了。。整个帖子里就它急得跳脚哈哈

作者: Elddies 时间: 2022-4-7 12:17:06

四文鱼哥发表于 2022-4-7 10:37
我都已经懒得鸟那货了。。整个帖子里就它急得跳脚哈哈

有什么好急的，我不买房又不卖房，是论坛里最佛系的人了，不像你们一天到晚宣传天要塌了，也没看到世界真的毁灭了。现在想买房的人多了去了，没钱的还是放弃吧。

作者: Elddies 时间: 2022-4-7 12:29:08

论坛里有些人就像去年81老爷一样，一边说奥克兰房价永不倒，一边把自己手上的房子全部清掉。
现在这个论坛里就开始宣传利率涨到6%，很快大家就要付不起贷款了，快点便宜卖掉吧，其实就是因为他们手里钱不够，想捡便宜。
但是真的跌的时候他们又是不会买的，涨的时候又买不起，一波又一波，最后依然没有学区房，只好让小孩和毛毛读书将就一下了。

利率上升期，还得起的人根本没必要急，淡定。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-4-7 12:53:37

Elddies 发表于 2022-4-7 11:29
论坛里有些人就像去年81老爷一样，一边说奥克兰房价永不倒，一边把自己手上的房子全部清掉。
现在这个论坛 ...

还说没跳脚？我才发了没二十分钟你又来秀你的真知灼见了

最后再回你一次吧，你发的这段话除了你最后一句，其他都是扯淡

作者: Elddies 时间: 2022-4-7 12:58:34

四文鱼哥发表于 2022-4-7 11:53
还说没跳脚？我才发了没二十分钟你又来秀你的真知灼见了

最后再回你一次吧，你发的这段话除了你最后一句 ...

哈哈每一句都是真的

作者: 20080428 时间: 2022-4-8 12:27:56

看看这物价，指望房产大跌的还是散了吧，最多震荡调整

作者: 华丽Ll 时间: 2022-4-8 22:54:09

英雄爱江山发表于 2022-4-5 13:47
说的好啊，要逃的可以私信我，正准备买房

现在还不是出手的时机，年底出手才是好时候。

作者: jli044 时间: 2022-4-9 08:53:51

工资水平不降，物价，房价咋降？
现在根本招不到人。
比去年工资加10%都找不到，至少要20%

作者: 君住长江尾 时间: 2022-4-9 11:53:35

skyjustin 发表于 2022-4-5 15:48
以投资角度来看人人都在唱空可能是入手的最好时机
人人都在唱多可能是抛盘的最好时机

其实只要你不是抄短的炒家，对多空分界点不要太在意，因为没有人能彻底把握机会的，李嘉诚说不赚最后一块铜板，说明他也不能掌控这个分界点。房地产业从长线投资来讲总是赢利的，这是多少的问题，十年前投资的房子，不管是去年高峰卖出的，还是今年走低时卖出，总是赚钱的。因此如果你有钱可以长期投资，房地产是一个低风险的投资。不要太在意现在市场的波动。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-9 13:33:26

jli044 发表于 2022-4-9 07:53
工资水平不降，物价，房价咋降？
现在根本招不到人。
比去年工资加10%都找不到，至少要20% ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

早分析过了，我这个很好的说明了你的问题。。。

作者: jli044 时间: 2022-4-9 13:46:20

我真不是孙红雷发表于 2022-4-9 12:33
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4098808&extra=page%3D1

早分析过了，我这个很好 ...

看过这个帖子了，所以决定做好现在的本行。
保证现金流，多存钱等政府政策变了抄底。
去年的投资房租出去，贴一点利息和税就当多存了一个kiwi saver。
不过觉得如果经济危机很严重，政府会出台移民政策救一下经济。
所以应该不需要5年那麽久。
身边的kiwi都是很实际的。
就像09-10年key先生的50万创业移民政策。
个人觉得如果经济很困难，开放移民和放开外国人买房在将来也不见得不可能。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-9 13:55:05

jli044 发表于 2022-4-9 12:46
看过这个帖子了，所以决定做好现在的本行。
保证现金流，多存钱等政府政策变了抄底。
去年的投资房租出去 ...

说几年的没用。。。主要看以后的政策，如果强力打压通胀，死一片人，那么可能也就1,2年的事，如果不强力打压，5年甚至10年15年都有可能。。。美国的大智障可是始从1965年到1982年结束。。。嬉皮士，披头士，性解放，毒品，美国废掉的一代就是那个时候的产物。。。

作者: zwanything 时间: 2022-4-9 13:59:48

能预测趋势就很厉害了，还能预测时间点的，我表示呵呵。5年能发生多少事情，回头看看呗。
还有中介的话，绝对不能全听，背后的目的就像一位分析的，无非是促进交易，这是中介赚钱的核心。

作者: jli044 时间: 2022-4-9 14:24:55

我真不是孙红雷发表于 2022-4-9 12:55
说几年的没用。。。主要看以后的政策，如果强力打压通胀，死一片人，那么可能也就1,2年的事，如果不强力 ...

看来明年大选很重要呀

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-9 14:33:33

jli044 发表于 2022-4-9 13:24
看来明年大选很重要呀

还要看有没有魄力的领导人和央行。。。美联储的沃克在经济上面可是神一样的存在。。。结束长达10几年的大智障。。。一度利息加到20%。。。让美国今后40年没有出现大通胀。。。但是在美国人眼中他不就是让人们生不如死的魔鬼。。。想不想暗杀他？

作者: jli044 时间: 2022-4-9 15:13:01

我真不是孙红雷发表于 2022-4-9 13:33
还要看有没有魄力的领导人和央行。。。美联储的沃克在经济上面可是神一样的存在。。。结束长达10几年的大 ...

杰辛达看来靠不住，只能看光头哥。
央行的独立性越来越低。
很难不受政府影响。

作者: plasticbeach 时间: 2022-4-9 15:13:59

variable 发表于 2022-4-5 14:32
10年後的房價怎樣

中介这个念头就喜欢谈长线。哈哈哈，10年后工资也多了。

作者: 我公主我怕谁 时间: 2022-4-9 15:47:04

我真不是孙红雷发表于 2022-4-9 13:33
还要看有没有魄力的领导人和央行。。。美联储的沃克在经济上面可是神一样的存在。。。结束长达10几年的大 ...

大滞涨吧。。。。

作者: jli044 时间: 2022-4-9 15:52:11

不过，如果有收入稳定，首付和贷款不成问题。
家里有孩子，纯刚需首套自住房，就为了信念，坚持从现在开始，五年不买房的。
我也挺佩服的

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-9 16:50:06

jli044 发表于 2022-4-9 14:52
不过，如果有收入稳定，首付和贷款不成问题。
家里有孩子，纯刚需首套自住房，就为了信念，坚持从现在开始 ...

要买也买豪宅，蝎子粑粑独一份的那种。。。那种不掉价。。。

作者: 冬天的风 时间: 2022-4-9 17:07:58

我真不是孙红雷发表于 2022-4-9 13:33
还要看有没有魄力的领导人和央行。。。美联储的沃克在经济上面可是神一样的存在。。。结束长达10几年的大 ...

感觉现在跟三十年前不一样了。那时候出现了新的生产力，可以带动经济发展，把蛋糕做大。加上苏联解体，老美掌控了金融，高科技，趴在其他国家身上吸血。现在老美自身也没有什么高科技产业把其他国家甩开差距，收割

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-9 17:09:59

冬天的风发表于 2022-4-9 16:07
感觉现在跟三十年前不一样了。那时候出现了新的生产力，可以带动经济发展，把蛋糕做大。加上苏联解体，老 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... page%3D1&page=2

来这个贴帮我算算是我傻逼了还是他傻逼了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-9 17:12:27

冬天的风发表于 2022-4-9 16:07
感觉现在跟三十年前不一样了。那时候出现了新的生产力，可以带动经济发展，把蛋糕做大。加上苏联解体，老 ...

还有就是算法问题，你是按市价算，还是按本价算？举例：比如最近很火的otara 1块地100万突然升到150万了，你是不是说涨了50%？如果跌回100万呢？还是赔了50万，如果你按150万算，你就说跌了33%，这50%和33%听起来不一样，赚和赔的钱不都一样吗？只是你用的基数不一样。。。看你是用市价算还是用成本价算。。。在会计学历都是按market price 算。。。

然后他回我数学没学好

你数学好像不太好啊………

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-9 17:14:48

冬天的风发表于 2022-4-9 16:07
感觉现在跟三十年前不一样了。那时候出现了新的生产力，可以带动经济发展，把蛋糕做大。加上苏联解体，老 ...

对，还有2000年后中国的袜子市场。。。都给老美没有通胀的机会。。。看第四次革命了。。。

作者: 冬天的风 时间: 2022-4-9 17:41:23

我真不是孙红雷发表于 2022-4-9 16:09
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4101360&extra=page%3D1&page=2

来这个贴帮我算 ...

估计他买在最高点了急火攻心，理解洗一下吧。哈哈

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)