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标题: 房子刚交割不到3个月，今天奥克兰下大暴雨，房子被水淹了 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2022-3-21 11:24:56 标题: 房子刚交割不到3个月，今天奥克兰下大暴雨，房子被水淹了

房子是去年年底交割的，因为夏天一直也没有怎么下过雨，所以就还相安无事。房子是建在坡地上的，屋里rumpus墙壁有些潮湿，但是之前没有发现漏水。昨晚开始下大暴雨，然后今早发现rumpus和楼梯下面被水淹了，是靠近土坡的墙那边渗进来的水，地基里面也都是堆积的水。像漏水这种情况，前owner肯定是知道的，但是他们却没有disclosure，选在夏天卖房为了掩盖漏水情况，不知道这种打官司会不会赢。。。估计也是耗时耗力。
我承认是首次购房，自己也经验不足，请各位FML网友口下留情，有没有好心人给我点建议的。。。。冷嘲热讽的就不要留言了，现在内心创伤已经很大了

也想给大家提个醒，要选在下雨天，恶劣天气看房，不要夏天买房不要夏天买房不要夏天买房，有时候屋检可能也检查不出来，只有靠恶劣天气有了才知道

补充内容 (2022-3-21 14:07):
谢谢各位的支招，还有各位好心人的留言，大概知道需要做的方向了。冷嘲热讽的那些键盘侠，给不出建议的可以闭嘴了，否则倒霉自动反弹你们身上

作者: 匿名 时间: 2022-3-21 11:28:50

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作者: 匿名 时间: 2022-3-21 11:29:25

学费有点贵，官司更加贵。之前没用做BUILDING INSPECITION 吗？

作者: xli422 时间: 2022-3-21 11:29:40

怎么没有找认识的做建筑的朋友帮你先看一下找找毛病再买？

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-3-21 11:32:12

买房前BUILDING INSPECITION怎么说？没说的话证明没问题。

作者: 马车会杂工 时间: 2022-3-21 11:32:34

找专业人士看看吧

作者: 太极宗师001 时间: 2022-3-21 11:34:25

收拾收拾，明年夏天卖了吧。
真心话。
除非你有钱有时间来打官司。

作者: 图帝@-@ 时间: 2022-3-21 11:39:39

匿名者发表于 2022-3-21 12:29
学费有点贵，官司更加贵。之前没用做BUILDING INSPECITION 吗？

除非漏得特別利害留下水漬，如果是好天氣做的話也未必能看出來，下大雨時問題就出現了。

作者: anzbank 时间: 2022-3-21 11:40:37

有没照片？看看有多严重

作者: ilmaro 时间: 2022-3-21 11:40:51

找专业人士看看吧

作者: kittyloves 时间: 2022-3-21 11:46:15

这属于天灾吧，保险公司是干什么使的？

作者: Cybertron 时间: 2022-3-21 11:53:13

在土坡上的房子就这样，lz随便告，估计花这个钱还不如自己修修。

以后原理土坡上的房子好了。。。。

作者: hoolee 时间: 2022-3-21 11:55:18

心疼LZ一会儿……你这是二手房，不是新房，所以……签合同的时候就是买着啥算啥了……没有warranty的……希望你有买保险～

作者: carol-sheng 时间: 2022-3-21 11:56:29

心疼楼主，不过敢问您发生了这种事后以后您卖房子的话会写这个disclosure吗？

作者: Bob Wang 时间: 2022-3-21 11:57:31

这事，最终要么不了了之，要么楼主自己花钱修

作者: 匿名 时间: 2022-3-21 12:00:25

看看挖外墙，那圈着墙边的排水是不是堵了？

作者: Danger_Decibels 时间: 2022-3-21 12:02:19

而且我如果是前房东，我就说之前雨没有这么大。所以没发现问题啊。。。

作者: 2795358 时间: 2022-3-21 12:04:44

保险保的。

作者: 匿名 时间: 2022-3-21 12:06:25

Danger_Decibels 发表于 2022-3-21 13:02
而且我如果是前房东，我就说之前雨没有这么大。所以没发现问题啊。。。

而且我如果是前房东，我就说之前下大雨没有没发现问题啊。。。

作者: 注册真难 时间: 2022-3-21 12:10:06

这就是典型的不舍得花1000刀去做房屋检测的人，不值得同情。

作者: 思念是一种病 时间: 2022-3-21 12:10:37

打官司难赢，自己处理一下坡地的渗水了只能。

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-3-21 12:16:58

carol-sheng 发表于 2022-3-21 12:56
心疼楼主，不过敢问您发生了这种事后以后您卖房子的话会写这个disclosure吗？ ...

终于有一个明白人

作者: hj_win_1 时间: 2022-3-21 12:21:32

坡地，错层。。。欸。。。这种房子我看到就pass了，打官司可以，只要耗得起；维修的话基本就是把贴着房子的坡挖出一个水渠，然后做防水和排水，然后填火山石。。。不少钱。。。如果小digger好进的话挖起来轻松点，如果digger进不去，那就只能雇毛毛帮你挖了。。。自己根本挖不动

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-3-21 12:22:36

去年底交割的天呐买在了山顶上

作者: 匿名 时间: 2022-3-21 12:28:19

carol-sheng 发表于 2022-3-21 12:56
心疼楼主，不过敢问您发生了这种事后以后您卖房子的话会写这个disclosure吗？ ...

本来也是打算自住几年后扒了旧房重新建新房的，所以根本也不存在你说的这个问题，假设真卖房，我也选择不会坑别人的，会把漏水地方完全修好的。你这句话最好可以先问问你自己遇到这种事情会不会卖房disclosure吧。。。当然我也不希望你遇到我这种事情，毕竟做人还是需要善良的，也需要给自己积点德，谁都会遇到倒霉的事情，希望你永远都不会遇到这种倒霉的事。我是来给大家提醒的顺便真心寻求点建议，不是来看键盘侠怎么阴阳我的，这一辈子谁还能全部一帆风顺，没有烦心事呢。当然我希望你的话初心是好的，让我换位思考一下，虽然话不好听，但是我好像也懂了。

作者: 图帝@-@ 时间: 2022-3-21 12:30:12

如果是出租房漏水，保險會不會理賠呢？因為昨晚確實大雨。

作者: moonIlight2013 时间: 2022-3-21 12:35:01

你应该有保险吧？有保险找保险公司就可以了。

作者: angelee123 时间: 2022-3-21 12:36:50

我支持你去告

华人就是太多这种吃了哑巴亏的

楼主去告

然后

fml更新进度

作者: 图帝@-@ 时间: 2022-3-21 12:42:52

moonIlight2013 发表于 2022-3-21 13:35
你应该有保险吧？有保险找保险公司就可以了。

你是在問我嗎？

作者: 是个狼灭 时间: 2022-3-21 12:45:36

carol-sheng 发表于 2022-3-21 12:56
心疼楼主，不过敢问您发生了这种事后以后您卖房子的话会写这个disclosure吗？ ...

说的也是哦，估计楼主肯定不会写。二手房多多少少有这样那样的问题，这个修一修就好了，就算是新房，也会有各种问题，首次买家可能不习惯买了一个残次品，但是市面上的二手房哪个没出过问题呢？

作者: auckland.clark 时间: 2022-3-21 12:47:25

坡地的老房子，如果没有外排水系统，半地下的基本都会漏水，就是程度上不同罢了。

作者: wwi92 时间: 2022-3-21 12:50:00

新西兰的房子在遇到极端天气的时候有部分漏水问题是很正常的，如果走法律突进，就是MBIE 的leaky home 计划，时间大概一两年起步了。如果不严重或者不想耽误时间，可以自己报完“巨额”财产损失之后cash settle，再贴一点钱修好永诀后患

作者: 我要买车 时间: 2022-3-21 12:50:00

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作者: carol-sheng 时间: 2022-3-21 12:51:13

是个狼灭发表于 2022-3-21 13:45
说的也是哦，估计楼主肯定不会写。二手房多多少少有这样那样的问题，这个修一修就好了，就算是新房，也会 ...

楼主说了会写，不写的话肯定会修。嗯！

作者: moonIlight2013 时间: 2022-3-21 12:52:46

图帝@-@ 发表于 2022-3-21 13:42
你是在問我嗎？

问楼主呀，他说不让冷嘲热讽，我建议走保险。

作者: 匿名 时间: 2022-3-21 12:55:48

carol-sheng 发表于 2022-3-21 13:51
楼主说了会写，不写的话肯定会修。嗯！

Carol Sheng，看出来你就是故意的，而且估计现实中你可能也做过这种坑人的事情吧，看起来你生活一定很苦吧。。请你不要在我帖子上留言了，不然倒霉就反弹到你身上了哦

好走不送

作者: tv1 时间: 2022-3-21 12:55:57

这个问题不难解决，你如果没钱，就自己沿着房子周围挖个沟，然后买那种黑色的带一环一环的黑色水管。上面有洞洞那种，把这个管子买下去，上面用gap20 石头子盖好。当然你拍的这个黑色排水管要连接到公共排水沟，最终排走

作者: 马车会杂工 时间: 2022-3-21 12:58:23

图帝@-@ 发表于 2022-3-21 13:30
如果是出租房漏水，保險會不會理賠呢？因為昨晚確實大雨。

关键是要看啥样的出租房

作者: 图帝@-@ 时间: 2022-3-21 13:01:23

马车会杂工发表于 2022-3-21 13:58
关键是要看啥样的出租房

如果是整租呢？通過租房經紀公司辦的，出租房屋一定要有保險才可以合法出租。

作者: zhong5487 时间: 2022-3-21 13:03:50

不是特别大的问题，我家也是坡地，车库那头的水泥砖一半连着土，最开始发现大雨的时候有点湿，但是不漏，后来挖了一下，放了排水黑管，就完全没问题了，不是啥难事

作者: vehicle 时间: 2022-3-21 13:10:52

上世纪60，70年代建造的，很多的房子都是这样的。底层是masonry block, 埋在土下，但那个年代防水标准没有那么高，一般都会比较潮湿和有水气，赶上今天这种极端天气，水就透过砖进来了。但这种房子不是所说的90年代漏水房，底下是砖，更不会造成结构问题，一般这种房子还都很坚固。底层一般就是车库或者rampus，不住人，楼上才是卧室。要想解决，就是楼上那些已经说了，挖开一圈，重做防水。外面做完，里面也可以做，专门有公司做里面，弄完了说是保证你连潮气都没有。不过你要是想以后拆了重建，就没必要折腾了，反正这种漏水不影响房子结构

作者: auckland.clark 时间: 2022-3-21 13:12:11

zhong5487 发表于 2022-3-21 14:03
不是特别大的问题，我家也是坡地，车库那头的水泥砖一半连着土，最开始发现大雨的时候有点湿，但是不漏，后 ...

黑管原则上是要埋的比室内的位置低，并且还要在外墙做防水，再用火山石回填。

但是，如果平常漏的很轻微，黑管很难施工的话，埋在20--30cm的地下，暴雨情况下也能截流地面80-90%以上降雨的。

作者: liston 时间: 2022-3-21 13:21:42

我们做过很多这样的，你还是不要想着退房了，趁着雨季来临前，修房子把，你表述的不是很清楚，但是因为做的多，所以我大致了解，首先你要到墙后面的去，挖出一条壕沟，隔绝墙和黄土之间，这个应该是人工挖，不要嫌麻烦，买几个大榔头，开始把，底下最好挖的比地基地，侧面要挖的比墙长，然后再墙上刷防水油漆，在把塑料布隔绝，壕沟底下放一条排水管，然后用火山石填一半的高度，搞定，可以安心百年。

作者: carol-sheng 时间: 2022-3-21 13:26:17

匿名者发表于 2022-3-21 13:55
Carol Sheng，看出来你就是故意的，而且估计现实中你可能也做过这种坑人的事情吧，看起来你生活一定很苦 ...

wtf要不要这么玻璃心？都TM说了心疼你，又没有上来就骂你活该，就正常问了一个合理的问题，反倒是你上来就开始咒别人，要不要怨气这么重？？我哪句话让你感觉我过的很苦啊

还反弹？要不要这么幼稚，我不是什么高尚的人但坑人的事儿我也不做。我回你了来念咒吧，弹吧。真心的，你这性格来fml发帖就像上面老哥说的，不值得同情。有空多舀几瓢水去吧

作者: stnz 时间: 2022-3-21 13:31:08

angelee123 发表于 2022-3-21 13:36
我支持你去告

华人就是太多这种吃了哑巴亏的

He would not win, you are so bad and let hime to waste money

作者: 辣妹子辣 时间: 2022-3-21 13:31:20

liston 发表于 2022-3-21 14:21
我们做过很多这样的，你还是不要想着退房了，趁着雨季来临前，修房子把，你表述的不是很清楚，但是因为做的 ...

抱着接雨水的小桶给你点赞。
老房子不能指望它多坚固……现在发现也不晚，雨季还没正式来临，抓紧修吧楼主

作者: 匿名 时间: 2022-3-21 13:33:49

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作者: Bob Wang 时间: 2022-3-21 13:38:52

请各位FML网友口下留情，有没有好心人给我点建议的。。。。冷嘲热讽的就不要留言了，现在内心创伤已经很大了

谢谢各位的支招，还有各位好心人的留言，大概知道需要做的方向了。冷嘲热讽的那些键盘侠，给不出建议的可以闭嘴了，否则倒霉自动反弹你们身上

看看你们干的好事，好好的楼主最终还是玻璃心了！

作者: carol-sheng 时间: 2022-3-21 13:41:02

匿名者发表于 2022-3-21 14:33
你看看你那是合理问题吗？不知道应该说你情商高还是情商太低啊？人家寻求建议的，你上来直接问这个问题？ ...

看来是熟人。好办了！我是她老公，我没有天维账号一直用她的。pr16年下来的没花钱

我爸妈的房子一直中介维护的好好地我怕毛？？别匿了，直接私信我你是谁。

作者: alike0932 时间: 2022-3-21 13:45:55

tv1 发表于 2022-3-21 13:55
这个问题不难解决，你如果没钱，就自己沿着房子周围挖个沟，然后买那种黑色的带一环一环的黑色水管。上 ...

这么做只能暂时解决10%问题，到了冬天下雨多还是会继续渗水。那个沟挖浅了没用，挖深了有可能导致滑坡和地基损毁，不能乱搞的。最好的办法是沿房子set back 1.2+m做挡土墙，然后中间的空间做鹅卵石步道，然后房子内外重做防水涂层，需要civil画图申请conscent，预估整体坐下来费用大概5-8万起步，看楼主舍不舍得在老房子身上花钱了

作者: 匿名 时间: 2022-3-21 13:48:01

Bob Wang 发表于 2022-3-21 14:38
看看你们干的好事，好好的楼主最终还是玻璃心了！

比漏水更心塞的是有些键盘侠不会好好说话，非要火上浇油，好在还是好心人更多，感恩，好人们一生平安

作者: rzrljb 时间: 2022-3-21 13:50:40

这个官司很难打你无法证明前屋主知道，他可以说之前他拥有的时候没下这么大雨，他不知情，你咋办

作者: alike0932 时间: 2022-3-21 14:01:53

moonIlight2013 发表于 2022-3-21 13:35
你应该有保险吧？有保险找保险公司就可以了。

保险公司一般是不管这种maintenance的问题的吧

作者: 匿名 时间: 2022-3-21 14:06:13

rzrljb 发表于 2022-3-21 14:50
这个官司很难打你无法证明前屋主知道，他可以说之前他拥有的时候没下这么大雨，他不知情，你咋办 ...

是的，现在看了网友们的评论，就想着还是自己掏钱修了吧，感觉打官司更难，只能说这个教训来的很深刻，花钱当学费吧。希望别人也能从我的教训里收获一点经验吧。

作者: wplp25 时间: 2022-3-21 14:32:19

alike0932 发表于 2022-3-21 14:45
这么做只能暂时解决10%问题，到了冬天下雨多还是会继续渗水。那个沟挖浅了没用，挖深了有可能导致滑坡和 ...

正解，我们刚刚做了一个这样的，房子在车道最后一户，重新把挡土墙做远一点，排水也做了，洋人做的3万

作者: weiz99 时间: 2022-3-21 14:32:22

买二手房子不舍得花个几百刀做检查？心真大

作者: 匿名 时间: 2022-3-21 14:35:51

tv1 发表于 2022-3-21 13:55
这个问题不难解决，你如果没钱，就自己沿着房子周围挖个沟，然后买那种黑色的带一环一环的黑色水管。上 ...

非常正确的方法

作者: 匿名 时间: 2022-3-21 14:37:03

weiz99 发表于 2022-3-21 15:32
买二手房子不舍得花个几百刀做检查？心真大

这种问题，平时湿度不高，查不出来的

作者: 匿名 时间: 2022-3-21 14:37:29

carol-sheng 发表于 2022-3-21 12:56
心疼楼主，不过敢问您发生了这种事后以后您卖房子的话会写这个disclosure吗？ ...

天！多么灵魂的拷问啊！

作者: 包不同 时间: 2022-3-21 14:37:40

没办法告的，尽快修吧，要不雨季来了更麻烦

作者: Awesome333 时间: 2022-3-21 14:44:05

图帝@-@ 发表于 2022-3-21 14:01
如果是整租呢？通過租房經紀公司辦的，出租房屋一定要有保險才可以合法出租。 ...

这种下大雨漏水属保养维修问题，保险不会保你维修漏水，只会赔由漏水，造成的地毡、木板这些连带损失。

作者: ctai010 时间: 2022-3-21 14:53:06

alike0932 发表于 2022-3-21 14:45
这么做只能暂时解决10%问题，到了冬天下雨多还是会继续渗水。那个沟挖浅了没用，挖深了有可能导致滑坡和 ...

我也是覺得檔土牆才是一勞永逸的方法，但是搞下來三五萬都不見得搞的定。但多少錢我也沒譜。

看來你是內行人。

最後建議樓主不要打官司了，這種民事訴訟難度太高了。不如把錢花在解決方案

作者: ctai010 时间: 2022-3-21 14:55:49

moonIlight2013 发表于 2022-3-21 13:35
你应该有保险吧？有保险找保险公司就可以了。

這什麼爛主意？

你是不是對保險有誤解？

如果保險可以賠漏水的解決公程，整個紐西蘭漏水屋的問題不是早解決了？

作者: cwzz 时间: 2022-3-21 15:04:46

保险是帮你修哪里被破坏，不会帮你做预防，治标不治本，斜坡房没有办法的，再好的防水久了都出问题，谁叫它是斜坡。。。。

作者: 新马甸甸 时间: 2022-3-21 15:12:49

你买房的时候没有闻到那个地方有潮湿霉味吗？如果经常漏，卖房的时候即便是夏天，潮湿霉味也是遮掩不掉的。如果潮湿气味非常小，说明不是经常漏。（如果是墙面漏水水渍或者霉点是可以刷漆或者药水擦掉）

这种事情可大可小，因为楼主也没有说房子后面有没有做cavity和排水之类的，这些如果都做了，可能就是单纯的雨太大什么地方堵了疏通一下就好。如果没有做这些，工程就有些大了。

作者: ctai010 时间: 2022-3-21 15:16:28

回答樓主關於打官司的問題

1.法律上前屋主有義務disclose 房子的defect, 由其是漏水。但是實際上，我在紐西蘭這麼多年只看過一次屋主自己披露房子有weather tightness 的問題，而且那房子沒有CCC.

2. 相信你自己也知道，你勝訴的條件是你要能證明前屋主知道這情況。你說的屋主選擇夏天賣房不足以證明。夏天本來就是賣房的旺季。

3. 昨天的雨量在奧客有些地區是有紀錄以來最高的降雨量，靠此單一事件可能不足以證明屋主知道此事。我建議你今天開始每次下雨就記錄日期，記錄降雨量，和照相漏水的情況。等到有多一點資料後，拿去跟律師資訊資訊

作者: 匿名 时间: 2022-3-21 15:25:19

ctai010 发表于 2022-3-21 16:16
回答樓主關於打官司的問題

1.法律上前屋主有義務disclose 房子的defect, 由其是漏水。但是實際上，我在紐 ...

如果前屋主有维修过就可以证明他知道吧

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-3-21 15:47:00

alike0932 发表于 2022-3-21 14:45
这么做只能暂时解决10%问题，到了冬天下雨多还是会继续渗水。那个沟挖浅了没用，挖深了有可能导致滑坡和 ...

相当于把以前埋在土里的墙的部分暴露出来了，算是一劳永逸但确实贵，挡土墙1m之下不用报consent但挡土墙还是要埋drain coil，还是直接埋管子经济适用一些

作者: BJA6C15 时间: 2022-3-21 15:56:07

建议楼主先检查一下漏水的外面是否有渗水井堵了，如果是的话，那就万幸了。疏通即可。

作者: alike0932 时间: 2022-3-21 16:04:24

英雄爱江山发表于 2022-3-21 16:47
相当于把以前埋在土里的墙的部分暴露出来了，算是一劳永逸但确实贵，挡土墙1m之下不用报consent但挡土墙 ...

挡土墙1.5米以下不需要报批的，但是这个沟理论上要挖到地狱屋内平面100-200mm让水顺利排出，这样子很容易超过1.5m，如果想一次性解决最好还是挡土墙，埋管子也不说说不行，小/急雨还凑合，稍大一点的雨或者连续几天下雨还是不行。

作者: ctai010 时间: 2022-3-21 16:55:16

匿名者发表于 2022-3-21 16:25
如果前屋主有维修过就可以证明他知道吧

维修过甚麼?
牆壁油漆?
換地毯?
沒漏水的房也會過做這些维修阿

不過找個有這方面經驗的律師諮詢會比較靠普
應該要看看實際案例的先例是怎麼判的

作者: 匿名 时间: 2022-3-21 16:58:41

想问一下楼主，房子在哪？北岸吗？还是西区？

作者: qiqiapple 时间: 2022-3-21 17:01:01

可以先找人在rumps室内wall和floor的水泥或者brick的地方涂上防水膜，防止水渗入。有时间再在外面挖沟埋管子，防个十年应该没问题

作者: beck@ 时间: 2022-3-21 17:03:32

买卖几次就有经验了。。。。。首套房谁都没有想那么周全的。属于正常的，谁会在一套房子里住一辈子。

作者: 綠野香波 时间: 2022-3-21 18:28:41

有時怕買不到，不查
急著買，什麼xxx的就不知不覺接手了.
快快找人修

作者: zhong5487 时间: 2022-3-21 19:02:51

auckland.clark 发表于 2022-3-21 14:12
黑管原则上是要埋的比室内的位置低，并且还要在外墙做防水，再用火山石回填。

但是，如果平常漏的很轻微 ...

好像还真的就没有更低，因为连着土的也就是车库而已，而且全是那种特别厚实的水泥砖。最开始就觉得下雨时候摸起来潮湿，后来弄了下，就特别干爽了，今天暴雨我还特别去摸了一下，一点都不潮湿

其实我觉得最好就是直接把土挖开，然后挖开的地方上挡土墙，那肯定就最好了，但是好像也没有必要，特别去挖，80年代的房子，结构还是没有问题的。材料也好

作者: 119900 时间: 2022-3-21 20:00:32

不容易吧。。。
你咋证明前屋主是知情的呢。。。

作者: octopus 时间: 2022-3-21 20:15:10

今天雨特大，平时应该不会漏的，找人修修吧

作者: 明媚阳光 时间: 2022-3-21 20:25:05

很同情你的不幸，我买的全新房，验房时发现天花板裂缝，门高低不平，很多瑕疵，交割之前买家（开发商）答应一年保修维修好，可是叫了很多次就是不来维修，全新的房子，中国人建的房子确实不能买，偷工减料，做工非常粗制滥造，带我买房的中介更是缺德，中介也是个不负责任的人，买房前一副嘴脸，买房后就是另外一副嘴脸。和卖家

作者: 明媚阳光 时间: 2022-3-21 20:28:26

穿一条裤子，到现在已经一年了，还是不给维修，保修一年的承诺就是骗人的，形同虚设，发邮件不回，发微信不理，真他妈的，想起来这个事情就闹心。

作者: wplp25 时间: 2022-3-21 20:36:13

明媚阳光发表于 2022-3-21 21:25
很同情你的不幸，我买的全新房，验房时发现天花板裂缝，门高低不平，很多瑕疵，交割之前买家（开发商）答应 ...

曝光一下啊

作者: vozlin 时间: 2022-3-21 20:40:38

去年7月交割。我目前住的就是1970年代的房子。一言难尽的感觉。昨晚大风大雨后…主屋没有任何漏水情况。心里还暗暗想谢天谢地熬过去了….结果下午去车库房那边****靠着墙的储物纸箱*全部湿了。**只能明天收拾，顺便找找看哪里来的水。

作者: 綠野香波 时间: 2022-3-21 20:53:46

明媚阳光发表于 2022-3-21 21:25
很同情你的不幸，我买的全新房，验房时发现天花板裂缝，门高低不平，很多瑕疵，交割之前买家（开发商）答应 ...

中介。。。是粉現實滴
為了賣房什麼招術都有。。。

作者: 小小星走天涯 时间: 2022-3-21 21:07:17

购买房屋保险的话可以修，不怕，不过我还是建议你把它卖掉吧，特别在新西兰这样的多山地的地方，买房地势非常重要。

作者: ronaldlu 时间: 2022-3-21 21:11:54

图帝@-@ 发表于 2022-3-21 13:30
如果是出租房漏水，保險會不會理賠呢？因為昨晚確實大雨。

保險只理賠因漏水损坏的東西，不理賠漏水

作者: 图帝@-@ 时间: 2022-3-21 21:13:03

ronaldlu 发表于 2022-3-21 22:11
保險只理賠因漏水损坏的東西，不理賠漏水

作者: dhd190 时间: 2022-3-21 21:36:47

像昨天奥克兰那种天，十年八年才能遇到一回，你如果埋怨前任房主也站不住脚。而且你当初买房子那个房屋报告在后面也会写下一句，只对当时做的房屋检测负责。所以这件事情，楼主还是要自己想办法。如果有保险就简单了，我用的V家，只要损失超过1000就不需要垫底费，之前水管漏水基本上一周来人检查，三天赔付这样。

作者: dhd190 时间: 2022-3-21 21:39:22

tv1 发表于 2022-3-21 13:55
这个问题不难解决，你如果没钱，就自己沿着房子周围挖个沟，然后买那种黑色的带一环一环的黑色水管。上 ...

他们家附近要有那种排水沟才可以吧？要不然不还是要走管道之类的。不过我觉得楼主不如顺势加建一个雨水槽，还可以存水浇花。

作者: 10300 时间: 2022-3-21 23:20:04

我之前一套房子也这样情况，下暴雨就可以开始钓鱼了

作者: xiaohong1234 时间: 2022-3-21 23:36:44

我的工地在做地基的，带错层的基本这场雨都给浇塌了，没办法

作者: nzrover 时间: 2022-3-22 00:42:31

大雨的时候穿上雨衣到房子下面看看到底是哪里流过来的水。找到源头就好治理了。我也遇到过这样的问题。后来自己修复就好了。

作者: moonIlight2013 时间: 2022-3-22 01:31:11

alike0932 发表于 2022-3-21 15:01
保险公司一般是不管这种maintenance的问题的吧

不知道，这个洪水算天灾吗？新西兰有些天灾比如地震，冰雹，火灾什么的保的。这个我也不太清楚，打个电话问问总是不吃亏。

作者: moonIlight2013 时间: 2022-3-22 01:31:49

auckland.clark 发表于 2022-3-21 13:47
坡地的老房子，如果没有外排水系统，半地下的基本都会漏水，就是程度上不同罢了。 ...

那这帮买了房子的人咋解决这个问题，不会家里买个水泵抽水吧？

作者: 海边风 时间: 2022-3-22 08:11:49

这些打官司难度很大。关键是你很难举证，昨天的大约也是百年不遇。赶快修好，move on.

作者: 嫣旒歆 时间: 2022-3-22 15:01:25

LZ 真的很不幸但是昨天那个雨确实也是百年不遇的。。我当年买第一套房子的时候也不是夏天买的但是没注意到老房子的排水和雨槽的问题。。前两年lockdown下大暴雨的时候也是一言难尽花了不少钱修理但是那时候我也问过 builder report也不针对这种问题负责（天灾谁知道）真的就是只能说自己眼光+运气不好
后来换房子的时候也很巧合碰见三次大暴雨两次约看+builder report都是大暴雨之后我钻进地基看了多次确认没问题谁知道后来做电路的时候电工很巧的发现房顶螺丝松了。。。我那个房顶很高很尖的角一般builder都上不去那种高。。所以我发现了马上花了大5000 全屋顶maintenance。。那种builder上不去下不去的地方老房子真的只能听天由命当时我真的舍不得掏钱但是还是修了现在只能庆幸不然那种情况漏水自己都查不到所以LZ这种情况大概也就是保险赔赔东西了。。

作者: 老北 时间: 2022-3-22 15:17:36

builder检查的时候就是走马观花，哪会查那么细。住进去后才会慢慢发现问题……

作者: 嫣旒歆 时间: 2022-3-22 15:26:17

老北发表于 2022-3-22 16:17
builder检查的时候就是走马观花，哪会查那么细。住进去后才会慢慢发现问题…… ...

而且我发现很多时候包括雨槽屋顶这种属于需要maintenance的问题他们都是说需要注意后期需要处理什么的。。因为那些不属于现在会有问题的问题。。。估计也是maintenance如果要说起来就太多了没几个房子合格吧哈哈哈

作者: 老北 时间: 2022-3-22 15:48:17

嫣旒歆发表于 2022-3-22 11:26
而且我发现很多时候包括雨槽屋顶这种属于需要maintenance的问题他们都是说需要注意后期需要处理什么的 ...

都是套话
还要加个免责条款，也不知道法律上认可不

作者: 匿名 时间: 2022-3-22 19:08:36

楼主我家在北岸，房子的地形和你一样，是在山顶上的坡地。我也是老房子，07年盖的，从正面看是2层，但是从后面看其实是3层，房子是按照坡度建造的。看了你的帖子后，我也顺便去地基查了一下，目前没啥事。我的地基里面是可以进人的，很大一个空间，里面的结构和你描述的不太一样，下面的那层房子后面的墙壁没有贴着土，中间有一条挺宽的过道，后面是挡土墙，土上盖着塑料黑布，过道的尽头有个井盖，盖子里有排水管口，貌似有排水管埋在过道和挡土墙里面。我觉得这应该就是下暴雨水过不来的原因，你可以找个builder问问，加条这样的过道，水就过不来了。希望能帮到你

作者: 船到桥头自然直 时间: 2022-3-22 23:18:48

楼主，我现在真的能感同身受。因为我也遇到了类似的问题，虽然不是漏水的问题。我买的是新房，前owner也肯定知道问题，也没有disclosure。我发现问题时也很来气，真的是缺德了。前owner和council相互推诿。我已经找了Land Surveyor做测量，他们发现确实存在问题，拿到report我就准备把前owner告了。
说了这么多的意思是，第一次买房，会有许许多多意想不到的问题。放宽心吧，想办法解决问题就好。希望我好运，也祝你好运~

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