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标题: 出大事了，看看各大门户网站财经板块头条吧！利率要成窜天猴了 [打印本页]

作者: aragornknt 时间: 2022-3-17 08:31:31 标题: 出大事了，看看各大门户网站财经板块头条吧！利率要成窜天猴了

出大事了，看看各大门户网站财经板块头条吧！不知道到时候大家能否顶得住压力。

作者: Elddies 时间: 2022-3-17 08:38:00

不要一惊一乍的，至于么

作者: alike0932 时间: 2022-3-17 08:42:51

突发！官宣！重磅！xxx出手了！美国人傻眼了！俄国人吓尿了！新西兰人赢麻了！

作者: anzbank 时间: 2022-3-17 08:43:57

这回做美国盟友就要有被美国猛割的心理准备嘛

作者: hj_win_1 时间: 2022-3-17 08:44:05

不就是会涨到6%吗。。。。。。跟谁没钱一样。。。。。。

作者: rzrljb 时间: 2022-3-17 08:44:06

要是涨了50bp还有的看

作者: 酔生夢死 时间: 2022-3-17 08:44:12

突发！官宣！重磅！xxx出手了！美国人傻眼了！俄国人吓尿了！新西兰人赢麻了！

作者: sweetcheung 时间: 2022-3-17 09:04:19

九十年代我家的供房利息是百分之十幾！最大問題不在利息，在貸款額吧

作者: nofleanofly 时间: 2022-3-17 09:23:37

就这事儿？大惊小怪的。

作者: kikilulu 时间: 2022-3-17 09:24:21

靴子落地了。

作者: alike0932 时间: 2022-3-17 09:39:41

nofleanofly 发表于 2022-3-17 10:23
就这事儿？大惊小怪的。

问题在收入

作者: alike0932 时间: 2022-3-17 09:40:03

sweetcheung 发表于 2022-3-17 10:04
九十年代我家的供房利息是百分之十幾！最大問題不在利息，在貸款額吧

问题在收入

作者: aragornknt 时间: 2022-3-17 09:45:18

sweetcheung 发表于 2022-3-17 10:04
九十年代我家的供房利息是百分之十幾！最大問題不在利息，在貸款額吧

90年代房价十几万，三十万都算多，你能贷多少钱？贷款二十万都算多的了，10%月供才多少？现在是个人贷款都是150万200万，利率到10%那又是什么概念？

作者: Bob Wang 时间: 2022-3-17 09:47:06

hj_win_1 发表于 2022-3-17 09:44
不就是会涨到6%吗。。。。。。跟谁没钱一样。。。。。。

不就是会涨到6%吗。。。。。。说的好像谁有房一样。。。。。。

作者: xli422 时间: 2022-3-17 09:49:15

美联储一如预期加息25个基点，尽管下调了今年的经济增长预期，却同时预期会有更强的通胀压力。点阵图显示了美联储官员们更加鹰派的立场，刺激美元指数在利率决议公布后走强，并重回近期上行趋势线上方。但是在随后美联储主席鲍威尔讲话期间，美元指数又大幅回落，不但回吐此前涨幅还指向日内低点。

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-3-17 09:59:36

年底前涨到6-7%左右不是大家公认的吗？

作者: Regards 时间: 2022-3-17 10:00:41

能不能在这一轮撑下来，主要看你贷款比例是不是比大部分房东低？收入是不是比大部分房东高？有没有准备足够现金没有工作也能撑半年到一年？如果都能做到，就不用担心，等到有足够多人破产，大批FHB负资产，大多数人都没钱去餐馆旅游消费的时候，利息自然就降下来了。

作者: xuli019 时间: 2022-3-17 10:10:05

哪个房东身上没个几十万,,你们多虑了

作者: Quad 时间: 2022-3-17 10:12:07

sweetcheung 发表于 2022-3-17 10:04
九十年代我家的供房利息是百分之十幾！最大問題不在利息，在貸款額吧

对的， 90年代奥克兰房子均价有50万吗？

作者: smokingguy 时间: 2022-3-17 10:13:24

还以为什么事呢就这点破事不至于恐慌吧。
扛不住的自然会卖也没啥好担心的顶多就是留一套自己住没贷款压力负担而已也或者大不了租房日子照样还是要过

作者: kikilulu 时间: 2022-3-17 10:14:01

xuli019 发表于 2022-3-17 11:10
哪个房东身上没个几十万,,你们多虑了

还有人去年定了5年的fix2.99 %

作者: xuli019 时间: 2022-3-17 10:17:49

kikilulu 发表于 2022-3-17 11:14
还有人去年定了5年的fix2.99 %

是啊,我朋友就是,,好象是BNZ

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-3-17 10:21:19

xuli019 发表于 2022-3-17 11:17
是啊,我朋友就是,,好象是BNZ

牛！一般人做不了这决定。我最多见过就是3年的，大部分人1年撑死2年。

作者: moonIlight2013 时间: 2022-3-17 10:24:04

alike0932 发表于 2022-3-17 09:42
突发！官宣！重磅！xxx出手了！美国人傻眼了！俄国人吓尿了！新西兰人赢麻了！ ...

楼主吓尿了。

作者: kikilulu 时间: 2022-3-17 10:27:52

xuli019 发表于 2022-3-17 11:17
是啊,我朋友就是,,好象是BNZ

anz 也有，其实去年不就开始加息了么，不管是review现金储备，还是定一个相对长期的固定利率，大部分房东也不可能现在等美联储靴子落地才规划的。太晚了。即使没定5年的，很多朋友也定了2-3年的固定利息。也不排除反射弧太长的，没关注新闻的。我觉得有房贷的，如果像楼主说的150-200万区间的，怎么也会稍微关注一下新闻吧？而且还有银行经理或者broker还有身边朋友可以问问，新西兰这边从去年开始早已经加息n次了。

作者: 小灰灰 时间: 2022-3-17 10:27:59

nz的银行不可能做负利率的所以当OCR已经在持续低点的时候就是谷底，定三年好眼光，我刚定了两年，感觉明年会过五。
顺便预测一下，如果明后年利息太高，工党会delay利息不能抵扣税的政策。不是取消是推迟。

作者: xuli019 时间: 2022-3-17 10:29:42

吃草的狮子发表于 2022-3-17 11:21
牛！一般人做不了这决定。我最多见过就是3年的，大部分人1年撑死2年。

当时BNZ为了吸引客户弄的, 我知道就一个人这样定了

作者: smokingguy 时间: 2022-3-17 10:32:09

不怕利息高，只怕你收入不够不懂找钱还是多花时间精神想想怎么赚快钱来的实际，怕这么多有啥屁用

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-3-17 10:45:06

kikilulu 发表于 2022-3-17 11:14
还有人去年定了5年的fix2.99 %

你说的是红叶疯了对吧，天天吹

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-3-17 10:45:10

kikilulu 发表于 2022-3-17 11:14
还有人去年定了5年的fix2.99 %

这个真香。。。

作者: kikilulu 时间: 2022-3-17 10:46:46

英雄爱江山发表于 2022-3-17 11:45
你说的是红叶疯了对吧，天天吹

不记得了，是有看到某个id 说的，我和身边朋友里面，最多定的是3年的，还真没遇到过定5年的。

作者: Regards 时间: 2022-3-17 10:54:26

kikilulu 发表于 2022-3-17 11:14
还有人去年定了5年的fix2.99 %

我认识一个就是，真的厉害

作者: zhong5487 时间: 2022-3-17 11:17:55

kikilulu 发表于 2022-3-17 11:46
不记得了，是有看到某个id 说的，我和身边朋友里面，最多定的是3年的，还真没遇到过定5年的。
...

我都是一年一年定，有一次定了2年，第二年利息就跌到爆，无所谓了，一年一年来吧，这两个月刚refix了2个贷款，3.69好像也还好，我一般都不会付minimum贷款额,所以也不觉得3.69跟2.29的差很多

作者: gardeeen 时间: 2022-3-17 11:50:40

Regards 发表于 2022-3-17 11:54
我认识一个就是，真的厉害

未来很难预测，按照放水成瘾的央行尿性，以后负利率都说不定。看看谁厉害。

作者: Elddies 时间: 2022-3-17 11:51:17

gardeeen 发表于 2022-3-17 12:50
未来很难预测，按照放水成瘾的央行尿性，以后负利率都说不定。看看谁厉害。 ...

我也觉得，很难说5年这种算不算赚了

作者: kikilulu 时间: 2022-3-17 12:15:26

gardeeen 发表于 2022-3-17 12:50
未来很难预测，按照放水成瘾的央行尿性，以后负利率都说不定。看看谁厉害。 ...

这也是我周边认识人最长定3年的原因。怕未来不确定。没人敢定5年那么久。最多人的选择就是每年定一次。也有分成一年到三年。不同几笔的。

作者: Regards 时间: 2022-3-17 13:11:42

gardeeen 发表于 2022-3-17 12:50
未来很难预测，按照放水成瘾的央行尿性，以后负利率都说不定。看看谁厉害。 ...

是啊，以前我也有过刚定了两年利息就猛跌的经历。所以现在就是哪个利率最低订哪个。以后的事情算不过银行，至少不吃眼前亏吧。

作者: Regards 时间: 2022-3-17 13:20:28

Quad 发表于 2022-3-17 11:12
对的， 90年代奥克兰房子均价有50万吗？

90年代二十多万中区随便买，四五十万在Remuera买豪宅了

作者: Elddies 时间: 2022-3-17 22:55:59

这波美联储加息幅度应该让论坛里很多拿着钱准备腰斩抄底的人很失望吧

作者: bhappy 时间: 2022-3-17 23:22:48

淡定，淡定，淡定。天空飘来五个字，期待贷款利率长到15%。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-3-18 00:16:19

英雄爱江山发表于 2022-3-17 11:45
你说的是红叶疯了对吧，天天吹

你谁啊你？找吵架？我至于么定了利率也能上岗上线！？！难不成要我截图？

作者: 红叶疯了 时间: 2022-3-18 00:21:39

[attach]2588615[/attach]

作者: Elddies 时间: 2022-3-18 07:38:50

bhappy 发表于 2022-3-18 00:22
淡定，淡定，淡定。天空飘来五个字，期待贷款利率长到15%。

两位数的可能性已经没有了

作者: 小灰灰 时间: 2022-3-18 07:52:40

红叶疯了发表于 2022-3-18 01:21

哈哈哈，这截图，能数几位数。

作者: songinator 时间: 2022-3-18 08:52:40

突发！官宣！重磅！xxx出手了！美国人傻眼了！俄国人吓尿了！新西兰人赢麻了！

作者: Elddies 时间: 2022-3-18 09:37:37

美国加息以后美股、新西兰股票，天朝a股全部涨了哈哈…

这都不是事，以后别大惊小怪的了

作者: kikilulu 时间: 2022-3-18 10:32:33

一次猛加55个基点！三家主流银行动真格，利率迈向6%

http://money.skykiwi.com/na/2022-03-18/441201.shtml

作者: zhong5487 时间: 2022-3-18 11:01:49

kikilulu 发表于 2022-3-18 11:32
一次猛加55个基点！三家主流银行动真格，利率迈向6%

我刚才去anz计算器算了一下，比如贷款150万。4得利息一周连本带利是1600刀一周，5得利息是1800刀一周，6得利息是2000刀一周，好像到6也没那么糟糕，多400刀一周，连本带利那种

作者: kikilulu 时间: 2022-3-18 11:10:42

zhong5487 发表于 2022-3-18 12:01
我刚才去anz计算器算了一下，比如贷款150万。4得利息一周连本带利是1600刀一周，5得利息是1800刀一周，6 ...

我看了一下asb官网牌价，一年期的3.99% 只是fix长期的涨幅大，就定一年的也行啊，每年定一次。

作者: tv1 时间: 2022-3-18 11:22:04

两千刀一周，一年十万。如果是刚买的出租房，需要再加一万的税给出租房。
这个6 还不是尽头，可能是中间段落。
一周增加四百，你一个房子OK。多个房子，怕是压死骆驼

作者: tv1 时间: 2022-3-18 11:23:22

一年十万光交利息，一家人不吃饭了，十万很多是全家人工资。

作者: zhong5487 时间: 2022-3-18 12:08:40

tv1 发表于 2022-3-18 12:23
一年十万光交利息，一家人不吃饭了，十万很多是全家人工资。

对于目前已经有150万贷款的人来说还好，新贷150万买投资房的人，那就自己掂量掂量风险看要不要下手了

作者: smokingguy 时间: 2022-3-18 12:16:22

zhong5487 发表于 2022-3-18 12:01
我刚才去anz计算器算了一下，比如贷款150万。4得利息一周连本带利是1600刀一周，5得利息是1800刀一周，6 ...

本来就不用慌，你有不是贷几千万再说贷款几千万的级别肯定都是大开发商赚的都是大钱这点利息算啥。就搞不懂这些天天在这散播恐慌喊跌的人又不是一下从3%涨到20% 那就真的有感觉了我看这些人多半是盼着人赶快低价出售等着捡漏心态吧。哎呀不小心就把真相说出来了哈哈哈哈哈

作者: 冬菇头 时间: 2022-3-18 12:38:25

zhong5487 发表于 2022-3-18 12:01
我刚才去anz计算器算了一下，比如贷款150万。4得利息一周连本带利是1600刀一周，5得利息是1800刀一周，6 ...

你这个计算应该是有问题的。150万分30年还，4%利息，本息一起还，每年要还11万；5%利息，每年要还12.5万，6%利息，每年要还14万。6%利息比4%多还3万一年，一周多$577

作者: zhong5487 时间: 2022-3-18 12:45:55

冬菇头发表于 2022-3-18 13:38
你这个计算应该是有问题的。150万分30年还，4%利息，本息一起还，每年要还11万；5%利息，每年要还12.5万 ...

你去anz网站拿它的计算器算一下就知道了，非常清楚

作者: rzrljb 时间: 2022-3-18 12:47:11

zhong5487 发表于 2022-3-18 12:01
我刚才去anz计算器算了一下，比如贷款150万。4得利息一周连本带利是1600刀一周，5得利息是1800刀一周，6 ...

涨息周期难的不是就涨那几百利息，是经济会受到冲击，工作，工资，甚至你的租金都会受到影响，大家都按当前的收入算，觉得ok啊，我房子租出去了，大不了贴点钱，有没有想过租客没工作了，几个月不交房租还赶不走怎么办，自己公司效益不好，减薪裁员，怎么办

作者: Elddies 时间: 2022-3-18 12:52:28

rzrljb 发表于 2022-3-18 13:47
涨息周期难的不是就涨那几百利息，是经济会受到冲击，工作，工资，甚至你的租金都会受到影响，大家都按当 ...

现在加息都是依照就业率的，一旦就业率不达标就又要开始下一轮放水了。理论上来说，只要房东有足够cash撑过一年就没问题。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-3-18 13:02:07

zhong5487 发表于 2022-3-18 12:01
我刚才去anz计算器算了一下，比如贷款150万。4得利息一周连本带利是1600刀一周，5得利息是1800刀一周，6 ...

这段时间很多人去年买房子的人是从2.19%变3.99%，而且贷款量基本在150-200左右，有些2套房以上的，贷款到300.
也就是每周多出差不多400利息，还有principal 呢？ principal也差不多400多吧。如果，你要一直只给利息，拿就只能换银行。一种多给差不多800，不算小数目。一个人的基本工资了。

作者: 021027 时间: 2022-3-18 13:17:56

冬菇头发表于 2022-3-18 13:38
你这个计算应该是有问题的。150万分30年还，4%利息，本息一起还，每年要还11万；5%利息，每年要还12.5万 ...

居然没人说你体育老师

作者: 021027 时间: 2022-3-18 13:25:19

无色咖啡发表于 2022-3-18 14:02
这段时间很多人去年买房子的人是从2.19%变3.99%，而且贷款量基本在150-200左右，有些2套房以上的，贷款 ...

基本工资每周800的话，很难贷款200万吧

作者: smokingguy 时间: 2022-3-18 13:25:34

rzrljb 发表于 2022-3-18 13:47
涨息周期难的不是就涨那几百利息，是经济会受到冲击，工作，工资，甚至你的租金都会受到影响，大家都按当 ...

到那时候这国家毁了治安乱到处都在抢劫你想这是政府想看到的吗？我想政府应该比你更担心吧 …

补充内容 (2022-3-18 14:29):
你认为政府不会干预？光这油价涨到3政府都顶不住压力隔天就马上降了吸收税的部分了。别怕别怕再怎样都有政府在前面挡着该吃吃该喝照旧

作者: zhong5487 时间: 2022-3-18 13:29:50

无色咖啡发表于 2022-3-18 14:02
这段时间很多人去年买房子的人是从2.19%变3.99%，而且贷款量基本在150-200左右，有些2套房以上的，贷款 ...

这些人应该都计算好了风险吧，特别是华人，未雨绸缪是传统，只要不是特别贪心杠杆拉到极限的，都应该留好了后手，至少1-2年内不该让自己陷于这种境地

作者: smokingguy 时间: 2022-3-18 13:34:08

无色咖啡发表于 2022-3-18 14:02
这段时间很多人去年买房子的人是从2.19%变3.99%，而且贷款量基本在150-200左右，有些2套房以上的，贷款 ...

最起码给你5年缓冲期嘛这么急着还钱干啥， 5年后再考虑这些问题不就好了？搞不好明天这个时候又降回到2了呢这很难说吧别把自己逼的这么紧烂不能好好吃觉不能好好睡

作者: 无色咖啡 时间: 2022-3-18 16:05:13

zhong5487 发表于 2022-3-18 14:29
这些人应该都计算好了风险吧，特别是华人，未雨绸缪是传统，只要不是特别贪心杠杆拉到极限的，都应该留好 ...

中国人还好，毕竟再怎么样，还有父母帮忙、其他族裔的可能会比较难过了。我也估计利息会在这两年升到6%左右。

作者: MCM-FLO 时间: 2022-3-18 16:17:52

来猜一下利率什么时候降，油价什么时候涨

作者: 蓝山居士 时间: 2022-3-18 16:42:53

未来几年就是银行收割韭菜的时代

作者: bodyhaven 时间: 2022-3-18 17:32:44

还是慢慢攒钱买房，降低贷款比例比较保险

作者: pchen 时间: 2022-3-18 18:16:22

今年利息會常態升，樓主可平常心看！

作者: lin 时间: 2022-3-18 18:48:52

021027 发表于 2022-3-18 14:25
基本工资每周800的话，很难贷款200万吧

坚决同意！

作者: smokingguy 时间: 2022-3-18 18:59:58

lin 发表于 2022-3-18 19:48
坚决同意！

让我突破盲点吧真不要再散播恐慌了。除非你突然失业沒
收入了。800一周怎可能贷款200万。银行都会审核还款能力的。真别以为银行的钱这么好贷，别忘了你没还清贷款前这房子是属于银行的银行肯定会把风险降到最低让你长期还款为银行打工！
我印象中夫妻两收入2500一周左右才只给贷到 100出头来万而已。
要能贷到200万也证明你的收入每周恨可观一周…

作者: 无色咖啡 时间: 2022-3-18 19:49:03

021027 发表于 2022-3-18 14:25
基本工资每周800的话，很难贷款200万吧

夫妻2个人呀，收入15万，在去年早些时候贷款150万应该不难吧，利息还低2.19%
老公9万，老婆6万。6万一年，减去paye,kiwisaver,到手也就800左右。还不算student loan.
2.19%那原来只用给600多一周的intererst only, 3.99% 现在要给到1400左右一周的interest 和principal

作者: 021027 时间: 2022-3-18 21:48:56

无色咖啡发表于 2022-3-18 20:49
夫妻2个人呀，收入15万，在去年早些时候贷款150万应该不难吧，利息还低2.19%
老公9万，老婆6万。6万一年 ...

15万收入一年我觉得贷到150万是非常罕见的。利息低那时，房价火，审批特别慢，而且额度不算高的那时。

作者: rzrljb 时间: 2022-3-18 21:56:18

smokingguy 发表于 2022-3-18 14:25
到那时候这国家毁了治安乱到处都在抢劫你想这是政府想看到的吗？我想政府应该比你更担心吧 …

补充 ...

说的好像政府可以解决一切一样，新西兰解决不了任何世界性问题，全球通胀他就得通胀，全球升息他也得升息，80年代美国大通胀，升息，立马把南美，东南亚几个国家从接近发达国家直接给打回发展中国家，现在都缓不过来，难道那几个国家想自己倒退么，这边政府又不是中国，国家搞砸，阿登下台，分分钟去联合国，要么去点国际性组织，随便当个头，john key下台继续当他的金融家，政府下台后人家才是该吃吃该喝喝在不在这个国家都随便，老百姓自己扛吧

作者: zhong5487 时间: 2022-3-18 21:58:30

021027 发表于 2022-3-18 22:48
15万收入一年我觉得贷到150万是非常罕见的。利息低那时，房价火，审批特别慢，而且额度不算高的那时。 ...

15万收入如果夫妻是首套房应该可以贷出来150万，前两年

作者: rzrljb 时间: 2022-3-18 21:59:53

smokingguy 发表于 2022-3-18 19:59
让我突破盲点吧真不要再散播恐慌了。除非你突然失业沒
收入了。800一周怎可能贷款200万。银行都会审核还 ...

去年利率2的时候dti 10左右，你收入15w就能贷150w了，当时150w 1年利率不过3w多，对比收入无所谓，很快升息就要5%了，到时候利息7w5，15w年收入交完税实际到手不过11-12w，在现在这个物价交7w5利息出去受得了么？还有地税3k，房屋保险1k，一年房子就得吃掉8w，剩下钱连吃饭都吃不好，油都加不起

作者: Elddies 时间: 2022-3-18 22:02:06

无色咖啡发表于 2022-3-18 20:49
夫妻2个人呀，收入15万，在去年早些时候贷款150万应该不难吧，利息还低2.19%
老公9万，老婆6万。6万一年 ...

去年贷款银行是按照6%以上利率算affordability 的，不是按照2.19%算的。

作者: Elddies 时间: 2022-3-18 22:17:16

rzrljb 发表于 2022-3-18 22:59
去年利率2的时候dti 10左右，你收入15w就能贷150w了，当时150w 1年利率不过3w多，对比收入无所谓，很快升 ...

这位同学，你是没贷过款吗？银行贷款是6-7% testing rate，算工资时候算的是税后的，扣掉所有房屋地税，利息，房屋保险，人寿保险，车辆保险等等以后剩余钱再算还贷能力的。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-3-18 22:26:22

Elddies 发表于 2022-3-18 23:02
去年贷款银行是按照6%以上利率算affordability 的，不是按照2.19%算的。

我记得好像下半年才开始做比较正规affordable testing吧，我2020年12月做了个预批，感觉还挺松的，broker都没有要追加材料。而且感觉10-11月那一波疯涨就是21年中的预批3个月快到期，大家都在狂买。下半年是连预批也没有了，你要买啥房子直接和银行说地址，银行检查后再给你贷款额度，你再去拍卖或者谈价钱。

作者: rzrljb 时间: 2022-3-18 22:28:26

Elddies 发表于 2022-3-18 23:17
这位同学，你是没贷过款吗？银行贷款是6-7% testing rate，算工资时候算的是税后的，扣掉所有房屋地税， ...

我20年就贷过，我想问的是你20-21年贷过款么？贷过款的人都知道，20-21年的贷款额就是税前工资*10,当时我家庭工资税前收入17w贷款了165w, 20年年中我之前的预批到期，然后我就重置了我的预批，结果一下贷款额多了40w，那房价不涨才有鬼

作者: Elddies 时间: 2022-3-18 22:30:59

无色咖啡发表于 2022-3-18 23:26
我记得好像下半年才开始做比较正规affordable testing吧，我2020年12月做了个预批，感觉还挺松的，broker ...

一直是这个6-7%，这是2020年7月的消息:
https://prosperityfinance.co.nz/ ... -to-borrow-more-now

去年下半年银行还搞了LVR+testing rate

补充内容 (2022-3-18 23:32):
仿佛觉得你们失忆了。。。哎

作者: 无色咖啡 时间: 2022-3-18 22:51:46

Elddies 发表于 2022-3-18 23:30
一直是这个6-7%，这是2020年7月的消息:
https://prosperityfinance.co.nz/blog/mortgage-serviceability- ...

2020年7月就开始了？？？真没有想到。
那就说不通了，如果真的这样，去年，我身边很多人朋友家庭收入都在15-20w, 基本都贷到150-200w了。有些甚至可以贷到230-250w.
难道都是走二级贷款。。。那不是更加高利息。

补充内容 (2022-3-18 23:55):
哦，之前听一个贷款的哥们说过，可以先从金融公司走second mortage，然后3-6个月后，转入正规银行，不知道这个方法算不算。

作者: Elddies 时间: 2022-3-18 23:36:51

无色咖啡发表于 2022-3-18 23:51
2020年7月就开始了？？？真没有想到。
那就说不通了，如果真的这样，去年，我身边很多人朋友家庭收入都在 ...

你算上他们的出租房收入了没有啊？

作者: kickasskid 时间: 2022-3-19 00:36:52

021027 发表于 2022-3-18 14:25
基本工资每周800的话，很难贷款200万吧

难道没有听说过找公司自己打税发工资？想发多少发多少嘛

作者: Elddies 时间: 2022-3-19 09:25:21

rzrljb 发表于 2022-3-18 23:28
我20年就贷过，我想问的是你20-21年贷过款么？贷过款的人都知道，20-21年的贷款额就是税前工资*10,当时我 ...

19，20，21我都有贷过款，可能因为我申请贷款从来不走interest only，所以离你说的收入乘以10的贷款量相差很多。

作者: smokingguy 时间: 2022-3-19 10:04:45

kickasskid 发表于 2022-3-19 01:36
难道没有听说过找公司自己打税发工资？想发多少发多少嘛

银行也不傻审核你这家公司的规模大小与职位是否合理也需要时间去准备这件事。如果这都给你顺利给矇骗过了后果这也是自找的。一个字 “贪” ….出来混迟早要还的哈哈哈

补充内容 (2022-3-19 13:58):
多少能力做多少事，还不出来真不能怪人，一周$800 我大概给你贷40-50万不等左右，偏要靠各种手段去贷到200万虽然我很怀疑这金额真实性

作者: kikilulu 时间: 2022-3-19 10:15:41

kickasskid 发表于 2022-3-19 01:36
难道没有听说过找公司自己打税发工资？想发多少发多少嘛

第一次听说还能自己给自己发工资，真是大开眼界。问题是即使这样骗过了银行，后续还款从哪儿来？既然有自己给自己发工资的钱，干嘛还要贷款？而且我觉得银行没那么傻，假材料过不了关。再说ird那边也有记录。反正我想不通这种，这逻辑在我这没办法自治。当然了，世界那么大，什么都有可能发生。不排除有个例，但是这种事情并不在我认知内。

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-3-19 10:36:44

alike0932 发表于 2022-3-17 09:42
突发！官宣！重磅！xxx出手了！美国人傻眼了！俄国人吓尿了！新西兰人赢麻了！ ...

中国人民站起来，中国从此傲立世界顶峰

作者: tv1 时间: 2022-3-19 11:44:43

以前咱们房东，房子240 万， 300 万卖个洋人，洋人都是10% 首付。以前很长时间都是税前10 倍收入，没有房客给你凑两个。 2020 年后贷款大幅放水，特别对高收入洋人，再加上低息，买房和租房支出差不多，
所以大家拼命贷，银行拼命放，否则也不可能房价两年翻几乎一倍。西区南区都是150 万到180 万。
不是光光咱们华人靠父母，洋人也是，只是洋人需要偿还父母。
大幅加息，肯定有人支撑不住。
什么时候6% ，问题就会出来。现在利息还是低，问题不大。洋人大把贷款150万到200 万。他们收入高。容易多，至于testing rate , 也就是最近刚刚开始用。

作者: 021027 时间: 2022-3-19 11:57:16

Elddies 发表于 2022-3-19 10:25
19，20，21我都有贷过款，可能因为我申请贷款从来不走interest only，所以离你说的收入乘以10的贷款量相 ...

我也听银行说test rate和dti其实一直都是有的。可能我条件差，八倍都没得过哈哈

作者: 021027 时间: 2022-3-19 12:00:22

无色咖啡发表于 2022-3-18 23:51
2020年7月就开始了？？？真没有想到。
那就说不通了，如果真的这样，去年，我身边很多人朋友家庭收入都在 ...

那你那些朋友们厉害了。大概每人每周1000出头的税后贷款到200万以上。要是利息到6%，每周还利息都2000了。不知是银行的错还是你朋友贪婪了。

作者: 021027 时间: 2022-3-19 12:01:43

Elddies 发表于 2022-3-18 23:30
一直是这个6-7%，这是2020年7月的消息:
https://prosperityfinance.co.nz/blog/mortgage-serviceability- ...

我也听说哪怕利息那时2.29。但是算贷款能力也是按test rate算的。

作者: NZAUSSIE 时间: 2022-3-19 12:10:45

没事没事，多大点事啊，不过是加点利息而已嘛

各位大小房东们每年都看着办加收点房租就行了，大家一起加水涨船高，租客也只能接受

这样问题就解决了，大家都散了吧

作者: kikilulu 时间: 2022-3-19 12:11:11

tv1 发表于 2022-3-19 12:44
以前咱们房东，房子240 万， 300 万卖个洋人，洋人都是10% 首付。以前很长时间都是税前10 倍收入，没有 ...

Testing rate是什么？如果你说的是service rate，，那银行至少十几年以前就开始用了，如果不是，那就不知道了。

作者: xuli019 时间: 2022-3-19 12:23:46

kikilulu 发表于 2022-3-19 13:11
Testing rate是什么？如果你说的是service rate，，那银行至少十几年以前就开始用了，如果不是，那就不知 ...

testing rates一直都存在, 2.39的时候银行至少都是内部按照5% 给你贷款的现在CCCFA以后, testing rates设置更高,

作者: kikilulu 时间: 2022-3-19 12:38:41

xuli019 发表于 2022-3-19 13:23
testing rates一直都存在, 2.39的时候银行至少都是内部按照5% 给你贷款的现在CCCFA以后, testing rates ...

是啊。Service rate还会随着利息涨而跟着一起涨。即使没有cccfa的时候也涨啊。

作者: xuli019 时间: 2022-3-19 12:47:01

kikilulu 发表于 2022-3-19 13:38
是啊。Service rate还会随着利息涨而跟着一起涨。即使没有cccfa的时候也涨啊。 ...

service rate是什么

作者: kikilulu 时间: 2022-3-19 12:57:23

xuli019 发表于 2022-3-19 13:47
service rate是什么

银行贷款用的压力测试啊。比如当时2% 利息。银行用一个远高于这个数字比如5%进行压力测试。他不会按照当时利息计算额度的。具体数字就不知道了，因为会变。总之会高于利息牌价。

作者: xuli019 时间: 2022-3-19 13:18:06

kikilulu 发表于 2022-3-19 13:57
银行贷款用的压力测试啊。比如当时2% 利息。银行用一个远高于这个数字比如5%进行压力测试。他不会按照当 ...

那不是叫 serviceability rate or stress testing rates 吗

作者: kikilulu 时间: 2022-3-19 14:02:33

xuli019 发表于 2022-3-19 14:18
那不是叫 serviceability rate or stress testing rates 吗

简称就叫service rate ,民间叫法而已

补充内容 (2022-3-19 15:04):
有贷款问题不还得去找专业人士么，人家和我说个大概其，我知道了就行了，也没深究具体词汇。我也不是专业人士。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-3-19 14:03:26

021027 发表于 2022-3-19 13:00
那你那些朋友们厉害了。大概每人每周1000出头的税后贷款到200万以上。要是利息到6%，每周还利息都2000了 ...

不是贪婪，是真没办法。去年要买房就必须借到dit 10以上。就算你按新西兰平均工资8万，2人16万，按照test rate 和dit，可以贷款96万，算自己有个30万首期。能买下的房子就120-130万。这个价格在去年6-11月你连个中区townhouse都买不起。算2人10万，按也只能贷款120万，加首期150-160万，中区也买不到freeholder的房子。
走到西区可以碰碰运气。
那时为了买房，大家都各显各招。现在利息涨了，只能各自想办法能扛过去了咯，希望就这两年。

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