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标题: 法拍的话之前原开发商跟买家签的合同咋办？ [打印本页]

作者: aragornknt 时间: 2022-3-29 13:45:24 标题: 法拍的话之前原开发商跟买家签的合同咋办？

合同还有效吗？不会真成韭菜了吧，我寻思这些买家也不是什么大富大贵的人家吧，真要是家里有矿手里有个几百万的还会买这种房子？消费者权益在新西兰也得不到保障吗？穷人老实人就活该被割韭菜？

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-3-29 13:51:41

法拍之前会再次通知买家，如果买家能出新的offer也就没事了，这种大多数是因为开发商一开始卖便宜了但是sunset条约期已经过了所以无法取消合同，用这种办法捞一笔。但是最好用在房市上行的情况下，一旦房市下行，可能会让买家比之前更低的价格拍下，毕竟这些房子算是“必售”了。
但也有可能只是广告。

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-3-29 13:52:03

我来明确肯定的回答吧。

新西兰消费者权益在这一块是基本没有保障的，过去几年被烂尾kiwibiuld坑死的还少吗？还政府带头打广告呢！

作者: 酔生夢死 时间: 2022-3-29 14:03:35

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作者: 前世de悲剧 时间: 2022-3-29 15:12:31

sunnynook的买家把直接拿钱把

作者: relab001 时间: 2022-3-29 15:55:39

这不是那个剃毛小分队的盘吗？里面全都是帅哥，尤其是领队的。

作者: alike0932 时间: 2022-3-29 16:02:11

我觉得新西兰政府应该管理一下这种小开发商，我知道觉得就有好几个“开发商”用回国人的名字做business owner然后找金融公司抵押贷款做连排，当然也用日落条款来割韭菜。政府应该要求注册公司必须给政府账户抵押相应的资产或者缴滞纳金，这样会扫掉一大批不良开发商。第二条就是要求开发商合同上必须写明日落条款的成功率历史是多少，就像金融公司必须要写清楚财报和年投资回报率供参考。如果一个开发商10套房子有9套都要加钱或者从合同撤出，那他的清盘成功率就是10%，这样既不会耽误开发商的合同，也不会让开发商利用日落条款来割韭菜，新西兰政府在监管层面做的太差了，把一切监管都交给市场运作，政府只管收钱收税，这就是懒政的表现，也造就了市场上大家互相割韭菜开发项目搞成一地鸡毛烂尾楼握手楼棺材房越来越多。

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-3-29 16:04:44

alike0932 发表于 2022-3-29 17:02
我觉得新西兰政府应该管理一下这种小开发商，我知道觉得就有好几个“开发商”用回国人的名字做business own ...

100% pure nz啊，这么多年不就是这个吊样吗？

你都概括完美了！

“新西兰政府在监管层面做的太差了，把一切监管都交给市场运作，政府只管收钱收税”

作者: iLara 时间: 2022-3-29 17:31:21

alike0932 发表于 2022-3-29 17:02
我觉得新西兰政府应该管理一下这种小开发商，我知道觉得就有好几个“开发商”用回国人的名字做business own ...

你这样的话等于给所有风险都压给开发商，那就没人去开发了。房屋更短缺，价格更高涨。怪只能怪盖的慢，当然有政府审批原因和缺材料原因，然后建材价格还飞涨，才会导致这种情况。

作者: bodyhaven 时间: 2022-3-29 17:52:33

为什么开发商不能手里有多少钱就干多少钱的事呢。

作者: Domani 时间: 2022-3-29 18:16:40

alike0932 发表于 2022-3-29 17:02
我觉得新西兰政府应该管理一下这种小开发商，我知道觉得就有好几个“开发商”用回国人的名字做business own ...

你太年轻，不知道很多开发商都是每个项目换个新公司的吗？

作者: alike0932 时间: 2022-3-29 22:20:08

Domani 发表于 2022-3-29 19:16
你太年轻，不知道很多开发商都是每个项目换个新公司的吗？

“我知道觉得就有好几个“开发商”用回国人的名字做business owner然后找金融公司抵押贷款做连排”

是的呀，之所把公司放在回国的人的名下就是为了项目完成之后直接破产跑路的，这是现在小开发商正常操作啊。如果有了打分系统，有记录可查这个开放商过去做过什么项目，项目成功率是多少，日落条款用过多少次，这些记录不需要给客户review，这样子买新房的人才可以选择好的营建商，才能让这种那别人名字开公司剪完房子就破产的公司现形。

作者: alike0932 时间: 2022-3-29 22:20:47

bodyhaven 发表于 2022-3-29 18:52
为什么开发商不能手里有多少钱就干多少钱的事呢。

因为失败成本太低

作者: alike0932 时间: 2022-3-29 22:26:03

iLara 发表于 2022-3-29 18:31
你这样的话等于给所有风险都压给开发商，那就没人去开发了。房屋更短缺，价格更高涨。怪只能怪盖的慢，当 ...

开发商没有风险啊，日落条款依然存在，买卖双方依然可以在未建成之前退出合同，加入这个开发商评分系统，只是限制开发商瞎画大饼欺骗购房者或者成房价上涨割韭菜。开发商在金钱上没有损失，只是在名誉上有损失。我相信只要利润狗的情况下还是会有不少人前赴后继的进厂麦迪搞开发的，毕竟新西兰能段时间能赚钱的行业也不是很多。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-3-29 22:30:29

真相在这里
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作者: 逛来逛去 时间: 2022-3-29 22:52:40

今天最大的瓜…

作者: iLara 时间: 2022-3-30 10:59:41

alike0932 发表于 2022-3-29 23:26
开发商没有风险啊，日落条款依然存在，买卖双方依然可以在未建成之前退出合同，加入这个开发商评分系统， ...

现在都是一个项目一个公司。你说的这个评分系统以新西兰的水平，成本会非常大，最后都会转嫁到房价上并不现实。买楼花承担风险这个事，成熟买家应该都清楚。买楼花不就是图便宜吗，那风险自然高。

作者: alike0932 时间: 2022-3-30 11:09:49

iLara 发表于 2022-3-30 11:59
现在都是一个项目一个公司。你说的这个评分系统以新西兰的水平，成本会非常大，最后都会转嫁到房价上并不 ...

“你说的这个评分系统以新西兰的水平，成本会非常大，最后都会转嫁到房价上并不现实。”

请问这个给开发商打分系统成本高在哪？有多高能让新西兰政府难以接受？先试试有很太多开发商恶意利用日落条款割韭菜，由此产生的法务纠纷政府埋单，开发商大不了像你说的“ 现在都是一个项目一个公司” 直接破产离场，最后一地鸡毛，损失反正是buyer埋单。

不是我抬杠，奥克兰的CRL项目2016年项目预算25亿，2019年涨到44.6亿，三年涨了20亿NZD政府欣然接受并且表示2022年成本还要继续上涨，不确定建立这套开发商评分系统会不会超过这个费用

作者: 逛来逛去 时间: 2022-3-30 11:20:57

alike0932 发表于 2022-3-30 12:09
“你说的这个评分系统以新西兰的水平，成本会非常大，最后都会转嫁到房价上并不现实。”

请问这个给开发 ...

肯定会超的，因为政府要收钱啊，前期调查先收一笔，开发评估专家再收一笔，做系统再收一笔，上线再收一笔，运行继续收，维护也要收etc,所以这些钱会是谁出？政府自己预算里还是最终的买家呢？康嫂可是买几个USB都能花40万的地方，她得赚钱啊....

作者: LesGay-II 时间: 2022-3-30 14:10:51

relab001 发表于 2022-3-29 15:55
这不是那个剃毛小分队的盘吗？里面全都是帅哥，尤其是领队的。

有照片嗎想看看哈哈哈哈哈

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