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标题: FML, 这个新CV完全是胡闹，在办公室里用excel算出来的? [打印本页]

作者: BJ0108 时间: 2022-3-9 23:01:56 标题: FML, 这个新CV完全是胡闹，在办公室里用excel算出来的?

Land value as at 1 June 2021

$1,625,000

Value of improvements as at 1 June 2021

$50,000

-----------------------

Land value as at 2017

$900,000

Value of improvements as at 2017

$350,000

------------------------------

下次CV，我的房子应该是要负数了?

作者: ysm860929 时间: 2022-3-9 23:05:38

又来一个无知的

作者: BJ0108 时间: 2022-3-9 23:13:17

ysm860929 发表于 2022-3-10 00:05
又来一个无知的

还真的不太了解。望解惑，

作者: 匿名 时间: 2022-3-9 23:18:02

G裆没文化可怕，乱收税瞎搞
把我的CV

Value of improvements as at 2017

$325,000

Value of improvements as at 1 June 2021

$440,000

房子折旧，怎么还涨价了？

作者: 房奴甲 时间: 2022-3-9 23:32:29

哈哈我的二十多年老房子硬说是八十多万。旁边有同时盖的其他房子二十多万。这房子新的时候也就十几二十万。我跟谁说理去。我的保险就得按照八十多万买。哎，都是胡闹。

作者: HoMeWolf 时间: 2022-3-9 23:47:22

作者: 匿名 时间: 2022-3-9 23:49:41

Land value还能凑合看看。Improvement value简直惨不忍睹。有严重高估的。还有严重低估的。

作者: 匿名 时间: 2022-3-9 23:58:11

你这cv很像forrest hill那的

作者: nzrover 时间: 2022-3-9 23:59:51

你就别炫富了。一看你这CV 就知道你这是mix houseing zone的全副大地破房子。市政府是想让你开发盖联排。

作者: 匿名 时间: 2022-3-10 00:00:09

匿名者发表于 2022-3-10 00:58
你这cv很像forrest hill那的

Forrest hill 这次CV涨幅不大

作者: BJ0108 时间: 2022-3-10 00:28:12

nzrover 发表于 2022-3-10 00:59
你就别炫富了。一看你这CV 就知道你这是mix houseing zone的全副大地破房子。市政府是想让你开发盖联排 ...

应该盖不了联排。最多可以分三个。
房子还挺新的，砖瓦。五六年前刚全屋装修过。
房子在meadowlands 那边。

作者: salesonline 时间: 2022-3-10 05:45:26

BJ0108 发表于 2022-3-10 01:28
应该盖不了联排。最多可以分三个。
房子还挺新的，砖瓦。五六年前刚全屋装修过。
房子在meadowlands 那边 ...

你这个还算讲点道理，毕竟是地升值房子贬值，我看到过一个，2017年房子5万5，这次价值45万，地价增幅不多，老房子

作者: Bob Wang 时间: 2022-3-10 05:52:37

生活在新西兰，怎么还不懂：万税万税万万税的道理呢？

作者: stnz 时间: 2022-3-10 06:24:31

House never renavation but house raisde up value lots.
Fucking G Party

作者: 图帝@-@ 时间: 2022-3-10 06:34:03

匿名者发表于 2022-3-10 01:00
Forrest hill 这次CV涨幅不大

涨了25%左右。

作者: bintoo 时间: 2022-3-10 07:20:10

这可是经过精确计算的，目的是如何多收税，而不是反应你房子实际价值。

各位也别提什么党的问题了，你以为换个政党上台，看着一盘烂账，就不会想办法从普罗大众里抠钱？

都别纠结，乖乖把钱包拿出来准备交钱吧。

作者: Quad 时间: 2022-3-10 07:59:29

还有翻三倍的怎么讲？

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-3-10 08:18:45

bintoo 发表于 2022-3-10 08:20
这可是经过精确计算的，目的是如何多收税，而不是反应你房子实际价值。

各位也别提什么党的问题了，你 ...

一大早必须讲真话

作者: hj_win_1 时间: 2022-3-10 08:33:40

有啥可纠结的。。。都给我按时交税。。。你们不好好交税，我以后怎么拿福利。。。

作者: anzbank 时间: 2022-3-10 08:54:48

不想交钱可以卖房回国，BB没屌用

作者: 黑羊 时间: 2022-3-10 08:55:00

Improvement value 不是房子的估价 (Rebuild value)，是预估售价-地价的剩余价值。

作者: 匿名 时间: 2022-3-10 08:56:27

图帝@-@ 发表于 2022-3-10 07:34
涨了25%左右。

低于奥克兰平均涨幅，省钱了，地税不会涨，也许还跌

作者: Fishing-man 时间: 2022-3-10 08:57:00

发现如果是大地破房，土地价值会急速上升，如果是小地新房，房子评估价不跌反涨，总体CV跟着上升。

作者: 匿名 时间: 2022-3-10 09:03:07

nzrover 发表于 2022-3-10 00:59
你就别炫富了。一看你这CV 就知道你这是mix houseing zone的全副大地破房子。市政府是想让你开发盖联排 ...

政府先发财，涨地税

作者: salesonline 时间: 2022-3-10 09:07:44

图帝@-@ 发表于 2022-3-10 07:34
涨了25%左右。

养肥了，该割啦

作者: salesonline 时间: 2022-3-10 09:09:00

bintoo 发表于 2022-3-10 08:20
这可是经过精确计算的，目的是如何多收税，而不是反应你房子实际价值。

各位也别提什么党的问题了，你 ...

我宁愿让康搜从你口袋里掏钱，也不愿意让它抠我的，反之亦然

作者: nzrover 时间: 2022-3-10 09:14:43

BJ0108 发表于 2022-3-10 01:28
应该盖不了联排。最多可以分三个。
房子还挺新的，砖瓦。五六年前刚全屋装修过。
房子在meadowlands 那边 ...

你房子是哪一年盖的？另外只有要买房装修才会知会康嫂涨CV

补充内容 (2022-3-10 10:21):
是卖房，不是买房

作者: mikelu 时间: 2022-3-10 09:15:10

这个不奇怪吧我家也一样
Land value as at 1 June 2021
$1,925,000

Value of improvements as at 1 June 2021
$25,000

If you disagree with your new valuation, see Object to our valuation of your property.

Previous property values (used for 2021/2022 rates)
Capital Value (CV) as at 2017
$1,160,000

Your current property rates payments are based on this valuation.

Land value as at 2017
$1,100,000

补充内容 (2022-3-10 10:17):
Value of improvements as at 2017
$60,000

作者: nzrover 时间: 2022-3-10 09:15:24

图帝@-@ 发表于 2022-3-10 07:34
涨了25%左右。

25%低于平均涨幅。地税是不是还降了一点？

作者: angelee123 时间: 2022-3-10 09:15:44

meadowland那边这次长得挺多的

我家从1175涨到1725

northcote的房子涨的就很少

作者: nzrover 时间: 2022-3-10 09:22:37

angelee123 发表于 2022-3-10 10:15
meadowland那边这次长得挺多的

我家从1175涨到1725

这是多大一块地啊！1725W？

作者: juliewu 时间: 2022-3-10 09:26:38

拿福利
拿福利
拿福利
拿福利
沒拿福利
沒拿福利
沒拿福利
沒拿福利

作者: 匿名 时间: 2022-3-10 09:31:22

angelee123 发表于 2022-3-10 10:15
meadowland那边这次长得挺多的

我家从1175涨到1725

这次北岸涨幅最低了，南区东区涨幅很高，中区也高。不过涨幅低的，地税涨幅也低，各有利弊。人买家也不看cv. 昨天red beach的新cv, 也就是160多万，实际卖了450万，和CV 半毛钱关系都没有。

作者: 黑羊 时间: 2022-3-10 09:31:59

图帝@-@ 发表于 2022-3-10 07:34
涨了25%左右。

Forrest Hill Freehold 这次中间涨幅是 31.37%

作者: 匿名 时间: 2022-3-10 09:32:05

nzrover 发表于 2022-3-10 10:22
这是多大一块地啊！1725W？

应该是172.5万吧？

作者: angelee123 时间: 2022-3-10 09:32:33

nzrover 发表于 2022-3-10 10:22
这是多大一块地啊！1725W？

我可以忽略小数点

但你可别

要不然我这一躺下

没个三五十万，这事完不了

作者: iLara 时间: 2022-3-10 10:07:16

匿名者发表于 2022-3-10 10:31
这次北岸涨幅最低了，南区东区涨幅很高，中区也高。不过涨幅低的，地税涨幅也低，各有利弊。人买家也不看 ...

因为CV只是根据附近街道去年6月之前成交价估值算出来的平均。无法实际体验每一个房子的价值，同样一块地上，80万的房和150万的房可能CV接近，但实际价格会差很多

作者: Libra Coin 时间: 2022-3-10 10:10:13

各位，这次CV的日期节点是 2021年6月，从去年6月到现在至少还有15%的涨幅没有算近新的CV。最新市场价可以参考一些网站。

作者: 马车会杂工 时间: 2022-3-10 10:10:30

nzrover 发表于 2022-3-10 10:15
25%低于平均涨幅。地税是不是还降了一点？

一样涨，我的只涨了26%，地税还是涨

作者: 马车会杂工 时间: 2022-3-10 10:11:23

angelee123 发表于 2022-3-10 10:15
meadowland那边这次长得挺多的

我家从1175涨到1725

TNND, 我家的地税从3千直接涨到了5千，抢钱了啊

作者: 匿名 时间: 2022-3-10 10:12:33

iLara 发表于 2022-3-10 11:07
因为CV只是根据附近街道去年6月之前成交价估值算出来的平均。无法实际体验每一个房子的价值，同样一块地 ...

是的，所以CV不具备参考性。以前2017年的CV 同样100万，有些能卖200万+，有些还卖不到100万呢。

作者: 图帝@-@ 时间: 2022-3-10 10:16:34

salesonline 发表于 2022-3-10 10:07
养肥了，该割啦

沒有壓力，不急。

作者: 马车会杂工 时间: 2022-3-10 10:18:58

图帝@-@ 发表于 2022-3-10 11:16
沒有壓力，不急。

我再次点进来就是为了看院长的图的,,,,,,,,,,,结果啥都没有

毛都没有............
差评

作者: 图帝@-@ 时间: 2022-3-10 10:24:06

马车会杂工发表于 2022-3-10 11:18
我再次点进来就是为了看院长的图的,,,,,,,,,,,结果啥都没有

在餐館廚房洗碗呢，只能靠老板不在偷偷用手機上網。

作者: 马车会杂工 时间: 2022-3-10 10:33:24

图帝@-@ 发表于 2022-3-10 11:24
在餐館廚房洗碗呢，只能靠老板不在偷偷用手機上網。

你又要抢我的饭碗？ .................................可恶

作者: nzrover 时间: 2022-3-10 10:52:23

angelee123 发表于 2022-3-10 10:32
我可以忽略小数点

但你可别

谁让你不写小数点的！

作者: nzrover 时间: 2022-3-10 10:54:07

马车会杂工发表于 2022-3-10 11:11
TNND, 我家的地税从3千直接涨到了5千，抢钱了啊

土豪啊！这么贵的地税堪比lifestyle了

作者: BJ0108 时间: 2022-3-10 10:54:38

黑羊发表于 2022-3-10 09:55
Improvement value 不是房子的估价 (Rebuild value)，是预估售价-地价的剩余价值。

这么讲还是说的通的。

作者: 黑羊 时间: 2022-3-10 11:12:57

BJ0108 发表于 2022-3-10 11:54
这么讲还是说的通的。

嗯，昨天在天维的视频已经解说过了。Improvement 可以说是一个 magic number, 大家以为是房屋的价值是错误的

作者: salesonline 时间: 2022-3-10 11:14:21

马车会杂工发表于 2022-3-10 11:11
TNND, 我家的地税从3千直接涨到了5千，抢钱了啊

算法中包含了一段代码，if owner's surname name is Chinese Sounding Name then current_property_value=avarage_property_value_in_area*1.5;

作者: salesonline 时间: 2022-3-10 11:15:41

图帝@-@ 发表于 2022-3-10 11:16
沒有壓力，不急。

要多刷多少个盘子啊，我都替你着急

作者: ilmaro 时间: 2022-3-10 11:29:11

有啥可纠结的。。。都给我按时交税。。。你们不好好交税，我以后怎么拿福利。。。

补充内容 (2022-3-10 12:29):

不满意的，还是回国吧……

作者: 老北 时间: 2022-3-10 11:57:09

定好税收总额，然后摊给房主，这叫倒算

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-3-10 13:49:57

我好奇，像那种大地破房的房子CV 只有几万的，如果推了重建四五个连排，是不是就可以增加几十万CV了

作者: 匿名 时间: 2022-3-10 14:48:45

四文鱼哥发表于 2022-3-10 14:49
我好奇，像那种大地破房的房子CV 只有几万的，如果推了重建四五个连排，是不是就可以增加几十万CV了 ...

应该是吧，你想啊，以前是只有一个房子，大地一套破房，推倒重新建的可是4-5个房子，每个房子都有个新的cv, 加起来肯定很高。

作者: sweetkumara 时间: 2022-3-10 14:52:56

我的CV涨70%，乱来

作者: 匿名 时间: 2022-3-10 15:53:40

匿名者发表于 2022-3-10 09:56
低于奥克兰平均涨幅，省钱了，地税不会涨，也许还跌

我家land value涨了50%

作者: 匿名 时间: 2022-3-10 15:56:25

匿名者发表于 2022-3-10 16:53
我家land value涨了50%

很正常啊，我家都不止这么多

作者: 匿名 时间: 2022-3-10 16:02:12

就是胡闹。反正没人按照这个买房

作者: 马车会杂工 时间: 2022-3-10 22:22:30

应该是council 在办公室泡着妞，用脚算出来的

作者: 匿名 时间: 2022-3-10 22:51:10

这不是赤裸裸的炫富贴么~~~~~~~

作者: 匿名 时间: 2022-3-11 07:23:52

匿名者发表于 2022-3-10 16:53
我家land value涨了50%

我land value 原来45 现在102，唉

作者: 匿名 时间: 2022-3-11 08:21:41

土豪们的土地增值了到论坛花式凡尔赛来了

作者: 根本英俊 时间: 2022-3-11 09:48:05

楼主得告诉估价的人，家里装了个99.99金的马桶，每天八月十五粘下来的金粉就够，估价的饭钱了。

作者: 匿名 时间: 2022-3-11 10:43:26

我家新CV从190万涨到250万，大约涨了30%。全涨的是地。improvement 还降了5000。
但不知道为什么，homes给我的估价，新CV公布前是303万，新CV出来后，估价秒变成了265万，一天之内降了几十万。中区apartment zone,990平方米地。

作者: 黑羊 时间: 2022-3-11 10:44:33

匿名者发表于 2022-3-11 11:43
我家新CV从190万涨到250万，大约涨了30%。全涨的是地。improvement 还降了5000。
但不知道为什么，homes给 ...

因为 homes 是根据cv估的，完全是瞎扯的估价你也信。。。

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-3-11 10:46:39

黑羊发表于 2022-3-11 11:44
因为 homes 是根据cv估的，完全是瞎扯的估价你也信。。。

黑羊太黑攻击竞争对手，哈哈哈，不道德呀

作者: 黑羊 时间: 2022-3-11 10:48:45

trdeyoualbert 发表于 2022-3-11 11:46
黑羊太黑攻击竞争对手，哈哈哈，不道德呀

我很客观的，基本上所有估价都很扯（所以一开始我是非常反对自动化估价的，RELAB 估价下线也只是时间问题）
市场需要更好的，更透明的对于房屋定价的方法，这也是黑羊今年努力的方向。

补充内容 (2022-3-11 11:49):
homes 不算是竞品，模式，产品都不一样

作者: 匿名 时间: 2022-3-11 10:49:40

黑羊发表于 2022-3-11 11:44
因为 homes 是根据cv估的，完全是瞎扯的估价你也信。。。

但CV190万的时候，给我估303万，CV涨了，估价还降了几十万，似乎怎么都说不过去呀。

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-3-11 10:50:41

黑羊发表于 2022-3-11 11:48
我很客观的，基本上所有估价都很扯（所以一开始我是非常反对自动化估价的，RELAB 估价下线也只是时间问题 ...

前两年你已经在讲了，要不等你去了土澳再努力，哈哈哈

作者: 留下足迹 时间: 2022-3-11 10:51:27

这个数据显然显示，无非就是政府
以此极力收割来证明政府的业绩吧

作者: 黑羊 时间: 2022-3-11 10:52:17

trdeyoualbert 发表于 2022-3-11 11:50
前两年你已经在讲了，要不等你去了土澳再努力，哈哈哈

今年第一版产品，CMA 已经上线了，下周第二个版本升级

作者: 马车会杂工 时间: 2022-3-11 10:55:19

黑羊发表于 2022-3-11 11:44
因为 homes 是根据cv估的，完全是瞎扯的估价你也信。。。

建议黑羊开一期视屏，着重讲解CV,包括分割之后CV怎么算的

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-3-11 10:58:47

马车会杂工发表于 2022-3-11 11:55
建议黑羊开一期视屏，着重讲解CV,包括分割之后CV怎么算的

付钱了吗？？？

作者: 黑羊 时间: 2022-3-11 11:00:30

马车会杂工发表于 2022-3-11 11:55
建议黑羊开一期视屏，着重讲解CV,包括分割之后CV怎么算的

上一期天维视频已经解释过了，并且分享了一下数据。

作者: 黑羊 时间: 2022-3-11 11:01:11

trdeyoualbert 发表于 2022-3-11 11:58
付钱了吗？？？

Pro 会员是有 Customer success 的

作者: 匿名 时间: 2022-3-11 11:01:39

trdeyoualbert 发表于 2022-3-11 11:46
黑羊太黑攻击竞争对手，哈哈哈，不道德呀

homes根本不是relab的竞争对手，人家已经被trade me 收购啦

作者: 匿名 时间: 2022-3-11 11:03:23

匿名者发表于 2022-3-11 11:43
我家新CV从190万涨到250万，大约涨了30%。全涨的是地。improvement 还降了5000。
但不知道为什么，homes给 ...

可以去问homes啊

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-3-11 11:14:26

黑羊发表于 2022-3-11 12:01
Pro 会员是有 Customer success 的

我觉得你是为了卖好价钱，估计三年后就卖了，你就真的是财务自由

作者: 匿名 时间: 2022-3-11 11:17:23

trdeyoualbert 发表于 2022-3-11 12:14
我觉得你是为了卖好价钱，估计三年后就卖了，你就真的是财务自由

被收购的是homes啊

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-3-11 11:18:56

匿名者发表于 2022-3-11 12:17
被收购的是homes啊

阅读障碍啊

作者: 匿名 时间: 2022-3-11 11:26:44

trdeyoualbert 发表于 2022-3-11 12:18
阅读障碍啊

是的，fml网友很多都这样

作者: 黑羊 时间: 2022-3-11 11:29:35

trdeyoualbert 发表于 2022-3-11 12:14
我觉得你是为了卖好价钱，估计三年后就卖了，你就真的是财务自由

人出生，就是为了死亡？

这是个哲学问题。。。。

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-3-11 14:27:07

黑羊发表于 2022-3-11 12:29
人出生，就是为了死亡？

这是个哲学问题。。。。

这无法避免的哲学

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