新西兰天维网社区

标题: 去年10月份买房的人，如果家境一般，估计近5年内都没法回血了 [打印本页]

作者: aragornknt 时间: 2022-3-28 08:30:29 标题: 去年10月份买房的人，如果家境一般，估计近5年内都没法回血了

如果是那种maximum贷款，并掏空自己国内资产作首付，然后去年10月左右买房的，估计4-5年内都没法回血了。这已经不是抄底抄在山顶上了，可以说蹦着在山顶抄底的。

而且还得面临高利率，高物价，高能源的风险，而最大贷款和最大掏空家产的首付，注定这波人的经济水平很一般，能不能应对这些风险是很大的问题，惨啊，这混乱不堪的时代，雪崩时，没有一片雪花是无辜的，时代的灰尘落到人的肩上，就像是一座大山。

作者: he8899 时间: 2022-3-28 08:45:50

改赚的还是赚，该赔的也要赔，管好自己家就完了

作者: hj_win_1 时间: 2022-3-28 08:50:08

老子买在空间站的高度都不需要来别人JJYY。。。。

作者: cptbtptpbcptdtptp 时间: 2022-3-28 08:52:03

管好自己就行，别为别人操心了。。。

作者: Elddies 时间: 2022-3-28 08:54:07

去年花了几十万买宾利的才是买在山顶上了，经济下滑，再难脱手。还要面料高油价的制裁，我都替宾利车主们感到担心，不知道能不能便宜点卖给我？

作者: aragornknt 时间: 2022-3-28 08:55:38

Elddies 发表于 2022-3-28 09:54
去年花了几十万买宾利的才是买在山顶上了，经济下滑，再难脱手。还要面料高油价的制裁，我都替宾利车主们感 ...

那去年囤自行车的岂不是赚了？囤特斯拉的应该也没亏。

作者: variable 时间: 2022-3-28 08:55:50

說人家買在高頂有什麼用呢？況且人家買來自住不行嗎？

作者: Elddies 时间: 2022-3-28 08:57:39

aragornknt 发表于 2022-3-28 09:55
那去年囤自行车的岂不是赚了？囤特斯拉的应该也没亏。

买什么都是亏的，应该把所有钱放在银行里存十年定期

作者: ziyfan 时间: 2022-3-28 08:58:59

Elddies 发表于 2022-3-28 09:57
买什么都是亏的，应该把所有钱放在银行里存十年定期

最笨的就是存银行定期

作者: yangranwu 时间: 2022-3-28 08:59:02

前空军司令（winte-c)预计就是去年10月份买的，你们这些徒子徒孙为什么没有拉住他

作者: aragornknt 时间: 2022-3-28 09:01:44

ziyfan 发表于 2022-3-28 09:58
最笨的就是存银行定期

笑了，国内在银行一口气存三五千万吃三点几利息的人大有人在，人家原来在你眼里是最笨的。

作者: 飞狗 时间: 2022-3-28 09:01:52

嘿嘿嘿。。。谁都无法预计吧这些东西。。。

作者: Elddies 时间: 2022-3-28 09:02:02

yangranwu 发表于 2022-3-28 09:59
前空军司令（winte-c)预计就是去年10月份买的，你们这些徒子徒孙为什么没有拉住他 ...

Wintec 的号去年很早就被删了

作者: yangranwu 时间: 2022-3-28 09:04:38

Elddies 发表于 2022-3-28 10:02
Wintec 的号去年很早就被删了

我说的是winte-c

作者: Elddies 时间: 2022-3-28 09:05:44

yangranwu 发表于 2022-3-28 10:04
我说的是winte-c

他杠杆很小啦，无所谓的

作者: 野牛 时间: 2022-3-28 09:22:05

傻子才无现金流保障去玩高杠杆

作者: 辣妹子辣 时间: 2022-3-28 09:27:55

倒不如说去年10月份以后买房的都惨了，今年短短仨月已经跌到去年8月份的价格了，而且加息才开始，等到今年下半年估计这戏更好看

作者: rzrljb 时间: 2022-3-28 09:30:38

当年16年买房的人也被套了4年

作者: anzbank 时间: 2022-3-28 09:31:19

开发商倒闭潮还没大规模开始

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-3-28 09:44:31

我就是10月份买的投资房，赶在最后一波利率上涨之前定了三年的3%利率，现在房租正好可以cover掉贷款。这三年随便跌啦，只要三年后涨回来就好。

作者: V7 时间: 2022-3-28 09:47:28

看不惯这样的,人家爱站山顶,关你什么事儿，一山还有一山高。

咸吃萝卜淡操心

作者: not419 时间: 2022-3-28 09:47:43

那我前年10月买的大地当如何处置呢？

作者: 红叶疯了 时间: 2022-3-28 09:48:52

hj_win_1 发表于 2022-3-28 09:50
老子买在空间站的高度都不需要来别人JJYY。。。。

你怎么还鸡眼了？？？？

作者: 红叶疯了 时间: 2022-3-28 09:51:27

Lz你为何发这个帖子出来刺激别人。。。我就买在高点。小心我砸你家玻璃

作者: kikilulu 时间: 2022-3-28 09:52:56

rzrljb 发表于 2022-3-28 10:30
当年16年买房的人也被套了4年

当年2007年底买房的人也被套了4年

作者: Elddies 时间: 2022-3-28 09:52:58

not419 发表于 2022-3-28 10:47
那我前年10月买的大地当如何处置呢？

5折卖给楼主，他帮你分忧

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-3-28 09:53:03

Lz心态太差了管你什么事房子怎么都有个居住价值在自己家里的幸福感lz这样贷款都没批下来买不了房的估计感受不到

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-3-28 09:54:14

挡风玻璃维修发表于 2022-3-28 10:53
Lz心态太差了管你什么事房子怎么都有个居住价值在自己家里的幸福感lz这样贷款都没批下来买不了房的估计 ...

在土澳一早上纽村论坛，哈哈哈

作者: 是个狼灭 时间: 2022-3-28 09:59:30

还有很多拿着90%贷款的自住买家是那个时候买的，他们的利息比普通的高

作者: 綠野香波 时间: 2022-3-28 10:05:26

英雄爱江山发表于 2022-3-28 10:44
我就是10月份买的投资房，赶在最后一波利率上涨之前定了三年的3%利率，现在房租正好可以cover掉贷款。这三 ...

嗯，沒壓力就好，別人愛說什麼看看就好。

作者: rzrljb 时间: 2022-3-28 10:34:45

kikilulu 发表于 2022-3-28 10:52
当年2007年底买房的人也被套了4年

所以说套不可怕，就怕被套还不得不割肉

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2022-3-28 10:35:57

不说5年吧，3年以后现在的价格估计都买不到了。

作者: kikilulu 时间: 2022-3-28 10:38:20

rzrljb 发表于 2022-3-28 11:34
所以说套不可怕，就怕被套还不得不割肉

当时利息高，刚需为主，贷款额度也不高，自己住，不需要割肉。

作者: 我要买车 时间: 2022-3-28 10:42:15

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我要买车 时间: 2022-3-28 10:46:13

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-3-28 10:54:18

如果我是LZ说的这种掏空国内资产才凑个首付，砸锅卖铁买一个房子的人，就应该安居乐业，努力工作。别想着什么回血，或者赚钱，这不是这个level的人该操心的。

当年我父母凑齐首付买第一套房的时候压根就没想过要回血，未来要赚钱。

作者: EFG 时间: 2022-3-28 10:58:28

且行且看吧，洗洗更健康。

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-3-28 11:07:58

trdeyoualbert 发表于 2022-3-28 10:54
在土澳一早上纽村论坛，哈哈哈

我得两边都关注啊没有调查就没有发言权

作者: rzrljb 时间: 2022-3-28 11:34:12

kikilulu 发表于 2022-3-28 11:38
当时利息高，刚需为主，贷款额度也不高，自己住，不需要割肉。

当时真不需要，就像17年，我房子也跌了，但是我就是不卖，因为当时经济也没有很差，出租租金可以抵扣利息，甚至还有剩余，我肯定不卖。当年我90w买的那套房子，如果问我现在140w买敢不敢买，我肯定不敢，租金最多比当年涨个几十，交税直接扣1/3，贷款多了50w，最后我每年倒贴房子3-4w

作者: not419 时间: 2022-3-28 11:59:55

我要买车发表于 2022-3-28 11:42
我作证，他就是126 chivalry rud的买家，去年386万买的，现在还没交割呢

神马情况？

这个不是SOLG吗？

https://www.barfoot.co.nz/proper ... nfield/house/816074

补充内容 (2022-3-28 13:00):
Sold November 2021 for $3,250,000

作者: V7 时间: 2022-3-28 12:06:07

rzrljb 发表于 2022-3-28 12:34
当时真不需要，就像17年，我房子也跌了，但是我就是不卖，因为当时经济也没有很差，出租租金可以抵扣利息 ...

是啊，现在扣税太厉害了，和之前的投资不能同日而语了

作者: kickasskid 时间: 2022-3-28 12:43:07

楼主这几句话把论坛里心态失衡的投资客全炸出来了
真是能扛得住的反应不至于这么激烈吧

作者: smokingguy 时间: 2022-3-28 13:10:29

自住不是投资怎么妳也不会卖吧？

作者: aragornknt 时间: 2022-3-28 13:33:45

not419 发表于 2022-3-28 12:59
神马情况？

这个不是SOLG吗？

[attach]2591957[/attach]
在网上查到的是pending settlement，settlement日期也没有。中介网站是对方付10%定金就算是sold啦。

作者: variable 时间: 2022-3-28 14:17:06

kickasskid 发表于 2022-3-28 13:43
楼主这几句话把论坛里心态失衡的投资客全炸出来了
真是能扛得住的反应不至于这么激烈吧 ...

我沒買在高點，也沒失衡，只是作為旁觀者覺得說這些沒有建設性而且有調侃性的話有問題。

作者: kikilulu 时间: 2022-3-28 14:23:07

kickasskid 发表于 2022-3-28 13:43
楼主这几句话把论坛里心态失衡的投资客全炸出来了
真是能扛得住的反应不至于这么激烈吧 ...

这你就判断有误了，踩一个高点的人是有的，但是回回都踩高点的还真不多。第一次买，不懂行情，踩高了，第二次就不会了。至于高手，我倒是见过几个00初，09年，18年低点买房的人。因为奥克兰房市的周期性特别强。掌握了就能次次踩准。

补充内容 (2022-3-28 15:24):
要是次次踩高点，撑不住心态失衡，那可能真有，个别情况没辙。

作者: xuli019 时间: 2022-3-28 14:26:09

为什么总是担心别人还不起贷款现在小康水平哪个没有几十万存款

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2022-3-28 14:43:31

xuli019 发表于 2022-3-28 15:26
为什么总是担心别人还不起贷款现在小康水平哪个没有几十万存款

确实，Skykiwi网友人均40万年薪

作者: variable 时间: 2022-3-28 14:45:05

小手冰凉的兔子发表于 2022-3-28 15:43
确实，Skykiwi网友人均40万年薪

唉，不好意思我拖後腿了，沒有我的話，估計人均100萬。

作者: grace1911 时间: 2022-3-28 15:50:07

xuli019 发表于 2022-3-28 15:26
为什么总是担心别人还不起贷款现在小康水平哪个没有几十万存款

前段时间新闻刚说，新西兰家庭平均存款3000

作者: Jan90 时间: 2022-3-28 16:09:23

投资有风险，需谨慎，大家都经历了一把了

作者: not419 时间: 2022-3-28 17:42:44

aragornknt 发表于 2022-3-28 14:33
在网上查到的是pending settlement，settlement日期也没有。中介网站是对方付10%定金就算是sold啦。
...

什么原因没有交割呢？

个人感觉325万挺贵的。

补充内容 (2022-3-28 18:43):
386万更不靠谱

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-3-28 20:04:06

我要买车发表于 2022-3-28 11:46
楼主说得对，我家有个傻货房客，去年底买的自住房，圣诞节前交割搬走了，当时那种不用再交房租的幸福感，溢 ...

这是双输啊。。。哈哈。。。。。。。。。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-3-28 20:08:43

kikilulu 发表于 2022-3-28 15:23
这你就判断有误了，踩一个高点的人是有的，但是回回都踩高点的还真不多。第一次买，不懂行情，踩高了，第 ...

9年一轮回呀。。。我怎么记得是7年一轮回。。。哈哈。。。

作者: kikilulu 时间: 2022-3-28 20:20:26

我真不是孙红雷发表于 2022-3-28 21:08
9年一轮回呀。。。我怎么记得是7年一轮回。。。哈哈。。。

应该是7年一个周期。不过也有些许误差。举例也是大概时间。

作者: BJ0108 时间: 2022-3-28 22:21:28

Elddies 发表于 2022-3-28 09:54
去年花了几十万买宾利的才是买在山顶上了，经济下滑，再难脱手。还要面料高油价的制裁，我都替宾利车主们感 ...

trademe上面的Supra, 居然开价十几万，很想知道那些车都有什么人买。买宾利的人，你觉得他们会差这几十万？

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2022-3-28 22:24:29

variable 发表于 2022-3-28 09:55
說人家買在高頂有什麼用呢？況且人家買來自住不行嗎？

只能说160万买otara 的那个人是大聪明你的偶像

作者: BJ0108 时间: 2022-3-28 22:30:30

not419 发表于 2022-3-28 12:59
神马情况？

这个不是SOLG吗？

300多万，glenfield. 这买的真的不是一般的高。

如果买家只出租，一年要贴个9-10万（还是税后的收入）。真不容易。

作者: BJ0108 时间: 2022-3-28 22:32:59

V7 发表于 2022-3-28 13:06
是啊，现在扣税太厉害了，和之前的投资不能同日而语了

而且租金还要交1/3的税。

除了升级换自住房，近几年投资房产已经没有任何收益。

作者: BJ0108 时间: 2022-3-28 22:37:25

kickasskid 发表于 2022-3-28 13:43
楼主这几句话把论坛里心态失衡的投资客全炸出来了
真是能扛得住的反应不至于这么激烈吧 ...

去年买的大地投资房，现在每天过得都会很煎熬。

投资房产，还是需要量力而为，做足功课。房子也不是一定会升值。

现在的投资资金也应该多流动到实体经济上面些。

作者: BJ0108 时间: 2022-3-28 22:42:23

variable 发表于 2022-3-28 15:17
我沒買在高點，也沒失衡，只是作為旁觀者覺得說這些沒有建設性而且有調侃性的話有問題。 ...

还好吧。之前有些炒房客一直嘲讽没钱的loser之类的，或者鼓吹房价只会一直增值的。他们的一些言论也让有些人冲昏的头脑。

我不觉得现在看空的出来吹吹牛有什么问题。

作者: BJ0108 时间: 2022-3-28 22:51:31

xuli019 发表于 2022-3-28 15:26
为什么总是担心别人还不起贷款现在小康水平哪个没有几十万存款

有钱买投资房的，怎么可能会有存款？

一般都是灵活 flexible 账户，用的是Floating rate.

买首套自住房的，更是把钱都放在deposit里了。

你是何不食肉糜吗？

作者: 红叶疯了 时间: 2022-3-28 23:02:11

aragornknt 发表于 2022-3-28 14:33
在网上查到的是pending settlement，settlement日期也没有。中介网站是对方付10%定金就算是sold啦。
...

哪个网站可以查啊

作者: Regards 时间: 2022-3-29 07:28:53

BJ0108 发表于 2022-3-28 23:51
有钱买投资房的，怎么可能会有存款？

一般都是灵活 flexible 账户，用的是Floating rate.

你这样定义的话，只要贷款没有完全还清，都不可能有存款了。

需要的时候能用的额度就是存款啊。可以是offset account，可以是revolving credit，也可以是overdraft limit。只要提款就不用付息，需要的时候可以把利率固定，做restructure。其中offset account 最好，银行不能取消额度。

其它高流动性的优质资产也相当于存款。当然也可以不还贷，不投资，就存些定期，那是真正的现金了，但是在利息收益上亏一点点

作者: Regards 时间: 2022-3-29 07:30:22

Regards 发表于 2022-3-29 08:28
你这样定义的话，只要贷款没有完全还清，都不可能有存款了。

需要的时候能用的额度就是存款啊。可以是of ...

Typo, 只要不提款就不用复息

作者: x-ray 时间: 2022-3-29 08:09:48

去年11月买的，2月交割，贷款有点辛苦。买贵了10%左右吧，可以消化，等得起。

07年，16年，21年，我有3个房子都买在山顶上，呵呵。 07 的35万，现在CV145万， 16年 168万，现在CV280万， 21年 170万买，我再等10年看看吧。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-3-29 08:20:36

x-ray 发表于 2022-3-29 09:09
去年11月买的，2月交割，贷款有点辛苦。买贵了10%左右吧，可以消化，等得起。

07年，16年，21年，我有3个 ...

不卖都是赚，而且赚很多。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-3-29 09:11:53

亲眼见证了论坛上大部分多转空的过程，看来市场真的危险了

作者: Jan90 时间: 2022-3-29 09:45:03

四文鱼哥发表于 2022-3-29 10:11
亲眼见证了论坛上大部分多转空的过程，看来市场真的危险了

是的，大环境不好，大家日子都难了

作者: xuli019 时间: 2022-3-29 10:32:51

BJ0108 发表于 2022-3-28 23:51
有钱买投资房的，怎么可能会有存款？

一般都是灵活 flexible 账户，用的是Floating rate.

现在买房的哪个没有注意下现金流利息明摆的要涨

作者: smokingguy 时间: 2022-3-29 10:57:13

BJ0108 发表于 2022-3-28 23:42
还好吧。之前有些炒房客一直嘲讽没钱的loser之类的，或者鼓吹房价只会一直增值的。他们的一些言论也让有 ...

回稳都是短暂的这两年涨太快，过5年在看看验证这评论都不迟，回头看这 100年究竟这房价是涨还是跌呢？

作者: 老麦2019 时间: 2022-3-29 19:28:28

我要买车发表于 2022-3-28 11:46
楼主说得对，我家有个傻货房客，去年底买的自住房，圣诞节前交割搬走了，当时那种不用再交房租的幸福感，溢 ...

哈哈哈画面感十足

作者: 房奴甲 时间: 2022-3-31 10:55:53

kikilulu 发表于 2022-3-28 15:23
这你就判断有误了，踩一个高点的人是有的，但是回回都踩高点的还真不多。第一次买，不懂行情，踩高了，第 ...

还有就是一种情况，就是此人非得涨高了那会儿才有钱或者有条件买，明明知道买在山顶，龇牙咧嘴也得上。我有N个朋友是这种情况，包括我自己也有这种情况发生过不止一次。只要能撑住，买在顶上也就买了，有朋友没有身份，2017年赶末班车花七十多万买了个两房unit里最小那种，明明知道买贵了，但是不然就没法上车，那以后没身份就买不了了，他家孩子得上学。现在那小房一百多万了，也就才5年。他身份到现在还没拿到呢，这不是买对了嘛，孩子已经入学。还有很多时候就那个高点能贷到款啊。能订一个低利率啊。表面上买高了，实际还好。最起码过几年还是有个capital gain，没买呢，就没有那个钱。后来跌了怎么不买，那会儿贷不了款啦。就这么简单。少赚也是赚到了。要算账就得算完整的。不能只看局部。

作者: kikilulu 时间: 2022-3-31 11:04:07

房奴甲发表于 2022-3-31 11:55
还有就是一种情况，就是此人非得涨高了那会儿才有钱或者有条件买，明明知道买在山顶，龇牙咧嘴也得上。我 ...

帐本来也算不了那么仔细的。不是全现金买房的人，肯定受贷款条件制约，或者有些人被身份的限制，比如海外限购没购买资格了。反正按照自己想法和需求买了也就买了。山顶不山顶的，也都是事后诸葛亮了。

作者: longwang 时间: 2022-3-31 19:44:20

房奴甲发表于 2022-3-31 11:55
还有就是一种情况，就是此人非得涨高了那会儿才有钱或者有条件买，明明知道买在山顶，龇牙咧嘴也得上。我 ...

說得不錯，但歷史不見得重複，這次買在高點的，解套可能要10年，不是每個人都等得起。

作者: longwang 时间: 2022-3-31 19:59:42

時間也是錢，這波漲得太猛，完全拜疫情所賜，未來消化，回調，壯實，工資上漲跟上房價，需要更多新移民來接開發的聯排，然後發展商才能繼續開發。估計周期會變長，房產投資的回報正在變低，以後是開發商的天下，賺錢的是他們。如果投資的是新聯排，和以前投資公寓的結果差不多。大地獨棟，是開發商的菜，不是一般人玩得起。房產投資的吸引力正在降低。以後普通人可能更像美國人股票投資為主。

作者: 房奴甲 时间: 2022-3-31 20:13:33

longwang 发表于 2022-3-31 20:59
時間也是錢，這波漲得太猛，完全拜疫情所賜，未來消化，回調，壯實，工資上漲跟上房價，需要更多新移民來接 ...

那样不是更好吗？什么东西都不要赚钱太多，把资源全抢占了。股票投资好歹是实业。

前两天看美国的华人讨论马工的收入问题。硅谷马工们动辄五十一百万的年薪，原来学习比他们好的人学了火坑专业挣十万都不易，搞得跟当年的脑体倒挂差不多，长此以往，就没有人搞科研，没有人搞硬件，没有人搞半导体，。。。。全民写码了。这样真的好吗？

作者: 辣妹子辣 时间: 2022-4-1 08:22:03

房奴甲发表于 2022-3-31 11:55
还有就是一种情况，就是此人非得涨高了那会儿才有钱或者有条件买，明明知道买在山顶，龇牙咧嘴也得上。我 ...

+1。什么时候买房这事，有时候真的也不光是看市场，突然让我想到我前公司那个傻逼，18年的时候天天问我们公司刚拿到PR的小姑娘怎么不去买房现在不买亏死了，把人小姑娘逼的天天躲着他。这就是典型的瞎出主意乱起哄，说的跟人家不知道市场跌了就该买一样，有好市场但自己没那个钱没那个条件，也只能干瞪眼。

作者: Quad 时间: 2022-4-1 08:35:56

x-ray 发表于 2022-3-29 09:09
去年11月买的，2月交割，贷款有点辛苦。买贵了10%左右吧，可以消化，等得起。

07年，16年，21年，我有3个 ...

哈哈，也在理

作者: subrina02 时间: 2022-4-1 10:21:16

去年10月11月高杠杆入手"大地"破房的小白投资者应该是最难熬的，贷款利息上涨，材料人工短缺，开发成本不好控制，未来卖价不可预期，一串儿利空因素摆在面前
5年内站岗山头有可能

作者: nzhealthme2 时间: 2022-4-1 10:43:54

主要持有成本上升，扛不住的话就很麻烦

作者: Mike H Chen 时间: 2022-4-1 11:55:45

作为投资而言，买点其实不是最重要的，卖点才是关键的时刻。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-4-1 11:59:56

Mike H Chen 发表于 2022-4-1 12:55
作为投资而言，买点其实不是最重要的，卖点才是关键的时刻。

同意，买入易卖出难，人性的弱点就是，要么总想着多赚一点就错过了最佳的卖出时机，要么就拿住不止损硬抗，想要做成功的投资者首先要克服人性的弱点

作者: kikilulu 时间: 2022-4-1 12:30:30

Mt Roskill property values fall $166,000 - who’s next?

https://www.oneroof.co.nz/news/m ... 000-whos-next-41165

作者: anzbank 时间: 2022-4-1 12:33:57

kikilulu 发表于 2022-4-1 13:30
Mt Roskill property values fall $166,000 - who’s next?

https://www.oneroof.co.nz/news/mt-roskill-p ...

消费信心已经彻底崩了，还不如2008年金融危机的时候
https://www.interest.co.nz/perso ... lers-says-anz-chief

作者: kikilulu 时间: 2022-4-1 12:36:54

anzbank 发表于 2022-4-1 13:33
消费信心已经彻底崩了，还不如2008年金融危机的时候
https://www.interest.co.nz/personal-finance/11515 ...

芭比q 了。。。。

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-4-1 12:39:27

我看没影响canterbury asking price继续上涨

作者: anzbank 时间: 2022-4-1 12:44:24

kikilulu 发表于 2022-4-1 13:36
芭比q 了。。。。

作者: 75339485 时间: 2022-4-1 13:41:55

一个个租房的替有房的操心，搞得好像你买的起一样，你还是花心思多挣点钱吧

作者: 清蒸红烧小炖肉 时间: 2022-4-1 14:22:45

19年20年也劝别人不买房的人不知道现在悔成啥样

作者: 房奴甲 时间: 2022-4-1 14:44:29

清蒸红烧小炖肉发表于 2022-4-1 15:22
19年20年也劝别人不买房的人不知道现在悔成啥样

特别是20年有很多人劝人不要买的。当时市场信号很明显了。一lockdown 就有人说要跌。人云亦云的。

作者: zwanything 时间: 2022-4-1 21:40:13

房奴甲发表于 2022-4-1 15:44
特别是20年有很多人劝人不要买的。当时市场信号很明显了。一lockdown 就有人说要跌。人云亦云的。 ...

市场真的很难看懂，我在20年2月初买了房，后面lockdown，当时肠子都悔青了。谁知道后面才真正起飞。去年年中因为孩子上学又置换了一个，当时也是觉得在高点，下定决心换的原因，一是有实际需求，二是觉得不买就贷不到那么多钱了，因为利息低。现在也就只能这样了，熬着吧，看看站岗几年，哎，也没别的办法了。

作者: 辣妹子辣 时间: 2022-4-2 12:48:01

清蒸红烧小炖肉发表于 2022-4-1 15:22
19年20年也劝别人不买房的人不知道现在悔成啥样

劝人的才不后悔呢，上下嘴唇一碰的事。

作者: Elddies 时间: 2022-4-2 13:10:57

辣妹子辣发表于 2022-4-2 13:48
劝人的才不后悔呢，上下嘴唇一碰的事。

每个人认知不同，劝人买房和劝人别买房都没什么意义。

现在这论坛里看空的那么多，就知道其实挺多人想买的，只是买不起自己喜欢的罢了

要是真的看空，都不会登陆这个版，更不至于来发那么多贴告诉大家房价要跌了。现在经济学家预测得都不准，更别提论坛里这些三脚猫了。

作者: betty112 时间: 2022-4-2 16:01:49

Elddies 发表于 2022-4-2 14:10
每个人认知不同，劝人买房和劝人别买房都没什么意义。

现在这论坛里看空的那么多，就知道其实挺多人想买 ...

+1 一直百思不得其解如果是跌的房市论坛怎么这么热闹

作者: 阿苏2016 时间: 2022-4-2 19:11:40

Elddies 发表于 2022-4-2 14:10
每个人认知不同，劝人买房和劝人别买房都没什么意义。

现在这论坛里看空的那么多，就知道其实挺多人想买 ...

就屎盖一共600多的活跃用户？

作者: 阿苏2016 时间: 2022-4-2 19:12:59

若我没记错，兄台前俩月可不是这么说的

作者: DecemberBride 时间: 2022-4-2 21:02:14

英雄爱江山发表于 2022-3-28 10:44
我就是10月份买的投资房，赶在最后一波利率上涨之前定了三年的3%利率，现在房租正好可以cover掉贷款。这三 ...

真就是这样，订了5年3.25%。租金cover了

作者: jli044 时间: 2022-4-3 08:01:09

zwanything 发表于 2022-4-1 21:40
市场真的很难看懂，我在20年2月初买了房，后面lockdown，当时肠子都悔青了。谁知道后面才真正起飞。去年 ...

我和你情况类似，不过我置换的是投资房。
其实房价涨跌主要是银行房贷宽紧造成的。
现在比去年便宜一点，可是贷不出款，利率也高了。
等到下一波银行放贷宽松时，房价也会狂涨。
只要现金流够怕什么，就当定存了。
那些买古玩字画的屯手里几十年卖掉赚笔大的，不是一样？
何况你还是改善自住房，高点卖一套，再买一套其实没有差别的。
我们都是有别的主业的，干好自己主业，保证现金流，手头有钱等时机合适就再入1个。
新西兰别的投资渠道基本风险更大，收益更小。（针对我这种普通人，股神就别反驳了）

作者: 鯇魚 时间: 2022-4-3 12:00:29

jli044 发表于 2022-4-3 08:01
我和你情况类似，不过我置换的是投资房。
其实房价涨跌主要是银行房贷宽紧造成的。
现在比去年便宜一点， ...

同意，但是去年10月实在太夸张，不值。去年年中我觉得还可以。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)