新西兰天维网社区

标题: 这虽然CV涨了，但是感觉房价是不是快崩了，抄底好机会吗？ [打印本页]

作者: shaodaozi 时间: 2022-3-9 12:53:36 标题: 这虽然CV涨了，但是感觉房价是不是快崩了，抄底好机会吗？

去年高价除掉2个投资房后，陆陆续续都有一直看房，也有想熟的几个中介，现在的状况是，中介们火急火燎的天天出所谓暗盘什么的，简直不要白菜价了，没事去看看open home（现金增多了，银想换个各大地段更好的自主），根本没人去就像个Private appointment，结果还邮件电话天天问天天催，特别是要auction的，那简直就像找到救命稻草似的使劲舔，我都烦死了

作者: stnz 时间: 2022-3-9 13:02:01

使劲舔，
===>舔 where?

作者: alike0932 时间: 2022-3-9 13:08:25

再等等吧，现在各大银行的利率还没完全上来，等到16号美联储加息0.25，各大银行跟进加息到6%左右的时候会有更多房子拿出来卖的

作者: Domani 时间: 2022-3-9 13:08:28

不矛盾，CV是以去年6月为基准的。要是按现在的市场价，恐怕会更低。

作者: Jan90 时间: 2022-3-9 13:12:25

最近成交的房子，有的价格比新CV还高出20%.

作者: shaodaozi 时间: 2022-3-9 13:12:36

alike0932 发表于 2022-3-9 13:08
再等等吧，现在各大银行的利率还没完全上来，等到16号美联储加息0.25，各大银行跟进加息到6%左右的时候会有 ...

利息太高了！看来还是先注重在自住房升级上

作者: anzbank 时间: 2022-3-9 13:13:32

还要跌的，衰退还没开始，萧条要明年，然后会有负利率，建议那时候出手

作者: shaodaozi 时间: 2022-3-9 13:13:35

Domani 发表于 2022-3-9 13:08
不矛盾，CV是以去年6月为基准的。要是按现在的市场价，恐怕会更低。

市场确实是下行的

作者: shaodaozi 时间: 2022-3-9 13:14:39

Jan90 发表于 2022-3-9 13:12
最近成交的房子，有的价格比新CV还高出20%.

嗯，确实是有极其极其特别案例，但我说的是普遍情况，毕竟我是不会花1.5m去买投资房的.....

作者: shaodaozi 时间: 2022-3-9 13:15:15

anzbank 发表于 2022-3-9 13:13
还要跌的，衰退还没开始，萧条要明年，然后会有负利率，建议那时候出手

过了明年吗

作者: Jan90 时间: 2022-3-9 13:18:53

shaodaozi 发表于 2022-3-9 13:14
嗯，确实是有极其极其特别案例，但我说的是普遍情况，毕竟我是不会花1.5m去买投资房的..... ...

在等等吧，等你们这波现金王买了以后，价格就开始真的下跌了

作者: shaodaozi 时间: 2022-3-9 13:19:42

Jan90 发表于 2022-3-9 13:18
在等等吧，等你们这波现金王买了以后，价格就开始真的下跌了

那是他们，我可不敢，一买砸手里了

作者: Jan90 时间: 2022-3-9 13:22:58

shaodaozi 发表于 2022-3-9 13:19
那是他们，我可不敢，一买砸手里了

替买在山顶的人冒汗

作者: pear 时间: 2022-3-9 13:31:24

看看利息到底能涨到多少？静观其变。

作者: 是个狼灭 时间: 2022-3-9 13:33:34

所以为什么要暗盘卖自己房子，有房东上来说说吗

作者: shaodaozi 时间: 2022-3-9 13:41:47

pear 发表于 2022-3-9 13:31
看看利息到底能涨到多少？静观其变。

可能涨到8？楼上alike说了，明年估计会萧条，然后利率下来的

作者: shaodaozi 时间: 2022-3-9 13:42:29

是个狼灭发表于 2022-3-9 13:33
所以为什么要暗盘卖自己房子，有房东上来说说吗

就还没上市而已，价格反正非常好了，房东低价套现吧，一般都能卖掉的

作者: iLara 时间: 2022-3-9 14:24:33

是个狼灭发表于 2022-3-9 13:33
所以为什么要暗盘卖自己房子，有房东上来说说吗

暗盘一般不用做marketing ，节约很多费用。而且有的暗盘，有年久失修或者墙壁需要刷等问题没法做open home。屋主又不愿意出钱装修了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-3-9 14:27:42

等国家党上台，取消利息不能抵税这政策后（如果光头能说道做到并且上台的话），才会有转机。所以起飞时间将是2023年底2024年初

作者: zhong5487 时间: 2022-3-9 14:28:15

anzbank 发表于 2022-3-9 13:13
还要跌的，衰退还没开始，萧条要明年，然后会有负利率，建议那时候出手

负利率了，岂不是又要开始涨了？那个点很难拿捏啊。但是现在绝对不是入手的时机那是肯定的

作者: drumNbass 时间: 2022-3-9 14:31:44

猩猩都叫兽发表于 2022-3-9 14:27
等国家党上台，取消利息不能抵税这政策后（如果光头能说道做到并且上台的话），才会有转机。所以起飞时间将 ...

羊毛出在羊身上，把这个取消了，换个名字再加上

作者: alike0932 时间: 2022-3-9 14:51:44

pear 发表于 2022-3-9 13:31
看看利息到底能涨到多少？静观其变。

现在有推测说联储会连升六次到1.5的峰值之后要降息，不知道是不是野生经济学家的预测

作者: Elddies 时间: 2022-3-9 15:18:33

是个狼灭发表于 2022-3-9 13:33
所以为什么要暗盘卖自己房子，有房东上来说说吗

一般都有点问题，不想上市多花钱

补充内容 (2022-3-9 15:19):
我第一次看到一下雨地下室就成池塘的就是一个暗盘，不下雨发现不了

作者: rzrljb 时间: 2022-3-9 15:38:22

我觉得可以抄底了

作者: LLVV 时间: 2022-3-9 16:21:45

anzbank 发表于 2022-3-9 13:13
还要跌的，衰退还没开始，萧条要明年，然后会有负利率，建议那时候出手

希望～～下跌

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-3-9 16:23:24

drumNbass 发表于 2022-3-9 14:31
羊毛出在羊身上，把这个取消了，换个名字再加上

光头就是炒房党。。。不太看好他上台后对投资房的不利政策。肯定是利好。

作者: kikilulu 时间: 2022-3-9 16:26:35

猩猩都叫兽发表于 2022-3-9 16:23
光头就是炒房党。。。不太看好他上台后对投资房的不利政策。肯定是利好。 ...

这么多种税了，和房产相关的也就是利息抵税和明线测试。怎么操作就看他了。

作者: asusual 时间: 2022-3-9 17:06:23

不觉得会崩，也不觉得近2-3年会重新起飞

作者: 无色咖啡 时间: 2022-3-9 17:34:35

猩猩都叫兽发表于 2022-3-9 16:23
光头就是炒房党。。。不太看好他上台后对投资房的不利政策。肯定是利好。 ...

希望光头把negtive gear重新拿回来.

作者: drumNbass 时间: 2022-3-9 18:29:43

猩猩都叫兽发表于 2022-3-9 16:23
光头就是炒房党。。。不太看好他上台后对投资房的不利政策。肯定是利好。 ...

那我希望他上台，省我不少钱

作者: BJ0108 时间: 2022-3-10 00:11:03

猩猩都叫兽发表于 2022-3-9 14:27
等国家党上台，取消利息不能抵税这政策后（如果光头能说道做到并且上台的话），才会有转机。所以起飞时间将 ...

利息不能够抵税是投资房产的大杀器。如果有这一条在，投资房产的收益很难能达到正数。

作者: juliewu 时间: 2022-3-10 09:51:07

萧条要明年
萧条要明年
萧条要明年

作者: 辣妹子辣 时间: 2022-3-10 10:29:05

中介最近联系我的频率也明显上去了哈哈哈，看来是真的没人看房子了。
我是倾向于再等等，现在明显还没到底。
但是真的有特别合眼的也不是不能下手，现在抛售的多，但是合眼缘的好房也是可遇不可求额

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-3-10 11:40:26

BJ0108 发表于 2022-3-10 00:11
利息不能够抵税是投资房产的大杀器。如果有这一条在，投资房产的收益很难能达到正数。 ...

是的，等哪天再本息同还，然后疯狂加地税和一些比如印花税等，就更完蛋了。。。妥妥负资产到时。

作者: V7 时间: 2022-3-10 12:51:38

猩猩都叫兽发表于 2022-3-10 11:40
是的，等哪天再本息同还，然后疯狂加地税和一些比如印花税等，就更完蛋了。。。妥妥负资产到时。 ...

通胀+利息双上涨，双杀已经形成。
需要一个睿智的政府左右逢源，和稀泥才能让这个资源匮乏小岛不至于返贫。
海伦是可以的，老key是可以的，显然大嘴没有这个能力。

作者: kikilulu 时间: 2022-3-10 13:05:30

V7 发表于 2022-3-10 12:51
通胀+利息双上涨，双杀已经形成。
需要一个睿智的政府左右逢源，和稀泥才能让这个资源匮乏小岛不至于返贫 ...

说的太对了。。

作者: anzbank 时间: 2022-3-10 14:01:05

V7 发表于 2022-3-10 12:51
通胀+利息双上涨，双杀已经形成。
需要一个睿智的政府左右逢源，和稀泥才能让这个资源匮乏小岛不至于返贫 ...

helen敲定一个中新自贸协定，在危机和复苏中管了大用
key放水狂收移民，便宜了商界，更让基层在面临外来人口抢饭碗的时候多少有点紧迫感
现在这个大嘴真的一无是处，想开大源搞印度自贸协定，美国自贸协定注定是水中月镜中花，人家农民手里有票，不会给你kiwi实惠。光是RECP和TPP甚至对UK的自贸协定都不是决定性的。节流就根本不存在她的字典里，刚搞起来那一点点积极性全88，大家一起跳着haka混吃等死

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-3-10 14:26:34

anzbank 发表于 2022-3-10 14:01
helen敲定一个中新自贸协定，在危机和复苏中管了大用
key放水狂收移民，便宜了商界，更让基层在面临外来 ...

不是奥特啊罗啊拿破万吗

作者: kikilulu 时间: 2022-3-10 14:27:07

猩猩都叫兽发表于 2022-3-10 14:26
不是奥特啊罗啊拿破万吗

倒数第一也是一种南玻万啊。头脑要灵活

作者: jli044 时间: 2022-3-10 14:31:14

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-3-10 14:32:05

anzbank 发表于 2022-3-10 14:01
helen敲定一个中新自贸协定，在危机和复苏中管了大用
key放水狂收移民，便宜了商界，更让基层在面临外来 ...

明白人。。说的比你那个奥体阿罗阿南玻万清楚多了

作者: anzbank 时间: 2022-3-10 14:44:17

猩猩都叫兽发表于 2022-3-10 14:26
不是奥特啊罗啊拿破万吗

这跟南玻万不矛盾吧？

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-3-10 14:50:52

猩猩都叫兽发表于 2022-3-10 14:26
不是奥特啊罗啊拿破万吗

明明是奥踢阿罗阿

作者: anzbank 时间: 2022-3-10 14:51:50

四文鱼哥发表于 2022-3-10 14:32
明白人。。说的比你那个奥体阿罗阿南玻万清楚多了

如果不坚信奥踢阿罗阿南玻万怎么可能说得清楚呢

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-3-10 14:52:56

anzbank 发表于 2022-3-10 14:51
如果不坚信奥踢阿罗阿南玻万怎么可能说得清楚呢

也是，没毛病

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)