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标题: 租金该涨多少 [打印本页]

作者: 540836449 时间: 2022-3-2 18:22:27 标题: 租金该涨多少

去年租460，仲介说建议续约480，附近同样条件都租550了，不知道能涨多少，涨太多又不好意思，房价涨三成，租金如果涨一成不过分吧

作者: haomai15 时间: 2022-3-2 18:26:37

看什么租客，如果一般的按市场价格计算~

作者: Elddies 时间: 2022-3-2 18:28:05

中介都是从你房租中按百分比收钱的，如果可以租到550，为什么建议你480呢？

作者: Bob Wang 时间: 2022-3-2 18:34:44

应该免费，大家共同贫穷！

作者: only过好日子 时间: 2022-3-2 18:35:22

不用不好意思，不怕租客搬家你就涨呗。

作者: 261874939 时间: 2022-3-2 18:35:47

你都知道市场多少了，就按550呗。。。。别被中介牵着鼻子走。。

作者: 540836449 时间: 2022-3-2 18:37:02

Elddies 发表于 2022-3-2 18:28
中介都是从你房租中按百分比收钱的，如果可以租到550，为什么建议你480呢？ ...

仲介可能怕麻烦，还怕租客跑会有空窗期

作者: 綠野香波 时间: 2022-3-2 19:24:23

480+550=1030
1030÷2=515
租520或510吧

作者: 綠野香波 时间: 2022-3-2 19:25:48

綠野香波发表于 2022-3-2 19:24
480+550=1030
1030÷2=515
租520或510吧

開價550成交價520
520好聽一點

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-3-2 19:30:29

涨个10%，到530最合适

作者: onetreehill1 时间: 2022-3-2 21:53:45

LZ 活雷锋吗？去年租460，附近同样条件都租550，比其他的低了90，至少涨到530

作者: asusual 时间: 2022-3-3 09:39:16

略低于或者等于市场价就可以了，你觉得房客搬家麻烦，他们也怕这个麻烦的。
不差钱的房东另说

作者: kikilulu 时间: 2022-3-3 10:13:09

去年租460，附近同样条件都租550，那要么是你去年租低了，要么是你附近租高了，你和中介大概取个中间值。这个值就是房客不惊讶能接受的，中介好谈的，你心理满意的。

作者: 逛来逛去 时间: 2022-3-3 10:23:03

长期租客，按时交租事情不多的话，稍微涨点别把他吓跑比较好，房租可以慢慢涨，好租客可遇不可求，不过最近租房市场涨的有点夸张，一天一个价

作者: hc1989 时间: 2022-3-3 10:56:40

看下你房子的martket rent。

好租客495，差租客550.

涨到550，大概率租客要搬家。中介找租客要收letting fee，现在疫情这么严重，租客一定会找理由不允许你们看房，会有空档期。

作者: 540836449 时间: 2022-3-3 17:37:58

跟仲介说调到510了，如果租客不租，再调涨一点，租客也挺可怜的，房价涨他们第一个遭殃，新RV更新的话，税金也增加，不得不涨，毕竟对别人仁慈就是对自己残忍，已经有比市价低了

作者: 漂泊 时间: 2022-3-3 22:02:11

540836449 发表于 2022-3-2 18:37
仲介可能怕麻烦，还怕租客跑会有空窗期

中介每找一次房客就收房东一周房租的哈，所以一点都不麻烦

作者: vantasy0916 时间: 2022-3-4 13:22:40

这个其实很好算的：搬家一次算500，清洁一次500，两头交租算一周吧，假设涨租后房客可以找到和现在一样租金的下家，带入你的房租为460，则有房客搬家成本=（460+500+500)，平均到每周为1460/52=28.
假设房客可以承担涨价后的房租，那么也就是说，你涨个30块，房客搬家成本和多付你30一周租金差不多，他大概率不会走。如果你涨70，那么他搬完家还能节省40*52=2080，那么他肯定会搬家
然后涨30，你实际到手增加30*52=1560
涨70搬家假设空窗两周，你到手70*52-490*2=2660

补充内容 (2022-3-4 13:25):
哦还忘记算了中介找房东要的letting fee了，那么涨70你到手也就2K出头

作者: Skycity17 时间: 2022-3-4 13:43:42

关键你是两房还是三房啊？ 3房价格就算很低了，2房价格就不低了。

作者: finalrose 时间: 2022-3-4 13:50:56

中介提议涨房租，估计是听到风声 - 政府在考虑限制涨租金

要是提议通过，而你的房租低于市场价，以后想涨就很困难，除非房客搬走。
问题是90天通知请房客走已经被废除，有可能你看着别人家的房子出租550，你只能陷在460里出不来。

作者: lilysmile 时间: 2022-3-4 15:13:21

两房430-500价格不等，看设施新旧和空间大小。“附近同样条件550”可能是挂了几个月都没有租出去的价格。
三房550不算贵了，但还是看具体设施情况。
上trademe看看洋人中介挂出来的盘做对比比较直观。

作者: occc 时间: 2022-3-5 07:01:22

最近工作忙的要死。连着两个房续租也没管，年初问中介能不能涨租金。都说能涨。前段时间中介通知都没涨。说比市场价已经高了，给资料看还真是。怎么跟新闻上说的不一样啊。不是说都在涨吗，难道一定要换租客才能涨啊

作者: nandao 时间: 2022-3-5 12:34:55

看看出租房板块的价格，你就知道你能不能涨价了。

作者: zhong5487 时间: 2022-3-5 13:01:41

今年涨了2个租，都是屋况很好，然后租客也超级好那种，都涨了20刀而已，属于市场价偏低20刀左右，也无所谓了，觉得房客好，便宜一点就便宜一点吧

作者: zhong5487 时间: 2022-3-5 13:09:07

而且你也不要道听途说，自己去trademe上看，看看你那个区的价格，同一个区，同一个房型，价格差距很大的，因为条件不同，你仔细研究一下，就知道你的房子正确的价格区间是多少

研究好了，你自己才知道该租多少，问别人没用，别人不知道屋况和区域

我自己没觉得房租暴涨，反而觉得价格比较平缓，非要租的高，大概率就是空窗期加长，得不偿失

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