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标题: 不要犹豫，买房不后悔的（首次置业买家参考） [打印本页]

作者: 我要买车 时间: 2022-3-2 15:58:56 标题: 不要犹豫，买房不后悔的（首次置业买家参考）

作为首次置业买家，现在不要犹豫，有居住需求还是要买的。理由如下

你如果买房子的需求不是以居住最为主要目标，比如买个大地破房，买个unit/crosslease等着邻居卖时并购过来。这种投资需求大于居住需求的买家还是可以边等边看

作为纯自住需求的买家，尤其是预算在入门级到120万以下的买家，入门新房价格下调空间并不是很大，就算你明后年以九五，或九折买到了自住房，换来的是市场上那些不是很抢手的房产，也许不是交通缺陷就是校区强差人意，或者其它大大小小的不完美。而这一二年时间，你不但没有享受到自住房，作为“家”的快乐，同时又继续为房东打了两年工。等到房屋市场回归正常，还是那些位置好的房产容易出手置换升级。而差一些的入门房产还是需要一个较长的周期才能出手。从成本效率上，便宜一成并不一定可以弥补你的时间成本

作者: alike0932 时间: 2022-3-2 16:07:36

自主的话真不建议买大地破房，人生最美好的几年/十几年都住在一个冬冷夏热漏风漏雨车库一样的破屋子里等着所谓的增值

作者: Elddies 时间: 2022-3-2 16:16:24

完犊子了，楼主你要被空军喷了，大把空军拿着一堆30年以前的经济危机时的数字前来，快穿上救生衣，因为你即将被他们的口水淹没了！

作者: rzrljb 时间: 2022-3-2 16:19:19

所以自住房还是得慢慢挑，不能着急

作者: a366232446 时间: 2022-3-2 16:24:19

这时候入手需要胆量，如果有贷款议价空间蛮好的。

作者: zhong5487 时间: 2022-3-2 16:26:54

自住房当然是遇到合适就出手，好过租房子，毕竟随便的三房都要650-750租金，给自己付房贷不香吗？特别100左右的，下跌空间真的不大

作者: 野牛 时间: 2022-3-2 16:48:37

如果要自住但没有很强的动手能力，千万别买大地破房，天天住着漏水漏风的破旧房子，又请不起人搞修理和装修，烦得要死

如果有动手能力，住在里面每天慢慢修理和装修，有精力就加deck和其他东西，等到全部弄清楚的时候房子增值了，房市也涨的差不多了，接下来可以继续住着享受，可以移动房子搞分割，也可以直接卖了换新房，怎么样都是赚的

作者: 南蛮民工 时间: 2022-3-2 17:00:36

等等吧在跌呢

作者: reyyerne 时间: 2022-3-2 17:02:39

你不是要买车的吗？还是你指的是房车？

作者: yangranwu 时间: 2022-3-2 17:03:37

你是不是改行干中介了

作者: 我要买车 时间: 2022-3-2 19:14:11

yangranwu 发表于 2022-3-2 17:03
你是不是改行干中介了

哈哈哈，我也是有感而发，今天Mobil加油有打折，本来还可以坚持一下的，为了10仙off，就进去加油了，没想到两百多，感觉这通货膨胀太大了，这么高的油价，这波房价基本稳了，只要还有人来，入门款的房产肯定稳了，3-4%的利息贷款80-100万，应该OK的。想想当年我们来的时候，买个入门款的房子，要少交多少房租呀。大地的房产投资属性多于居住，要量力而为，不然挺不过这波就不好了。

btw，我鼻子没那么灵敏，屁股也扭不动，有些工作是做不来的。哈哈哈

作者: 261874939 时间: 2022-3-2 19:17:52

有这个预算的都在看房出价了。。。问题是这板块喊空的自住要的是腰斩。。。所以不是犹豫问题。哈哈哈

作者: 261874939 时间: 2022-3-2 19:21:15

Elddies 发表于 2022-3-2 16:16
完犊子了，楼主你要被空军喷了，大把空军拿着一堆30年以前的经济危机时的数字前来，快穿上救生衣，因为你即 ...

是真的吗，那我等着看表演。。看看一些所谓的“经济崩盘论” “存款不到3000刀论”“NZ移民出走澳洲胡扯论”。。挺久没看了。。哈哈哈

作者: yangranwu 时间: 2022-3-2 20:17:40

我要买车发表于 2022-3-2 19:14
哈哈哈，我也是有感而发，今天Mobil加油有打折，本来还可以坚持一下的，为了10仙off，就进去加油了，没想 ...

现在有100万的都想买150的吧

作者: onetreehill1 时间: 2022-3-2 21:38:33

alike0932 发表于 2022-3-2 16:07
自主的话真不建议买大地破房，人生最美好的几年/十几年都住在一个冬冷夏热漏风漏雨车库一样的破屋子里等着 ...

可惜老鼠不再了，要不喷死你，呵呵

作者: onetreehill1 时间: 2022-3-2 21:41:30

我要买车发表于 2022-3-2 19:14
哈哈哈，我也是有感而发，今天Mobil加油有打折，本来还可以坚持一下的，为了10仙off，就进去加油了，没想 ...

难道中介需要扭屁股吗？和哈

作者: EFG 时间: 2022-3-3 12:18:54

我要买车发表于 2022-3-2 19:14
哈哈哈，我也是有感而发，今天Mobil加油有打折，本来还可以坚持一下的，为了10仙off，就进去加油了，没想 ...

思维过于活跃，想象力十分丰富。
简单说：想多了。不是冒犯啊，不要过于联想。

作者: 我要买车 时间: 2022-3-3 21:27:17

EFG 发表于 2022-3-3 12:18
思维过于活跃，想象力十分丰富。
简单说：想多了。不是冒犯啊，不要过于联想。
...

我也是就随便发表一下看法，毕竟我不是首次置业的买家，无法了解到首次置业买家的心境。

作者: 我要买车 时间: 2022-3-3 21:28:12

onetreehill1 发表于 2022-3-2 21:41
难道中介需要扭屁股吗？和哈

主要是没有尾巴，嘿嘿

作者: Domani 时间: 2022-3-3 21:30:50

我要买车发表于 2022-3-2 19:14
哈哈哈，我也是有感而发，今天Mobil加油有打折，本来还可以坚持一下的，为了10仙off，就进去加油了，没想 ...

重点词：只要还有人来

作者: 无色咖啡 时间: 2022-3-3 21:38:10

其实现在市场上还是首次置业或者换房的占大多数吧。投资的都在观望呢，谁知道利息涨的什么程度，不到2个月，floating已经从4开头变成5开头了。

作者: 我要买车 时间: 2022-3-3 21:40:28

Domani 发表于 2022-3-3 21:30
重点词：只要还有人来

简单点说，现在市场上新分割的盘，主要面对首套房买家，投资客最近不会出手，可以买到优质的房产，而且不用抢的。
这些新盘都至少是一年半或者两年前就已经开始启动项目了，成本不会太高，现在房子都盖好了，现金流根本不是问题，不会贱卖了。
去年高点入手的，将来会难受一些。那时候入手，如果可以赶上那种需要平出一套两套来填补现金流的卖家，挺不错的，但那肯定是项目中最差的一个拿来卖

作者: lilysmile 时间: 2022-3-4 15:16:53

Domani 发表于 2022-3-3 21:30
重点词：只要还有人来

简短而精辟。
最近知道的几个在这里住了十几二十多年的都考虑要离开了。

作者: kikilulu 时间: 2022-3-4 15:19:36

房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。这是铁律。

作者: Domani 时间: 2022-3-4 15:46:31

我要买车发表于 2022-3-3 21:40
简单点说，现在市场上新分割的盘，主要面对首套房买家，投资客最近不会出手，可以买到优质的房产，而且不 ...

贱卖这个事情嘛，看你怎么理解了。如果需求一直不振，那么总有人会割肉的。虽然不是多数，但哪怕只有少数人割肉，新的市场价就形成了。只要还是继续供过于求，新房没人抢，那么那个市场价就坐实了。除非那些开发商都可以把新房捂个三五七年再卖，不然的话还是要看供需关系。

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