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标题: 174D ladies mile elletslie [打印本页]

作者: enen1108 时间: 2022-3-25 06:42:35 标题: 174D ladies mile elletslie

为什么这房子才要价1.7m? 平台估计都2m+ 谢谢

作者: salesonline 时间: 2022-3-25 06:53:23

你去举次手就明白了

作者: enen1108 时间: 2022-3-25 07:34:56

salesonline 发表于 2022-3-25 06:53
你去举次手就明白了

是我愚昧，为啥要举手呢又不是拍卖。

作者: only过好日子 时间: 2022-3-25 08:23:44

我也觉得贵了，你觉得多少合适。

作者: vehicle 时间: 2022-3-25 08:38:43

每个房子要具体去看了才知道，光看cv和估计没用。比如有的房子虽然显示有600平的地，但driveway或者后面的bush就占了300平，那实际地的面积也没多大。有些房子可能显示才300平的地，但driveway之类的面积都没有分割到这个房子里，那院子面积和那个600平的也没有区别，但这两个房子的cv还有估价肯定差距巨大，600平肯定比300平多估价多几十万，估价都是自动生成的。但市场价格，可能都差不多。还有房子的材料等等都不会体现在估价里，有些房子材料用的比市场平均水平都cheap，尤其是一些90年的房子，看上去就很廉价，但这些都不会体现在估价里

作者: drumNbass 时间: 2022-3-25 09:05:02

因为房价跌了啊

作者: rzrljb 时间: 2022-3-25 09:09:19

平台价格落后，现在房价跌了他们反应不及时，房价涨的时候他们反应也不及时

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-3-25 09:13:45

rzrljb 发表于 2022-3-25 09:09
平台价格落后，现在房价跌了他们反应不及时，房价涨的时候他们反应也不及时 ...

坐等黑羊上班

作者: beck@ 时间: 2022-3-25 09:21:42

捡漏了。。。。。

作者: plasticbeach 时间: 2022-3-25 09:28:15

driveway 占了280平米的地白白送给邻居用 CV 巨高地税7000多一年房子一般般 weather board 铁皮顶没学区你还想卖多少？

作者: plasticbeach 时间: 2022-3-25 09:29:05

旁边一个类似的 https://www.barfoot.co.nz/proper ... erslie/house/823662 卖了几个与没卖出去

作者: plasticbeach 时间: 2022-3-25 09:32:23

vehicle 发表于 2022-3-25 08:38
每个房子要具体去看了才知道，光看cv和估计没用。比如有的房子虽然显示有600平的地，但driveway或者后面的b ...

像这种情况 CV 可以找council 去调整

作者: kikilulu 时间: 2022-3-25 10:07:19

vehicle 发表于 2022-3-25 08:38
每个房子要具体去看了才知道，光看cv和估计没用。比如有的房子虽然显示有600平的地，但driveway或者后面的b ...

对啊，自己想买的房子，细节自己最了解，什么价格自己心理都有数。干嘛机械的看CV和估价啊。

作者: tv1 时间: 2022-3-25 10:39:01

这个地方属于不上不下区，穷人买不起，富人看不上。
这个170 万。贷款也要140 万。马上利息到6% 这个今明两年马上到，意味一周两千还款。
因为新买出租房，马上开始交税，所以就算租金900 到手也就700 。还有1300
的差额。
这个房东负担有困难。
再加上share driveways, 纠纷多。利息四月份又要加。
这些种种情况，限制购买。
如果买来自主，一周两千。那个也是技术工做的工资，可以说高薪了。
高薪有钱人，宁可再加点，买独门独户。更贵的房子，所以尴尬就在这不上不下。普通工薪还不上。
有钱人看不上。
房东也不愿意降价，只能找租客，接着住

作者: kikilulu 时间: 2022-3-25 10:42:34

tv1 发表于 2022-3-25 10:39
这个地方属于不上不下区，穷人买不起，富人看不上。
这个170 万。贷款也要140 万。马上利息到6% 这个今 ...

share driveway 这条，就能劝退不少买家。freehold下面需要share driveway 的很鸡肋。

作者: Domani 时间: 2022-3-25 10:46:31

kikilulu 发表于 2022-3-25 10:42
share driveway 这条，就能劝退不少买家。freehold下面需要share driveway 的很鸡肋。 ...

看着复杂，其实只有两家share，感觉还行。不过房子如何要现场看过才知道。

作者: 黑羊 时间: 2022-3-25 10:47:49

trdeyoualbert 发表于 2022-3-25 09:13
坐等黑羊上班

上班了，log 了一个 jira 有空看

作者: 黑羊 时间: 2022-3-25 10:49:02

vehicle 发表于 2022-3-25 08:38
每个房子要具体去看了才知道，光看cv和估计没用。比如有的房子虽然显示有600平的地，但driveway或者后面的b ...

实际上房子的材料和原始建筑质量是在估价数据集里的，唯一没有的是内部装修。如果卖房带着正版蒙娜丽莎一起卖，不知道卖多少钱

作者: kikilulu 时间: 2022-3-25 10:59:37

Domani 发表于 2022-3-25 10:46
看着复杂，其实只有两家share，感觉还行。不过房子如何要现场看过才知道。 ...

2家share 出车也很麻烦，我见过亲戚朋友这种情况，只有2家，也有纠纷。反正预算有限没选择的时候没办法，如果预算够了，第一条就是尽量不share车道 , 当然每个人想法不一样。

作者: Domani 时间: 2022-3-25 11:01:52

kikilulu 发表于 2022-3-25 10:59
2家share 出车也很麻烦，我见过亲戚朋友这种情况，只有2家，也有纠纷。反正预算有限没选择的时候没办法， ...

这么长的车道的确有些麻烦。

作者: kikilulu 时间: 2022-3-25 11:06:22

Domani 发表于 2022-3-25 11:01
这么长的车道的确有些麻烦。

而且这条路是主路，虽然不是大主路，但是车可是不少的。

作者: kickasskid 时间: 2022-3-25 11:27:18

卧槽刚看了下这房子新CV竟然290万腰斩了…..

作者: Jan90 时间: 2022-3-25 11:59:19

kikilulu 发表于 2022-3-25 10:59
2家share 出车也很麻烦，我见过亲戚朋友这种情况，只有2家，也有纠纷。反正预算有限没选择的时候没办法， ...

2家还行吧，老区都开发得差不多了，share driveway很常见。

作者: Jan90 时间: 2022-3-25 12:21:20

kickasskid 发表于 2022-3-25 11:27
卧槽刚看了下这房子新CV竟然290万腰斩了…..

房子看起来也挺好的，这价格实惠，楼主不要犹豫了

作者: plasticbeach 时间: 2022-3-25 12:38:22

Jan90 发表于 2022-3-25 12:21
房子看起来也挺好的，这价格实惠，楼主不要犹豫了

实惠？马上跌回2019年的120万

作者: vehicle 时间: 2022-3-25 12:42:15

plasticbeach 发表于 2022-3-25 09:29
旁边一个类似的 https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/ellerslie/house/823662 ...

看过这个ballin st的房子，说实话，现在的要价算是很合理了，之前好像要190万. 毕竟是砖瓦，cedar, 还是铜质的雨水管，材料和建造还是非常扎实的按照现在的土地和造价，估计170万都盖不下来，感觉比174d好很多。ellerslie height这块不便宜的，好像是洋人很喜欢，如果是类似的房子，没有driveway,估计要230万往上，比如现在开价的 18 robert st，要235万

作者: Jan90 时间: 2022-3-25 12:46:48

plasticbeach 发表于 2022-3-25 12:38
实惠？马上跌回2019年的120万

那CV要回调吗？期待啊

作者: vehicle 时间: 2022-3-25 12:48:18

tv1 发表于 2022-3-25 10:39
这个地方属于不上不下区，穷人买不起，富人看不上。
这个170 万。贷款也要140 万。马上利息到6% 这个今 ...

中介管这边叫ellerslie heights,洋人喜欢这片。去年这边，那种独门独院的都是250万往上，有一个cross lease的，还卖了257 https://www.barfoot.co.nz/proper ... erslie/house/817714

作者: kickasskid 时间: 2022-3-25 12:49:13

Jan90 发表于 2022-3-25 11:59
2家还行吧，老区都开发得差不多了，share driveway很常见。

其实就是房价跌了但是找不到其他缺点就只能把这个唯一的缺点无限放大

作者: kikilulu 时间: 2022-3-25 12:51:11

vehicle 发表于 2022-3-25 12:48
中介管这边叫ellerslie heights,洋人喜欢这片。去年这边，那种独门独院的都是250万往上，有一个cross lea ...

就是ellerslie north 那片。价格一直不低。Kiwi 住户多。华人有。但是比例少

作者: Jan90 时间: 2022-3-25 12:52:01

vehicle 发表于 2022-3-25 12:48
中介管这边叫ellerslie heights,洋人喜欢这片。去年这边，那种独门独院的都是250万往上，有一个cross lea ...

这个地理位置看起来是挺好的，去哪都不远，去年10月是的价格是高位啊，现在可能就200初

作者: plasticbeach 时间: 2022-3-25 13:05:43

vehicle 发表于 2022-3-25 12:42
看过这个ballin st的房子，说实话，现在的要价算是很合理了，之前好像要190万. 毕竟是砖瓦，cedar, 还是 ...

Ballin st 这里算ellerslie height 吗？

作者: plasticbeach 时间: 2022-3-25 13:06:16

Jan90 发表于 2022-3-25 12:46
那CV要回调吗？期待啊

CV 是可以认为修改的你不懂吗可以调高也可以调低

作者: plasticbeach 时间: 2022-3-25 13:07:11

kickasskid 发表于 2022-3-25 12:49
其实就是房价跌了但是找不到其他缺点就只能把这个唯一的缺点无限放大

对房价就是跌了

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2022-3-25 13:15:31

CV偏高，但这个真便宜，Ellerslie三四百的地的新房去年都卖到2.5-2.8了。这个屋况不错，放去年不愁卖

作者: vehicle 时间: 2022-3-25 13:16:50

plasticbeach 发表于 2022-3-25 13:05
Ballin st 这里算ellerslie height 吗？

算啊，下去就是michaels park, 周边街区都很好，疫情之后这边是火了一把，我记得还有帖子讨论过，洋人喜欢这边，可能是回流的kiwi买的比较多

作者: kikilulu 时间: 2022-3-25 13:18:12

vehicle 发表于 2022-3-25 13:16
算啊，下去就是michaels park, 周边街区都很好，疫情之后这边是火了一把，我记得还有帖子讨论过，洋人喜 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... amp;highlight=umere
这个帖子吧

作者: 无色咖啡 时间: 2022-3-25 13:25:43

这个房子不错，，有空去看看，感觉还是可以下手的。

作者: plasticbeach 时间: 2022-3-25 13:31:48

无色咖啡发表于 2022-3-25 13:25
这个房子不错，，有空去看看，感觉还是可以下手的。

这房子听中介讲估计1.7 都不会卖的

作者: kikilulu 时间: 2022-3-25 13:39:32

无色咖啡发表于 2022-3-25 13:25
这个房子不错，，有空去看看，感觉还是可以下手的。

记得你发过一个72c ladies mile , 去年12月份那个crosslease 卖了187万。不过这个房子是ellerslie那边的，72c过了abotts way, 属于Remuera了。不过没本质区别，是同一条街道。Ellerslie那边离火车站近。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-3-25 13:43:40

kikilulu 发表于 2022-3-25 13:39
记得你发过一个72c ladies mile , 去年12月份那个crosslease 卖了187万。不过这个房子是ellerslie那边的 ...

这你都记得，，对呀，72c我同事买的。但是，他是自住，贵点无所谓.
我自己现在就算佛系的看看，有好的就下手。但是，如果利息真的破8%，我就要考虑下了。

作者: vehicle 时间: 2022-3-25 13:46:02

plasticbeach 发表于 2022-3-25 13:31
这房子听中介讲估计1.7 都不会卖的

你说的另外那个类似的，34d ballin Ellerslie, 刚问过中介，170万屋主会接offer的，之前有无条件的cash offer，屋主没接，那个时候屋主心里价位比较高，现在170万肯定接

作者: kikilulu 时间: 2022-3-25 13:49:44

无色咖啡发表于 2022-3-25 13:43
这你都记得，，对呀，72c我同事买的。但是，他是自住，贵点无所谓.
我自己现在就算佛系的看看，有好的就 ...

是的，我家亲朋很多住附近，所以比较熟悉。楼主说的这套比72c 对比，title, 室内面积和土地面积都大不少呢。

作者: plasticbeach 时间: 2022-3-25 14:02:41

kikilulu 发表于 2022-3-25 13:49
是的，我家亲朋很多住附近，所以比较熟悉。楼主说的这套比72c 对比，title, 室内面积和土地面积都大不少 ...

drive way 几百平米以后有什么用处想问问

作者: kikilulu 时间: 2022-3-25 14:04:38

plasticbeach 发表于 2022-3-25 14:02
drive way 几百平米以后有什么用处想问问

我不知道啊。我上面回帖说了啊，我不考虑share driveway的房子，只是我个人选择而已。很多人可以接受的。

作者: Jan90 时间: 2022-3-25 14:47:21

plasticbeach 发表于 2022-3-25 13:31
这房子听中介讲估计1.7 都不会卖的

所以你出了120万？

作者: plasticbeach 时间: 2022-3-25 16:50:39

Jan90 发表于 2022-3-25 14:47
所以你出了120万？

120万我都不想要这种联排

作者: kikilulu 时间: 2022-4-4 14:51:28

网站显示sold 不知道最后卖了多少钱。

作者: V7 时间: 2022-4-4 15:32:51

确实降了很多啊！！！！

补充内容 (2022-4-4 14:59):
Freestanding and freehold (685m² site) with generous spaces and excellent indoor/outdoor flow to sunny courtyards (240m² floor area).

作者: vehicle 时间: 2022-4-4 22:00:27

kikilulu 发表于 2022-4-4 13:51
网站显示sold 不知道最后卖了多少钱。

说是有8个offer,最终成交价比要价高不少。
感觉现在手里有现金的人不少。有时候大家集体的悲观加银行贷款的打压，可能未必是坏事，都先知先觉了。感觉真正的危机好像不是在这种气氛中发生的

作者: kikilulu 时间: 2022-4-5 12:06:42

vehicle 发表于 2022-4-4 21:00
说是有8个offer,最终成交价比要价高不少。
感觉现在手里有现金的人不少。有时候大家集体的悲观加银行贷款 ...

http://money.skykiwi.com/na/2022-04-04/441519.shtml
最后也不知道卖了多少钱啊，估计等settle了就能看到了。刚看到一条ladies mile附近的新闻。

补充内容 (2022-4-5 11:07):
http://money.skykiwi.com/na/2022-04-01/441482.shtml

作者: V7 时间: 2022-4-5 12:15:09

vehicle 发表于 2022-4-4 21:00
说是有8个offer,最终成交价比要价高不少。
感觉现在手里有现金的人不少。有时候大家集体的悲观加银行贷款 ...

是的，手上有资金的人还是很多，所以不是那么悲观觉得要全体崩盘的状态。每次崩的时候，就是瞬间就崩了，毫无准备。

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-4-5 12:25:02

kikilulu 发表于 2022-4-5 11:06
http://money.skykiwi.com/na/2022-04-04/441519.shtml
最后也不知道卖了多少钱啊，估计等settle了就能看 ...

那边一下得多出好多车交通堪忧

作者: vehicle 时间: 2022-4-5 16:42:24

V7 发表于 2022-4-5 11:15
是的，手上有资金的人还是很多，所以不是那么悲观觉得要全体崩盘的状态。每次崩的时候，就是瞬间就崩了， ...

现在是升息周期，房价肯定会表现很差，降个20-30万应该是有的或者是已经有了，但毕竟去年下半年的几个月，房价也突然急升了有20-30万，也是始料未及的。如果后面，利率是按大家的预期这样逐步上升，估计房市就会这么继续暗淡个几年，但估计不至于有大的崩盘。但如果是有黑天鹅事件，利率出乎意料的急升，也许就会促成一次金融动荡，也许房市就会洗盘。谁又能预测未来呢。

作者: kikilulu 时间: 2022-5-19 17:52:33

vehicle 发表于 2022-4-4 21:00
说是有8个offer,最终成交价比要价高不少。
感觉现在手里有现金的人不少。有时候大家集体的悲观加银行贷款 ...

https://www.barfoot.co.nz/proper ... erslie/house/829858
最后比开价高了10万多点，卖了1.8m

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-5-19 18:10:19

kikilulu 发表于 2022-5-19 16:52
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/ellerslie/house/829858
最后比开价高了 ...

挺好的入袋为安可以在基督城附近花个110万买一个近新居住面积300平米section一千以上的好房再买个普通房投资或者放银行或者还清贷款真香

作者: plasticbeach 时间: 2022-5-20 11:37:55

kikilulu 发表于 2022-5-19 16:52
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/ellerslie/house/829858
最后比开价高了 ...

这个印度中介就是一头猪

补充内容 (2022-5-20 10:38):
上市2天8个offer. pre-auction 绝对都比这个高。房子拿给这种猪卖真是亏了

作者: kikilulu 时间: 2022-5-20 11:46:12

plasticbeach 发表于 2022-5-20 10:37
这个印度中介就是一头猪

补充内容 (2022-5-20 10:38):

中介是屋主自己找的，还是让屋主去评判吧。这个sold了，也证明屋主满意价格。我们就是吃瓜群众甲乙丙丁。

作者: vehicle 时间: 2022-5-20 14:26:45

plasticbeach 发表于 2022-5-20 10:37
这个印度中介就是一头猪

补充内容 (2022-5-20 10:38):

其实这个房子明显是cv估价有很大问题，基本上卖价也算是合理范围。600平的地，driveway占了300平，相当于所有家共用的driveway都算在这家上，那个driveway的倾斜程度和冬奥会跳台滑道似的。其实卖家很聪明，上市前装修了一下，要不然这个房子，看起来会更cheap。

作者: plasticbeach 时间: 2022-5-20 18:58:27

vehicle 发表于 2022-5-20 13:26
其实这个房子明显是cv估价有很大问题，基本上卖价也算是合理范围。600平的地，driveway占了300平，相当于 ...

装修过了吗看过去没有装修过啊

作者: plasticbeach 时间: 2022-5-20 18:58:48

vehicle 发表于 2022-5-20 13:26
其实这个房子明显是cv估价有很大问题，基本上卖价也算是合理范围。600平的地，driveway占了300平，相当于 ...

这个CV价买家付地税付死了

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