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标题: 想换房子该怎么做 [打印本页]

作者: benlu 时间: 2022-3-14 15:55:25 标题: 想换房子该怎么做

请教懂的人，如果我有房有贷，想要卖掉现在的房子去买另一个，应该需要怎么做？
谢谢了

作者: 131345878 时间: 2022-3-14 16:08:53

过桥贷款了解一下

作者: benlu 时间: 2022-3-14 16:09:40

131345878 发表于 2022-3-14 17:08
过桥贷款了解一下

找谁了解最好呢？

作者: ysm860929 时间: 2022-3-14 16:11:24

贷款中介。

作者: 阳春面 时间: 2022-3-14 16:19:48

目前银行只做close bridge, 有兴趣了解的话打我电话 021952888 (Leon Li - Goldbridge Finance 金桥信贷）

作者: hj_win_1 时间: 2022-3-14 16:33:55

先把旧房上市，然后看新房，顺便去银行拿预批，旧房拍卖，拍卖成功，填长一点交割日期，然后拍新房，拍到新房填同一天（都是四大行的贷款，可以同一天交割）或者晚一个工作日的交割日（中资银行的贷款，因为程序复杂，操作磨叽，容易拖你，避免新房无法交割付利息），如果想先买新房再卖旧房那就整一个3-6个月的过桥贷款，但利息不会便宜。

补充内容 (2022-3-14 17:35):
记得老房子的贷款不要再lock了，不然会有罚金。。。现在利息看涨，有可能银行就不收了。。。我换房子那次，利息看跌，一路狂跌。。。罚了我7000多

作者: 混乱中... 时间: 2022-3-14 16:37:03

1.卖旧，清贷款，买新
2.买新，卖旧，清贷款

作者: 无名逍遥 时间: 2022-3-14 16:37:57

hj_win_1 发表于 2022-3-14 17:33
先把旧房上市，然后看新房，顺便去银行拿预批，旧房拍卖，拍卖成功，填长一点交割日期，然后拍新房，拍到新 ...

谢谢解惑！！！

作者: Grayshen 时间: 2022-3-14 17:05:55

先买再卖，不然有点危险万一又涨了

作者: AsiaTelkom 时间: 2022-3-14 18:24:48

先拿银行预批看看你能贷到多少钱这个才是关键

作者: LilyinNZ 时间: 2022-3-15 09:29:25

Grayshen 发表于 2022-3-14 18:05
先买再卖，不然有点危险万一又涨了

万一降了呢？卖不出去了

作者: kikilulu 时间: 2022-3-15 09:37:25

benlu 发表于 2022-3-14 17:09
找谁了解最好呢？

找broker/ 银行贷款经理都可以。

作者: 75339485 时间: 2022-3-15 10:00:27

你先找个律师吧然后中介，上市后可以找银行预批

作者: 向往的生活 时间: 2022-3-15 10:28:37

我也许能帮到你。 Grace Zhang 新西兰注册贷款顾问 021 232 0608.

作者: 取名困难户 时间: 2022-3-15 13:07:43

先买，签一个带卖房条件的合同，然后你自己的房子上市，卖了后，你买的那套才会无条件。非常保险！既不会担心房子卖了后没有买到合适的，也不用担心，签了房子，无条件后，自己的房子卖不到心理价。

作者: HBSZ999 时间: 2022-3-15 19:36:59

通常你自己的房子先上市，同时申请贷款预批。等你卖掉的房子的合同变成无条件之后，你就可以放心的签合同买房子了。然后买的房子的交割时间不早于卖掉房子的就ok了。

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