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标题: 30 Kumukumu Road, Long Bay, sold $2.15m [打印本页]

作者: Bhive 时间: 2022-3-28 18:48:25 标题: 30 Kumukumu Road, Long Bay, sold $2.15m

https://www.barfoot.co.nz/property/residential/north-shore-city/long-bay/house/825612

之前看貌似要价240, 卖了挺久卖不出去，今天听说卖了215w，这个房子设计还是挺好看的，没想到最后卖了这个价，算是个捡漏吗？还是房价真跌了？我也住在这个区，晚上遛弯看大家对这个售价都不太满意，觉得拉低了long bay价格

作者: evolution2night 时间: 2022-3-28 18:54:11

90万买的地？盖撑死90万？
抵扣掉GST乱七八糟的，毛利润30多万？
一套房子赚这么多还嫌少？

作者: zhong5487 时间: 2022-3-28 18:57:38

应该赚不到太多钱，确实不贵，300面积随便盖也要100万了，地500面积也要100万吧。这就200万了，赚个寂寞，盖房子也挺操心的

作者: Bhive 时间: 2022-3-28 19:00:08

这是二手房，不是全新，但是设计和景色都不错

作者: zhong5487 时间: 2022-3-28 19:06:26

外观不太好看，直上直下的，以后打理屋顶刷漆都很费钱，里面好像还行

作者: rachelxi 时间: 2022-3-28 19:15:19

现在都还不知道房价跌的人，真的还有必要研究房子吗？

作者: smokingguy 时间: 2022-3-28 19:31:17

Long bay 不是一个抢手的区有点远..本来就不值那个钱好吗。有2.4M其实有更多好的选择，卖久了信心受到打击卖这个价格只能说是合理价

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-3-28 19:32:47

感觉就是几个联排拼图一起，这设计简直low 爆了，肯定是Chinese sounding names才可买，有艺术感洋大人肯定不鸟

作者: only过好日子 时间: 2022-3-28 19:36:03

房子好还是longbay好？都不好还卖200多，180合理价位。

作者: rzrljb 时间: 2022-3-28 20:36:54

房价跌了，这价格已经不错了

作者: countertenor 时间: 2022-3-28 20:37:30

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作者: ALLBLACKS 时间: 2022-3-28 21:08:19

曾经有个银行内部人直言不讳，longbay溢价太厉害了，学区一般，生活不便利，交通不方便，所以银行对longbay的贷款会特别关注一下~

作者: uboat99 时间: 2022-3-28 21:33:46

溢价高，就做RVR咯，银行又不傻。
收入，首付到位，不存在特别照顾一说。

作者: bencake 时间: 2022-3-28 22:35:40

这房捡漏了啊。2月底36 Headsail Drive刚卖了245.6万。5 Coastal地大点4房也刚卖了261.5万。可能大家都不太喜欢这种盒子一样的房屋设计？新区又靠海的long bay算非常不错，听说学区内学校也不像其他华人区攀比严重。

作者: 混乱中... 时间: 2022-3-28 22:47:40

就这？215？第一眼还以为工地的铁皮房呢。要不是在狼狈就这丑玩意儿能卖150就不错了

作者: 混乱中... 时间: 2022-3-28 22:49:57

evolution2night 发表于 2022-3-28 19:54
90万买的地？盖撑死90万？
抵扣掉GST乱七八糟的，毛利润30多万？
一套房子赚这么多还嫌少？ ...

那块地是狼狈一期当年售价70，20年签的建房合同建筑成本60.

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-3-29 08:48:14

我觉得这房子帅爆了好吗= =，直上直下建起来简单住起来舒服，多有设计感啊！

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-3-29 08:58:42

bencake 发表于 2022-3-28 23:35
这房捡漏了啊。2月底36 Headsail Drive刚卖了245.6万。5 Coastal地大点4房也刚卖了261.5万。可能大家都不太 ...

本来还觉得这个不是很好看，看完你说的36号，那还真的这个不错了哈哈。
没住过这种大房子，楼上大玻璃看着很爽确实，不过这样的不拉窗帘没安全感，拉了啥也看不到啊。。哈哈

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-3-29 09:21:36

内部设计感不错啊，这才卖两百万多点好便宜

拜托住房子是住内部的好不好，难道你们一天天的到外面去各种角度看房子好不好看

作者: 六一节快乐 时间: 2022-3-29 10:19:13

为什么没人吐槽这房子设计停车到正门要绕那么大一圈，难道所有车都停车库吗

作者: iLara 时间: 2022-3-29 10:21:06

混乱中... 发表于 2022-3-28 23:49
那块地是狼狈一期当年售价70，20年签的建房合同建筑成本60.

按照你这计算和成本， 2000一平的造价，就算是20年签的，也已经是市场上最低成本最次的料了。我只能心疼物主，买新房买到了最低成本造价的房。那用料和质量就只有屋主今后才知道了

作者: kikilulu 时间: 2022-3-29 10:49:33

也许是审美问题，实在看不出设计的哪儿好看？远离cbd的地方，适合财务自由或者退休的人。上班族也是得在北边上班的吧，这要是去CBD及周边上班，太远了。

作者: hj_win_1 时间: 2022-3-29 10:58:05

六一节快乐发表于 2022-3-29 11:19
为什么没人吐槽这房子设计停车到正门要绕那么大一圈，难道所有车都停车库吗 ...

这个正门着实有点奇葩啊

作者: MR2(SW20) 时间: 2022-3-29 11:35:51

https://harcourts.co.nz/Property/963529/KAK2764/6-Lombardia-Way

巧了，这套也刚卖，2.15m，有可比性没？

作者: 混乱中... 时间: 2022-3-29 16:55:49

iLara 发表于 2022-3-29 11:21
按照你这计算和成本， 2000一平的造价，就算是20年签的，也已经是市场上最低成本最次的料了。我只能心疼 ...

哪个投资房不是用垃圾料堆的？用正常料子得少赚多少利润，除非开发者脑子阿大了。所以你现在知道为什么如果前房主盖房是为了自住，中介就会不遗余力的一遍一遍又一遍的强调了？

作者: iLara 时间: 2022-3-29 17:32:32

混乱中... 发表于 2022-3-29 17:55
哪个投资房不是用垃圾料堆的？用正常料子得少赚多少利润，除非开发者脑子阿大了。所以你现在知道为什么如 ...

老司机懂的都懂。新来的或者首套买房的，大部分都不懂这些门道，只会看表面，最后成接锅侠

作者: Bhive 时间: 2022-3-29 17:46:05

MR2(SW20) 发表于 2022-3-29 12:35
https://harcourts.co.nz/Property/963529/KAK2764/6-Lombardia-Way

巧了，这套也刚卖，2.15m，有可比性没 ...

啥？真的假的 554地，219室内，karaka能卖2.15m？

作者: Regards 时间: 2022-3-29 18:27:16

MR2(SW20) 发表于 2022-3-29 12:35
https://harcourts.co.nz/Property/963529/KAK2764/6-Lombardia-Way

巧了，这套也刚卖，2.15m，有可比性没 ...

这套比Longbay那个设计好看太多了！真心不喜欢那种看着就单薄的盒子设计，就算要现代感和low maintenance也不能这么搞，太简陋了。院子也丑，没有privacy，没有绿植

作者: nzhealthme2 时间: 2022-3-29 18:31:15

2.4m轻松进中区好学区

作者: 忧郁的胸大肌 时间: 2022-3-31 13:21:58

这个房子外观设计的难看死了，跟大型鸽子笼似的，感觉不值这个价啊。而且longbay那么偏远，加点钱去Milford不香么

作者: kikilulu 时间: 2022-3-31 14:03:17

MR2(SW20) 发表于 2022-3-29 12:35
https://harcourts.co.nz/Property/963529/KAK2764/6-Lombardia-Way

巧了，这套也刚卖，2.15m，有可比性没 ...

这套比楼主发的那个设计好看多了。没什么可比性

作者: 无色咖啡 时间: 2022-3-31 15:16:59

MR2(SW20) 发表于 2022-3-29 12:35
https://harcourts.co.nz/Property/963529/KAK2764/6-Lombardia-Way

巧了，这套也刚卖，2.15m，有可比性没 ...

这套是去年11月高点卖得2.15m, 卖家运气不错

作者: 水鸭 时间: 2022-3-31 21:10:05

nzhealthme2 发表于 2022-3-29 19:31
2.4m轻松进中区好学区

2.4 能买到中区学区了？

作者: plasticbeach 时间: 2022-4-1 07:15:50

这种屋顶太减分了

作者: war2009 时间: 2022-4-1 13:53:15

https://rwtakanini.co.nz/properties/sold-residential/franklin/karaka-2580/house/2675019
2.17M，昨天sold的。事实证明哪个区都有不错的房

作者: MCM-FLO 时间: 2022-4-3 12:21:10

这个设计很突出，值得思考一下。

作者: 32168 时间: 2022-4-3 15:25:12

按照那边的最近的成交价来说的确是买家赚到了。

作者: 2795358 时间: 2022-4-6 18:26:07

天啊。这房子我真欣赏不了。

作者: beck@ 时间: 2022-4-8 19:48:10

赚的不多。。。。。。。

作者: Weihao 时间: 2022-4-9 15:58:10

外墙浅蓝色的确不太好看，经常去那边走路每次都想吐槽

作者: jarod_2003 时间: 2022-4-14 18:57:08

里面看着不错，外面看很丑。

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