新西兰天维网社区

标题: 现在的利率大家都签了几年呀？ [打印本页]

作者: choujidan 时间: 2022-3-22 19:58:01 标题: 现在的利率大家都签了几年呀？

现在的势头不知道该如何签了大家都怎么签的？
一年3.99十八个月 4.39

二年 4.59
三年 4.75

作者: rzrljb 时间: 2022-3-22 21:11:12

我签的1年的

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-3-22 21:49:52

错过了去年8月，就还是一年一年签，谁都不是神仙。。。不能往回看。。。一年一年签的概率是得到平均最低利息的保证

作者: rabbit 时间: 2022-3-22 22:17:15

我真不是孙红雷发表于 2022-3-22 22:49
错过了去年8月，就还是一年一年签，谁都不是神仙。。。不能往回看。。。一年一年签的概率是得到平均最低利 ...

我赶上了去年八月，可惜只fix了两年

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-3-22 22:23:22

rabbit 发表于 2022-3-22 23:17
我赶上了去年八月，可惜只fix了两年

恭喜抄底成功，还有抄3年2.99的。。。

作者: rabbit 时间: 2022-3-22 22:25:40

既然长线要涨，要不考虑一下签3年。

我去年break了一个2.29的，签了三年4.19。虽然现在看起来也没有很诱人，但是至少这几年涨幅都跟我无关了。

3.99之后一年还不知道是情况呢。说定要6了。。

作者: tinloy 时间: 2022-3-22 22:47:24

手上有闲钱就提前还点

作者: smokingguy 时间: 2022-3-23 08:14:26

rabbit 发表于 2022-3-22 23:25
既然长线要涨，要不考虑一下签3年。

我去年break了一个2.29的，签了三年4.19。虽然现在看起来也没有很诱人 ...

呵呵如果又跌回 2 了呢你郁不郁闷？

作者: 红叶疯了 时间: 2022-3-23 08:43:04

smokingguy 发表于 2022-3-23 09:14
呵呵如果又跌回 2 了呢你郁不郁闷？

大概率不会。。。。

作者: 会走路的人鱼 时间: 2022-3-23 09:22:05

rabbit 发表于 2022-3-22 23:25
既然长线要涨，要不考虑一下签3年。

我去年break了一个2.29的，签了三年4.19。虽然现在看起来也没有很诱人 ...

我也是去年10月break 了2.19 签了3年3.89

作者: catalsdevelop 时间: 2022-3-23 10:01:59

如果打算每年都会多还一笔大的，可以签一年。如果就是要 20 年还完，可以 2 年。未来几年肯定是上升趋势了。低利率时代结束了。

作者: kikilulu 时间: 2022-3-23 10:39:03

会走路的人鱼发表于 2022-3-23 10:22
我也是去年10月break 了2.19 签了3年3.89

还知道有人去年10月break ，签了3年的3.69%

作者: miniland 时间: 2022-3-23 10:48:46

我去年lockdown之前break了2.49签了3.15三年

作者: Regards 时间: 2022-3-23 11:06:20

现在虽说已经太晚了，但是算一下如果担心自己负担不了6到8%的利率，手上没有现金可以支持两年的还是可以订个三年的。利率上不一定比一年一年订占到便宜，但是可以抵抗利率突然冲高的风险。

作者: 会走路的人鱼 时间: 2022-3-23 11:24:48

kikilulu 发表于 2022-3-23 11:39
还知道有人去年10月break ，签了3年的3.69%

我们break 的时候3年已经3.99 可能我们的loan不大银行折扣不会给很多哈哈

作者: choujidan 时间: 2022-3-23 11:31:41

catalsdevelop 发表于 2022-3-23 11:01
如果打算每年都会多还一笔大的，可以签一年。如果就是要 20 年还完，可以 2 年。未来几年肯定是上升趋势了 ...

然而并没有钱还…… 还是30的贷款……

作者: choujidan 时间: 2022-3-23 11:33:28

Regards 发表于 2022-3-23 12:06
现在虽说已经太晚了，但是算一下如果担心自己负担不了6到8%的利率，手上没有现金可以支持两年的还是可以订 ...

又担心利率会下降自己变成那颗韭菜……

作者: choujidan 时间: 2022-3-23 11:33:56

miniland 发表于 2022-3-23 11:48
我去年lockdown之前break了2.49签了3.15三年

你太明智了！！

作者: kikilulu 时间: 2022-3-23 11:41:14

会走路的人鱼发表于 2022-3-23 12:24
我们break 的时候3年已经3.99 可能我们的loan不大银行折扣不会给很多哈哈

哈哈。也许是具体日期和银行不一样。他和我说就是网上牌价。主要是时间紧，订完这个，转天就又涨了。当时涨的很频繁。那个月就涨了好几次。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-3-23 11:54:49

Regards 发表于 2022-3-23 12:06
现在虽说已经太晚了，但是算一下如果担心自己负担不了6到8%的利率，手上没有现金可以支持两年的还是可以订 ...

应该不会到八吧！？！

作者: Elddies 时间: 2022-3-23 12:02:08

红叶疯了发表于 2022-3-23 12:54
应该不会到八吧！？！

才8%别紧张，之前都在预测30%

作者: 红叶疯了 时间: 2022-3-23 14:09:33

Elddies 发表于 2022-3-23 13:02
才8%别紧张，之前都在预测30%

谁预测百分之30.

作者: Elddies 时间: 2022-3-23 14:42:16

红叶疯了发表于 2022-3-23 15:09
谁预测百分之30.

论坛里的某些人哈哈

作者: 无色咖啡 时间: 2022-3-23 14:47:39

个人觉得如果你的贷款额度很大，100-300万，可以把贷款分成几个portion, 然后固定不同的年度。
在对比自己的还款承受力。近2年利息大概率是上涨的，今年年底估计过5%，明年过6%。但是，也不排除黑天鹅事件。

作者: Regards 时间: 2022-3-23 15:28:04

choujidan 发表于 2022-3-23 12:33
又担心利率会下降自己变成那颗韭菜……

如果真的会负担不起可能的高息，那就只能忍了作韭菜，至少韭菜能活下去，比被一时的高息逼死好。虽然高息点的时间可能不长，但是很多人就是挺不过去，倒在黎明之前。

作者: Regards 时间: 2022-3-23 15:32:05

红叶疯了发表于 2022-3-23 12:54
应该不会到八吧！？！

谁知道呢？如果能确定就不是风险了

作者: choujidan 时间: 2022-3-23 15:47:36

无色咖啡发表于 2022-3-23 15:47
个人觉得如果你的贷款额度很大，100-300万，可以把贷款分成几个portion, 然后固定不同的年度。
在对比自己 ...

之前和父母做了海外贷款父母没pr 估计没办法分好几个portion……

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-3-23 19:31:02

红叶疯了发表于 2022-3-23 09:43
大概率不会。。。。

为啥不会呢？呵呵。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-3-23 19:38:25

smokingguy 发表于 2022-3-23 09:14
呵呵如果又跌回 2 了呢你郁不郁闷？

你这话不是没根据哦，哈哈。。。现在出现了有意思的现象是美国长期国债和短期国债利差越来越小，如果倒挂就是经济衰退。。。这个现象一般是在加息结束周期快结束的时候出现，但是现在刚加了一次就出现了这个信号，没加息之前就出现了其实。。。你说美国还能加息缩表多长时间？加息缩表过猛华尔街泡沫就捅破了。。。然后再去qe5救华尔街？真他妈矛盾。。。

作者: choujidan 时间: 2022-3-23 20:13:55

我真不是孙红雷发表于 2022-3-23 20:38
你这话不是没根据哦，哈哈。。。现在出现了有意思的现象是美国长期国债和短期国债利差越来越小，如果倒挂 ...

不知道大神能不能帮我分析分析我现在搞不明白这个orc和利率的关系 …… 我查了18年11月ocr 1.75 我当时签了两年是3.99. 但是现在1的ocr 一年就3.99了……

作者: 红叶疯了 时间: 2022-3-23 20:20:01

我真不是孙红雷发表于 2022-3-23 20:31
为啥不会呢？呵呵。。。

大哥我也是瞎逼逼。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-3-23 20:39:10

choujidan 发表于 2022-3-23 21:13
不知道大神能不能帮我分析分析我现在搞不明白这个orc和利率的关系 …… 我查了18年11月ocr 1.75 我当 ...

银行按自身或环境自己订的。。。银行对外融资成本涨了，他对内放贷也贷也得涨。。。现在美国加息了，钱都跑回美国，你再从外面借钱成本肯定比18年高。。。毕竟18年预期美国加息周期结束了，2020年又qe了，市场上大把钱。。。现在市场上没钱，不就是物以稀为贵。。。

举例本地银行先向本地国人融资，国人的钱给的利息比如2%，那放出去贷就3%。。。如果本地人的借款枯竭了，那就要对外借，赶上美国升息预期，那么你要支付至少比美国开的高吧，那么比如你3%的利率向美国人借来钱，那本地市场你就要4%放出去。。。

还有好多原因，比如每个银行的信誉评级都不一样，如果信誉评级高的比如AAA的企业，那么相对安全，人们愿意以更低的利息给他，其他银行2%吸引来的贷款，这个银行可能1.8%就拿到了，那他可以有优势2.8%贷出去，还是赚100个基点点差。。。所以银行贷款利率有所不同。。。要不就是纯想拉客户。。。没有特定原因，归根结底就是供需关系

可参考这个帖子http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4091316

补充内容 (2022-3-23 21:46):
万变不离其宗

作者: choujidan 时间: 2022-3-23 20:48:56

我真不是孙红雷发表于 2022-3-23 21:39
银行按自身或环境自己订的。。。银行对外融资成本涨了，他对内放贷也贷也得涨。。。现在美国加息了，钱都 ...

好滴谢谢感觉新西兰没法待了…… 啥都贵看了看澳洲美国英国的房贷利率就算加息也是2点多一颗包菜9.99 看着就想落泪

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-3-23 20:56:46

choujidan 发表于 2022-3-23 21:48
好滴谢谢感觉新西兰没法待了…… 啥都贵看了看澳洲美国英国的房贷利率就算加息也是2点多一颗包菜 ...

疫情原因，没人干活，疫情开始那天，啥金融手段都解决不了。。。如果病毒够强，我们会回到石器时代。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-3-23 21:00:12

choujidan 发表于 2022-3-23 21:48
好滴谢谢感觉新西兰没法待了…… 啥都贵看了看澳洲美国英国的房贷利率就算加息也是2点多一颗包菜 ...

也别悲观，哪都一样。。。美国他们便宜你要看可能是从10c长起来到1块的。。。毕竟美国cpi比我们高多了，3月份打仗以来加上油价可能超过8%-9%。。。说别的地方好的都是当地成功人士或无忧无虑人士。。。在一个地方呆住了才是王道。。。你现在回国也没任何人脉关系，一个月有赚2w，大部分人一个月还是3000-5000啊。。。

补充内容 (2022-3-23 22:02):
我朋友跟我说现在身边人家庭收入都80万人民币以上。。。还让我回国。。。有的人200万年薪，我信他个鬼，我回去就他妈2000谁管我？

作者: choujidan 时间: 2022-3-23 21:11:13

我真不是孙红雷发表于 2022-3-23 22:00
也别悲观，哪都一样。。。美国他们便宜你要看可能是从10c长起来到1块的。。。毕竟美国cpi比我们高多了，3 ...

房子一卖回国开个小卖部养老哈哈哈哈哈没啥大的追求够吃够喝就行>_< 不过房价也没有去年高了看了你推的帖子感觉年底房价要比现在还低了*_*

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-3-23 21:16:54

choujidan 发表于 2022-3-23 22:11
房子一卖回国开个小卖部养老哈哈哈哈哈没啥大的追求够吃够喝就行>_< 不过房价也没有去年高了看 ...

你这就是在高位割我们韭菜，然后回国了

作者: ouya2 时间: 2022-3-24 18:16:29

2021年定的2.99五年

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-3-24 18:32:29

我签的4.99五年 interest only 三个月前签的银行太坏了那时候我去年10月卖了自住房那个房上有个2.99五年的贷款跟着一个投资小unit 就是不给我转到另外一个投资房上去之前签2.99时候跟我讲好的到时候可以转也就半年不到收紧政策了估计现在也不可能再批出来4.99IO了

作者: rabbit 时间: 2022-3-24 19:31:38

会走路的人鱼发表于 2022-3-23 10:22
我也是去年10月break 了2.19 签了3年3.89

赚到了。。。。

作者: 小莹子 时间: 2022-3-29 19:13:50

刚定了两年，看这行情先定了算了

作者: kobemvp 时间: 2022-3-29 20:30:07

有所谓专家预测明年年中的浮动利率会在6.5%， 1年会将近6%.

自行判断吧

作者: NZunknow 时间: 2022-3-29 21:00:41

两个月前赶上了BNZ 2年的2.99

作者: 红叶疯了 时间: 2022-3-29 21:04:41

kobemvp 发表于 2022-3-29 21:30
有所谓专家预测明年年中的浮动利率会在6.5%， 1年会将近6%.

自行判断吧

什么专家。有链接么

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)