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标题: 粗略看了下新CV和最近成交价基本在10%误差内 [打印本页]

作者: yoyoheju 时间: 2022-3-6 13:44:07 标题: 粗略看了下新CV和最近成交价基本在10%误差内

粗略看了下新CV和最近成交价基本在10%误差内

作者: hj_win_1 时间: 2022-3-6 13:59:56

差别大的多了去了。。。。。。但总体都是成交价比CV高，看到一套比新CV高了50%，不知道有没有人找到更高的差价。。。

作者: ladiaoyo 时间: 2022-3-6 14:05:56

hj_win_1 发表于 2022-3-6 13:59
差别大的多了去了。。。。。。但总体都是成交价比CV高，看到一套比新CV高了50%，不知道有没有人找到更高的 ...

看来还是奥克兰比较坚挺，惠灵顿的房子一大半都卖不到CV价，比cv低几十万的都有

作者: Elddies 时间: 2022-3-6 14:08:57

ladiaoyo 发表于 2022-3-6 14:05
看来还是奥克兰比较坚挺，惠灵顿的房子一大半都卖不到CV价，比cv低几十万的都有 ...

你看的是哪个区？附近都是高于CV十几万甚至几十万卖掉的

作者: Elddies 时间: 2022-3-6 14:14:20

纸面富贵，看看就好了

作者: cptbtptpbcptdtptp 时间: 2022-3-6 14:28:55

卖了比cv多10%的房子多了去了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-3-6 16:52:40

这次我也感觉CV估价参照了售价。如果近期有过销售记录的话，CV会贴近那个价格。如果没有，那么感觉差很多。我看了一个20年底销售的大地当时卖了180多万，它这次CV就190. 而同一条街条件可以说几乎一样的上次交易记录是18年110万，这次的估价只有130。。差了60万居然。。。感觉之前的估价不是这么计算的，基本上附近的物业条件相似的估价的都差不多。。。这次感觉有和以前不一样的估算方式。

作者: Theeeeeend 时间: 2022-3-6 16:55:28

猩猩都叫兽发表于 2022-3-6 16:52
这次我也感觉CV估价参照了售价。如果近期有过销售记录的话，CV会贴近那个价格。如果没有，那么感觉差很多。 ...

我也感觉有的估价准有的差得离谱

作者: 是个狼灭 时间: 2022-3-6 17:00:38

猩猩都叫兽发表于 2022-3-6 16:52
这次我也感觉CV估价参照了售价。如果近期有过销售记录的话，CV会贴近那个价格。如果没有，那么感觉差很多。 ...

应该不是，我朋友8月那个lockdown结束交割了一个110多万的房子，CV才不到100万

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-3-6 17:08:27

是个狼灭发表于 2022-3-6 17:00
应该不是，我朋友8月那个lockdown结束交割了一个110多万的房子，CV才不到100万 ...

那现在不到100万CV也算售价10%附近了，合理吧算。我看了的是相似的，因为近期卖和早期卖的巨大差价，造成了CV的巨大差价。

作者: 小莹子 时间: 2022-3-6 17:15:35

猩猩都叫兽发表于 2022-3-6 16:52
这次我也感觉CV估价参照了售价。如果近期有过销售记录的话，CV会贴近那个价格。如果没有，那么感觉差很多。 ...

刚才去看了一下，还真是，一条街相差了好几十万，之前价格都差不多

作者: 无色咖啡 时间: 2022-3-6 19:04:49

其实感觉和home的估价range 的最低端价格差不多。看了几个都是这样

作者: Mayfield 时间: 2022-3-6 19:28:14

hj_win_1 发表于 2022-3-6 13:59
差别大的多了去了。。。。。。但总体都是成交价比CV高，看到一套比新CV高了50%，不知道有没有人找到更高的 ...

有现在的叫价就比新CV低的。

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/3456222837

这个新CV是206万，环境、位置是真不错，可能是漏水的（不确定）。如果不漏，换个外墙不到40万。它对面的一个次新房要价400万了。

作者: hj_win_1 时间: 2022-3-6 21:17:52

猩猩都叫兽发表于 2022-3-6 17:08
那现在不到100万CV也算售价10%附近了，合理吧算。我看了的是相似的，因为近期卖和早期卖的巨大差价，造成 ...

有几套看到地段不是很好，地价不敢估太高，但为了跟周边房子的售价接近，硬生生拉高了十几万的improvement

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