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标题: 现如今的房市真的跌了吗？ [打印本页]

作者: tiancaiwt 时间: 2022-3-28 09:31:07 标题: 现如今的房市真的跌了吗？

不知道大家有没有发现，房市是从什么时候开始跌的？
对，没错，就是从中密度住宅的概念出来后开始跌的。
urban，suburban，single zone都变成一样的开发潜力。那么势必会造成之前大家疯狂追逐的urban zone变得无人问津，价格跌到跟single zone一个价格，从而导致以前火爆的市场变得冷冷清清。
而对于自住房，到底跌了多少呢？我想大家可以翻翻rodney大区的成交记录，尤其是silverdale，millwater，red beach，stanmore bay一直到golf harbour那边的single zone，这里的买家几乎都是自住买家，而最近的成交价跟去年最高峰时期基本没区别。
这就证明了之前urban zone和suburban zone被大家炒的虚高了，在中密度住宅概念出来后开始回归成自住房市场的理性价格。
我并没有幸灾乐祸的意思，因为我去年10月最高峰的时候也买了块900平的suburban，被套牢了，现在又缺材料，人工物料都暴涨，还没法立即开发变现，相信像我一样被套牢的也不少吧。

补充内容 (2022-3-28 10:32):
总结一下，就是自住房基本没跌，市场需求在哪里，只是开发盘无人问津了，导致市场整体价格下跌

作者: royearth 时间: 2022-3-28 09:47:42

啥时候自住房能腰斩？

作者: yangranwu 时间: 2022-3-28 09:48:49

分割盘总体来说确实有价无市，烂地跌了不少.但市场上好盘太少. 最近一直也在关注看看有没有便宜. 结果大失所望，我只看中区和Macleans 校区（Mt roskil，panmure, gi 除外），好的真没有. 希望空军继续努力喊，我也跟着沾光，哈哈哈哈

作者: 綠野香波 时间: 2022-3-28 10:08:29

沒感覺跌，房價還是高高在上

作者: tiancaiwt 时间: 2022-3-28 10:11:20

綠野香波发表于 2022-3-28 11:08
沒感覺跌，房價還是高高在上

失业率不高，政府又给小企业补贴，大家现金流能撑住的。现在卖掉，一是贷不出来款，二是拿着一堆现金天天看着在贬值，心里也很慌啊。

作者: hnlx1229 时间: 2022-3-28 10:12:07

之前就是开发盘被炒得太厉害了~听别人说的一句话~你去买房加价想的是还能掏出多少钱~人家开发商想的是我还能挣多少钱~所以那些想开发的人的加价空间实在太大了~

作者: tiancaiwt 时间: 2022-3-28 10:15:23

hnlx1229 发表于 2022-3-28 11:12
之前就是开发盘被炒得太厉害了~听别人说的一句话~你去买房加价想的是还能掏出多少钱~人家开发商想的是我还 ...

现在的确是自住买家入场的机会，开发商都在等今年8月的新政策，大多不敢贸然拿地了。相信8月政策出来后，管线齐全，地平，或有景，或有校区的single zone的地会大幅升值。那时反应快的开发商肯定会立即下手，到时自住买家又要面临一波新的竞争。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2022-3-28 10:34:30

什么时候开始跌的？是从涨的太多了的时候开始跌的。

作者: V7 时间: 2022-3-28 10:53:43

tiancaiwt 发表于 2022-3-28 11:15
现在的确是自住买家入场的机会，开发商都在等今年8月的新政策，大多不敢贸然拿地了。相信8月政策出来后， ...

买single house的要下手早下手了。
single house 一般都是有自己的问题，不是说政府任意划分的，很大程度是自身土地问题的局限，有的是地势啊大洪水区，就不适合密集型居住。开发起来难度应该也不小。

如果价格合适还是可以的，但是single house zone，大家都以为是豪宅区的意思，其实不是那么回事。
现在现在卖房都不是卖房，都是卖的期望值，真的政策下来了，靴子落地，反而不香了。（对比新cv出来之前之后。）

作者: tiancaiwt 时间: 2022-3-28 11:04:42

V7 发表于 2022-3-28 11:53
买single house的要下手早下手了。
single house 一般都是有自己的问题，不是说政府任意划分的，很大程度 ...

没错，single house zone也是要淘的，地面平整，管线齐全，有好校区的很重要。特别是现在1000平米左右的，没法分割成两个600,所以价格还是按一块的来卖，但新政策出来后，有可能可以分成三块到四块独立建地，还是比较值得期待的。

作者: rzrljb 时间: 2022-3-28 11:25:49

自住房当然也跌了啊，你没看到人家贴东区砖瓦平地学区平房，去年高点170，现在130，同一条街同样地同样砖瓦平房

补充内容 (2022-3-28 12:27):
不是一套2套，是4-5套都这个价

作者: rzrljb 时间: 2022-3-28 11:31:06

tiancaiwt 发表于 2022-3-28 11:15
现在的确是自住买家入场的机会，开发商都在等今年8月的新政策，大多不敢贸然拿地了。相信8月政策出来后， ...

自住买家想入场，结果入不了，银行不给批，cccfa一出，贷款量平均砍了20%以上，我见过120预批renew变80多的，20年6月刚好相反，当时我预批80多变120，能不跌么

作者: 我要买车 时间: 2022-3-28 11:32:12

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: pear 时间: 2022-3-28 11:45:39

都这样了，还说房市没有向下，估计又是干中介或者炒房的吧，睁眼说瞎话。

作者: 蓝天白云de家 时间: 2022-3-28 12:21:59

一直关注价格，没看到跌。只不过是没买房的希望房价跌。

作者: 蓝天白云de家 时间: 2022-3-28 12:25:55

一直关注房价，还是涨的多、跌的少。一直在等，但没等到便宜。。。

作者: tiancaiwt 时间: 2022-3-28 12:29:12

我要买车发表于 2022-3-28 12:32
13 neir place 卖了1.66m 我对那边不熟，但danemora那边，听朋友说之前肯定要卖到1.8以上，近mall和学校的 ...

manurewa那边不适合自住的，太乱了，前一阵买那边的大多是为了分割盖小独栋或联排的开发商。
我意思是适合自主的区没怎么跌

作者: kikilulu 时间: 2022-3-28 12:30:58

蓝天白云de家发表于 2022-3-28 13:25
一直关注房价，还是涨的多、跌的少。一直在等，但没等到便宜。。。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
这个帖子说跌了几十万了

作者: tiancaiwt 时间: 2022-3-28 12:37:21

kikilulu 发表于 2022-3-28 13:30
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4098300&extra=page%3D1
这个帖子说跌了几十万了 ...

因为这个帖子贴出来的是apartment zone，相信当初的买家是为了开发才出的高价，毕竟自助买家没人愿意出高价买apartment zone的。
我意思是适合自助买家居住的房子价格没跌。apartment zone，urban zone大多都跌了

作者: kikilulu 时间: 2022-3-28 12:39:06

tiancaiwt 发表于 2022-3-28 13:37
因为这个帖子贴出来的是apartment zone，相信当初的买家是为了开发才出的高价，毕竟自助买家没人愿意出高 ...

那lz说是有land covenant的apt zone 不知道可否建造apt ?

补充内容 (2022-3-28 13:42):
不过话说回来，跌不跌主要是看总体销售数据，看几套得不出结论

作者: V7 时间: 2022-3-28 12:44:45

tiancaiwt 发表于 2022-3-28 13:37
因为这个帖子贴出来的是apartment zone，相信当初的买家是为了开发才出的高价，毕竟自助买家没人愿意出高 ...

跌是好事情啊，这个也是增加供给的一种方式，这个方式也奏效了。
当时分化成几个等级，那当然价格也是几个等级，现在都是一样了，那供给就增加了，就不在乎是什么zone了。

作者: 辣妹子辣 时间: 2022-3-28 13:07:41

总体来看是降了，但是具体到个体，也不是每个房子都跌了，捡漏也不是那么容易捡的。除非没得选，不然好房子房东自己也未必愿意现在就拿出来亏本卖的。

作者: rzrljb 时间: 2022-3-28 13:21:23

蓝天白云de家发表于 2022-3-28 13:25
一直关注房价，还是涨的多、跌的少。一直在等，但没等到便宜。。。

比去年10月已经便宜2-30w了，如果你认为跌回疫情前才算便宜，那我估计够呛
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

作者: 逛来逛去 时间: 2022-3-28 14:04:43

不知道算不算跌，但是我觉得指望新房过剩把房价压下来那是不太可能，现在材料人工那么贵，工期也不能保证，好多小开发商都不想盖了。本来有块地都准备开工了，因为建房成本一年涨了30%，已经把利润都吃了，建商也不能亏本干活吧，所以干脆躺平，放上一段时间再说，但是你要说真跌了，去年一年地价涨了一倍多，租金收入也很好，综合下来就是不盖不卖挺好的。
房产对普通人来说是个”长期投资“持有的大件，不是所有人都能当开发商或者炒房客的，需要计算3年内回报率的，那是生意人，生意就得做好心理准备，有亏有赚，跟股票一样

作者: rzrljb 时间: 2022-3-28 14:35:53

逛来逛去发表于 2022-3-28 15:04
不知道算不算跌，但是我觉得指望新房过剩把房价压下来那是不太可能，现在材料人工那么贵，工期也不能保证， ...

其实要跟过去一样长期持有吧，问题不大，当前主要问题是，租金不能抵税，利率还得上行，除非你5年8年前买的房子价格极低，不然都是负收益，都得贴钱，地税还涨了一波，长期持有这件事本身难度就增加了。而且未来经济也不好，自己工作和租客工作哪个受影响都持有不动了，风险成倍增长，别到时候扛了好几年，倒在黎明前亏得最多，还不如现在卖了，还在次高点

作者: zhong5487 时间: 2022-3-28 14:46:04

说自住房没跌你那是自欺欺人，去年高的时候可以起码多卖几十万，拍卖会把价格抢上去，现在都是议价，人家都不出价，等你开价，然后来还价

作者: evolution2night 时间: 2022-3-28 14:55:31

我要买车发表于 2022-3-28 12:32
13 neir place 卖了1.66m 我对那边不熟，但danemora那边，听朋友说之前肯定要卖到1.8以上，近mall和学校的 ...

friedlander那边全是政府房。。。买那边不是给政府开发就是傻逼接盘侠。。。不然新的townhouse谁住？

作者: 我要买车 时间: 2022-3-28 15:35:04

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 逛来逛去 时间: 2022-3-28 15:35:39

rzrljb 发表于 2022-3-28 15:35
其实要跟过去一样长期持有吧，问题不大，当前主要问题是，租金不能抵税，利率还得上行，除非你5年8年前买 ...

所以普通人买房真的要做好功课，放平心态，量力而为，买房经常预算90，喜欢的永远在130+，得想好最坏的情况会是怎么样，给自己留点余地。
其实还好，以前最高扛过9.2%的利息，也过来了，没觉得就活不下去了....倒在黎明前的例子太多了，所以别贪心，保守点见好就收。最近的投资是去年初入的，现在看价位挺合适，而且随时能动，还是可以长期持有的，不至于贴钱。其实这种盈亏很多时候是看自己怎么想的，我去年也卖了一栋，远超自己的心理价位，但是过了不到半个月隔壁比我又高卖了20万，我也不觉得我亏了20万啊，现在估计周围的价钱跌回我当时卖房的价钱了，但是你说这房价真跌了？我觉得那时候是不理智的虚高，但是那房子也能分好几个，如果屋主是买了分割的，不玩高杠杆赌博，那平均下来也就每栋多了一点成本。唯一就是现在这个政府政策不连贯，墙头草一样，除了钱越收越多，不知道她们到底想干啥.....

作者: rzrljb 时间: 2022-3-28 20:39:13

逛来逛去发表于 2022-3-28 16:35
所以普通人买房真的要做好功课，放平心态，量力而为，买房经常预算90，喜欢的永远在130+，得想好最坏的情 ...

其实政府不应该鼓励这种波动，应该限制这种波动，一下上去20w一下下来20w，有人无所谓，但是有的人是真的亏

作者: 老麦2019 时间: 2022-3-28 21:18:08

rzrljb 发表于 2022-3-28 15:35
其实要跟过去一样长期持有吧，问题不大，当前主要问题是，租金不能抵税，利率还得上行，除非你5年8年前买 ...

这个比较靠谱，必须预留一点空间现在还远远没有到恐慌时间估计要年底或者明年中希望8月政策恢复恐怕会失望

作者: alike0932 时间: 2022-3-29 10:22:33

逛来逛去发表于 2022-3-28 16:35
所以普通人买房真的要做好功课，放平心态，量力而为，买房经常预算90，喜欢的永远在130+，得想好最坏的情 ...

“唯一就是现在这个政府政策不连贯，墙头草一样，除了钱越收越多，不知道她们到底想干啥.....”

你这话说到点上了，工党政府被民怨裹挟，头疼医头脚疼医脚，眼看房价高，先爆揍房东，砍了抵税等政策，一看不奏效，又讨好开发商，让开发商加大力度投资新房，然后还是不奏效，又开始爆揍银行，颁布cccf，DTI让贷款人带贷不出钱，果然立竿见影，房价砍下来一点，但是伤敌八百自损一千眼看经济要跟着一块儿完蛋，又慌了又嚷嚷着要宽松政策。。。俗话说治大国如烹小鲜，不能瞎折腾，经过这几轮政府调控，房价算是卡在高位，经济也半死不活了，有时候商业信心就是这么被政府自己玩死的

作者: tiancaiwt 时间: 2022-3-29 19:19:16

alike0932 发表于 2022-3-29 11:22
“唯一就是现在这个政府政策不连贯，墙头草一样，除了钱越收越多，不知道她们到底想干啥.....”

你这话 ...

一届政府下台的前兆就是朝令夕改。工党政府的确太不会搞经济了。
一边拼命印钱给公司发补贴，提高商业活动资金流动性，一边又提高基准利率，让钱回流会银行，减少市面上的现金流动。政策前后矛盾，根本不是为了国家经济恢复，而是为了选票，才会出这么荒唐的政策。

作者: Domani 时间: 2022-3-29 19:22:35

tiancaiwt 发表于 2022-3-29 20:19
一届政府下台的前兆就是朝令夕改。工党政府的确太不会搞经济了。
一边拼命印钱给公司发补贴，提高商业活 ...

现在是美国加息，NZ必须跟着加。

作者: tv1 时间: 2022-3-29 20:00:57

问题是撕逼美国佬，他现在的利息是4.95 % 那么我们借到新西兰这边就不知道该多少了。
这个4.95% 是这两天的价格，不知道新西兰市场会不会再加，否则从美国那边弄不过来钱。
新西兰的贷款都是从美国那边弄过来的

作者: Regards 时间: 2022-3-29 20:14:12

tiancaiwt 发表于 2022-3-29 20:19
一届政府下台的前兆就是朝令夕改。工党政府的确太不会搞经济了。
一边拼命印钱给公司发补贴，提高商业活 ...

等下还会有更多的朝令夕改。工党这届政府劫富贿贫，只顾眼前，一脚油门紧接一脚刹车，急了两脚一起踩！大权在握，独断专行，不懂装懂，现在打算把央行彻底废了自己上。对付这种精神分裂的政策，最好就是以不变应万变，囤好粮草躺平，少动少操作，才能不被忽悠割韭菜。

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