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标题: 刚刚看拍卖，16 Calypso Place, Rothesay Bay怎么卖这么低 [打印本页]

作者: 2018tokw 时间: 2022-3-23 13:06:10 标题: 刚刚看拍卖，16 Calypso Place, Rothesay Bay怎么卖这么低

16 Calypso Place, Rothesay Bay怎么卖这么低
比Homes估价便宜90万
比新CV便宜40万
这么好的房子
卖太便宜了吧

补充内容 (2023-2-3 11:30):
qing shan tie qing shan tie

作者: Elddies 时间: 2022-3-23 13:08:28

https://www.barfoot.co.nz/proper ... ay-bay/house/828263

如果前几张图没有放外墙图的话就别看了

补充内容 (2022-3-23 13:13):
放外墙图的是：或许在漏水；不放外墙图的是：一定在漏水。

作者: 太极宗师001 时间: 2022-3-23 13:18:51

Elddies 发表于 2022-3-23 13:08
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/north-shore-city/rothesay-bay/house/828263

如果前几 ...

开始没有外观图的，基本都是在欲盖弥彰。

作者: 留下足迹 时间: 2022-3-23 13:33:09

这顶，不要碰！

作者: tv1 时间: 2022-3-23 13:40:31

典型2004 年代的房子， plaster. 外加这种architecture 设计，漏水隐患很多。
这个房子就是在卖这块地皮。要不是全副地，这个价格都卖不上。

作者: smokingguy 时间: 2022-3-23 13:44:22

不要羡慕便宜肯定没好货卖家不傻的

作者: Jan90 时间: 2022-3-23 13:46:40

新CV好坑，能投诉吗

这房子卖180万，可以了吧

作者: songinator 时间: 2022-3-23 14:00:07

这房子看起来没有cavity和处理木头和阳台是硬伤风险很大的

作者: alike0932 时间: 2022-3-23 14:18:02

事出蹊跷必有妖，这房子大概率漏水，需要recladding，目测要想彻底弄好需要再砸50-60w，并且这种漏水plaster贷款很难批几乎是全款才行

作者: 红叶疯了 时间: 2022-3-23 15:09:01

一个字。漏。。。。。

作者: kikilulu 时间: 2022-3-23 15:09:48

红叶疯了发表于 2022-3-23 15:09
一个字。漏。。。。。

二个字，大。。漏。。

作者: ken555 时间: 2022-3-23 16:28:35

kikilulu 发表于 2022-3-23 15:09
二个字，大。。漏。。

三个字：一定漏

作者: rzrljb 时间: 2022-3-23 16:29:38

这么便宜，这是个“漏”啊

作者: 2018tokw 时间: 2022-3-24 02:14:18

感谢楼上所有朋友的回复！

作者: dachel1988 时间: 2022-3-24 08:53:24

地中海屋顶+plaster

作者: Let_dream_fly 时间: 2022-3-24 09:51:08

Property guru 描述外墙为Roughcast，银行一般等同于plaster对待。94到05年的类似外墙，一般不具备cavity，新西兰主流银行通常会要求买家提供房屋湿度报告，湿度超标的银行不予抵押。和砖墙或木制外墙比较，风险较高。

作者: 辣妹子辣 时间: 2022-3-24 17:26:21

parapet wall， roughcast外墙，不透水deck，没有屋檐的屋顶，弧形外墙。
这项目简直五毒俱全。非常适合做recladding 的范例了

作者: Elddies 时间: 2022-3-24 17:45:02

辣妹子辣发表于 2022-3-24 17:26
parapet wall， roughcast外墙，不透水deck，没有屋檐的屋顶，弧形外墙。
这项目简直五毒俱全。非常适合做 ...

是扒了建联排

作者: 辣妹子辣 时间: 2022-3-24 18:02:19

Elddies 发表于 2022-3-24 17:45
是扒了建联排

联排不是我的专长，但是我看好像没有stromwater接口？门口街上还有Overland flow path，tank估计也得要。

作者: Elddies 时间: 2022-3-24 18:03:34

辣妹子辣发表于 2022-3-24 18:02
联排不是我的专长，但是我看好像没有stromwater接口？门口街上还有Overland flow path，tank估计也得要。 ...

谁买这种修啊，吃力不讨好…就算扒了重新盖都行啊

作者: 辣妹子辣 时间: 2022-3-24 18:08:22

Elddies 发表于 2022-3-24 18:03
谁买这种修啊，吃力不讨好…就算扒了重新盖都行啊

那这就看买家自己是什么购买意图了，反正怎么搞都得花上一笔折腾一下。但是这种房子买的估计也不缺钱吧。

作者: Elddies 时间: 2022-3-24 18:34:58

辣妹子辣发表于 2022-3-24 18:08
那这就看买家自己是什么购买意图了，反正怎么搞都得花上一笔折腾一下。但是这种房子买的估计也不缺钱吧。 ...

这房子很多地方都是圆弧的，完全看不出应该怎么重做外墙

作者: kikilulu 时间: 2022-3-24 18:58:25

Elddies 发表于 2022-3-24 18:34
这房子很多地方都是圆弧的，完全看不出应该怎么重做外墙

Art Deco 这种圆弧形的，好像还只能用stucco/ plaster 这类建材，用木头做不了吧？

作者: 房奴甲 时间: 2022-3-24 20:26:04

现在这个年头，漏不漏其实问题不是那么大，大家都是看拆了那个地值钱不。可是那附近是险峻的山谷，土地有点流动，不容易开发。附近类似的plaster房子我记得2019年卖几十万，很漂亮的大房子。

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