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标题: 奥克兰房价持续下跌，三个月中间价跌幅近10%。 [打印本页]

作者: Laho6688 时间: 2022-3-3 12:23:45 标题: 奥克兰房价持续下跌，三个月中间价跌幅近10%。

Barfoot 最新统计，成交量、均价和中间价均出现大幅下跌。
乌克兰和俄罗斯的冲突是一场西方和俄罗斯都输不起的战争，对全世界来说。最终恐怕将以悲剧收场。新西兰也不会置身事外，可以肯定的是大嘴政府绝对控制不住通胀。

作者: Jan90 时间: 2022-3-3 12:35:02

最近感觉多空两军都不来论坛了

作者: Elddies 时间: 2022-3-3 12:42:32

政府本来就不需要控制通货膨胀，都是各国通过央行控制的。工党一直都是通货膨胀里的火上浇油。

作者: alike0932 时间: 2022-3-3 12:48:56

Jan90 发表于 2022-3-3 12:35
最近感觉多空两军都不来论坛了

因为现在房价处在胶着状体啊，既没有像空军那样期望的腰斩，也没想多军期待的持续上涨，所以现在谁说话都有被打脸的可能，最近论坛考古队挺多的，大家说话比较注意了，哈哈哈

作者: 雾中原野 时间: 2022-3-3 12:58:53

..................

作者: hellovista 时间: 2022-3-3 13:00:00

新西兰房价永不跌! 北岸先涨20万

作者: V7 时间: 2022-3-3 13:12:08

已经下去10%了吗？

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-3-3 13:12:33

昨天数据2月份涨1.8%，今天数据下跌10%。不知相信谁？

作者: royearth 时间: 2022-3-3 13:15:44

什么时候腰斩。

作者: kikilulu 时间: 2022-3-3 13:16:46

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-3-3 13:12
昨天数据2月份涨1.8%，今天数据下跌10%。不知相信谁？

都有误差。精确的数据不会出现在免费新闻中。因为每个区域或每个房屋类型涨幅跌幅都不一样。没有这些细化的数据。只能看个大概其。

作者: Jan90 时间: 2022-3-3 13:20:31

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-3-3 13:12
昨天数据2月份涨1.8%，今天数据下跌10%。不知相信谁？

房价今年是看跌的了

作者: pchen 时间: 2022-3-3 13:21:14

唉！這個利息，你是我胸口永遠的......

作者: Domani 时间: 2022-3-3 13:22:58

pchen 发表于 2022-3-3 13:21
唉！這個利息，你是我胸口永遠的......

痣？

作者: V7 时间: 2022-3-3 13:24:31

pchen 发表于 2022-3-3 13:21
唉！這個利息，你是我胸口永遠的......

利息，哈哈哈，油价才是，今天加油一看，都这个价啦

作者: 无色咖啡 时间: 2022-3-3 13:46:18

谢谢，麻烦能发个新闻链接吗？没感觉有10%的下跌吧？
打算等到3月16日看看美国是否加息再说做打算。今天加拿大直接加息0.5

作者: kikilulu 时间: 2022-3-3 14:13:33

无色咖啡发表于 2022-3-3 13:46
谢谢，麻烦能发个新闻链接吗？没感觉有10%的下跌吧？
打算等到3月16日看看美国是否加息再说做打算。今天加 ...

https://mp.weixin.qq.com/s/N9NxzULrA-zm9gNlE7t3ow
看到一个barfoot公众号文章，不知道是否这篇？没看到10%啊？也许不是这篇吧

作者: 无色咖啡 时间: 2022-3-3 14:20:31

kikilulu 发表于 2022-3-3 14:13
https://mp.weixin.qq.com/s/N9NxzULrA-zm9gNlE7t3ow
看到一个barfoot公众号文章，不知道是否这篇？没看 ...

谢谢，同比2021年2月，只涨了11%，对比上2个月下跌7.8%。虽然成交量下跌很厉害，但是，房价趋于合理了。
至少回到去年7-8月份的价格了。把10-11月的暴走给跌回去了。

作者: Elddies 时间: 2022-3-3 14:50:29

[attach]2583960[/attach]

昨天新闻说Corelogic 说奥克兰均价1.5了m，这差了40万

补充内容 (2022-3-3 14:56):
BF新闻链接里有说是因为公寓成交数量增加了，拉高了75万以下成交的房产数量，平均值就降低了。

作者: 飞狗 时间: 2022-3-3 15:13:43

跌了是事实，但是利息上涨了不少不是么。。。

作者: Elddies 时间: 2022-3-3 15:18:15

飞狗发表于 2022-3-3 15:13
跌了是事实，但是利息上涨了不少不是么。。。

BF应该把公寓，和其他种类分开算，否则这数据没什么意义，很多公寓才三四十万，如果一个月公寓成交比占90%，那均价就60万了。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-3-3 16:38:52

alike0932 发表于 2022-3-3 12:48
因为现在房价处在胶着状体啊，既没有像空军那样期望的腰斩，也没想多军期待的持续上涨，所以现在谁说话都 ...

没发现其实喊腰斩的都是多军吗？因为他们只能用这种方法来宣泄自己的心情。
空军才不会叨叨腰斩了，空军无非是手握着现金等好时候入市。
真要跌超过20%都该有人要跳楼了

作者: 阿苏2016 时间: 2022-3-3 16:41:41

看看月底房源存量的增长环比和同比，不要急，下月更多。量在价先，这个浅显的道理都懂。
[attach]2583989[/attach]

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-3-3 17:13:53

阿苏2016 发表于 2022-3-3 16:41
看看月底房源存量的增长环比和同比，不要急，下月更多。量在价先，这个浅显的道理都懂。

今天北岸拍卖连着14,5个没有人出价流拍。确实是卖不出了。现在有现金的真的是爽，可以尽情砍价出价。中介都指望这一个买家的出现，服务老热情了啊哈哈。之前火的时候真是问多俩问题都对你爱答不理了。

现在100附近或者以下的，还是能卖。300以上的，相对卖得也多些。就是这期间的，确实不好卖了。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-3-3 17:48:59

猩猩都叫兽发表于 2022-3-3 17:13
今天北岸拍卖连着14,5个没有人出价流拍。确实是卖不出了。现在有现金的真的是爽，可以尽情砍价出价。中介 ...

还有，现在银行不给预批了，所以比较麻烦。拍卖不太好出价，反而neg的房子可以把房子信息给银行，然后再谈贷款。

作者: pategao 时间: 2022-3-3 18:48:24

royearth 发表于 2022-3-3 13:15
什么时候腰斩。

三个月10％,啥时候腰斩能算出来的

作者: 阿苏2016 时间: 2022-3-3 19:08:21

猩猩都叫兽发表于 2022-3-3 17:13
今天北岸拍卖连着14,5个没有人出价流拍。确实是卖不出了。现在有现金的真的是爽，可以尽情砍价出价。中介 ...

上个月起就有不少OPENHOME一天都没人来看的情况出现了，但是那时候说完还是被人说自己是屌丝。
我说朋友吧，还被说成屌丝朋友体，有时候真是没法交流。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-3-3 19:12:34

Elddies 发表于 2022-3-3 15:18
BF应该把公寓，和其他种类分开算，否则这数据没什么意义，很多公寓才三四十万，如果一个月公寓成交比占90 ...

非常同意，把公寓，house, townhouse, lifestyle 和section分开来统计会比较好。毕竟，大家需求的property不一样，一笼统不太好参考。

作者: take-away 时间: 2022-3-3 19:22:37

Barfoot的是成交价格，Corelogic可能是交割价格，两者有几个月的滞后。难得Barfoot主动认为房价跌了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-3-3 19:27:53

降到90万左右

作者: Laho6688 时间: 2022-3-3 19:36:01

连续三个月的下跌，说明趋势已经成型。就跟股票一样，一旦跌破颈线。后面的趋势大概率是下跌，三月份的数据将相当重要，一旦三月份还是下跌，那整体市场就定型了。

作者: rzrljb 时间: 2022-3-3 21:00:39

Laho6688 发表于 2022-3-3 19:36
连续三个月的下跌，说明趋势已经成型。就跟股票一样，一旦跌破颈线。后面的趋势大概率是下跌，三月份的数据 ...

就算3月反弹，也不代表未来不会跌，个人感觉3月-5月有概率反弹

作者: ladiaoyo 时间: 2022-3-3 21:37:32

无色咖啡发表于 2022-3-3 13:46
谢谢，麻烦能发个新闻链接吗？没感觉有10%的下跌吧？
打算等到3月16日看看美国是否加息再说做打算。今天加 ...

鲍威尔周三说了三月美国要加息25基点。新西兰四月份估计得加50了

作者: rachelxi 时间: 2022-3-3 22:56:42

Laho6688 发表于 2022-3-3 19:36
连续三个月的下跌，说明趋势已经成型。就跟股票一样，一旦跌破颈线。后面的趋势大概率是下跌，三月份的数据 ...

去年买过房产的都知道二三月是什么情况，抢着拿房子，跟疯了一样，现在？都等着拍不出的房子asking price使劲砍

作者: shaodaozi 时间: 2022-3-4 09:40:14

rachelxi 发表于 2022-3-3 22:56
去年买过房产的都知道二三月是什么情况，抢着拿房子，跟疯了一样，现在？都等着拍不出的房子asking price ...

下行通道，只看跌多还是跌少，这两个月很关键

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-3-4 11:54:08

阿苏2016 发表于 2022-3-3 19:08
上个月起就有不少OPENHOME一天都没人来看的情况出现了，但是那时候说完还是被人说自己是屌丝。
我说朋友 ...

奥克兰确实是这样，相熟的中介手里20多个房子，总共一个周末都没有房子数量多的看房者。。。。之前一个房子一个周末可能就几十组人。。。从看房人数看，已经脚底斩了。。。

作者: kickasskid 时间: 2022-3-4 12:10:26

Jan90 发表于 2022-3-3 12:35
最近感觉多空两军都不来论坛了

没啥意思之前有几个有建设性分析的帖子因为唱空都被删了
现在在论坛上唱得欢的都是睁眼说瞎话 ”房价没降啊”拿着一两个卖的高的代表整个房市跑来跟这些人争论这不浪费时间嘛

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-3-4 12:40:07

猩猩都叫兽发表于 2022-3-4 11:54
奥克兰确实是这样，相熟的中介手里20多个房子，总共一个周末都没有房子数量多的看房者。。。。之前一个房 ...

现在还有就是因为疫情肆虐导致人们不愿意看房，最可怕的因素即将来了就是大部分人 mortgage refix 面临去年双倍利率甚至更多

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-3-4 12:42:37

Laho6688 发表于 2022-3-3 19:36
连续三个月的下跌，说明趋势已经成型。就跟股票一样，一旦跌破颈线。后面的趋势大概率是下跌，三月份的数据 ...

房地产就像火车一样，超级慢，启动了不会急刹车，而一旦掉头又不会轻易回头

作者: 阿苏2016 时间: 2022-3-4 12:53:56

猩猩都叫兽发表于 2022-3-4 11:54
奥克兰确实是这样，相熟的中介手里20多个房子，总共一个周末都没有房子数量多的看房者。。。。之前一个房 ...

房价超过了韭菜可接受的范围，存款又不是白来的，大部分人不会选择在跌势的时候疯狂买入。
毕竟油价1块钱的时候不也有大聪明以为到底了结果油价成负数了嘛。
当然我不是说腰斩，房子的起伏不会有那么夸张，但是如果超过20%，其实已经要出现大危机了。
我之前说，这届的韭菜吃过见过的可不少，想随随便便割他们可不是那么容易的。
而且，经过了国内的几波起伏，这些靠基本上手里都有个几十到几百W的现金，可真别觉得这些人都是穷屌丝，可能20年前，手里有几千块钱就能选择新西兰，靠着花点钱拿个工签就留下了。现在能来上学的，家境都不会太差，光请个1对1的家教一小时都要1000-2000RMB了，这还是16年的行情。当然不排除极端情况。
另外就是，真没钱的，只是靠工时增加收入的那部分人群，他们本身也不会对房地产有多大影响。
我觉得现阶段能让房子忽然继续暴涨的因素也就是战争带来大批外国热钱继续流入，或者政府大张旗鼓的救市，前者因没有身份买不了房子这个壁垒，也会规避一大部分这种钱流入市场，毕竟不是每个人都愿意代持的，我当初就没接这个，我觉得自己承担不了有可能的风险。后者的可能性有多大，我觉得这才刚跌到哪啊，政府不会这么早就干预的。

以上言论仅供交流，不欢迎阴阳怪气的人拿个案过来杠，烦死。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-3-4 14:11:19

阿苏2016 发表于 2022-3-3 19:08
上个月起就有不少OPENHOME一天都没人来看的情况出现了，但是那时候说完还是被人说自己是屌丝。
我说朋友 ...

哈哈，你也不要太介怀啦。这里是论坛，不要去和没有价值的怼人争论啦。
我最近也在看家附近的open home. 感觉mt albert, blockhouse bay和mt roskill，greenbay,虽然open home冷清了很多。但是，真正好房子出来的很少，很多都是带rc开发盘，或者是新房，排房。真正的有投资价值，又能保证stable positive cash flow盘还是很少，要不出来就被抢了。

作者: zhong5487 时间: 2022-3-4 14:46:08

无色咖啡发表于 2022-3-4 14:11
哈哈，你也不要太介怀啦。这里是论坛，不要去和没有价值的怼人争论啦。
我最近也在看家附近的open home. ...

现在很难有positive flow,除非你首期付一半以上

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-3-4 15:03:58

无色咖啡发表于 2022-3-4 14:11
哈哈，你也不要太介怀啦。这里是论坛，不要去和没有价值的怼人争论啦。
我最近也在看家附近的open home. ...

哪还能找到正现金流的？毛租金都cover不了利息基本上，更别提正现金流了。。。最近一次相对大批出现正现金流的只有19年底20年上半年那时，房价没涨或者刚开始涨，被疫情停止，然后很多人怕跌降价卖，利息又一直走低。而且自从老房不能抵税政策出台后，这些老房更是不可能出现正现金了（按现在市场价买入或者折算的话，早年20-30万那种买的不算）。

补充内容 (2022-3-4 15:04):
要是全款买入的话，怎么都是正现，只要租出去哈哈

作者: caseone 时间: 2022-3-4 15:32:20

kickasskid 发表于 2022-3-4 12:10
没啥意思之前有几个有建设性分析的帖子因为唱空都被删了
现在在论坛上唱得欢的都是睁眼说瞎话 ”房价没 ...

喊着没降的估计不是高点进场要不就是投资房持有者喊着不跌就能不跌了吗？不看全球的大环境只关注材料人工成本，中介就喜欢这样的。干啥事理性客观点。这东西就算高点买了过个10年没准又涨回来了不是没准还提前了呢。总之通胀+疫情+战争种种因素放在一起历史罕见的因素放在一起，有些人觉得这房价要还是能涨，这脑子是怎么了？中介我就不说了，人家指着这个吃饭糊口呢。但是哈，给自己嘴上留点德，不求您喊跌，起码也得实事求是的说下现状吧，为以后的交易留下个信任基础。

作者: rzrljb 时间: 2022-3-4 15:55:59

猩猩都叫兽发表于 2022-3-4 15:03
哪还能找到正现金流的？毛租金都cover不了利息基本上，更别提正现金流了。。。最近一次相对大批出现正现 ...

最近这种典型的旧时代投资房跌的很厉害，crosslease，地小的，联排的，很多卖不上价格，cv100只能asking price 110多这种，东区就很多

作者: 无色咖啡 时间: 2022-3-4 15:59:45

猩猩都叫兽发表于 2022-3-4 15:03
哪还能找到正现金流的？毛租金都cover不了利息基本上，更别提正现金流了。。。最近一次相对大批出现正现 ...

其实也不算，如果首付给30%以上（现在投资房必须30%以上了，我broker叫我做50%deposit）还是有机会找到正现金流的房子
https://www.realestate.co.nz/420 ... rive-blockhouse-bay
这个估价100-105可以拿下来，30w首付。70万贷款。如果现在定2年利息4.5%，租金过600就可以达到正现金流了。这个房子估价装修下650-700应该没问题。问题就是要装修。所以，现在打算在等等，看看利息如何。

作者: kikilulu 时间: 2022-3-4 16:05:29

rzrljb 发表于 2022-3-4 15:55
最近这种典型的旧时代投资房跌的很厉害，crosslease，地小的，联排的，很多卖不上价格，cv100只能asking ...

在东区买crosslease，地小的，联排的本身就是这情况了。新的cv就快出了，能不能卖到新cv都不好说了。因为这类型的房子本身就是很挑地点的。上升期哄抢都好说，到了不哄抢的时候，地段稍微没竞争力的，没卖点的，可不就领跌了。

作者: anzbank 时间: 2022-3-4 16:08:38

很快能卖到新CV就算好！

作者: matm 时间: 2022-3-4 16:33:09

无色咖啡发表于 2022-3-4 15:59
其实也不算，如果首付给30%以上（现在投资房必须30%以上了，我broker叫我做50%deposit）还是有机会找到正 ...

租金回头率我认为应该按买房全款算。一般人首付不都是别的房子TOP UP出来的，不给利息吗？就算真有人手里攥着几十万现金当首付，机会成本就忽略不计了吗。再加上租金上税，目前奥克兰基本找不出任何正现金流的房子了。

作者: qiqiapple 时间: 2022-3-4 16:54:44

无色咖啡发表于 2022-3-4 15:59
其实也不算，如果首付给30%以上（现在投资房必须30%以上了，我broker叫我做50%deposit）还是有机会找到正 ...

这个房子地点ok，不知为啥卖不价。这种全副地，前段时间bhb至少1.5m。

作者: rzrljb 时间: 2022-3-4 17:06:47

kikilulu 发表于 2022-3-4 16:05
在东区买crosslease，地小的，联排的本身就是这情况了。新的cv就快出了，能不能卖到新cv都不好说了。因为 ...

和这个投资抵税也很有关系，过去这种房子价格涨幅可以和600平米地的freehold一样，价格没准还更高，现在能分割的往上走的更多，这种即不能分割又不能抵税，抛售的投资者还多，往下走的厉害

补充内容 (2022-3-4 17:07):
这种房子本身可能不小，150-200平米，3房2卫，4房2卫，过去卖的比一些freehold的还贵

作者: kikilulu 时间: 2022-3-4 17:20:34

rzrljb 发表于 2022-3-4 17:06
和这个投资抵税也很有关系，过去这种房子价格涨幅可以和600平米地的freehold一样，价格没准还更高，现在 ...

我个人认为还是地段问题，那其实如果比freehold贵，当时为啥不买freehold啊？你说的还是某个地段的情况。这种倒挂现象一般在中心地段是没有的。不太可能出现crosslease比freehold还贵的情况。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-3-4 17:36:14

无色咖啡发表于 2022-3-4 14:11
哈哈，你也不要太介怀啦。这里是论坛，不要去和没有价值的怼人争论啦。
我最近也在看家附近的open home. ...

我把自己关注的盘都列了清单，关注它的价格变化，实话实说，高端盘只是交易时间变长了，但是还是能出个不错的价格，并没有太过于下跌，低端盘，如果价格趋近于2020年的RV，基本上也可以卖的掉。最焦灼的就是中间段，目前套路就是报个死高的价格，有的近乎RV的2倍，然后开始一点点的往下磨。deadline到negotiation，到offer。不行就降价再来一轮。

作者: Elddies 时间: 2022-3-4 18:10:22

远郊高新先降，中心地带的目前还是可以，我看trademe上越贵的房子watchlist人数越多

作者: kickasskid 时间: 2022-3-4 19:13:00

caseone 发表于 2022-3-4 15:32
喊着没降的估计不是高点进场要不就是投资房持有者喊着不跌就能不跌了吗？不看全球的大环境只关注材料 ...

中介也不一定非要喊卖高价身边有想卖投资房的现在被中介搞得焦虑的不行了中介说您还是抓紧卖吧现在不卖过段时间更卖不上价了

作者: Elddies 时间: 2022-3-4 19:25:56

kickasskid 发表于 2022-3-4 19:13
中介也不一定非要喊卖高价身边有想卖投资房的现在被中介搞得焦虑的不行了中介说您还是抓紧卖吧现在不 ...

促成交易才能赚钱，否则中介也是陪跑。

中介就是见卖家说市场不好了，再不卖就卖不掉了。

然后见买家说哪里哪里好，快买，否则房价还能涨。

两头骗呗。

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-3-4 20:26:58

无色咖啡发表于 2022-3-4 15:59
其实也不算，如果首付给30%以上（现在投资房必须30%以上了，我broker叫我做50%deposit）还是有机会找到正 ...

Hamilton800占地的老unit联排一层那种 350一房一厅 5连排就是1750一周卖200万 30%首付能妥妥正现金流地大也保值

作者: zhong5487 时间: 2022-3-4 20:29:06

无色咖啡发表于 2022-3-4 15:59
其实也不算，如果首付给30%以上（现在投资房必须30%以上了，我broker叫我做50%deposit）还是有机会找到正 ...

你这个算法不对啊，难道不交地税保险吗？难道不交税吗？还有出租空窗期呢，而且你这个600还是按4.5的利息只付利息而已，一旦本息同还，分分钟贷款一周就800以上，地税保险怎么也要70-80一周，我就算你不交税也至少需要租900左右一周才能做到不搭钱进去

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-3-4 20:31:13

阿苏2016 发表于 2022-3-4 17:36
我把自己关注的盘都列了清单，关注它的价格变化，实话实说，高端盘只是交易时间变长了，但是还是能出个不 ...

跟很火的基督城和周边新区一样报价比2021rv还高30% 不停的改销售方式那边新房package 400不到刀地 120建筑面积居然开到90万 90万我买那？

作者: sweetcheung 时间: 2022-3-4 20:48:38

120買奧克蘭！

作者: 无色咖啡 时间: 2022-3-4 21:20:29

阿苏2016 发表于 2022-3-4 17:36
我把自己关注的盘都列了清单，关注它的价格变化，实话实说，高端盘只是交易时间变长了，但是还是能出个不 ...

这个方法不错，我也学你，先慢慢观察一段时间再说。还是想看看3月16日，美国是否敢加息。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-3-4 21:24:19

zhong5487 发表于 2022-3-4 20:29
你这个算法不对啊，难道不交地税保险吗？难道不交税吗？还有出租空窗期呢，而且你这个600还是按4.5的利息 ...

是呀，你说得对，还要把赚钱后39%税考虑进去，但是，这个房子租到750顶天了。估计等利息再涨涨，奥克兰也不会有postive cash flow的房子咯。

作者: Regards 时间: 2022-3-4 21:53:44

挡风玻璃维修发表于 2022-3-4 20:26
Hamilton800占地的老unit联排一层那种 350一房一厅 5连排就是1750一周卖200万 30%首付能妥妥正现金流 ...

别忘了，利息不能抵税，房租收入减去地税，保险，维护等费用，先交税，按39%交，剩下才还本付息。能够吗？4%的利息都不够付息的，别说还本了。

等涨到6%呢？等利息到了6%，即使这种租金回报高的旧unit，贷款超过30%都没有正现金流。至少你得垫现金还本。超过40%的贷款就要连利息都赔进去。

所以没有70%的首付买旧房投资就是赔钱。只能买新房。但是新房虽然利息可以抵税，但是新房贵啊，差不多大小位置出租又不比旧房多租多少钱。加上租客加速折旧，也不划算。只有大把现金的土豪才会买投资房吧

作者: rzrljb 时间: 2022-3-5 00:29:34

kikilulu 发表于 2022-3-4 17:20
我个人认为还是地段问题，那其实如果比freehold贵，当时为啥不买freehold啊？你说的还是某个地段的情况。 ...

就是过去好地段的crosslease比差地段的freehold贵，现在反过来了，我17年在西区花90w出头买一套600多地freehold4房，同样的钱在东区只能买crosslease的4房，现在crosslease的可能只能卖110-120，而西区的能卖130-140。同样的东区的600多地，配一个100平的3房小破房当年也是90w附近，现在这个可能是150w。

作者: kikilulu 时间: 2022-3-5 00:35:06

rzrljb 发表于 2022-3-5 00:29
就是过去好地段的crosslease比差地段的freehold贵，现在反过来了，我17年在西区花90w出头买一套600多地fr ...

我说的是同地区比较。不是说西区和东区这种跨大区比较。和你说的不是一码事。

补充内容 (2022-3-5 12:23):
东区一样价格的话，肯定大概率买freehold , 不买crosslease啊。但是中心地段根本就不需选择，因为freehold 价格远远高于crosslease。根本不是同一个价位。

作者: take-away 时间: 2022-3-5 01:04:35

无色咖啡发表于 2022-3-4 21:20
这个方法不错，我也学你，先慢慢观察一段时间再说。还是想看看3月16日，美国是否敢加息。 ...

美国加息是肯定的，0.25已经是鲍威尔在国会听证基本确定，不是市场预期的0.5，所以美股还大涨了一下。近两年做好利息到6%的准备，当政府推出利息不能抵扣的政策，再买投资房真的是没什么意思了，开发的可能还好一点，但是现在没有接盘侠。最近应该会有大量的本地居民流出新西兰

作者: caseone 时间: 2022-3-5 01:43:52

挡风玻璃维修发表于 2022-3-4 20:31
跟很火的基督城和周边新区一样报价比2021rv还高30% 不停的改销售方式那边新房package 400不到刀地 120 ...

Rolleston吧那里1年涨了全球都能拍得上号的53.7% 最高时候到了58% 抽风了

作者: Laho6688 时间: 2022-3-5 08:14:04

美元指数已经做出重大突破，代表美国人要动手收割了。 1979年8月6日。美联储新主席保罗沃克就职演讲向议员们保证将不惜一切代价截至不断上涨的货币供应量和贷款额，稳定价格。昨天3月4号现任美联储主席鲍威尔也说了同样的话要效法保罗沃克领导的美联储不惜一切代价稳定价格控制通胀。80年三月，沃克把联邦基准利率从10.25一口气拉升至近20%。并保持高利率，直到81年5月。美国资产价格崩通胀被控制住。并在全世界范围内引起依托美元体系的国家资产价格崩盘，拉丁美洲就是在那个时候完蛋的，纽西兰房价那时也因此崩盘跌幅40%以上。随后，八五年广场协议，美国收割日本。这次美国也需要有人为他买单，中国应该是他心目中最理想的目标，只可惜中国领导人太精了早有准备。在2020年9月就开始紧缩货币，并不跟着美国起舞去宽松。美国人只好对他的盟友欧洲动手。欧洲股市欧元都在暴跌。人民币兑欧元已经破七了。美国跟中国是不是准备一起割欧洲。到时候就看谁的镰刀快。做好心理准备，资本家是从来不心慈手软的。这个世上从来不存在只涨不跌的东西。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-3-5 08:40:03

挡风玻璃维修发表于 2022-3-4 20:31
跟很火的基督城和周边新区一样报价比2021rv还高30% 不停的改销售方式那边新房package 400不到刀地 120 ...

套路。但是有时候真能让他们套着几个不理智的。

大胆预测下，随着新西兰和中国的贸易协定的升级，今年里原材料的紧缺会缓解，价格也会下降。
当然这个我不是特别确定，但是我觉得几率会挺大的。希望不会被打脸

作者: 妙隆 时间: 2022-3-5 08:42:50

无色咖啡发表于 2022-3-4 21:20
这个方法不错，我也学你，先慢慢观察一段时间再说。还是想看看3月16日，美国是否敢加息。 ...

美国会连续加息的

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-3-5 11:15:48

caseone 发表于 2022-3-5 01:43
Rolleston吧那里1年涨了全球都能拍得上号的53.7% 最高时候到了58% 抽风了

Rolleston跟旁边的tai tapu 比根本不算事情那个区平均价翻倍了

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-3-5 11:23:57

caseone 发表于 2022-3-5 01:43
Rolleston吧那里1年涨了全球都能拍得上号的53.7% 最高时候到了58% 抽风了

53.7.。那还是保守了好些 60万买的房 600地 200多面积的开价120万呢还真有几个卖掉了现在肯定卖不了那么高了但是能不能跌回去也不知道我看还有好些挂很高的价新的land house package也价格居高不下一年多前47万的现在新的卖87 这个价格去北岛大城市附近小镇买不香吗气候更温暖各种物价也低真是太夸张了南岛150多万人foodstuff的利润比北岛300多万人利润都多

作者: zhong5487 时间: 2022-3-5 12:21:10

无色咖啡发表于 2022-3-4 21:24
是呀，你说得对，还要把赚钱后39%税考虑进去，但是，这个房子租到750顶天了。估计等利息再涨涨，奥克兰也 ...

先不说赚钱后，你现在买，租750刀一周，跑去地税保险维护我算150好了，剩下的600就要开始交个人所得税，哪怕你本来没工作的好了，也要按30000收入开始交个人所得税，也要4000-5000吧
万一你年薪18万，这三万就是百分之39的税，得一万多

作者: zhong5487 时间: 2022-3-5 12:23:25

Regards 发表于 2022-3-4 21:53
别忘了，利息不能抵税，房租收入减去地税，保险，维护等费用，先交税，按39%交，剩下才还本付息。能够吗 ...

而且新房没啥增值空间了，房子越来越旧的，地也没啥地，买它干什么，就为了抵税，何必呢

所以讲未来靠房吃租金得时代可能过去了，早买的这一批人可以

作者: kikilulu 时间: 2022-3-5 12:25:28

zhong5487 发表于 2022-3-5 12:23
而且新房没啥增值空间了，房子越来越旧的，地也没啥地，买它干什么，就为了抵税，何必呢

所以讲未来靠房 ...

对的，因为政策导致靠房吃租金的底层逻辑被颠覆了，所以不复存在了。除非政策上面改革。

作者: V7 时间: 2022-3-5 12:31:39

阿苏2016 发表于 2022-3-4 12:53
房价超过了韭菜可接受的范围，存款又不是白来的，大部分人不会选择在跌势的时候疯狂买入。
毕竟油价1块钱 ...

代持只有在上行市场上有效，非上行市场都有问题。全是这样的官司。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-3-5 12:40:40

V7 发表于 2022-3-5 12:31
代持只有在上行市场上有效，非上行市场都有问题。全是这样的官司。

是吧，这种事，风险太大，所以我不认为每个海外投资者都愿意承担这种风险来购买不动产。

作者: V7 时间: 2022-3-5 12:45:18

阿苏2016 发表于 2022-3-5 12:40
是吧，这种事，风险太大，所以我不认为每个海外投资者都愿意承担这种风险来购买不动产。 ...

海外资金更多的是存在二级里去放贷，那里有保底收入，且合法正规。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-3-5 14:27:38

zhong5487 发表于 2022-3-5 12:21
先不说赚钱后，你现在买，租750刀一周，跑去地税保险维护我算150好了，剩下的600就要开始交个人所得税， ...

所以，现在2025年后，negavie gear完全取消了。
rental income - maintenance-rates-insurance - 39%(rental income - maintenance-rate-insurance) - interesting expense = postive number...
除非租金高到离谱，要不很难做到，而且这两年估计capital gain就是0%

作者: V7 时间: 2022-3-5 15:36:33

无色咖啡发表于 2022-3-5 14:27
所以，现在2025年后，negavie gear完全取消了。
rental income - maintenance-rates-insurance - 39%(ren ...

资金成本没算啊

作者: zhong5487 时间: 2022-3-5 17:31:18

V7 发表于 2022-3-5 15:36
资金成本没算啊

现在有钱非要往房地产投，一是换自住房，要嘛就得搞开发，变可以抵税的新屋出来

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