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标题: 11 Karemoana, te atatu peninsula,去年11月410万，今天拍到480多不卖 [打印本页]

作者: zhong5487 时间: 2022-4-2 15:29:10 标题: 11 Karemoana, te atatu peninsula,去年11月410万，今天拍到480多不卖

11 Karemoana 这个房子确实不错，挺漂亮的，但是去年高位买的，才三个月又卖涨了70多万还不卖？

这是有啥内幕还是真的房子太好了，买家乐意高价买？
虽然说海景房属于稀缺资源，但是这个价格逆势而上的有点多了吧，说好的脖子斩肩膀斩呢

作者: Elddies 时间: 2022-4-2 15:37:56

说真的

确定挺好看的

作者: pategao 时间: 2022-4-2 15:51:33

我住附近100米左右，我有点不信

作者: zhong5487 时间: 2022-4-2 15:54:03

pategao 发表于 2022-4-2 15:51
我住附近100米左右，我有点不信

是啊，看Google map图片就比较普通了，感觉价格是有水分的，洋人加华人中介，阿三卖家，等sold了再看吧

作者: zzzzzz 时间: 2022-4-2 16:00:47

这么明显的假拍还用讨论吗？任何没成交的价格都没有讨论的意义。这个阿三就是拉高预期然后低一点卖给冤大头。可惜有这点钱的人一般都有一些脑子

作者: 阿道夫 时间: 2022-4-2 16:03:33

zzzzzz 发表于 2022-4-2 16:00
这么明显的假拍还用讨论吗？任何没成交的价格都没有讨论的意义。这个阿三就是拉高预期然后低一点卖给冤大头 ...

没错。想找冤大头。

作者: zhong5487 时间: 2022-4-2 16:05:48

zzzzzz 发表于 2022-4-2 16:00
这么明显的假拍还用讨论吗？任何没成交的价格都没有讨论的意义。这个阿三就是拉高预期然后低一点卖给冤大头 ...

那我就放心了，我就说，任何逆市的case都得搞搞清楚

作者: kikilulu 时间: 2022-4-2 16:16:20

zzzzzz 发表于 2022-4-2 16:00
这么明显的假拍还用讨论吗？任何没成交的价格都没有讨论的意义。这个阿三就是拉高预期然后低一点卖给冤大头 ...

+10086 ..........

作者: ~~奇异鸟鸟~~ 时间: 2022-4-2 17:12:47

pategao 发表于 2022-4-2 15:51
我住附近100米左右，我有点不信

你是沿着海边100米还是往内陆100米，这可大大的不一样哦

作者: pategao 时间: 2022-4-2 17:38:33

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2022-4-2 17:12
你是沿着海边100米还是往内陆100米，这可大大的不一样哦

你猜，你猜吧

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-4-2 18:01:07

这么好价格还不卖谁bid的？洋人国人还是印度人

作者: 躺平的韭菜 时间: 2022-4-2 19:21:20

托儿？。。。。。。。。。。

作者: dlg112233 时间: 2022-4-2 19:25:12

這房我看過
房子那麼大可惜客廳只有個還是特別小的客廳
房子裡面沒有什麼特別讓人有印象地方
完全沒有任何草地有一些鋪的很隨便的假草
就是景真的很無敵

作者: aragornknt 时间: 2022-4-2 20:03:17

挡风玻璃维修发表于 2022-4-2 18:01
这么好价格还不卖谁bid的？洋人国人还是印度人

就是托啊，超过250万的房子拍卖大概率有托，因为是稳赚的买卖

作者: ~~奇异鸟鸟~~ 时间: 2022-4-2 20:37:19

pategao 发表于 2022-4-2 17:38
你猜，你猜吧

我猜你肯定没实力买3，400万的自住房

作者: pategao 时间: 2022-4-2 21:01:11

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2022-4-2 20:37
我猜你肯定没实力买3，400万的自住房

是么，那你再猜一下我有买多大的出租房的实力

作者: EFG 时间: 2022-4-2 21:01:14

zzzzzz 发表于 2022-4-2 16:00
这么明显的假拍还用讨论吗？任何没成交的价格都没有讨论的意义。这个阿三就是拉高预期然后低一点卖给冤大头 ...

都是套路啊

作者: ~~奇异鸟鸟~~ 时间: 2022-4-2 21:23:38

pategao 发表于 2022-4-2 21:01
是么，那你再猜一下我有买多大的出租房的实力

现在这世道谁没几套投资房，阿猫啊狗，清洁的，刷油漆的，工地的，subway的。实力是自住房看出来的。自己住着西区还很一般的房子，尽然还说出租房的实力。搞笑哪

作者: pategao 时间: 2022-4-2 21:29:33

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2022-4-2 21:23
现在这世道谁没几套投资房，阿猫啊狗，清洁的，刷油漆的，工地的，subway的。实力是自住房看出来的。自己 ...

你是，你小看做subway 会有代价的，你信吗

补充内容 (2022-4-2 21:54):
有些事情不方便公开讨论，如果你愿意，私信联系一下？

作者: ~~奇异鸟鸟~~ 时间: 2022-4-2 21:58:14

pategao 发表于 2022-4-2 21:29
你是，你小看做subway 会有代价的，你信吗

补充内容 (2022-4-2 21:54):

别这么严肃吗

作者: pategao 时间: 2022-4-2 22:01:49

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2022-4-2 21:58
别这么严肃吗

那好吧，别说3，400万，就是30万的也买不起啊，当时手里就5万刀

作者: 无色咖啡 时间: 2022-4-2 22:02:00

zhong5487 发表于 2022-4-2 16:05
那我就放心了，我就说，任何逆市的case都得搞搞清楚

比11月还托高了70万，如果真是托，万一屋主接了offer怎么办？托要赢吃下来吗？

作者: zhong5487 时间: 2022-4-2 23:03:19

无色咖啡发表于 2022-4-2 22:02
比11月还托高了70万，如果真是托，万一屋主接了offer怎么办？托要赢吃下来吗？ ...

那你的意思这房子值480以上喽，去年高位410万接的价格都不够高，三个月后如此艰难的市场直接加70万人家屋主都不肯卖的

作者: rzrljb 时间: 2022-4-3 10:13:42

不卖是因为是托，想把流拍价格托高了，然后议价也高

作者: 三分帅气 时间: 2022-4-3 10:18:58

无色咖啡发表于 2022-4-2 21:02
比11月还托高了70万，如果真是托，万一屋主接了offer怎么办？托要赢吃下来吗？ ...

拖不就是房主找的吗，他怎么可能接盘

作者: kickasskid 时间: 2022-4-3 11:31:50

三分帅气发表于 2022-4-3 09:18
拖不就是房主找的吗，他怎么可能接盘

不知道有没有这样的本来找的是托结果房主面对几十万的诱惑没忍住真卖给托了

作者: 黑羊 时间: 2022-4-3 11:38:31

kickasskid 发表于 2022-4-3 10:31
不知道有没有这样的本来找的是托结果房主面对几十万的诱惑没忍住真卖给托了 ...

有个东西叫reserve

作者: kickasskid 时间: 2022-4-3 11:45:28

黑羊发表于 2022-4-3 10:38
有个东西叫reserve

……不影响有种情况叫reserve没到可以现场商量

作者: MCM-FLO 时间: 2022-4-3 13:16:18

这样的价格还是不卖，应该是卖家有信心找到可以出高价的买家。

最终卖价值得期待。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-4-3 13:29:55

kickasskid 发表于 2022-4-3 10:31
不知道有没有这样的本来找的是托结果房主面对几十万的诱惑没忍住真卖给托了 ...

对，我也是同样的想法。我看了下房子，房子是不错，但是，应该卖不到4m.
如果，房主接了托的价格。那就是成交的买卖，不管listing中介要不要提成，中介公司都要收提出的呀。那这样怎么操作。难道中介公司也是入局者。

作者: zhong5487 时间: 2022-4-3 14:05:36

无色咖啡发表于 2022-4-3 12:29
对，我也是同样的想法。我看了下房子，房子是不错，但是，应该卖不到4m.
如果，房主接了托的价格。那就是 ...

拖是个没钱的咋办，房子都没有那种，你卖他100万都买不起那种，而且，这种事情既然协定好了，肯定有证据的，你坑了托，托也可以告的

这种事情，一旦是真托，是不太可能卖家真的让托买，根本没有操作成功的可能

作者: kickasskid 时间: 2022-4-3 19:57:46

无色咖啡发表于 2022-4-3 12:29
对，我也是同样的想法。我看了下房子，房子是不错，但是，应该卖不到4m.
如果，房主接了托的价格。那就是 ...

这托用不着中介知道啊提前告知托reserve别拍过了就好了啊不过能当托的肯定跟房主关系过硬的所以一般这样事也不会发生

作者: evolution2night 时间: 2022-4-3 20:04:47

楼主瞎操心什么啊？370万卖掉中介费就要接近10万了吧，假设有折扣7-8万的中介费也是跑不掉。70万的税至少要一半了吧，就算是全款买的也有持有成本吧？

作者: gardeeen 时间: 2022-4-3 22:32:09

All offers to be presented by 4.00pm Thursday 7th

很快就可以跟踪看是不是有托了，好期待

作者: not419 时间: 2022-4-4 12:49:56

这种平顶房是不是容易漏水呢？

作者: z1231zxc 时间: 2022-4-6 09:18:52

是不是有托啊？

作者: MCB 时间: 2022-4-6 10:37:01

看了房子，就知道为啥有人愿意付这么多的钱了，好漂亮啊

作者: rainme 时间: 2022-4-6 12:49:38

400W以上基本不会考虑这边的吧。。买这里去上私校太远了吧？附近有啥好的学校吗？

对西区这边不太了解

不过我看类似这种景这样的房子。。在别的区基本是要700W起步的。。有个北岸的650W刚卖掉的。。

这种房子和景确实可遇不可求。。

不过放在这边。。价格是有点虚高呀。。

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-4-6 15:03:40

我去看了下链接我感觉去年买家真是赚到了这房子风景好位置好应该能卖450万

作者: kikilulu 时间: 2022-4-6 15:16:20

挡风玻璃维修发表于 2022-4-6 14:03
我去看了下链接我感觉去年买家真是赚到了这房子风景好位置好应该能卖450万 ...

楼主说拍到480万流拍了，屋主都不卖。卖450万是什么意思？

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-4-6 15:30:20

kikilulu 发表于 2022-4-6 14:16
楼主说拍到480万流拍了，屋主都不卖。卖450万是什么意思？

说错了 550万这个房子其实去年价格是个bargin 有很多好地方人还没发现发现就迟了

作者: pategao 时间: 2022-4-6 18:37:44

rainme 发表于 2022-4-6 11:49
400W以上基本不会考虑这边的吧。。买这里去上私校太远了吧？附近有啥好的学校吗？

对西区这边不太了解 ...

私校不远，ACG SANDERLAND 6 公里

作者: zhong5487 时间: 2022-4-6 18:40:50

挡风玻璃维修发表于 2022-4-6 14:30
说错了 550万这个房子其实去年价格是个bargin 有很多好地方人还没发现发现就迟了 ...

你想多了，西区一个320 cv的房子卖550万这是疯掉了去买它

作者: gardeeen 时间: 2022-4-8 22:31:05

有后续情况吗？

作者: LilyinNZ 时间: 2022-4-13 17:39:11

gardeeen 发表于 2022-4-8 21:31
有后续情况吗？

记录显示卖了

作者: ethanwu 时间: 2022-4-13 17:54:01

卖了490万，足足多了30万

作者: yangranwu 时间: 2022-4-13 17:54:43

傻子才买，明年就200万了

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-4-13 18:02:27

看不懂房市这么好啊高点买的还能卖出新高不差钱肯定是全款了

作者: subrina02 时间: 2022-4-13 18:13:18

哇去年11月410万买，不到半年490万卖出。
操作完美!!在这种市场都能有这样的赢利，如果不是其中有妖，就是前房主天降紫微星，运气好到爆，佩服!!

作者: ethanwu 时间: 2022-4-13 18:57:06

subrina02 发表于 2022-4-13 17:13
哇去年11月410万买，不到半年490万卖出。
操作完美!!在这种市场都能有这样的赢利，如果不是其中有妖，就 ...

因为好的高端房源需求一直很多，特别是人们经历了lockdown更想自己的家舒服，农场也卖的很好

作者: 老老妖刀 时间: 2022-4-15 10:40:30

很明显。自己找的托儿喊上去的价。以为有人跟。
结果玩儿砸了。只能装逼的说不卖。

作者: 老老妖刀 时间: 2022-4-15 10:45:01

kickasskid 发表于 2022-4-3 10:31
不知道有没有这样的本来找的是托结果房主面对几十万的诱惑没忍住真卖给托了 ...

签托儿前协议

托儿赚你200元站台费。还要承担风险？？

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-4-15 11:40:02

老老妖刀发表于 2022-4-15 09:40
很明显。自己找的托儿喊上去的价。以为有人跟。
结果玩儿砸了。只能装逼的说不卖。 ...

不是卖了吗还卖的更高了

作者: qqyanyan 时间: 2022-4-16 11:15:25

假拍，抬高价格！

作者: 逛来逛去 时间: 2022-4-16 20:10:26

qqyanyan 发表于 2022-4-16 10:15
假拍，抬高价格！

不是已经卖了吗？前面有说是490卖的

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