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标题: 现在的房价你怎么看 [打印本页]

作者: 我要买车 时间: 2022-3-17 14:36:20 标题: 现在的房价你怎么看

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作者: 我要买车 时间: 2022-3-17 14:37:56

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作者: zhong5487 时间: 2022-3-17 14:38:29

我反正拿着钱继续等它跌，如果真的不跌反弹了也就认了，无所谓，不买了就是，反正现在投资房也很难有正的cash flow了

作者: Elddies 时间: 2022-3-17 15:10:11

你买房是为了赚钱，不是为了市场，也不是为了看别人怎么看。如果你认为现在买可以赚钱，那就买。

买就要买稀缺资源：location，景，学区，交通，这种才抗通胀，别买什么联排、公寓，这都是浪费钱。稀缺资源就算暂时跌了，涨回来也很快的事情。

另外要看你自己的经济能力，如果你的收入稳定、工资又高、年纪小，那肯定买啊。

如果你现在杠杆已经拉满，就多小心一点，攒钱等着下次找机会买。

补充内容 (2022-3-17 16:14):
我不是中介，买不买完全follow your heart

作者: 我要买车 时间: 2022-3-17 15:20:57

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作者: Elddies 时间: 2022-3-17 15:25:06

我要买车发表于 2022-3-17 16:20
你说的没错，放在任何一个时间点上，这段话都是对的

我是问现在的房价你怎么看，

那要看房东愿不愿意4.5卖不卖给你了，人家不肯卖你拿着四块半还不是花不出去，或者只能买到一个不如五块的垃圾。

作者: Elddies 时间: 2022-3-17 15:28:56

我感觉你搞这个帖是想PUA卖家和中介？

作者: rzrljb 时间: 2022-3-17 15:29:51

从去年10月最高点跌了20-30w吧

作者: Elddies 时间: 2022-3-17 15:58:37

Elddies 发表于 2022-3-17 16:25
那要看房东愿不愿意4.5卖不卖给你了，人家不肯卖你拿着四块半还不是花不出去，或者只能买到一个不如五块 ...

去年年底惠灵顿出了新的CV，后来好房超过新CV二三十几万成交的比比皆是，一般的CV价+10万，差的没到CV价就成交了也有

作者: BJ0108 时间: 2022-3-17 16:19:20

房价应该会回到疫情前的水平。现在150-180万的房子，110-120万左右。
现在比较利好首次置业的买家。可以好好挑选一下。

作者: 我要买车 时间: 2022-3-17 16:50:06

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作者: 我要买车 时间: 2022-3-17 16:51:22

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作者: 我要买车 时间: 2022-3-17 16:52:05

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作者: 我要买车 时间: 2022-3-17 16:53:46

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作者: yangranwu 时间: 2022-3-17 17:02:20

必须跌到19年，项目刚预售完了，订金也都收到了，准备地板价拿地了，现在加入空军，每天喊跌

作者: 我要买车 时间: 2022-3-17 17:08:32

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作者: yangranwu 时间: 2022-3-17 17:12:38

我要买车发表于 2022-3-17 18:08
都交割了，最近在为月底之前的支出发愁，哈哈。不过因为council这个垃圾的持续delay，后面的项目反而感觉 ...

是，预售已经是最大的妥协了，相当于割肉呀.. 以前想都不会想. 现在除了框架没人送其它都准备好了，哈哈哈

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-3-17 17:59:34

Elddies 发表于 2022-3-17 16:10
你买房是为了赚钱，不是为了市场，也不是为了看别人怎么看。如果你认为现在买可以赚钱，那就买。

买就要买 ...

看来现在房市是不行了去年可是不管什么闭眼上车就对了现在还谈论起location 哈哈

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-3-17 19:39:38

Elddies 发表于 2022-3-17 16:10
你买房是为了赚钱，不是为了市场，也不是为了看别人怎么看。如果你认为现在买可以赚钱，那就买。

买就要买 ...

画风渐软。。。戾气渐失。。。开始滚边磨角，但是擦丝没力度，没有退模方向，字口没压力。。。还得继续啊。。。还是个放之四海皆准的低仿品。。。

补充内容 (2022-3-17 20:40):
浑身包浆还是浮，还得再沉浸10年才能有所领悟。。。

作者: 马车会杂工 时间: 2022-3-17 19:48:20

跌！~~有人正好抄底

作者: 我要买车 时间: 2022-3-18 09:23:19

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作者: ladiaoyo 时间: 2022-3-18 09:38:09

Elddies 发表于 2022-3-17 16:58
去年年底惠灵顿出了新的CV，后来好房超过新CV二三十几万成交的比比皆是，一般的CV价+10万，差的没到CV价 ...

我看到惠灵顿的房子绝大部分都是低于cv卖的

作者: Elddies 时间: 2022-3-18 09:44:54

ladiaoyo 发表于 2022-3-18 10:38
我看到惠灵顿的房子绝大部分都是低于cv卖的

你看的哪个区？有些区像tawa, johnsonville 之前就CV上涨太多了（60%+），我家附近的根据homes交易记录都是CV以上卖的

作者: smokingguy 时间: 2022-3-18 10:15:18

喊会跌的人往往都是那帮买不起房的人,资本够的一直都是买买买大家当笑话看看就好

作者: ladiaoyo 时间: 2022-3-18 10:48:40

Elddies 发表于 2022-3-18 10:44
你看的哪个区？有些区像tawa, johnsonville 之前就CV上涨太多了（60%+），我家附近的根据homes交易记录都 ...

homes 3月10号更新了估价，一般在这个时间前买的房子，估价都会更新成卖价

https://homes.co.nz/address/wellington/grenada-village/17-trelawny-terrace/OE8eJ

https://homes.co.nz/address/wellington/johnsonville/105-cortina-avenue/PaLWL

https://homes.co.nz/address/wellington/ngaio/38-abbott-street/jDYoD

https://homes.co.nz/address/wellington/tawa/15-forglen-place/ROllg

https://homes.co.nz/address/wellington/ngaio/29-collingwood-street/Y2E2n

https://homes.co.nz/address/wellington/churton-park/11-montrose-grove/NXZMJ

不过我确实关注的northern suburbs，看Harcourt的拍卖这个区域也几乎卖不上cv价

作者: tv1 时间: 2022-3-18 11:24:44

就这不停上涨的利息，房价还要下挫，实在还不上。

作者: yangranwu 时间: 2022-3-18 11:46:25

我要买车发表于 2022-3-18 10:23
不需要贷款，为什么要做预售，多麻烦呀，钱都给律师挣了。看淡市场了吗？想锁定一个价格？不该这样的，盖 ...

这不就是缺钱闹的，价格也还凑合，多留点现金安全，谁知道未来怎么样

作者: smokingguy 时间: 2022-3-18 12:06:30

涨息只是一时慌啥，一年一年来吧，要啥都能预测直接买彩票不是更快了每期都中头奖还需要买房吗。谁都不是先知怎知道两年后三年后会发生啥事搞不好真世界大战了逃命要紧了可能连吃上饭都成问题了还在乎还不还贷款的事吗务实一点！

补充内容 (2022-3-18 13:08):
要到人人都卖房阶段了这国家还有人要呆吗这纽币还剩下多少价值？

作者: sweetcheung 时间: 2022-3-18 12:45:32

我要买车发表于 2022-3-18 10:23
不需要贷款，为什么要做预售，多麻烦呀，钱都给律师挣了。看淡市场了吗？想锁定一个价格？不该这样的，盖 ...

沒必要預售，賺多或少而已

作者: Elddies 时间: 2022-3-18 12:57:47

sweetcheung 发表于 2022-3-18 13:45
沒必要預售，賺多或少而已

万一赚少了想办法把成本压下去不就行了吗，睡个踏实觉比较重要。

作者: a7777197 时间: 2022-3-18 13:04:30

从去年年底开始看房，看到现在，offer已经出了很多，但是由于运气不佳（可能是想捡漏想多了），一个都没成。最近很有意思，很多中介开始联系我问我要不要把之前给的offer再给一次，现在房主们乐意降价卖了，我说：对不起，我不敢买了。

作者: Jan90 时间: 2022-3-18 13:18:52

a7777197 发表于 2022-3-18 14:04
从去年年底开始看房，看到现在，offer已经出了很多，但是由于运气不佳（可能是想捡漏想多了），一个都没成 ...

为什么不敢买？怕还继续降吗？

作者: smokingguy 时间: 2022-3-18 13:23:10

Jan90 发表于 2022-3-18 14:18
为什么不敢买？怕还继续降吗？

买不买主要是看个人用途如果是刚需那肯定买如果是投资可能就在观望主要就是要捡更便宜哈

作者: yangranwu 时间: 2022-3-18 13:43:24

a7777197 发表于 2022-3-18 14:04
从去年年底开始看房，看到现在，offer已经出了很多，但是由于运气不佳（可能是想捡漏想多了），一个都没成 ...

那很多八成是中介要再去试试，未必屋主真就降了

作者: smokingguy 时间: 2022-3-18 13:49:44

yangranwu 发表于 2022-3-18 14:43
那很多八成是中介要再去试试，未必屋主真就降了

这句话点中重点仲介脑筋可精明了比谁都勤劳有成交才有钱拿我家时常都收到很多仲介的信告知我附近的房卖了多少钱要不要拿出来试试看。就连我有几套投资房地址在哪都知道我真怀疑我个资怎可被这帮人知道了真的太牛了….

作者: yangranwu 时间: 2022-3-18 13:50:40

smokingguy 发表于 2022-3-18 14:49
这句话点中重点仲介脑筋可精明了比谁都勤劳有成交才有钱拿我家时常都收到很多仲介的信告知我附近的 ...

黑羊网站一搜就都知道了，哈哈哈

作者: kikilulu 时间: 2022-3-18 13:51:57

yangranwu 发表于 2022-3-18 14:50
黑羊网站一搜就都知道了，哈哈哈

好多网站可以搜索了，付费的免费的都有

作者: 我要买车 时间: 2022-3-18 13:54:24

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作者: mss 时间: 2022-3-18 13:56:12

2017年cv下砍10-20万，才是akl合理房价

作者: smokingguy 时间: 2022-3-18 13:58:37

mss 发表于 2022-3-18 14:56
2017年cv下砍10-20万，才是akl合理房价

沒有所謂合理一切看市場決定哈哈哈

作者: zhong5487 时间: 2022-3-18 14:00:26

mss 发表于 2022-3-18 14:56
2017年cv下砍10-20万，才是akl合理房价

你卖17年cv价再减去10-20呗，反正给我2022 cv价加10-20我也不卖

作者: smokingguy 时间: 2022-3-18 14:01:21

我要买车发表于 2022-3-18 14:54
那是中介拿着你的offer和屋主谈extension呢，不然三个月的代理合约到期了，屋主不想续，多少有个offer能 ...

多半都是仲介主动的关系到他收入能不主动吗哈哈哈屋主最多亏个广告费也不多真没差就摆着..

作者: kikilulu 时间: 2022-3-18 14:02:23

mss 发表于 2022-3-18 14:56
2017年cv下砍10-20万，才是akl合理房价

2014到2015年差不多就是你说的那个价格啊，那时候的市场合理价格。但是一个房市周期过去了，我们无法穿越回去了。如果可以，最好穿越回没有疫情的“合理”社会环境。

作者: Jan90 时间: 2022-3-18 14:25:12

mss 发表于 2022-3-18 14:56
2017年cv下砍10-20万，才是akl合理房价

全世界都一齐回到那个价格，最低工资也降回去，才能“合理”

作者: smokingguy 时间: 2022-3-18 14:42:57

Jan90 发表于 2022-3-18 15:25
全世界都一齐回到那个价格，最低工资也降回去，才能“合理”

乞求人类大灭绝一切重头来过大家都在同一个起跑点上才是真正合理公平哈哈哈

作者: anzbank 时间: 2022-3-18 14:59:33

mss 发表于 2022-3-18 14:56
2017年cv下砍10-20万，才是akl合理房价

其实最低工资也回到2017年才能反应奥踢阿罗阿现在真实的生产力

作者: tv1 时间: 2022-3-18 15:59:50

SB 中介是想拿你价格压房东，我以前卖房就见识过， barfoot city , 我让她帮忙卖公寓， SB压在手上，就是往死里拖，不给找客人，我傻逼还相信她，中间还再续了三个月，最后我实在等不了，找了city raywhite 上市，当然是到期了，没想到那大姐，立马给我电话，说找到买家了，让我们raywhite 退了，我说已经签了新agent 没法换了。她还不停追我，最后我直接拉黑，后来很快卖掉了。中介都是拿着你的offer 去1）试探房东底线。 2）让房东看看，她也在干活，没有闲着。

作者: smokingguy 时间: 2022-3-18 16:03:57

tv1 发表于 2022-3-18 16:59
SB 中介是想拿你价格压房东，我以前卖房就见识过， barfoot city , 我让她帮忙卖公寓， SB压在手上，就是 ...

仲介是一个很懂得算计客人与买家之間的一个工作哈哈哈把利益最大话最后碰了钉子了。你要100%相信应一个仲介的话还把他当朋友的话就等着被卖了还帮人家数钱的那个人哈哈

作者: jli044 时间: 2022-3-18 16:15:36

anzbank 发表于 2022-3-18 15:59
其实最低工资也回到2017年才能反应奥踢阿罗阿现在真实的生产力

好多人认为房价泡沫巨大，可最低工资没有泡沫，哈哈哈。
希望房价跌到2017，收入按照2022

作者: 我要买车 时间: 2022-3-18 16:32:35

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作者: bodyhaven 时间: 2022-3-18 17:30:25

利率继续涨基本已成定局，如果房价继续跌，很多人有可能支持不住。

作者: 我要买车 时间: 2022-3-18 19:13:51

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作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-3-18 19:18:00

jli044 发表于 2022-3-18 17:15
好多人认为房价泡沫巨大，可最低工资没有泡沫，哈哈哈。
希望房价跌到2017，收入按照2022 ...

房价跌到2017cv下坎20万，那个时候收入就达不到最低工资了，直接清零失业了。。。不是没可能。。。

作者: smokingguy 时间: 2022-3-18 19:42:37

bodyhaven 发表于 2022-3-18 18:30
利率继续涨基本已成定局，如果房价继续跌，很多人有可能支持不住。

你指的很多人扛不住是贷多少钱以上的族群呢？贷得越多也证明收入很高加上有房客帮忙还贷怕啥呢！这涨息再怎么能涨能高到哪去。20%？在说哪天真涨到了20%一年也不是马上的隔天就来吧都有个时间过程喘息，马照跑舞照跳的真没在担心捡漏心态就省省吧

作者: 阿苏2016 时间: 2022-3-18 20:04:03

持币待购等待机会。目前我的状态。

作者: Elddies 时间: 2022-3-18 21:02:36

疫情刚开始的时候，很多房东还不上贷款了，然后政府去和银行说，晚一年再还贷款；
然后大家买房的热情少了，大家都看跌了，政府：下调LVR让每个人都能买得起房；
疫情中期，雇主发不出工资了，政府说没事我帮你付一部分工资，只要你不裁员。
疫情后期，油价飙升了，政府说：我给你降点税。
所以说如果房产crash了，政府会怎么做？

作者: jli044 时间: 2022-3-19 06:29:28

我真不是孙红雷发表于 2022-3-18 20:18
房价跌到2017cv下坎20万，那个时候收入就达不到最低工资了，直接清零失业了。。。不是没可能。。。 ...

过去两年支持新西兰经济的出口业也很艰难，现在出口工厂大量缺人，人工不断升高，成本压力很大。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-3-19 08:17:39

我要买车发表于 2022-3-18 20:13
你以为做导游的，开饭馆的，搞IT的，卖快餐的，两元店的老板们都那么没水平吗？现金流杠杠滴，不用担忧 ...

万物皆涨，房价不涨就是跌了。房价迟早会补涨。你说得对，去玩房地产的基本功就是算好现金流。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-3-19 12:42:32

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-3-19 09:17
万物皆涨，房价不涨就是跌了。房价迟早会补涨。你说得对，去玩房地产的基本功就是算好现金流。 ...

万物皆涨房价也不见得涨。。。要看万物怎么涨起来的。。。就跟老空军攻击我当初言论一样，“经济好，利率涨，房价肯定涨”。。。这句话的精髓是经济热引起通胀的涨息。。。现在是经济很差，印钱导致的通胀。。。极端案例参考津巴布韦。。。

现在贷款需求端卡你，经济不好就有失业潮风险，疫情导致用工荒成本上涨，又打仗造成粮食，石油，天然气，金属等高涨，影响压寨各行业利润。。。接下来面对的不是更高的房价，而是更加萧条的经济和失业率。。。有的专家说陷入长期滞涨，有的说会到下个周期萧条。。。但都不是啥好东西。。。但是处理方法不同，如果长期滞涨会加息限制资金流动，然后进入萧条。。。萧条期就是百业废弃待兴，企业倒闭，人们失业流离失所，这个时候利率会降低，会刺激经济。。。

怎么说也看不到短期房价能涨或补涨。。。

作者: NZAUSSIE 时间: 2022-3-19 12:46:12

现在是不是压价抄底奥克兰房产的好机会啊？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-3-19 12:46:29

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-3-19 09:17
万物皆涨，房价不涨就是跌了。房价迟早会补涨。你说得对，去玩房地产的基本功就是算好现金流。 ...

你不能说抗日的时候，国民党的法币印成废纸，导致物价上涨，就说那个时候房价高，人民过的幸福安居乐业，算好现金流就去玩房地产或者拿房子抗通胀。。。当然现在也没有那个时候过的这么差，但是可以感同身受去体会。。。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-3-19 12:54:56

我真不是孙红雷发表于 2022-3-19 13:42
万物皆涨房价也不见得涨。。。要看万物怎么涨起来的。。。就跟老空军攻击我当初言论一样，“经济好，利率 ...

你放心，新西兰是全民免疫最早国家之一。经济很快复苏。

作者: yangranwu 时间: 2022-3-19 13:04:40

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-3-19 13:54
你放心，新西兰是全民免疫最早国家之一。经济很快复苏。

这几天感觉咖啡店，商场人流恢复了不少倒是. 不知道是免疫了还是政府补助到账了

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-3-19 13:21:38

yangranwu 发表于 2022-3-19 14:04
这几天感觉咖啡店，商场人流恢复了不少倒是. 不知道是免疫了还是政府补助到账了 ...

是因为身边感染的人越来越多，就像小感冒，又不会死。大家内心越来越有信心面对。到处已开始复苏。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-3-19 16:23:05

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-3-19 14:21
是因为身边感染的人越来越多，就像小感冒，又不会死。大家内心越来越有信心面对。到处已开始复苏。 ...

复苏不是这么看啊。。。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-3-19 18:21:05

我真不是孙红雷发表于 2022-3-19 17:23
复苏不是这么看啊。。。

刚经过印度餐馆，队伍排到大街上。

作者: 黑羊 时间: 2022-3-19 18:50:20

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-3-19 19:21
刚经过印度餐馆，队伍排到大街上。

自见者不明

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-3-19 19:09:42

黑羊发表于 2022-3-19 19:50
自见者不明

的确是妇人之见，不过妇人第六感强点。

作者: plasticbeach 时间: 2022-3-19 19:17:23

yangranwu 发表于 2022-3-17 18:02
必须跌到19年，项目刚预售完了，订金也都收到了，准备地板价拿地了，现在加入空军，每天喊跌 ...

哈哈哈预兽没脑子啊过了sunset 全部退单

作者: plasticbeach 时间: 2022-3-19 19:20:14

smokingguy 发表于 2022-3-18 11:15
喊会跌的人往往都是那帮买不起房的人,资本够的一直都是买买买大家当笑话看看就好 ...

我怎么见到很多资本厚的已经出手拿着现金存银行等跌了利息还会越来越高房价还会越来越低中介就是不懂经济哈哈哈哈

作者: 老麦2019 时间: 2022-3-19 20:27:35

yangranwu 发表于 2022-3-17 18:02
必须跌到19年，项目刚预售完了，订金也都收到了，准备地板价拿地了，现在加入空军，每天喊跌 ...

改邪归正欢迎欢迎世界潮流浩浩荡荡顺之者昌逆之者亡

作者: yangranwu 时间: 2022-3-19 20:47:20

plasticbeach 发表于 2022-3-19 20:17
哈哈哈预兽没脑子啊过了sunset 全部退单

你特么有脑子就是没钱

作者: smokingguy 时间: 2022-3-19 21:05:24

plasticbeach 发表于 2022-3-19 20:20
我怎么见到很多资本厚的已经出手拿着现金存银行等跌了利息还会越来越高房价还会越来越低中介就是不懂 ...

仲介不是不懂是不能说出真相说不是跟自己饭碗过不去吗没人是傻的该干嘛干嘛去反正老子现金流多扛着也不怕就这些天天喊着跌的空军真跟我没毛关系反正也不想卖还没被逼到那个地步嘻嘻

作者: Elddies 时间: 2022-3-19 21:27:01

plasticbeach 发表于 2022-3-19 20:20
我怎么见到很多资本厚的已经出手拿着现金存银行等跌了利息还会越来越高房价还会越来越低中介就是不懂 ...

老实说我觉得财政部长也不懂经济

作者: plasticbeach 时间: 2022-3-19 23:17:59

yangranwu 发表于 2022-3-19 21:47
你特么有脑子就是没钱

hahahahaha 你最有钱别人都没钱

作者: plasticbeach 时间: 2022-3-19 23:24:41

a7777197 发表于 2022-3-18 14:04
从去年年底开始看房，看到现在，offer已经出了很多，但是由于运气不佳（可能是想捡漏想多了），一个都没成 ...

不止你一个很多买家都有这样的经历

作者: plasticbeach 时间: 2022-3-19 23:26:28

yangranwu 发表于 2022-3-18 14:43
那很多八成是中介要再去试试，未必屋主真就降了

那你就不要卖了烂在手里吧

作者: yangranwu 时间: 2022-3-20 00:05:05

plasticbeach 发表于 2022-3-20 00:17
hahahahaha 你最有钱别人都没钱

比起你确实是. 我看你在找Macleans学区房是吧？我有四套在出租，五套在盖，这个不预售，打算盖好了还是出租，要不施舍卖你一套？

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-3-20 05:28:25

a7777197 发表于 2022-3-18 14:04
从去年年底开始看房，看到现在，offer已经出了很多，但是由于运气不佳（可能是想捡漏想多了），一个都没成 ...

明显买涨不买跌

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-3-20 05:32:30

yangranwu 发表于 2022-3-20 01:05
比起你确实是. 我看你在找Macleans学区房是吧？我有四套在出租，五套在盖，这个不预售，打算盖好了还是 ...

真的屎盖精英现身

作者: yangranwu 时间: 2022-3-20 06:30:32

trdeyoualbert 发表于 2022-3-20 06:32
真的屎盖精英现身

昨晚喝多了，瞎吹的，房价应该肯定要跌到18年，哈哈哈哈

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-3-20 08:54:56

a7777197 发表于 2022-3-18 14:04
从去年年底开始看房，看到现在，offer已经出了很多，但是由于运气不佳（可能是想捡漏想多了），一个都没成 ...

不是真想买。

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-3-20 09:25:48

yangranwu 发表于 2022-3-20 07:30
昨晚喝多了，瞎吹的，房价应该肯定要跌到18年，哈哈哈哈

财不可外露，IP已锁定，先头侦查部队已布置完毕，行动队已锁定嫌疑人，静侯总部下一步指示是否共同富裕

作者: 老麦2019 时间: 2022-3-20 10:05:32

trdeyoualbert 发表于 2022-3-20 10:25
财不可外露，IP已锁定，先头侦查部队已布置完毕，行动队已锁定嫌疑人，静侯总部下一步指示是否共同富裕 ...

打土豪分田地今晚就执行 you got approval...哈哈哈

作者: 我要买车 时间: 2022-3-20 18:52:06

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