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标题: 周末没事去看了看open home [打印本页]

作者: ideyate 时间: 2022-3-15 22:53:53 标题: 周末没事去看了看open home

1. 没几组人看，关键是没有什么刚需的年轻人，去的都是些老年人，一看就是只是去看看市场行情的。
2. 好几个的联排在卖，明显是慌了。200万上下，装修的超豪华，一点地都没有，忽悠人去买，照现在的光景，good luck。
3. 房源很多，老的卖不掉新的又堆积了。
4. 中介比以前热情太多了，哈哈哈

作者: rachelxi 时间: 2022-3-15 23:01:02

sandringham有联排卖了一年没卖掉的，这个地方，咳咳好像在大嘴家附近

作者: Bob Wang 时间: 2022-3-15 23:14:57

土豪老年人你好！

作者: ideyate 时间: 2022-3-15 23:15:10

rachelxi 发表于 2022-3-16 00:01
sandringham有联排卖了一年没卖掉的，这个地方，咳咳好像在大嘴家附近

那些个联排真的是，凉凉。这些人看之前盖联排的赚钱眼红，一窝蜂的杀进去，现在铺天盖地都是联排，现在买房市场，谁会去买没有一丁点地，只靠装修卖高价的联排？最后小开发商集体破产，连锁反应开始。。。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-3-15 23:22:12

所以买房要买特点最基本的特点还是不要连排

作者: a366232446 时间: 2022-3-16 00:32:02

还是看价格，80，90 三房联排还是可以的。 200上下的联排？我真没见过这么贵的

作者: only过好日子 时间: 2022-3-16 06:26:35

手里不差钱的都不会买联排，200万的联排卖给谁？

作者: Bhive 时间: 2022-3-16 06:43:28

虽然市场不景气，很多屋主的心理价位还是挺高，其实早都是有价无市了。有些中介也在乱搞，周一给一个房子出offer，中介在小红书各种营销说仅要价100万初，我打电话说要出个110w仅有finance条件，中介在电话里说：110万还想买这样的房子？捡漏也不能这么捡吧？我真是想怼她几句但是想想算了，你慢慢麦吧！

作者: xuli019 时间: 2022-3-16 06:43:44

房源要超过35000才进入到买家市场

很多买家在等下半年才买

110万以下的房子都走的很快包括联排

现在平均每个房源有2个以上的注册买家

作者: 天波斧 时间: 2022-3-16 07:30:48

Bhive 发表于 2022-3-16 07:43
虽然市场不景气，很多屋主的心理价位还是挺高，其实早都是有价无市了。有些中介也在乱搞，周一给一个房子出 ...

不要怂呀，你不怼她，那她就以为自己很牛B，当你是傻X了

作者: TMRSam 时间: 2022-3-16 07:32:15

Bhive 发表于 2022-3-16 07:43
虽然市场不景气，很多屋主的心理价位还是挺高，其实早都是有价无市了。有些中介也在乱搞，周一给一个房子出 ...

中介的眼里只要是150以下就叫100万初

作者: alike0932 时间: 2022-3-16 08:39:17

a366232446 发表于 2022-3-16 01:32
还是看价格，80，90 三房联排还是可以的。 200上下的联排？我真没见过这么贵的 ...

stonewood那边挺多200w上下的联排

作者: 飞狗 时间: 2022-3-16 08:43:25

周末看了个eastern beach的房子好多人。。

作者: alike0932 时间: 2022-3-16 08:47:33

Bhive 发表于 2022-3-16 07:43
虽然市场不景气，很多屋主的心理价位还是挺高，其实早都是有价无市了。有些中介也在乱搞，周一给一个房子出 ...

中介给你报个超低价吸引眼球挑逗你出offer，然后把价格抬高，这招最早是加拿大那边的华人中介玩的，新西兰这波西厨导游转行中介不实诚，喜欢玩邪的打擦边球。

比如说屋主预期120，中介说我帮你卖到150，然后打广告接收90万以上的offer，你以为捡漏的机会到了，除了100的offer，中介说屋主预期价位130你再出点，然后几轮拉锯最后140成交，买房都是套路。

作者: kikilulu 时间: 2022-3-16 08:53:46

alike0932 发表于 2022-3-16 09:39
stonewood那边挺多200w上下的联排

是stonewood 还是stonefields啊？

作者: juliewu 时间: 2022-3-16 09:00:10

stonefield這區貴

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-3-16 09:00:49

Bhive 发表于 2022-3-16 07:43
虽然市场不景气，很多屋主的心理价位还是挺高，其实早都是有价无市了。有些中介也在乱搞，周一给一个房子出 ...

没事等个半年中介就得100w求着你买

作者: juliewu 时间: 2022-3-16 09:01:15

等等

才下手

作者: 老麦2019 时间: 2022-3-16 09:08:24

上周末去看open home, 2家我是第一个来看也是最后一个，因为agent 要锁门去下家，感觉要价还是高高在上...一个4房单车库要1.8 ，一个plaster无开发潜力也要1.8...老夫只有呵呵

作者: 无色咖啡 时间: 2022-3-16 09:23:51

Bhive 发表于 2022-3-16 07:43
虽然市场不景气，很多屋主的心理价位还是挺高，其实早都是有价无市了。有些中介也在乱搞，周一给一个房子出 ...

其实现在如果是买投资房，最好是看那些已经标价了的房子，这样对自己的预算和谈价钱都方便。
那些neg,或者拍卖说100万初的，直接就不要去浪费时间了。

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-3-16 09:31:53

无色咖啡发表于 2022-3-16 10:23
其实现在如果是买投资房，最好是看那些已经标价了的房子，这样对自己的预算和谈价钱都方便。
那些neg,或 ...

现在买投资房图什么负现金流？只能是土豪为了少交点税才去买吧

作者: 红叶疯了 时间: 2022-3-16 09:42:08

老麦2019 发表于 2022-3-16 10:08
上周末去看open home, 2家我是第一个来看也是最后一个，因为agent 要锁门去下家，感觉要价还是高高在上... ...

能给个链接么

作者: 野牛 时间: 2022-3-16 09:45:02

既然中介开口怼你了，意思就是欢迎你随便怼回去啊

作者: alike0932 时间: 2022-3-16 10:22:11

kikilulu 发表于 2022-3-16 09:53
是stonewood 还是stonefields啊？

是stonefield，哈哈哈，打错了

作者: 酔生夢死 时间: 2022-3-16 11:08:02

所以买房要买特点最基本的特点还是不要连排 +1

作者: V7 时间: 2022-3-16 11:19:39

在等美国加息一次

补充内容 (2022-3-16 12:19):
现在还早了点

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-3-16 11:22:41

酔生夢死发表于 2022-3-16 12:08
所以买房要买特点最基本的特点还是不要连排 +1

要是在交通方便的市區要買新房子要不買聯排恐怕還真要看點運氣

作者: yangranwu 时间: 2022-3-16 11:27:55

有钱想买什么买什么，没钱说什么都是废话… 楼上几个有点搞笑

作者: Mayfield 时间: 2022-3-16 11:44:43

alike0932 发表于 2022-3-16 09:47
中介给你报个超低价吸引眼球挑逗你出offer，然后把价格抬高，这招最早是加拿大那边的华人中介玩的，新西 ...

加拿大的确是很多成交价比叫价高，有的成交价居然比叫价高出50--60万刀。

作者: Mayfield 时间: 2022-3-16 11:46:57

要价200万的联排，你要看开发的成本是多少啊。

如果开发的总成本在120万，人家要价200万卖不出去的话，190万成交了还是很赚的啊。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-3-16 12:10:01

yangranwu 发表于 2022-3-16 12:27
有钱想买什么买什么，没钱说什么都是废话… 楼上几个有点搞笑

你这说的才是废话

作者: a366232446 时间: 2022-3-16 18:46:50

alike0932 发表于 2022-3-16 09:39
stonewood那边挺多200w上下的联排

是stonefield吧，那边这么贵，我的天

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-3-16 18:52:23

联排，装修超豪华，200万上下。。。我听着都颤抖。。。

作者: 我要买车 时间: 2022-3-16 19:03:47

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-3-16 19:07:38

我要买车发表于 2022-3-16 20:03
颤啥？ apartment还好几百万呢

那是270度海景顶层penthouse。。。这个是什么？哦这个我还真不知道是什么。。。呵呵。。。

作者: kikilulu 时间: 2022-3-16 19:45:00

a366232446 发表于 2022-3-16 19:46
是stonefield吧，那边这么贵，我的天

https://www.barfoot.co.nz/proper ... fields/house/807220

比如这套，去年卖了2m, 连体的。2010年代建造的。他附近的也是这种价格。不过楼主说的好像是全新联排，应该不是这种2015年左右建造的近新房。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-3-16 20:08:50

kikilulu 发表于 2022-3-16 20:45
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/stonefields/house/807220

比如这套， ...

看到这个。。。真是日了狗了。。。

补充内容 (2022-3-16 21:09):
2百万买点啥不行。。。

作者: kikilulu 时间: 2022-3-16 20:16:41

我真不是孙红雷发表于 2022-3-16 21:08
看到这个。。。真是日了狗了。。。

补充内容 (2022-3-16 21:09):

https://www.barfoot.co.nz/proper ... fields/house/813929
同街道的这个也卖了205万，这个是corner 算是半连体，所以说那边行情的市场价就这样，不止一套这个价位的。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-3-16 20:20:48

kikilulu 发表于 2022-3-16 21:16
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/stonefields/house/813929
同街道的这个 ...

所以说location location location呢。。。unit也能变凤凰

作者: vehicle 时间: 2022-3-16 20:25:29

我真不是孙红雷发表于 2022-3-16 21:20
所以说location location location呢。。。unit也能变凤凰

但问题是stonefield也没太好的校区，位置感觉还不如ellerslie方便，但价格却高了一大块，不知道现在这样的房子会不会跌倒170，180万

作者: kikilulu 时间: 2022-3-16 20:26:17

我真不是孙红雷发表于 2022-3-16 21:20
所以说location location location呢。。。unit也能变凤凰

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
就相距2.1km 6家share 的unit 比577平米的全副地都贵，这个unit 是凤凰

作者: kikilulu 时间: 2022-3-16 20:36:54

vehicle 发表于 2022-3-16 21:25
但问题是stonefield也没太好的校区，位置感觉还不如ellerslie方便，但价格却高了一大块，不知道现在这样 ...

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/3465803285
有一套开价189.5的，低于最新210的CV

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-3-16 20:37:45

vehicle 发表于 2022-3-16 21:25
但问题是stonefield也没太好的校区，位置感觉还不如ellerslie方便，但价格却高了一大块，不知道现在这样 ...

我也不理解，只能归结于湖心效应。。。

作者: LLVV 时间: 2022-3-16 20:42:34

kikilulu 发表于 2022-3-16 21:36
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/auckland-city/stonefields/listing/3 ...

這開價有藝術～～可否再降一些
那里環境不錯只是地小一些～

作者: kikilulu 时间: 2022-3-16 20:44:01

LLVV 发表于 2022-3-16 21:42
這開價有藝術～～可否再降一些
那里環境不錯只是地小一些～

可否再降一些，那需要问屋主了。问我说了不算噢

作者: vehicle 时间: 2022-3-16 20:50:40

kikilulu 发表于 2022-3-16 21:36
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/auckland-city/stonefields/listing/3 ...

感觉这个价格也卖不出去，如果是屋主必售，可能会被砍到180往下。毕竟未来新联排大量上市，同质产品太多。看比这个区好很多的新联排，全新房都未必能上180

补充内容 (2022-3-16 21:55):
https://www.realestate.co.nz/420 ... in-street-ellerslie
看周边的ellerslie，这个感觉更是个漏，价格合理太多，基本已经回到去年初了

作者: kikilulu 时间: 2022-3-16 20:53:34

vehicle 发表于 2022-3-16 21:50
感觉这个价格也卖不出去，如果是屋主必售，可能会被砍到180往下。毕竟未来新联排大量上市，同质产品太多 ...

他这个联排2015年左右的，也7年房龄了。联排还是看供给，到了一定价位，有些人会比较介意连体了。对比就是如果预算比较低的，对地段要求高点的，连体不连体也就没得挑了。除非对地段不挑，买比较远的区域。可以不连体

作者: vehicle 时间: 2022-3-16 21:13:05

kikilulu 发表于 2022-3-16 21:53
他这个联排2015年左右的，也7年房龄了。联排还是看供给，到了一定价位，有些人会比较介意连体了。对比就 ...

问题是stonefield这个地段也很一般，也不是校区，方便程度感觉还不如边上的ellerslie。就说这一块算是整体规划过的吧但200万的联排，很不能理解为什么会这么贵。现在下行的市场再加上未来大量上市的联排，不知道会不会对这个区有颠覆性的影响。毕竟stonefield这块是在up出来之前 2010年就搞的高密。

作者: kikilulu 时间: 2022-3-16 21:35:18

vehicle 发表于 2022-3-16 22:13
问题是stonefield这个地段也很一般，也不是校区，方便程度感觉还不如边上的ellerslie。就说这一块算是整 ...

我觉得是当时的稀缺性，你也说了，这是UP之前的高密，在奥克兰高密发展之前，还没有这几年全民开发分割的热潮之前，中区那时候没有什么较新的小区，整体规划的新区就2个地方，一个是3 kings那边有一个，另外一个就是stonefields. 前者在中区偏西，后者是偏东，因为以前是矿石场所以得名stonefields，主题在一个大坑里，人称“聚宝盆”因为todd是整体规划，我前些年上班路线原因天天路过，亲眼看着lunn ave的商业慢慢发展起来，如果不是rc的问题，那边会有一个大mall,现在就是有零星商家。但是基本需求还是够了。超市，医疗，健身配套都有。还有一个就是麦当劳早早就占地了，那时候我还纳闷为啥孤零零在那建个麦当劳？后来商业逐渐起来了，我才明白麦当劳选址的原因。有个民间说法好像是跟着麦当劳地段买会升值之类，当然道听途说无从考证了。

补充内容 (2022-3-16 22:37):
当然我说的稀缺性是特定的时期，如今全民大兴土木，中区新联排出来了，不知道对这种近新小区的影响会如何，只能让时间来证明了

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