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标题: 有多少人改厨房了？ [打印本页]

作者: Jolin0419 时间: 2022-3-29 22:16:18 标题: 有多少人改厨房了？

楼上有厨房，楼下独立出入为了出租，弄了个灶台接小煤气罐，这种算违建吧？看到不少人这么搞还有一个house里隔了两间出来独立出租也是弄了个灶台

如果用kmart的portable的电磁炉起火了保险公司给赔不？

作者: 红叶疯了 时间: 2022-3-29 22:43:53

电磁炉能起火！？！？

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-3-29 23:46:57

以前的確是違法但現在是老房子 (2016年9月前已經存在的) 可以做一個額外廚房了當然還有building code 的要求需要遵守但相比當年可以當是死罪的密度違規這已經不算什麼了

补充内容 (2022-3-30 10:29):
所以就補辦一個COA （如果可以也不嫌麻煩）或者乾脆把違規的拆了申請一個BC 再做個新的就行 - 如果要合法化的話

补充内容 (2022-3-30 13:58):
補充一點沒有BC/CCC的改建當然是違法上面說的只是舊房子第二個廚房就住宅密度方面現在基本沒有問題了而密度其實也是最麻煩的其他都是技術問題

作者: moonIlight2013 时间: 2022-3-30 04:37:37

电磁炉不知道，煤气这个你必须要正规公司有资质的人安装，否则起火，人中毒，不会赔偿的。

有资质的人不会接你这私改厨房的，人家无法负责。你还是试试弄个电炉子吧。

作者: rzrljb 时间: 2022-3-30 08:10:23

楼下如果正规申请bc拿ccc就不是违建，但是这种最少花10几w而且要求很严格，违建就便宜多了才几k

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-3-30 08:22:54

但是违建的厨房那就没法合法出租了对吧？
听说有房客搬家后直接告了房东的，一告一个准。
但是房东自住应该就没这个问题了。

作者: Nicky5 时间: 2022-3-30 09:27:54

之前租的一个房间，楼下都是出租的，只是配置了一个美的电磁炉，没有其他的做饭的地方。不过入住之前房东也是说明了情况。

作者: yuelr 时间: 2022-3-30 09:52:07

我看我朋友租的房子，就是房东给一个小电磁炉放在车库里。不用弄煤气。危险，还麻烦。到时候真出问题也理不清。即使出事儿，我们愿意在哪里做饭，放个小电磁炉，应该时没问题的吧？我家房子不出租，如果我就像在车库里放个电磁炉煮味道重些的东西，不愿意放厨房。万一出问题，保险公司会不管吗？

作者: derek_nz 时间: 2022-3-30 11:07:34

陌生的香港人发表于 2022-3-30 00:46
以前的確是違法但現在是老房子 (2016年9月前已經存在的) 可以做一個額外廚房了當然還有building code 的 ...

这样合法化，需要好几万的审批费用吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-3-30 11:24:26

derek_nz 发表于 2022-3-30 12:07
这样合法化，需要好几万的审批费用吗？

BC 一般來說用不上那麼多吧？

补充内容 (2022-3-30 12:25):
單就申請審批來說不是後續需要的工序

作者: Geektech 时间: 2022-3-30 11:27:31

陌生的香港人发表于 2022-3-30 00:46
以前的確是違法但現在是老房子 (2016年9月前已經存在的) 可以做一個額外廚房了當然還有building code 的 ...

08年的房，同一个house，2个灶台，距离也就1米多，就隔了一个门，（普通的房间门）做了个2房一厅的独立出入，独立出入的小厅里有个4灶的用火的灶台，外接的油站卖的小煤气罐，这种合法吗，据屋主说是违建

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-3-30 12:54:59

Geektech 发表于 2022-3-30 12:27
08年的房，同一个house，2个灶台，距离也就1米多，就隔了一个门，（普通的房间门）做了个2房一厅的独立出 ...

只要是沒有相關BC 然後CCC批文的其實都是違法但這可以通過COA 申請把它某種程度合法化我上面說的現在沒有違法只是就住宅密度方面來說要知道是在舊制下這樣的密度違規要過planning 這關也要RC 甚至過程中涉及鄰居同意過不了的話 COA也不用想但是現在舊房可以有兩個廚房而COA 申請相對來說就容易多剩下的就只是建築/工程這些技術問題了至少如果沒有安全危險 council 大概不會命令你拆可以前是不由分說可以的

作者: 红叶疯了 时间: 2022-3-30 15:45:38

陌生的香港人发表于 2022-3-30 13:54
只要是沒有相關BC 然後CCC批文的其實都是違法但這可以通過COA 申請把它某種程度合法化我上面說的現在沒 ...

兄弟我有个自住房楼下是个洗衣房带个烘干机口(可以放个排烟机) 那我想把这个变成另一个厨房能合法化么。70年代的房子

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-3-30 16:28:03

红叶疯了发表于 2022-3-30 16:45
兄弟我有个自住房楼下是个洗衣房带个烘干机口(可以放个排烟机) 那我想把这个变成另一个厨房能合法化么 ...

那你直接找設計師工程師和你設計申請BC就可以了但樓下如果要變成一個獨立的單位還有戶外空間（花園）的要求就是至少1.8m寬 5-8平方米的面積

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-3-30 17:01:39

陌生的香港人发表于 2022-3-30 17:28
那你直接找設計師工程師和你設計申請BC就可以了但樓下如果要變成一個獨立的單位還有戶外空間（花園）的 ...

是不是如果还要出租的话还需要做防火？

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-3-30 17:31:03

英雄爱江山发表于 2022-3-30 18:01
是不是如果还要出租的话还需要做防火？

目測是要的建議諮詢設計師/council BC team 但這些都已經是技術問題和鄰居沒關了

作者: 房奴甲 时间: 2022-3-31 10:41:47

我挺佩服给楼下独立收入房客配煤气炉(非合法厨房的情况下）的人的。都不怕出事把自己房子烧了吗？独立出入的人干啥你又看不见，超级不可控。电磁炉就没问题了，那个功率就是普通电器，就是在卧室里用都合法，也就是说，这个出租你可以说是没厨房的，只有水池。谁告你？告了也没有用，你没违法。除非你水池违法。

作者: 房奴甲 时间: 2022-3-31 10:43:03

yuelr 发表于 2022-3-30 10:52
我看我朋友租的房子，就是房东给一个小电磁炉放在车库里。不用弄煤气。危险，还麻烦。到时候真出问题也理不 ...

不会的，bench top的任何电器放任何地方合理使用都没有影响的。

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-3-31 20:21:50

房奴甲发表于 2022-3-31 11:41
我挺佩服给楼下独立收入房客配煤气炉(非合法厨房的情况下）的人的。都不怕出事把自己房子烧了吗？独立出入 ...

你說對了 Council主要就是看sink sink （除了洗衣房外）一般就是決定是不是可能做獨立住宅單位的決定因素不用整個‘廚房’ 雖然unitary plan 的定義比較嚴謹沒有定義什麼是‘廚房’ 只是著眼於這個sink旁邊有沒有能存放東西的空間用來做飯這些等但符合這個定義其實不難只要有洗手盤旁邊有點空間基本就可以符合dwelling 的標準了然後council 就可以以密度違規來說事當然最後也要看這個房子的整體佈局等但洗手地方的確是關鍵因素而不是電池爐煤氣爐

作者: F11 时间: 2022-3-31 20:55:12

出租房弄个电炉就好，最好不要用明火

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