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标题: 中区中位数跌20% [打印本页]

作者: Jan90 时间: 2022-3-22 15:15:30 标题: 中区中位数跌20%

“REINZ数据显示，奥克兰中区房价自去年11月见顶以来已下跌近20%。

中区房价中位数曾在11月达到$154万的峰值，2月回落至$125万。

地产数据公司CoreLogic同样注意到上述趋势，其数据表明去年第四季度以来房价已降19%.

除中区外，其他出现明显跌幅的地区还包括Papakura（18%）和北岸（12%）”

这中区指哪里？

作者: kikilulu 时间: 2022-3-22 15:23:16

就是华人所说的中区吧，包括cbd 及其周边的一大堆公寓和其他地方的一大堆联排还有unit 等密集住宅区。现在分割越来越普遍，在中区找个独门独院不和别人share driveway或者连着车库的房子都越来越少，好多freehold 也要和别人共享车道。

作者: rzrljb 时间: 2022-3-22 15:31:25

东区西区也跌呢，最少15%

作者: 酔生夢死 时间: 2022-3-22 15:32:10

就是华人所说的中区吧，包括cbd 及其周边的一大堆公寓和其他地方的一大堆联排还有unit 等密集住宅区。现在分割越来越普遍，在中区找个独门独院不和别人share driveway或者连着车库的房子都越来越少，好多freehold 也要和别人共享车道。

作者: V7 时间: 2022-3-22 15:35:27

跌下20%，那就是去年180万的，今年140？那基本上跌回到去年3月的价格了。
我怎么觉得这波调整的又快又急，税务加上利息，感觉下跌的趋势远没有到头。

作者: joeistheman 时间: 2022-3-22 15:43:09

跌也就是暂时的，还得买房抗通胀，，，我要有钱我就一顿狂买大地破房

作者: MCM-FLO 时间: 2022-3-22 15:48:43

房价跌了会影响房屋交易量，因为很多正要买房的人会放弃暂时买房的计划，等待一个好价格。

大家先为买房做好准备就好了

作者: rzrljb 时间: 2022-3-22 15:59:36

V7 发表于 2022-3-22 16:35
跌下20%，那就是去年180万的，今年140？那基本上跌回到去年3月的价格了。
我怎么觉得这波调整的又快又急， ...

急涨急跌，之前缩量上涨，本来就不稳，而且是贷款量增加导致的上涨，跟之前移民进来带进来的真金白银现金不一样，也不是大家工作攒钱攒出来的，虚的很

作者: 飞狗 时间: 2022-3-22 16:06:02

最终目标是疫情前+5%左右，欢迎大家喷我

作者: reyyerne 时间: 2022-3-22 16:09:11

MCM-FLO 发表于 2022-3-22 16:48
房价跌了会影响房屋交易量，因为很多正要买房的人会放弃暂时买房的计划，等待一个好价格。

大家先为买房做 ...

那些等的人会一直买不到房。。。房价涨的时候等跌，房价跌的时候又想着跌到底再买。。。结果等着等着房价又涨了。。。接着等

作者: Bob Wang 时间: 2022-3-22 16:09:52

求你们了，别再变着法的割韭菜了，让他们缓几年吧！

作者: 是个狼灭 时间: 2022-3-22 16:10:38

跌的狠证明之前涨的狠啊，要是万年不变肯定数据上看跌的少

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-3-22 16:17:22

rzrljb 发表于 2022-3-22 16:59
急涨急跌，之前缩量上涨，本来就不稳，而且是贷款量增加导致的上涨，跟之前移民进来带进来的真金白银现金 ...

说的非常的对

作者: 我要买车 时间: 2022-3-22 16:20:43

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: yangranwu 时间: 2022-3-22 16:26:48

reyyerne 发表于 2022-3-22 17:09
那些等的人会一直买不到房。。。房价涨的时候等跌，房价跌的时候又想着跌到底再买。。。结果等着等着房价 ...

ls几个都是，19年就看跌了… 当然我现在也看跌，哈哈哈哈

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-3-22 16:47:10

很正常调整一下准备下一次的大涨一直都是这样涨跌中涨啊哪里的房子能一条直线一直涨呢只要有需求人口增长钱的购买力越来越毛房价必然是涨的反正你不可能买到10年前房价了（高密度公寓不考虑）

作者: ....oΟ药葫芦 时间: 2022-3-22 16:49:00

joeistheman 发表于 2022-3-22 16:43
跌也就是暂时的，还得买房抗通胀，，，我要有钱我就一顿狂买大地破房

你看看每次美联储加息周期结束的那年是什么结果，当然了，在周期性上面，hold住什么最后都会涨回去来

作者: ....oΟ药葫芦 时间: 2022-3-22 16:51:09

yangranwu 发表于 2022-3-22 17:26
ls几个都是，19年就看跌了… 当然我现在也看跌，哈哈哈哈

我们在世界经济大环境面前就是个沙子

作者: 无色咖啡 时间: 2022-3-22 16:52:58

飞狗发表于 2022-3-22 17:06
最终目标是疫情前+5%左右，欢迎大家喷我

这个不太可能吧，房价多少要跑过通胀吧。三年通胀1.025*1.049*1.059，起码14%以上涨幅才合理呀。
大概就算目前新cv的10%上下。

作者: ....oΟ药葫芦 时间: 2022-3-22 16:58:20

无色咖啡发表于 2022-3-22 17:52
这个不太可能吧，房价多少要跑过通胀吧。三年通胀1.025*1.049*1.059，起码14%以上涨幅才合理呀。
大概 ...

08年我们的inflation 是3.89 然后你看房价。。。

作者: Elddies 时间: 2022-3-22 17:15:46

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有意思，银行又放宽贷款了

作者: liston 时间: 2022-3-22 17:19:55

顶住兄弟们，银行收紧政策就是先兆，怕还贷款还不起的多了，会引起崩塌，所以才收紧，银行去年底就看出来了

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-3-22 21:09:38

Elddies 发表于 2022-3-22 18:15
有意思，银行又放宽贷款了

真假？其它银行会跟吗？

作者: 马车会杂工 时间: 2022-3-22 21:25:22

现金为王呢

作者: Regards 时间: 2022-3-23 07:22:54

中位数跌19%，主要是因为成交的联排公寓比例大幅增加，加上总成交量低，就更加扭曲数据。信贷突然刹车，买独栋的贷不到款升级自住，卖好房的卖家也是拿得住的，不会降价，所以高价位的交易量跌的更多。低价位的公寓联排受影响小一些。如果独栋成交继续跌，就算房价不变，中位数还得猛跌。

在成交量小，价位比例扭曲的时候，指数更反映房子价值的涨跌。三个月奥克兰各区指数跌了5-7%，比19%少很多，但是今年全年也要跌20%左右了。

继续这么跌下去，再加上利息不能抵税，就算房东还能抗住，银行业先得跟政府急了。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-3-23 07:25:22

Regards 发表于 2022-3-23 08:22
中位数跌19%，主要是因为成交的联排公寓比例大幅增加，加上总成交量低，就更加扭曲数据。信贷突然刹车，买 ...

银行主要靠房贷赚钱，让银行先急。

作者: variable 时间: 2022-3-23 07:55:39

怎麼沒有人說說是不是最近聯排的價格把中位價拉低呢？

作者: Jan90 时间: 2022-3-23 08:09:26

Regards 发表于 2022-3-23 08:22
中位数跌19%，主要是因为成交的联排公寓比例大幅增加，加上总成交量低，就更加扭曲数据。信贷突然刹车，买 ...

我看很多房子都卖不到新CV的价格，这CV就让大家多缴税了

作者: 无色咖啡 时间: 2022-3-23 08:45:27

请问有新闻链接吗？刚刚找了下新闻，没有说中区中位数下降20%呀。虽然去年11月是高点，但是，下降20%也太夸张了。歇息

作者: Elddies 时间: 2022-3-23 09:06:28

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-3-22 22:09
真假？其它银行会跟吗？

ANZ把贷款计算器里的uncommitted monthly income从$1800降低到$1400，也就是说以原来的收入可以贷更多钱。

ABS把贷款测算率收紧了，另外两个银行没有变化。

作者: AKL_CBD 时间: 2022-3-23 09:35:17

V7 发表于 2022-3-22 16:35
跌下20%，那就是去年180万的，今年140？那基本上跌回到去年3月的价格了。
我怎么觉得这波调整的又快又急， ...

现在升息和税务之痛还要半年一年才会让很多人切身体会，所以·再让子弹飞一会儿。

作者: Elddies 时间: 2022-3-23 09:42:03

AKL_CBD 发表于 2022-3-23 10:35
现在升息和税务之痛还要半年一年才会让很多人切身体会，所以·再让子弹飞一会儿。 ...

明年大选完就不疼了

作者: Jan90 时间: 2022-3-23 09:50:11

无色咖啡发表于 2022-3-23 09:45
请问有新闻链接吗？刚刚找了下新闻，没有说中区中位数下降20%呀。虽然去年11月是高点，但是，下降20%也太夸 ...

某花园的新闻，您搜搜看

作者: 老麦2019 时间: 2022-3-23 09:50:25

房价的没落大势所趋，没有最惨只有更惨，最大问题是物价飞涨民不聊生，工党混乱政策大肆挥霍导致恶果，大环境是美国升息缩表国际货运困难，新西兰更难阻挡物价飞涨，妄图开放旅游业上路，认真是杯水车薪，还在制裁援助呵呵....过去20年我们看到新西兰如何一步步颓败，将来恐怕不需要20年新西兰将菲律宾化...房价不容乐观必然一地鸡毛同胞们还需存粮过冬

作者: V7 时间: 2022-3-23 09:51:56

AKL_CBD 发表于 2022-3-23 10:35
现在升息和税务之痛还要半年一年才会让很多人切身体会，所以·再让子弹飞一会儿。 ...

去年3月具体什么日期之后购入的投资房，今年就需要开始缴扣了吧。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-3-23 10:04:51

Jan90 发表于 2022-3-23 10:50
某花园的新闻，您搜搜看

找到了，谢谢

后花园3月22日综合报道：

REINZ数据显示，奥克兰中区房价自去年11月见顶以来已下跌近20%。

中区房价中位数曾在11月达到$154万的峰值，2月回落至$125万。

地产数据公司CoreLogic同样注意到上述趋势，其数据表明去年第四季度以来房价已降19%。

CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，降价部分归责于联排、公寓等小户型销售占比上升，以及独栋住宅数量下降，可能是业主对价格期待过高所致。

他称联排和公寓通常相对便宜，导致业主预期更符合市场下行的趋势。能成功出售传统住宅的业主或许更能接受较低价格。

另外，其中可能也不乏已在别处购置房产的积极卖家和投资者。尽管价格不比三个月前，考虑到资本收益依然可观他们仍愿意卖房。

对首次置业者而言，房价下跌应该是一记利好。

“说明市场确实在调整，价格正在下降。”

虽然新西兰房价趋势一般由奥克兰领导，然后在全国各地轮番上演，但Goodall认为此次不一定。

“由于均价较高，且考虑到市场放缓主要受信贷收紧影响，与某些地区相比，奥克兰可能会更快暴露自己的脆弱。”

奥克兰各地区对比

根据REINZ的说法，奥克兰整体房价中位数自去年11月下跌8%，然各地区表现略有不同。

除中区外，其他出现明显跌幅的地区还包括Papakura（18%）和北岸（12%）。

Frankin则逆势而上，房价中位数自11月上涨4%，现为$101.5万，但较1月减少$3.5万。

2022年内价格变化方面，Papakura降6%，Manukau降13%，北岸降10%。

去年第四季度，独栋住宅销售对总体占比为55%，联排为21%，公寓为20%。

售放缓

一方面房源增加，另一方面奥克兰住宅销售放缓。

与去年11月相比，奥克兰2月销售量减少44%。

Realestate.co.nz数据显示2月共有23270套待售物业，同比增加47%。Trade Me数据显示房源数量同比增加20%，首次达到疫前水平。

虽然住宅市场量价齐跌，可仍然大幅高于疫情之前。

作者: V7 时间: 2022-3-23 10:32:42

Elddies 发表于 2022-3-23 10:42
明年大选完就不疼了

哈哈，我想说，明年大选完就不疼了？！

抵扣税的项目肯定是铁板钉钉了，这个税改的余地很少，毕竟其他国家已经在实施。
还是说美国不升息了吗？美国的数据相当不错，通胀太高，目前地缘政治战争思维明显，现在不收割什么时候收割。
先挺着吧，明年我觉得还是工党呢，他的基础票仓还是很稳的。

作者: kickasskid 时间: 2022-3-23 10:40:54

老麦2019 发表于 2022-3-23 10:50
房价的没落大势所趋，没有最惨只有更惨，最大问题是物价飞涨民不聊生，工党混乱政策大肆挥霍导致恶果，大环 ...

通胀下次估计都要8% 竟然还有人喊央行和政府会保房价…

作者: Elddies 时间: 2022-3-23 10:47:31

V7 发表于 2022-3-23 11:32
哈哈，我想说，明年大选完就不疼了？！

抵扣税的项目肯定是铁板钉钉了，这个税改的余地很少，毕竟其他国 ...

这个税是新西兰特有的，也是违反经济规则的，最后的结果就是租金上升，并且加剧通货膨胀。大概率来说这个税无论哪个政党上台都会reverse（和这个CCCFA一样），就像你让别人开公司不能抵扣GST一样的可笑。

补充内容 (2022-3-23 11:48):
现在25%的区别还不是很少，100%的时候就会有问题了

作者: Elddies 时间: 2022-3-23 10:57:23

V7 发表于 2022-3-23 11:32
哈哈，我想说，明年大选完就不疼了？！

抵扣税的项目肯定是铁板钉钉了，这个税改的余地很少，毕竟其他国 ...

工党很多政策（那些税）都是促进通货膨胀的，一边增加通膨一边加息，就非常不正常。

另外央行加息，政府借的那些钱的利息也贵了，最后tax不得不越收越多进入死循环了。

政府保不保房价不重要，可惜物价是真的下不去了。

以上是中立的观点，除非大家真的能在工党的税下活得很舒服，否则国家党的减税政策还是很吸引人的（99%的人吧）。

作者: Regards 时间: 2022-3-23 11:00:05

无色咖啡发表于 2022-3-23 09:45
请问有新闻链接吗？刚刚找了下新闻，没有说中区中位数下降20%呀。虽然去年11月是高点，但是，下降20%也太夸 ...

https://i.stuff.co.nz/life-style/homed/housing-affordability/128110078/auckland-city-median-house-price-falls-19-per-cent-since-peak-in-november

评论也挺有意思

作者: V7 时间: 2022-3-23 11:25:51

Elddies 发表于 2022-3-23 11:47
这个税是新西兰特有的，也是违反经济规则的，最后的结果就是租金上升，并且加剧通货膨胀。大概率来说这个 ...

妈呀，差点被带沟里了，我是觉得之前说这个利息不能抵扣英国已经做过了，怎么就是新西兰特有的了。我记得我是看过原文的。

Interest deductions in the UK
Up until April 2017 landlords of UK buy-to-let properties were able to deduct mortgage interest costs
and allowable expenses from rental income when declaring profit to HMRC.
- In 2017-18 tax year, landlords could claim 75% of mortgage interest deductions
- In 2018-19 year, landlords could claim 50% of mortgage interest deductions
- In 2019-20 year, landlords could claim 25% of mortgage interest deductions
- From April 2020, no interest deductions can be claimed

作者: tv1 时间: 2022-3-23 11:28:29

降到1400 也不低，以前uncommitted monthly income 200 就行。现在1400
很多人带不到需要的数目，房价又高的要死，差距太大。

作者: tv1 时间: 2022-3-23 11:29:28

以前贷款200 到300 uncommitted income , 银行计算器就变蓝可以贷款。
1400 差距一大截。

作者: Elddies 时间: 2022-3-23 11:51:59

V7 发表于 2022-3-23 12:25
妈呀，差点被带沟里了，我是觉得之前说这个利息不能抵扣英国已经做过了，怎么就是新西兰特有的了。我记得 ...

https://www.treasury.govt.nz/sites/default/files/2021-04/tax-housing-4436548.pdf

然后英国觉得自己做绝了，又给大家发了20% tax credit …哈哈

补充内容 (2022-3-23 13:04):
英国房产和新西兰房产差距很大的，英国那么多房子呢，那么多公寓…新西兰向英国学习这肯定是要失败的。

作者: Elddies 时间: 2022-3-23 12:25:24

tv1 发表于 2022-3-23 12:29
以前贷款200 到300 uncommitted income , 银行计算器就变蓝可以贷款。
1400 差距一大截。 ...

每人每周剩$163是很多钱吗？…如果这点钱都没有，都不够钱维护房子的。

作者: Regards 时间: 2022-3-23 12:49:23

Elddies 发表于 2022-3-23 12:51
https://www.treasury.govt.nz/sites/default/files/2021-04/tax-housing-4436548.pdf

然后英国觉得自己 ...

工党抄作业，只抄一半，对自己收税敛财有利的那一半。另一半嘛，明明知道也不告诉你！

作者: V7 时间: 2022-3-23 13:38:03

Elddies 发表于 2022-3-23 12:51
https://www.treasury.govt.nz/sites/default/files/2021-04/tax-housing-4436548.pdf

然后英国觉得自己 ...

你再仔细看看，是说给发20% tax credit吗？

作者: Elddies 时间: 2022-3-23 13:48:08

V7 发表于 2022-3-23 14:38
你再仔细看看，是说给发20% tax credit吗？

对啊，没记错的话英国出租房利息很低很低，都是接近1%，7年的也不会超过1.5%。

所以整个英国出租房系统和新西兰就是两码事。

工党这样照搬只会砸自己的脚。

作者: AKL_CBD 时间: 2022-3-23 14:00:09

V7 发表于 2022-3-23 10:51
去年3月具体什么日期之后购入的投资房，今年就需要开始缴扣了吧。

要过了今年3月财务年度底，然后会计还要一段时间来计算。

作者: AKL_CBD 时间: 2022-3-23 14:03:21

V7 发表于 2022-3-23 11:32
哈哈，我想说，明年大选完就不疼了？！

抵扣税的项目肯定是铁板钉钉了，这个税改的余地很少，毕竟其他国 ...

现在各路房产精英就指望国家党爸爸来拉房市一把了：）

作者: AKL_CBD 时间: 2022-3-23 14:04:35

V7 发表于 2022-3-23 11:32
哈哈，我想说，明年大选完就不疼了？！

抵扣税的项目肯定是铁板钉钉了，这个税改的余地很少，毕竟其他国 ...

所以说东区光头说他要控制房价，估计他老婆都不信。

作者: Elddies 时间: 2022-3-23 14:12:40

AKL_CBD 发表于 2022-3-23 15:03
现在各路房产精英就指望国家党爸爸来拉房市一把了：）

这就像投工党就能让人人都能买上房一样没谱

作者: AKL_CBD 时间: 2022-3-23 14:16:41

Elddies 发表于 2022-3-23 15:12
这就像投工党就能让人人都能买上房一样没谱

光头刚成党魁时各路中介在朋友圈大唱赞歌，比他们的亲爹当上区人大代表还要高兴。

作者: kickasskid 时间: 2022-3-23 15:33:19

Elddies 发表于 2022-3-23 14:48
对啊，没记错的话英国出租房利息很低很低，都是接近1%，7年的也不会超过1.5%。

所以整个英国出租房系统 ...

现在英国投资房利息2.5%左右差不多是一年前的新西兰再加息涨到3-5%也很正常

作者: kickasskid 时间: 2022-3-23 15:33:46

V7 发表于 2022-3-23 14:38
你再仔细看看，是说给发20% tax credit吗？

20%tax credit 是不同等级所得税缴税的房东们将全部统一限制在只能得到房贷免税20%的比例
年收入5万英镑以下交20%的税 5-15万交40%
年工资收入5万一个投资房一年租金2万利息1.5万之前可以利息抵税一年投资房交税5000的40%=$2500
现在利息不能抵税一年按40%交税=$8000. 返还20%房贷利息1.5万x0.2= $3000 总共交税$5000 比以前每年还是要多交一倍

作者: V7 时间: 2022-3-23 15:38:28

Elddies 发表于 2022-3-23 14:48
对啊，没记错的话英国出租房利息很低很低，都是接近1%，7年的也不会超过1.5%。

所以整个英国出租房系统 ...

你再看看原文。你的英文理解出问题了。

补充内容 (2022-3-23 16:56):
算了，不用看了，英国和咱们也没关系，无所谓了。

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