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标题: 请教香港人有关土地分割的问题 [打印本页]

作者: 2015新来的 时间: 2022-3-1 13:45:15 标题: 请教香港人有关土地分割的问题

有一块地想进行分割，title上写明1/2share，但是按title图纸所示和现在实际边界，一家只有另一家的三分之一面积。此情况一般怎么解决？

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-3-1 14:45:33

你能把這個地契發上來看看嗎或者至少私信地址我和你看看？這是crosslease？哪裡看到“一家只有另一家的三分之一面积”？

作者: 2015新来的 时间: 2022-3-1 15:17:12

陌生的香港人发表于 2022-3-1 14:45
你能把這個地契發上來看看嗎或者至少私信地址我和你看看？這是crosslease？哪裡看到“一家只有另一家的三 ...

已发给你了，谢谢。

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-3-1 15:31:26

看了一下果然就是crosslease 918平方米的地我就到LINZ網站看了一下但看不到相關title 文件可能是現在地的佈局（兩家的fence位置讓一家比另外一家大？或者也要看看當年這個crosslease 分割的文件看看什麼情況）造成一家比另外一家大的錯覺？不過所謂 crosslease 一般來說兩家之間本來就沒有法定邊界的這些人為的fence 不能作準當然要是你要把crosslease 變成 freehold 必須你們兩家就freehold 後兩塊地的新面積達成協議才行見過有希望把crosslease 變成freehold 但就是因為兩家因為面積談不攏而泡湯的例子

补充内容 (2022-3-1 15:35):
當然如果你們是打算把現房先拆然後多建幾個那現在兩塊地的各自面積是多少其實也沒所謂了吧？就按1/2算不就得了？

补充内容 (2022-3-1 15:52):
具體title文件為什麼有說兩塊地的面積不一樣建議找靠譜的測量師和你看看求證比較好

作者: 2015新来的 时间: 2022-3-1 16:26:23

陌生的香港人发表于 2022-3-1 15:31
看了一下果然就是crosslease 918平方米的地我就到LINZ網站看了一下但看不到相關title 文件可能是現 ...

已测量过了，确实是一边大一边小

作者: 2015新来的 时间: 2022-3-1 16:33:22

陌生的香港人发表于 2022-3-1 15:31
看了一下果然就是crosslease 918平方米的地我就到LINZ網站看了一下但看不到相關title 文件可能是現 ...

好的，谢谢了，我会找律师再看一遍，基本不可能分割，赔偿谈不好的

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-3-1 16:37:22

2015新来的发表于 2022-3-1 16:26
已测量过了，确实是一边大一边小

如果按照現在的fence就當成是邊界那當然是一邊大一邊小了可crosslease 這個不是真正的法定邊界啊你測量師有和你詳細看看之前的相關文件嗎？

补充内容 (2022-3-1 16:47):
當然如果一切不變那就是法律上你們是1/2 但客觀上實在佈局就是你們的比他們小那就沒辦法了變成freehold只是把這個既定情況變成法定事實而已

作者: 2015新来的 时间: 2022-3-1 16:41:25

陌生的香港人发表于 2022-3-1 16:37
如果按照現在的fence就當成是邊界那當然是一邊大一邊小了可crosslease 這個不是真正的法定邊界啊你測 ...

这倒没有，你提醒了我，谢谢，我找律师时可以问一下

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-3-1 16:42:38

再細看過你這塊地雖然後面邊界有點生態保護區(Significant Ecological Area) 但小心點設計理論上應該還是可以分的

补充内容 (2022-3-1 16:52):
只要管道連接（在馬路上）都OK的話（目測在抵低地上但管寬這些最好求證一下工程師）小心設計應該最多可以2變4

作者: 2015新来的 时间: 2022-3-1 16:48:43

2015新来的发表于 2022-3-1 16:41
这倒没有，你提醒了我，谢谢，我找律师时可以问一下

如果你说的是title文件，我手头上有，除了一张图标出现有的界限，就是1/2 share of918.还有一句话all existing covenants related to underlying crosslease titles are to be revoked.

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-3-1 17:01:07

像你說的還是找個靠譜的律師問問吧

作者: 2015新来的 时间: 2022-3-1 17:12:14

陌生的香港人发表于 2022-3-1 17:01
像你說的還是找個靠譜的律師問問吧

如果邻居愿意把边界退到房子边上，车道也让出一部分，你认为可行吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-3-1 17:53:40

2015新来的发表于 2022-3-1 17:12
如果邻居愿意把边界退到房子边上，车道也让出一部分，你认为可行吗？

要看看到底你鄰居退多少不過其實如果現在房子要保留一切都是心理看看能不能接受而已對這塊地的潛力沒有影響因為如果房子要保留反正怎樣調你也是根本分割不了的不過對他對你們而言都一樣

作者: 2015新来的 时间: 2022-3-1 18:14:59

陌生的香港人发表于 2022-3-1 17:53
要看看到底你鄰居退多少不過其實如果現在房子要保留一切都是心理看看能不能接受而已對這塊地的潛力 ...

是的，都是为了以后，毕竟分割了谁都不愿卖的。但是如果真按1/2 share，以后潜力后面那块就差很多了。

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